Propiedad Inmobiliaria y Escritura Pública en España

La propiedad de un inmueble en España será legal cuando el comprador y el vendedor firmen el título de propiedad. Un título de propiedad es un documento público que reconoce una transferencia de propiedad legal. Se denomina Escritura en español.

La transferencia de la propiedad de una vivienda en España debe ser realizada por un notario. Una vez que el notario lo apruebe, se enviará al registro de la propiedad para cambiar la información de propiedad.

¿Cuál es el proceso para obtener una escritura de propiedad en España?

El proceso comienza con la búsqueda de la propiedad inmobiliaria de sus sueños en España. Se pone de acuerdo con el vendedor y realiza el pago inicial. Reúne los documentos necesarios para la transferencia de la escritura, los traduce al español y realiza los pagos de la transacción.

A continuación, firma el contrato de compraventa con el vendedor ante notario y realiza el pago restante.

Tanto el vendedor como el comprador deben estar presentes ante el notario. Si ha otorgado un poder notarial, su abogado debe estar presente en el notario en su nombre con los documentos del poder.

El notario comprueba la idoneidad del título de propiedad, la exactitud de la transacción y los documentos necesarios, y si la propiedad tiene deudas. En este punto, si faltan documentos, es posible que tenga que volver a pasar por un proceso de recogida de documentos. Si no hay ningún problema, se aprobará su escritura pública. Se presenta al registro de la propiedad para su inscripción.

Se tarda entre uno y tres meses en obtener un título de propiedad en España.

Si trabaja con una empresa inmobiliaria y un abogado, lo cual es recomendable, ellos se encargarán de todo el proceso por usted. Por ejemplo, los asesores inmobiliarios de TEKCE encuentran la propiedad que usted desea, se reúnen con el vendedor y le comunican el precio final, llevan a cabo los trámites legales, como la obtención del número de NIE en España, y recopilan los documentos necesarios.

También existe un seguro de título de propiedad en España. Se trata de 20 años de protección jurídica sobre su propiedad en España y puede adquirirse por una prima única. Se recomienda que lo evalúe con su abogado para averiguar qué empresas ofrecen este seguro o si es necesario.

¿Cuáles son los documentos necesarios para obtener un título de propiedad en España?

Necesita los siguientes documentos para tener el título de propiedad de su nueva vivienda:

• Número de Identificación Fiscal (NIF), tarjeta de residencia o número de NIE para propietarios extranjeros en España. Tanto el comprador como el vendedor deben llevar su documento de identidad en vigor.
• El recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles o IBI
• El documento del certificado energético de la vivienda
• Los gastos de comunidad. La propiedad debe estar al corriente de pago.
• El contrato de arras/reserva. Si se ha realizado un primer pago al vendedor para formalizar la compra como reserva, también debe aportarse en el momento de la firma.
• Documento que acredite que la vivienda está al corriente de pago de todos los suministros, como luz, agua y gas.
• Documento que acredite que no existe ninguna deuda sobre la vivienda.
• El borrador de la escritura.

Es posible que se pidan documentos adicionales. Puedes pedir ayuda a la entidad o al asesor inmobiliario para conocer los requisitos actuales.

¿Cuánto cuesta obtener un título de propiedad en España?

El registro de un título de propiedad suele costar unos 750 euros. Puede variar en función del precio de compra, el número de páginas, etc.

Puede visitar el Coste de Comprar una Propiedad en España para informarse de todos los demás gastos como el impuesto de propiedad en España en el proceso de compra de bienes inmuebles.

¿Cuál es la diferencia entre un título de propiedad y un certificado del registro de la propiedad en España?

El título de propiedad es como un contrato. Muestra la transferencia de la propiedad. El certificado del Registro de la Propiedad muestra todos los aspectos de la situación jurídica de una propiedad, como la titularidad actual y anterior, los derechos, las deudas, etc.

En resumen, usted realiza las transacciones del título de propiedad cuando compra o vende la casa. Después de que se le transfiera, puede obtener este certificado cuando lo necesite para comprobar el estado de la escritura y todas las demás características de su vivienda.

¿Se puede vender una vivienda sin escritura pública en España?

Sí, pero no es recomendable. Formalizar la compraventa a través del notario evita complicaciones legales, proporciona una prueba incuestionable de la transacción y facilita el acceso al Registro de la Propiedad.

Como se indica en la pregunta anterior, la propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad, y usted tiene acceso a todos los registros. Por ejemplo, puede averiguar en los registros si existe alguna deuda sobre la propiedad antes de comprarla. Esto tiene muchas ventajas.

Fácil proceso de solicitud de escrituras con TEKCE

Antes de publicar cualquier anuncio en el sitio web, TEKCE comprueba el estado de los títulos de propiedad de cada inmueble. Enumera y recomienda propiedades que todos los inversores pueden adquirir con tranquilidad.

Los asesores inmobiliarios encuentran la casa de sus sueños, gestionan todas sus transacciones, obtienen el título de propiedad y, si es necesario, incluso le ayudan con la mudanza y la solicitud de hipoteca.

Puede llamar a los agentes inmobiliarios de TEKCE para obtener más información sobre cómo invertir en propiedades en España.

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