Cómo Comprar una Propiedad en Emiratos Árabes Unidos Siendo Extranjero

Los Emiratos Árabes Unidos son una unificación de siete emiratos: Abu Dhabi, Dubai, Ajman, Fujairah, Ras Al Kaimah, Sharjah y Umm Al Quwain. El emeer de Abu Dhabi es el presidente y el de Dubai es el primer ministro del país. Los demás emeers son los ministros del gobierno. En 2022, había aproximadamente 8,92 millones de expatriados en los EAU, lo que constituye alrededor del 90% de la población total. Los emiratíes representan aproximadamente el 10% de la población total, lo que convierte a los EAU en uno de los países con mayor porcentaje de expatriados del mundo. Para acoger a los expatriados, los EAU han adoptado un enfoque liberal hacia ciertas normas culturales y religiosas. Aunque el país respeta profundamente su herencia árabe-islámica, se asegura de que los residentes extranjeros no sientan el peso de presiones culturales o religiosas. Existe un equilibrio entre el estilo de vida moderno y los toques tradicionales.

El gobierno ha facilitado la obtención de la residencia para atraer a personas inteligentes y de alto perfil que puedan contribuir al crecimiento de la nación. Aunque los emiratíes locales suelen desempeñar funciones directivas y ejecutivas, la mayor parte de la mano de obra procede del extranjero. La estructura fiscal del país también es favorable, con un impuesto sobre la renta de apenas el 5% y ningún otro impuesto significativo, lo que lo convierte en un destino atractivo tanto para profesionales como para inversores.

País visionario: Finanzas y turismo más que petróleo

Los Emiratos Árabes Unidos (EAU) han sido reconocidos durante mucho tiempo por sus vastas reservas de petróleo, uno de los combustibles fósiles más valiosos del mundo. Los EAU creen que el precio actual del petróleo está infravalorado. Prevén que en el futuro los combustibles fósiles se convertirán en un recurso extremadamente valioso, y quieren conservarlo para entonces. Con unas proyecciones que indican que sus reservas de petróleo podrían agotarse en 20 o 30 años, los EAU contemplan un cambio estratégico. Su ambicioso objetivo es reducir significativamente la producción de petróleo en un futuro próximo y conservar sus valiosas reservas para las próximas décadas.

Para lograr un modelo económico sostenible, los EAU se han centrado en convertirse en un centro mundial del turismo y las finanzas. Este enfoque visionario queda patente en sus grandes proyectos, como la construcción de islas de palmeras artificiales y la torre más alta del mundo, Burj Al Khalifa, todos ellos diseñados con la perspectiva de transformar el país en un gran centro de atracción turística.

Para ser un gran centro turístico, los EAU establecieron una gran flota de líneas aéreas. Emirates Airlines es un testimonio del compromiso de los EAU con esta visión. La aerolínea está evolucionando rápidamente, con el objetivo de convertirse en una de las compañías aéreas más grandes y prestigiosas del mundo.

Para reforzar aún más su posición como centro financiero, los EAU han puesto en marcha políticas para atraer a los inversores y a las personas de alto poder adquisitivo (HNWI). Estas políticas están diseñadas para fascinar a las personas adineradas, ofreciéndoles atractivos beneficios y oportunidades para vivir e invertir en el país.

Mercado Inmobiliario en Emiratos Árabes Unidos

Dubai, una joya de los EAU, lleva años siendo un imán para los inversores internacionales. El mercado inmobiliario de la ciudad ha experimentado un auge significativo. El mercado inmobiliario de Dubai ofrece una plétora de propiedades que atraen a particulares de todo el mundo. El sector inmobiliario de Dubai contribuye significativamente a la economía de los EAU, ya que representa casi el 5,5% del PIB total. La recuperación de la ciudad tras la crisis ha sido sólida, y el mercado inmobiliario ha desempeñado un papel fundamental. Las iniciativas del gobierno, como el visado dorado, han atraído significativamente la inversión extranjera, impulsando la expedición de nuevas licencias comerciales en más de un 50%. Dubai prevé que la inversión inmobiliaria sea el principal sector de crecimiento de su economía.

Mientras Dubai ha sido durante mucho tiempo un imán para turistas e inversores, Abu Dhabi, su emirato vecino, se ha sentido a menudo eclipsado. En un esfuerzo por competir y atraer más visitantes, Abu Dhabi ha puesto en marcha programas e iniciativas similares a los de Dubai. Sin embargo, una clara ventaja que ofrece Abu Dhabi es su mercado inmobiliario. Los precios de la vivienda en Abu Dhabi son casi la mitad que en Dubai.

¿Por qué los EAU, y en particular Dubai, están ganando adeptos entre los compradores extranjeros?

• Crecimiento económico y rentabilidad

El mercado inmobiliario se ha disparado gracias al auge del turismo tras la caída del muro de Berlín. Dubai pretende duplicar el tamaño de su economía con su plan económico a 10 años y convertirse en uno de los cuatro principales centros financieros mundiales en una década. El clima político estable de Dubai y sus políticas favorables a las empresas han creado un entorno seguro para los inversores. Los elevados rendimientos de los alquileres, en torno al 5-7%, están atrayendo a los inversores, ya que ofrecen mejores tipos que los de otros centros financieros del mundo.

• Programas de visado por inversión inmobiliaria

Los EAU quieren atraer a personas con un elevado patrimonio neto (HNWI). Han diseñado programas de visado específicos para cada tipo de inversor, lo que hace que conseguir un visado sea muy fácil si se tiene el dinero. Estas políticas ofrecen incentivos a los HNWI. Un incentivo clave está vinculado a las inversiones inmobiliarias. Los EAU pretenden atraer riqueza por esta vía. También quieren atraer experiencia e innovación. El visado dorado es una iniciativa importante. Permite a las personas con talento vivir en los EAU. Los inversores también pueden beneficiarse de este visado. Este programa ha atraído a muchos inversores extranjeros. Los EAU apuestan por una economía diversificada.

• Estilo de vida de lujo

Dubai ofrece un estilo de vida cómodo y moderno. El perfil de la ciudad está marcado por estructuras como el Burj Khalifa. Los amantes de las compras frecuentan lugares como el Dubai Mall, conocido por su gran tamaño y un acuario cubierto, y el Mall of the Emirates, que cuenta con la singular estación de esquí cubierta Ski Dubai. La Palm Jumeirah ofrece a las casas acceso a la playa, mientras que el puerto deportivo de Dubai es un lugar popular por sus restaurantes y barcos. Los coches de gama alta son habituales en las calles. Para salir por la noche, hay varios clubes y salones con vistas a la ciudad. Con una amplia oferta hotelera, gastronómica y comercial, Dubai satisface tanto a residentes como a visitantes.

Para quienes estén pensando en comprar una casa en los EAU, la ventaja reside en la promesa de una mayor calidad de vida. Dubai ofrece infraestructuras de primer orden, propiedades residenciales y comerciales de primera categoría, centros empresariales y comerciales, y un entorno seguro, lo que la convierte en un lugar ideal para residir. La importante comunidad de expatriados, incluida una significativa población india, añade una sensación de familiaridad y comodidad para inversores y residentes.

En conclusión, el mercado inmobiliario de los EAU, especialmente Dubai, está preparado para el crecimiento, impulsado por las iniciativas gubernamentales, la recuperación económica y las inversiones extranjeras. Sin impuestos sobre la renta ni sobre las plusvalías, Dubai se presenta como un destino atractivo para los inversores, lo que augura un futuro brillante para el sector inmobiliario.

Destinos Inmobiliarios Populares en EAU

Puerto deportivo de Dubai: Una de las zonas residenciales más deseadas de los EAU, conocida por sus impresionantes vistas y sus servicios sociales. Este lujoso distrito inmobiliario en primera línea de playa ofrece un estilo de vida cosmopolita, justo en el corazón de Dubai. La zona está repleta de restaurantes, cafeterías y tiendas con sabores de todo el mundo. Lugares emblemáticos como Dubai Marina Walk, Dubai Marina Mall y la emblemática Torre Cayan aumentan aún más su atractivo.

Palm Jumeirah: Conocida como la mayor isla artificial del mundo, Palm Jumeirah es una de las mejores opciones para invertir en propiedades. Es una de las zonas más lujosas de Dubai. Ofrece impresionantes vistas al océano, acceso privado a la playa y toda una serie de servicios públicos. La isla alberga varios lugares emblemáticos, como Atlantis, The Palm, Nakheel Mall y The Pointe. Aquí encontrará una colección de hoteles de lujo, casas adosadas, apartamentos y villas.

Centro de Dubai: El corazón palpitante de la ciudad, que mezcla modernos rascacielos con el encanto tradicional. Es una zona donde el pasado se encuentra con el futuro. La emblemática torre Burj Khalifa se encuentra aquí, y es famosa por sus emblemáticas estructuras, como el Dubai Mall. El centro de Dubai está rodeado de notables espacios comerciales, lugares de ocio y sitios para comer, lo que lo convierte en una lujosa comunidad con apartamentos en venta.

Business Bay: Este distrito es uno de los primeros nombres que vienen a la mente cuando se piensa en Dubái. Este vibrante distrito se considera un oasis de negocios y comercio, que alberga una hermosa combinación de torres residenciales y complejos comerciales. Business Bay alberga una gran variedad de apartamentos de estilo de vida y oficinas multinacionales, con nuevas propiedades que se están desarrollando a un ritmo significativo.

Dubailand: Este distrito es una de las zonas de más rápido crecimiento de Dubai y se extiende por una vasta superficie. Los principales promotores de la región han aportado innovación con proyectos tanto de villas como de distintos tipos de apartamentos. Dubailand también se está preparando para albergar parques temáticos, centros recreativos, centros comerciales y mucho más. Es una opción ideal para los inversores inmobiliarios, independientemente de su presupuesto.

Jumeirah Beach Residence (JBR): Esta zona ofrece una mezcla de vida urbana y frente al mar en Dubai. Formada por 6 grupos de 40 torres de gran altura, los residentes de JBR pueden disfrutar de hermosas vistas del Golfo Arábigo, los patios verdes y el puerto deportivo de Dubai. JBR es conocido por sus avenidas llenas de opciones de entretenimiento. Lugares emblemáticos como The Beach, Bluewaters Island y Ain Dubai están muy cerca de este distrito. El distrito es perfecto para quienes buscan residencias de lujo con acceso directo a la playa.

Jumeirah Lake Towers (JLT): Desarrollado con un visionario plan arquitectónico en torno a cuatro lagos artificiales. Con una amplia variedad de apartamentos de estilo de vida repartidos en 79 torres, JLT es un lugar ideal para los inversores que buscan propiedades en Dubai. No sólo ofrece oportunidades para vivir, sino también importantes perspectivas de inversión con un alto potencial de rentabilidad por alquiler.

Jumeirah Village Circle (JVC): Una de las zonas más solicitadas de Dubai, que ofrece villas y apartamentos en venta. Cerca de colegios, centros sanitarios, parques y mercados, es una opción perfecta para vivir y estar socialmente activo. También es una opción ideal para inversores que buscan alquileres a corto plazo.

Isla Al Reem: Un icono de la arquitectura moderna, que ofrece la posibilidad de vivir frente al mar en la capital, Abu Dhabi. La isla está salpicada de torres residenciales contemporáneas, espacios comerciales y zonas recreativas. Entre los lugares más destacados están The Bridges, Reem Central Park y Shams Boutik Mall. La isla no es sólo residencial; se trata de crear una comunidad donde la gente pueda ir de compras, cenar y disfrutar de las vistas al mar.

Isla Saadiyat: Es un centro cultural de Abu Dhabi. La isla ofrece una vida de lujo con un toque único de arte y cultura. Alberga el mundialmente conocido Louvre Abu Dhabi, el relajante Saadiyat Beach Club y el centro cultural Manarat Al Saadiyat.

Ciudad Internacional: Es un distrito residencial de Dubai, inspirado en países de todo el mundo. Está dividido en grupos temáticos como China, Inglaterra y Marruecos. International City ofrece a los residentes una muestra de arquitectura y estilos de vida globales. La zona es conocida por su asequibilidad, lo que la convierte en una opción popular para los expatriados. Cuenta con numerosos comercios, restaurantes de cocina internacional y Dragon Mart, uno de los mayores centros de comercio de productos chinos fuera de China. Es una comunidad bulliciosa, perfecta para quienes buscan un estilo de vida cosmopolita con un presupuesto ajustado.

Arabian Ranches: Enclavada en el corazón de Dubai, esta comunidad cerrada es famosa por sus exuberantes paisajes, sus campos de polo y su campo de golf de categoría mundial. Las villas y casas adosadas están diseñadas con un toque árabe y ofrecen a sus residentes una mezcla de encanto oriental y confort contemporáneo. Con un centro comercial especializado, restaurantes de alta cocina y colegios, Arabian Ranches es una comunidad autónoma ideal para familias.

Urbanización Dubai Hills: Esta comunidad planificada está situada alrededor de un magnífico campo de golf de 18 hoyos. Ofrece una mezcla de elegantes villas, casas adosadas y apartamentos. La urbanización cuenta con amplias zonas verdes, parques y un animado bulevar repleto de tiendas de lujo y restaurantes gourmet. El distrito cuenta con instalaciones sanitarias de vanguardia, escuelas y complejos deportivos.

Silicon Oasis de Dubai: Se erige como centro para los entusiastas de la tecnología. Este parque tecnológico ofrece propiedades residenciales y comerciales. Garantiza que los residentes tengan todo lo que necesitan al alcance de la mano. El DSO Community Park, el centro comercial Silicon Oasis Mall y el Rochester Institute of Technology (RIT) de Dubai son algunas de sus características más destacadas. Más allá de su atractivo tecnológico, la zona ofrece tiendas, actividades recreativas y eventos comunitarios.

Cómo Comprar una Propiedad en los Emiratos Árabes Unidos

Comprar una propiedad en los EAU puede ser una inversión lucrativa o un sueño hecho realidad para los expatriados. El proceso de compra de una propiedad en el extranjero comienza siempre con la búsqueda de la empresa inmobiliaria adecuada. La empresa adecuada le facilitará todo el proceso, guiándole de principio a fin y asegurándose de que la mudanza a su nuevo lugar transcurra sin contratiempos. TEKCE, como empresa inmobiliaria global de renombre, se compromete a hacer felices al 100% a sus clientes a la hora de encontrar la propiedad de sus sueños. El equipo de TEKCE está formado por agentes experimentados y abogados de empresa que trabajan juntos para ofrecerle el mejor servicio en 20 oficinas de 5 países. Nuestra oficina de Dubai está situada justo detrás del Emirates Mall en Al Barsha.

Tras encontrar su propiedad ideal, el proceso de compra con TEKCE está bien definido:

Nuestro primer paso es guiarle con los abogados de nuestra empresa para ultimar los términos de la venta. Le ayudamos a aclarar el precio de venta, las formas de pago y otros detalles esenciales. Los siguientes pasos son básicamente, firmar el acuerdo de venta (MOU), obtener un Certificado de No Objeción (NOC), y finalizar la transferencia de propiedad con el Departamento de Tierras de Dubai (DLD). La visita a la oficina del Departamento de Tierras de Dubai con todos los documentos necesarios hace oficial la transferencia de la propiedad. Todo el proceso, desde la firma del contrato de compraventa, no suele tardar más de 30 días en convertirse legalmente en propietario de una vivienda.

Para obtener una guía de compra detallada, visite la página de compra de propiedades paso a paso en los EAU.

El dedicado equipo de TEKCE garantiza una atención estricta a cada detalle, con el objetivo de hacer que su experiencia de compra de una propiedad en los EAU no sólo sea sencilla, sino también agradable.

Aspectos Legales de la Propiedad y el Registro

En los EAU, los extranjeros pueden poseer propiedades en zonas designadas de dominio absoluto. Existen dos tipos principales de propiedad: La propiedad absoluta permite al comprador tener la propiedad completa de la vivienda y del terreno sobre el que se asienta. Zonas como Dubai Marina, Palm Jumeirah y Downtown Dubai son zonas populares de dominio absoluto. El arrendamiento permite al comprador utilizar los derechos de propiedad durante un periodo determinado, normalmente de 10 a 99 años. Una vez finalizado el arrendamiento, la propiedad vuelve al propietario. El arrendamiento no es un tipo de propiedad elegido por los expatriados.

Al comprar una propiedad en los EAU, es necesario preparar cierta documentación oficial. El Memorando de Entendimiento (MOU) o Formulario F es el acuerdo oficial de venta. Este documento, una vez visado por ambas partes en la oficina del Fideicomisario de Registro, sella la transacción. Antes de pasar a la fase de propiedad, es fundamental obtener un Certificado de No Objeción (NOC). Este certificado, obtenido del promotor de la propiedad, garantiza que no existen deudas pendientes sobre la propiedad.

Financiación Inmobiliaria e Hipotecas en los EAU

Es fácil acceder a hipotecas y préstamos en el país. El préstamo es accesible para propiedades listas para entrar a vivir y edificios a punto de terminar. Los extranjeros pueden obtener préstamos del 60% hasta el 75% para la compra de propiedades de dominio absoluto. Los bancos buscan nóminas o documentación relevante sobre los ingresos de los prestatarios cuyos importes de hipoteca no superen sus siete años de ingresos. Nuestro equipo le guiará para encontrar los bancos adecuados.

Si no puede permitirse pagar de una vez, muchas personas optan por comprar proyectos sobre plano. Como el periodo de construcción dura entre 3 y 5 años, muchos promotores ofrecen opciones de pago a plazos. En el periodo de lanzamiento de las grandes promociones se completa el 50% de las ventas.