Guía de Compra de Propiedades en España: Cómo Comprar en España

España es uno de los destinos turísticos más populares a orillas del Atlántico y el Mediterráneo. Cada año, 75 millones de turistas visitan el país con fines culturales, históricos y vacacionales. Hay 6 millones de extranjeros (47,5 millones en total) que viven en el país gracias a la inversión inmobiliaria. El turismo y la propiedad inmobiliaria están relacionados entre sí. Como España es uno de los principales países turísticos, promete un gran potencial para la inversión inmobiliaria.

España es la cuarta economía de Europa y ocupa el 14º puesto mundial en términos de PIB. Esta sólida posición económica, combinada con el potencial de buenos rendimientos y estabilidad, posiciona a España como un lucrativo centro de inversión.

Si tiene intención de comprar una propiedad en España, le gustaría obtener más información sobre cómo funciona el proceso legal y sus costes. Por favor, lea nuestra página de compra de propiedades paso a pasoycostes de compra de propiedades para obtener información detallada.

El Mercado Inmobiliario en España

España, que ha sido uno de los favoritos de los compradores extranjeros desde principios de la década de 1960, cogió una curva de crecimiento rápido de nuevo después de 2018. A partir de 2014, la proporción de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español es de alrededor del 13%. En 2022, esta cifra alcanzó un máximo histórico del 14,6%. Especialmente en el período posterior a la pandemia, el número de compras extranjeras y su peso en el mercado sigue aumentando rápidamente. Vemos que el aumento de las demandas de los compradores que prefieren vivir en España durante mucho tiempo o que quieren trabajar a distancia también es efectivo en este aumento.

La demanda de propiedades españolas aumentó significativamente con el programa Golden Visa desde 2013. El Visado Nómada Digital se declaró justo después de la pandemia, y también impulsa un elevado tráfico hacia el sector inmobiliario del país.

¿Por qué España está ganando tanta tracción entre los compradores extranjeros? He aquí un desglose:

• Asequibilidad y rentabilidad

En comparación con otras naciones europeas, los inmuebles en España tienden a ser más asequibles. Esta ventaja económica, unida al potencial de beneficios, hace de España la opción preferida para muchos inversores extranjeros.

• Ingresos por vacaciones y alquiler

Para muchas personas que van regularmente de vacaciones, poseer una casa en España es valioso en dos sentidos. En primer lugar, en lugar de gastar una cantidad enorme en hoteles cada año, comprar una bonita casa de vacaciones y ahorrar dinero. En segundo lugar, esta casa puede ser alquilada por empresas de gestión de la propiedad y generar ingresos por alquiler de alto rendimiento. Airbnb y Booking son un gran modelo de negocio.

• Beneficios de inmigración a través de la inversión inmobiliaria

España tiene uno de los programas de inmigración más atractivos de Europa que vincula directamente la inversión inmobiliaria con los derechos de residencia. Esto se llama el programa español Golden Visa. Al invertir en propiedades españolas, los extranjeros pueden obtener la residencia española, que les otorga el derecho a vivir, trabajar y estudiar en España. Este programa ha sido fundamental para atraer a un número significativo de inversores extranjeros al país.

• Ventajas de viajar

Además de ofrecer la posibilidad de obtener la residencia en España, el Golden Visa también proporciona a sus titulares una importante ventaja para viajar. Pueden viajar sin visado por la zona Schengen. Este privilegio no es algo que deba pasarse por alto y es una de las principales razones por las que muchos ciudadanos no comunitarios están invirtiendo en el mercado inmobiliario español.

Para quienes desean comprar una vivienda, el atractivo reside en la promesa de una mejor calidad de vida. A grandes rasgos, existen dos categorías de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario español:

Ciudadanos de la UE: España, con su clima soleado, que presume de una media de 300 días de sol al año, ofrece una propuesta atractiva para quienes desean un estilo de vida relajado y alegre. Su entorno saludable y unas condiciones de vida asequibles aumentan aún más su atractivo. Cabe señalar que, incluso sin necesidad de un Golden Visa, muchos ciudadanos de la UE prefieren España como lugar para su segunda residencia.

Ciudadanos no comunitarios: Estos inversores buscan principalmente un permiso de residencia permanente en España. Para ellos, invertir en propiedades españolas no es sólo una cuestión inmobiliaria, sino también de obtener acceso al espacio Schengen más amplio a través del Golden Visa.

Destinos Populares para Propiedades Inmobiliarias en España

Si está pensando en comprar una propiedad en España, esta completa guía le ayudará a tomar decisiones con conocimiento de causa. La compra de un inmueble en un país extranjero puede ser un proceso emocionante pero complejo, especialmente si no está familiarizado con las leyes y costumbres locales. Este artículo le proporcionará información valiosa y consejos prácticos sobre la compra de una propiedad en España. Tanto si compra por primera vez como si es un inversor experimentado, nuestra guía le ayudará a navegar por el mercado inmobiliario español con confianza.

Antes de sumergirse en el proceso de compra de una propiedad en España, es importante tener un conocimiento general del mercado inmobiliario español. España ofrece una amplia gama de propiedades, como apartamentos, chalets y casas rurales, que se ajustan a distintos presupuestos y preferencias. Las diferentes regiones de España pueden tener mercados inmobiliarios distintos, por lo que es fundamental investigar e identificar las zonas que se ajustan a sus necesidades.

Regiones costeras:

El litoral de España se divide en varias regiones conocidas como "Costas". Cada Costa tiene su encanto, clima y estilo de vida únicos. Éstas son algunas de las regiones costeras más populares:

Costa del Sol: Situada en la región de Andalucía, la Costa del Sol es famosa por su clima soleado, sus hermosas playas y su animada vida nocturna. Es una opción popular entre los compradores internacionales. Los compradores británicos, escandinavos y alemanes son frecuentes en esta región debido a su gran popularidad y a sus excelentes infraestructuras.

Costa Blanca: Situada en la provincia de Alicante, la Costa Blanca ofrece una mezcla de playas de arena, pueblos con encanto y complejos de golf. Los compradores británicos, belgas y holandeses destacan en esta zona, atraídos por su asequibilidad, servicios y accesibilidad.

Costa Brava: Situada en el noreste de España, la Costa Brava es conocida por sus pintorescos paisajes, escarpados acantilados y ciudades históricas. Atrae tanto a compradores nacionales como internacionales, con un interés significativo por parte de compradores franceses, alemanes y británicos.

Costa de la Luz: La Costa de la Luz, que se extiende a lo largo del litoral atlántico en el suroeste de España, presume de playas vírgenes, belleza natural y un estilo de vida relajado. Los compradores españoles y de la vecina Portugal tienen una fuerte presencia en esta región, junto con los británicos que buscan una experiencia española más auténtica.

Costa Dorada: Situada en Cataluña, la Costa Dorada ofrece una mezcla de playas de arena, animados centros turísticos y atracciones culturales. Es popular entre los compradores españoles y atrae el interés de compradores internacionales, especialmente de Rusia y el norte de Europa.

Cómo Comprar una Propiedad en España

Encontrar la agencia inmobiliaria adecuada es crucial a la hora de embarcarse en el viaje de comprar una propiedad en el extranjero. Una agencia profesional y de confianza simplificará el proceso, guiándole de principio a fin y garantizando una transición sin problemas a su nueva vida. TEKCE es una empresa inmobiliaria profesional global dedicada a proporcionarle las propiedades más adecuadas al precio correcto. Nuestro equipo está formado por agentes locales expertos y abogados experimentados que trabajan juntos para ofrecer un servicio excepcional.

Cuando descubra la casa de sus sueños, el proceso de venta con TEKCE sigue un enfoque estructurado:

El abogado de nuestra empresa realizará la diligencia debida sobre la propiedad, asegurándose de su exactitud y de la información sobre la propiedad. Después, procedemos al pago del depósito de reserva. Este depósito salvaguarda la propiedad y demuestra su compromiso con la compra. Una vez realizado el depósito de reserva, le guiamos en la firma de la propuesta de compra. Nuestro equipo se asegura de que todos los documentos legales necesarios se preparen de forma precisa y completa. Como parte del proceso, le ayudamos a obtener su número NIE, un número de identificación fiscal español necesario para las transacciones inmobiliarias. Además, nuestro equipo facilita la apertura sin problemas de una cuenta bancaria.

Nuestros abogados coordinan la transferencia de la escritura pública ante notario. En TEKCE, entendemos la importancia de cada paso en el proceso de compra de una propiedad, y nuestro dedicado equipo se asegura de que cada detalle se maneja con cuidado. Nos esforzamos para que su experiencia de compra inmobiliaria en España sea fácil y agradable.

Para obtener más información, haga clic en el proceso paso a paso de compra de una propiedad en España.

Datos Legales Sobre la Propiedad y el Registro

La mayoría de las propiedades son de pleno dominio, conocidas como "propiedad plena" o "propiedad absoluta". Esto significa que el comprador es propietario tanto de la vivienda como del terreno sobre el que se asienta. Las propiedades de pleno dominio ofrecen el máximo nivel de derechos de propiedad y seguridad. El arrendamiento, por el contrario, es menos común en España. El arrendamiento, conocido como "propiedad concesional" o "derecho de superficie", se refiere a las propiedades en las que el comprador es propietario del edificio pero arrienda el terreno al terrateniente.

En España, la propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad, un registro público en el que consta toda la información relevante sobre la situación jurídica y la titularidad de un inmueble. El Registro de la Propiedad proporciona seguridad jurídica y claridad a las transacciones inmobiliarias, garantizando la transparencia y protegiendo los derechos de los propietarios.

El proceso de inscripción implica la presentación de los documentos e información necesarios en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente. Estos documentos suelen incluir el contrato de compraventa, las escrituras notariales y los permisos o licencias pertinentes. El registro sirve como prueba de propiedad y proporciona un título claro para la propiedad. Para los compradores de propiedades extranjeros, es crucial trabajar con una agencia inmobiliaria de confianza como TEKCE ®, que les guiará a través del proceso y se asegurará de que la propiedad esté correctamente registrada a su nombre. Los abogados de nuestra empresa verificarán la situación legal de la propiedad, llevarán a cabo la diligencia debida y ayudarán a preparar y presentar la documentación requerida.

Financiación de Propiedades e Hipotecas en España

Los extranjeros pueden obtener préstamos bancarios directamente de los bancos españoles. Generalmente se requiere documentación como justificantes de ingresos, contratos de trabajo y declaraciones de la renta, junto con un depósito de al menos el 20% del coste de la propiedad.

Las hipotecas para no residentes en España suelen conllevar mayores pagos iniciales, que oscilan entre el 25% y el 40%. Las entidades crediticias también exigen una prueba de ingresos estables y un permiso de residencia válido. Entidades como Banco Santander, Unicaja, Banco de Sabadell y CaixaBank suelen ofrecer hipotecas a extranjeros. Usted puede solicitar en línea aquí, le encontraremos el mejor préstamo bancario posible: