Guía de Compra en Turquía: Cómo Comprar Propiedad en Turquía

Turquía es un país transcontinental situado entre Europa y Asia. África se encuentra al otro lado del mar Mediterráneo. Estambul es la única ciudad del mundo situada en dos continentes. La situación central de Turquía la convierte en un nudo de transportes donde los principales continentes -Asia, Europa y África- actúan como país puente. Estambul está conectada directamente con 284 aeropuertos de 132 países diferentes. Ninguna otra aerolínea ofrece una gama de destinos tan diversa como Turkish Airlines.

Turquía es una de las mayores economías del mundo, con un PIB de 1 billón de dólares, lo que la convierte en la decimonovena economía mundial. Con una población joven de 84 millones de habitantes, existe una importante demanda de vivienda. Turquía es el cuarto destino turístico más visitado del mundo, con 51 millones de visitantes en 2022. Estas cifras indican una fuerte demanda de inversiones inmobiliarias.

El Mercado Inmobiliario en Turquía

Turquía, conocida por su rica historia y su ubicación estratégica, ha sido un centro neurálgico para los inversores extranjeros durante muchos años. El sector residencial en Turquía ha experimentado un auge, especialmente entre los compradores extranjeros. En 2022, las ventas residenciales a extranjeros alcanzaron las 67.490 entre un total de ventas de viviendas de 1,25 millones de unidades al año. Estambul, al ser la capital cultural y económica, lidera la tabla, seguida de destinos turísticos como Antalya e Izmir. La facilidad de adquisición de propiedades para extranjeros y el potencial de altos rendimientos por alquiler han hecho de las propiedades residenciales en Turquía una inversión lucrativa.

A continuación se analizan en profundidad los factores que impulsan el mercado inmobiliario en Turquía:

• Opciones inmobiliarias asequibles

En comparación con muchos países europeos, la depreciación de la lira turca ha hecho que las propiedades en Turquía sean más asequibles para los inversores extranjeros. Esta depreciación de la moneda, combinada con el potencial de beneficios en un mercado en recuperación, ha atraído a muchos inversores extranjeros.

• Turismo e ingresos por alquiler

Turquía, con sus hermosas costas, lugares históricos y vibrantes ciudades, es un destino turístico muy popular. Para muchos inversores extranjeros, la compra de una propiedad en Turquía tiene un doble propósito: una casa de vacaciones de bajo coste y una fuente potencial de ingresos por alquiler. Las empresas de gestión inmobiliaria generan ingresos por alquiler a través de las plataformas Airbnb y Booking.

• Ciudadanía turca por inversión inmobiliaria

Turquía ofrece un programa de residencia para extranjeros que inviertan en inmuebles turcos. Este ha sido un factor importante para atraer a compradores extranjeros, especialmente de países como Rusia, Irán, Irak y Alemania.

• Ubicación estratégica y ventajas para viajar

La ubicación estratégica de Turquía, puente entre Europa y Asia, ofrece ventajas únicas para viajar. Además, su proximidad a varios países europeos y de Oriente Medio la convierte en la opción preferida de muchos inversores. El atractivo de la rica historia de Turquía, combinado con sus modernas comodidades, atrae a muchos ciudadanos de la UE y Estados Unidos. Para ellos, no se trata sólo de la propiedad, sino también de la experiencia de vivir en un país que ofrece una mezcla de Oriente y Occidente. La proximidad cultural y geográfica de Turquía con países como Rusia, Irán e Irak la convierte en un destino preferente para la inversión inmobiliaria. La facilidad para viajar y la familiaridad de la región desempeñan un papel importante.

Destinos Inmobiliarios Populares en Turquía

Turquía ofrece varios destinos inmobiliarios populares que atraen a extranjeros de todo el mundo. Cada destino tiene su propio encanto, comodidades y razones por las que los extranjeros deciden comprar una propiedad allí. Exploremos los destinos inmobiliarios más populares de Turquía y los factores que los hacen atractivos para los compradores extranjeros.

Antalya

• Antalya, situada a lo largo de la impresionante Costa Turquesa, es un destino muy codiciado por los compradores de propiedades, sobre todo de Rusia, Alemania y el Reino Unido.
• Sus pintorescas playas, sus antiguas ruinas y su animada vida urbana la convierten en un lugar atractivo tanto para invertir como para vivir.
• Los compradores extranjeros se sienten atraídos por Antalya por sus favorables oportunidades de inversión, sus infraestructuras bien desarrolladas y su amplia oferta de ocio.
• La disponibilidad de varios tipos de propiedades, como lujosas villas junto al mar, modernos apartamentos y casas de vacaciones, se adapta a diferentes preferencias y presupuestos.

Estambul

• Estambul, capital cultural y económica de Turquía, es un crisol de historia, tradición y modernidad. Atrae a compradores de todo el mundo.
• Los extranjeros quedan cautivados por el rico patrimonio histórico de Estambul, sus vibrantes barrios, sus distritos comerciales de primera clase y su próspera escena culinaria.
• La ciudad ofrece diversas opciones inmobiliarias, como apartamentos de lujo con impresionantes vistas, edificios históricos restaurados con un carácter arquitectónico único y residencias frente al mar.
• Los inversores de Oriente Medio, Europa y los países del Golfo están especialmente interesados en el mercado inmobiliario de Estambul, por considerarlo un lugar privilegiado para la revalorización del capital y los ingresos por alquiler.

Ankara

• Ankara, la capital de Turquía, ofrece un estilo de vida cosmopolita y un próspero mercado inmobiliario.
• Los compradores extranjeros se sienten atraídos por Ankara por sus prestigiosas instituciones educativas, su pujante economía y sus modernas instalaciones.
• La ciudad ofrece una amplia gama de opciones inmobiliarias, como modernos apartamentos, casas unifamiliares y urbanizaciones cerradas.
• Los inversores extranjeros, incluidos profesionales y estudiantes, eligen Ankara por su potencial de inversión, las oportunidades de ingresos por alquiler y el acceso a comodidades y servicios.

Alanya

• Alanya, situada en la costa sur de Turquía, ofrece una combinación de belleza natural, asequibilidad y un relajado estilo de vida mediterráneo.
• Los compradores extranjeros, especialmente los del norte de Europa, se sienten atraídos por los asequibles precios de las propiedades, la vibrante comunidad de expatriados y el potencial de ingresos por alquiler durante todo el año.
• Las opciones inmobiliarias en Alanya incluyen apartamentos, villas y propiedades en primera línea de playa, que se adaptan a diferentes presupuestos y preferencias.

Muğla & Bodrum & Fethiye

• Muğla, situada en el suroeste de Turquía, es una región famosa por sus impresionantes centros turísticos costeros, como Bodrum, Marmaris y Fethiye.
• Los compradores extranjeros quedan cautivados por los idílicos paisajes de Muğla, sus aguas cristalinas y su relajado estilo de vida mediterráneo.
• Bodrum, en particular, atrae a inversores adinerados y famosos, ya que ofrece villas de lujo, propiedades de alta gama y puertos deportivos de lujo.
• La popularidad de la región entre los turistas y la disponibilidad de una amplia gama de tipos de propiedades la convierten en una atractiva opción de inversión.

Trabzon

• Trabzon, en la costa del Mar Negro, está captando la atención de los compradores extranjeros, sobre todo de Oriente Próximo y los países del Golfo.
• La belleza natural de la ciudad, con exuberantes paisajes verdes e impresionantes vistas al mar, atrae a inversores en busca de retiros tranquilos.
• El mercado inmobiliario de Trabzon ofrece una gran variedad de opciones, desde apartamentos a chalés, que se adaptan a las distintas preferencias.

Mersin

• Mersin, situada en la costa mediterránea, es conocida por sus hermosas playas, sus lugares históricos y su animado puerto. Se espera que se convierta en un popular destino turístico tras el aeropuerto regional de Mersin, en Tarso, compitiendo con Antalya.
• Los compradores extranjeros, especialmente de Oriente Próximo y los países del Golfo, están interesados en el mercado inmobiliario de Mersin. Hay una gran demanda de los mercados ruso y ucraniano, ya que ofrece propiedades relativamente baratas.
• Los precios asequibles de los inmuebles y el potencial de crecimiento económico de la ciudad la convierten en un destino atractivo para la inversión.

Yalova

• Yalova, situada cerca de Estambul, ofrece una escapada tranquila gracias a su belleza natural y sus fuentes termales. Hay una conexión directa por ferry entre Yenikapı y Pendik. Esta fácil conexión convierte a Yalova en una subciudad de Estambul.
• Los compradores extranjeros, sobre todo de los países del Golfo, se sienten atraídos por el entorno tranquilo de Yalova y su proximidad a Estambul.
• El mercado inmobiliario de Yalova ofrece opciones como villas, apartamentos y terrenos urbanizables. Los precios de las propiedades son mucho más asequibles si se comparan con los de otros suburbios de Estambul.

Bursa

• Bursa, conocida como la "Ciudad Verde" de Turquía, ofrece una combinación de belleza natural, lugares históricos y una economía en crecimiento.
• Los compradores extranjeros, incluidos profesionales y familias, se interesan por el mercado inmobiliario de Bursa debido a sus precios asequibles y su alta calidad de vida.
• La ciudad ofrece una gran variedad de tipos de propiedades, desde apartamentos en modernos complejos hasta amplias villas con vistas a la montaña.

Esmirna

• Esmirna, la tercera ciudad más grande de Turquía, cuenta con un próspero mercado inmobiliario.
• Los compradores extranjeros se sienten atraídos por la ubicación costera de Esmirna, su vibrante vida urbana y su rico patrimonio cultural.
• La ciudad ofrece una amplia gama de opciones inmobiliarias, incluidos apartamentos en modernos complejos, casas históricas en el centro de la ciudad y residencias junto al mar a lo largo de la costa del Egeo.

Cómo Comprar una Propiedad en Turquía

Elegir al asesor inmobiliario adecuado es esencial cuando se planea invertir en el mercado inmobiliario turco. Un asesor profesional y de confianza agilizará todo el proceso de compra, garantizando que tome una decisión de inversión acertada. Tenemos 20 oficinas en 5 países. TEKCE es la empresa inmobiliaria líder y más corporativa de Turquía. Nos comprometemos a ofrecerle las propiedades más adecuadas con la garantía del mejor precio. Nuestro equipo está formado por expertos inmobiliarios locales. Todas las ventas inmobiliarias se inician a través de los abogados de nuestra empresa. En pocas palabras, TEKCE significa inmobiliaria.

Una vez que encontramos su propiedad ideal en Turquía, el proceso de venta con TEKCE es sistemático:

• Nuestro abogado interno lleva a cabo la diligencia debida sobre la propiedad, verificando su autenticidad y los detalles de propiedad.
• A continuación, avanzamos con el pago del depósito de reserva, que asegura la propiedad y también significa su intención de compra.
• Una vez realizado el depósito, le ayudamos a firmar el contrato de compraventa, asegurándonos de que toda la documentación legal esté cuidadosamente preparada.
• Como parte del proceso de compra en Turquía, le ayudamos a obtener su número de identificación fiscal y a abrir una cuenta bancaria, esenciales para las transacciones inmobiliarias.
• Nuestro equipo jurídico supervisa la transferencia del título de propiedad. En TEKCE, reconocemos la importancia de cada fase del proceso de adquisición de una propiedad. Nuestros profesionales se aseguran de que cada aspecto se gestione con la máxima precisión. Nuestro objetivo es hacer que su experiencia de compra de una propiedad en Turquía sea sencilla y agradable.

Para obtener una guía detallada, visite la página Proceso de compra de una propiedad en Turquía paso a paso.

Aspectos Legales de la Propiedad y el Registro

La mayoría de las propiedades en Turquía son de pleno dominio, lo que significa que el comprador es propietario tanto de la propiedad como del terreno sobre el que se construye. Este es el nivel más alto de derechos de propiedad que pasan a sus herederos. Las propiedades en arrendamiento, en las que el comprador es propietario de la estructura pero alquila el terreno, son menos frecuentes.

La propiedad se registra en el "Tapu Sicil Müdürlüğü" (Registro de la Propiedad) de Turquía. Este registro público mantiene todos los detalles pertinentes sobre la situación jurídica y la titularidad de una propiedad. El Registro de la Propiedad garantiza la claridad jurídica y salvaguarda los derechos de los propietarios.

El proceso de registro implica la presentación de documentos esenciales en la oficina pertinente del Registro de la Propiedad, incluido el contrato de compra, las escrituras notariales y los permisos necesarios. Este registro confirma la propiedad y proporciona un título claro para la propiedad.

Los extranjeros tienen un límite de 25 mil metros cuadrados para comprar terrenos edificables vacíos y terrenos agrícolas. Si compran terrenos dentro de los límites, tienen que desarrollar un proyecto en un plazo de 2 años. Las empresas extranjeras pueden adquirir terrenos si planean una inversión, pero necesitan el permiso del gobierno.

Financiación Inmobiliaria e Hipotecas en Turquía

Los extranjeros pueden obtener préstamos bancarios directamente de los bancos turcos. Normalmente, se requiere documentación como prueba de ingresos, contratos de trabajo y declaraciones de impuestos. Además, es obligatorio un depósito mínimo del 20% del valor de la propiedad. Las hipotecas para no residentes suelen exigir pagos iniciales más elevados, normalmente entre el 25% y el 40%. Los bancos también piden pruebas de ingresos estables y un permiso de residencia válido. Los agentes de TEKCE le guiarán para obtener un préstamo de los bancos turcos.