هزینه های خرید املاک در ترکیه

ممکن است هنگام خرید ملک در ترکیه هزینه های اضافی وجود داشته باشد. در تمام مراحل خرید، کارشناسان ما هزینه ها را به شما اطلاع خواهند داد. بنابراین، می توانید تنظیم بودجه خود را راحت تر کنید و از هزینه های غیر ضروری جلوگیری کنید. هنگام خرید ملک در ترکیه، باید 4 تا 9 درصد از قیمت خرید را برای پوشش هزینه‌های اضافی در نظر بگیرید.

خرید ملک در ترکیه هزینه های متفاوتی دارد. در اینجا لیستی از موارد اصلی وجود دارد که به شما کمک می کند بدانید چه انتظاری داشته باشید:

• هزینه گزارش ارزیابی
• سند مالکیت (Tapu) هزینه انتقال
• حق الزحمه نماینده املاک
• مالیات بر املاک (Emlak Vergisi)
• بیمه اموال و زلزله (DASK)
• اتصال: برق و آب
• تلفن و اینترنت
• هزینه نگهداری (Aidat)
• هزینه های وکیل

توضیح مفصل هزینه ها و خرج ها

1. کارمزد گزارش ارزیابی
گزارش ارزیابی میانگین ارزش بازار ملک را تعیین می کند. این سند در مراحل انتقال سند مالکیت نیز الزامی است. هزینه ارزیابی خانه از 9000 لیر لیر شروع می شود و ممکن است با توجه به ویژگی های ملک متفاوت باشد.

هزینه ارزیابی توسط خریدار به یک کارشناس ارزشیابی دارای مجوز SPK (Sermaye Piyasası Kurulu - تنظیم کننده هیئت مدیره بازارهای سرمایه) پرداخت می شود. گزارش ارزیابی معمولاً ظرف 2-3 روز تحویل داده می شود.

2. هزینه های انتقال سند مالکیت (تاپو)

در حین انتقال اسناد مالکیت ممکن است هزینه های مختلفی وجود داشته باشد. اولین و اصلی ترین هزینه، مالیات نقل و انتقال سند مالکیت است. طبق قانون خریدار 2 درصد و فروشنده 2 درصد طبق قیمت اعلامی می پردازد. واقعیت قیمت اعلام شده در نکاتی درباره روند قانونی توضیح داده شده است. طبق گمرک ترکیه خریدار کلیه مالیات ها را پرداخت می کند.

سایر هزینه هایی که ممکن است در حین انتقال سند مالکیت با آن مواجه شوید به شرح زیر است:

• هزینه مترجم قسم خورده: هزینه آن بستگی به کاری دارد که انجام می شود اما میانگین هزینه آن 1500 لیر است.
• هزینه ترجمه پاسپورت: برای هر نفر تقریباً 1000 لیر لیر است.
• ترجمه سند آدرس در دفتر اسناد رسمی برای افتتاح حساب بانکی
• حق الوکاله: از 1500 لیر در دفتر اسناد رسمی شروع می شود. با این حال، هزینه آن بسته به محتوای وکالتنامه می تواند تغییر کند.
• اخذ شماره مالیات
• عکس ها
• کارمزد معاملات سرمایه در گردش (Döner Sermaye Harcı): این کارمزد فقط یک بار پرداخت می شود. تقریباً 1.300 لیر - 3.730 لیر است.
• مالیات کاداستر (Tapu Kadastro Harcı)
• آخرین به روز رسانی در 20.05.2024.

3. حق الزحمه مشاور املاک
هزینه عامل املاک در ترکیه بر اساس مذاکره ممکن است بین 3 تا 6 درصد + مالیات بر ارزش افزوده قیمت‌های فروش متفاوت باشد. خریدار و فروشنده جداگانه پرداخت می کنند.

4. مالیات بر دارایی (Emlak Vergisi)
مالیات بر دارایی در ترکیه سالانه پرداخت می شود. مالیات بر املاک و مستغلات بسته به محل و نوع ملک متفاوت است. به عنوان مثال، نرخ مالیات برای اقامت در مناطق شهری 0.2٪ است و در مناطق غیرکلانشهری 0.1٪ تعیین می شود. نرخ مالیات برای املاک تجاری در کلان شهرها 0.4٪ و در مناطق غیرکلانشهری 0.2٪ است.

5. بیمه اموال و زلزله

بیمه بلایای طبیعی معروف به DASK برای تمام املاک و مستغلات اجباری است. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu)، بیمه زلزله در ترکیه، خطرات احتمالی پس از زلزله مانند آتش سوزی، انفجار، فرسایش و غیره را پوشش می دهد. هزینه آن به طور کلی بین 100-500 لیر در هر متر مربع است. با این حال، می تواند با توجه به ویژگی های ملک تغییر کند.

همچنین می توانید برای محافظت از خود در برابر مسائل نامطلوب مانند سرقت، بیمه خانه بگیرید. هزینه بیمه اموال با توجه به مسائلی که پوشش می دهد و ویژگی های ملک متفاوت است.

6. اتصال: برق و آب
هنگامی که مالکیت ملک را در اختیار می گیرید، به اشتراک برق و آب نیاز دارید. کل هزینه برق و آب بین 5000 تا 6000 لیر با ودیعه و کنتور برای اشتراک بار اول است. اگر اشتراک بار اول نباشد، هزینه انتقال بین 3.000-4.000 لیر و در صورت منقضی شدن DASK، مبلغ داسک اضافی است.

7. تلفن و اینترنت
زمانی که اجازه اقامت دارید می توانید برای اشتراک تلفن و اینترنت اقدام کنید. شما می توانید مناسب ترین شرکت را برای نیازهای خود انتخاب کنید. با این حال، میانگین قیمت اشتراک اینترنت ماهیانه 250 تا 300 لیر است. همه شرکت ها هزینه راه اندازی را دریافت می کنند.

8. هزینه شارژ و نگهداری (Aidat به ترکی)

هزینه نگهداری ماهانه در مجتمع های مسکونی پرداخت می شود. هزینه نگهداری از مناطق اشتراکی مانند استخر، حیاط، امنیت، برق راه پله و غیره پرداخت می شود.

9. هزینه های وکیل
توصیه می کنیم با وکیلی که به زبان مادری شما صحبت می کند کار کنید تا این روند به راحتی انجام شود. اگر مشتری تکچه هستید، نیازی به استخدام وکیل ندارید. وکلای ما تمام مراحل فرآیند را دنبال می کنند و به شما اطلاع می دهند.

اگر تصمیم به استخدام وکیل بگیرید، هزینه وکیل بسته به نوع فرآیند مانند درخواست شهروندی، درخواست اجازه اقامت، انتقال سند مالکیت و غیره تغییر می کند.