Comment Acheter un Immobilier au Monténégro

Le Monténégro est une petite nation des Balkans au grand cœur. Le Monténégro, situé sur la côte Adriatique, offre un mélange de plages de sable fin, de montagnes imposantes et de villes historiques. Il est connu pour sa mer d'un bleu profond, sa beauté naturelle et la diversité de ses paysages. Les villes comme Budva, Kotor, Bar et Tivat ont très bien préservé leur patrimoine culturel et leur vieux centre-ville. C'est un pays européen paisible qui permet aux citoyens du monde entier de voyager sans visa.

Le pays sera bientôt membre de l'Union européenne. Les règles de Schengen en matière de visa seront donc applicables. Cela accroît l’intérêt des acheteurs immobiliers étrangers en dehors des acheteurs immobiliers non européens.

Le pays compte 620.000 habitants.

Le patrimoine historique donne à la cuisine monténégrine une saveur différente en raison de ses liens albanais et ottomans. Le Monténégro est une plaque tournante gastronomique réputée pour ses fruits de mer et ses légumes.

Il existe également de nombreux événements musicaux au Monténégro. Les villes comme Budva et Kotor organisent des festivals toute l'année. Certains festivals jouent de la musique moderne, comme le Sea Dance Festival à Budva. D'autres, comme le Kotor International Klapa Festival, jouent des chansons plus traditionnelles. Ces événements musicaux attirent des gens du Monténégro et d'autres pays. La vie nocturne de Budva est célèbre dans toute l’Europe.

Les Monténégrins sont connus pour être amicaux. Les visiteurs parlent souvent de la chaleur et de l’accueil de chacun. Cela est vrai que vous achetiez quelque chose à Budva, preniez un café à Tivat ou visitiez un petit village. Cette convivialité, ainsi que la beauté et la culture du pays, font du Monténégro un endroit idéal pour les touristes et les personnes cherchant à acheter une propriété.

Marché Immobilier au Monténégro

La politique de voyage sans visa du pays attire de nombreux visiteurs du monde entier. Obtenir un visa Schengen pour visiter un pays membre de l’Union européenne est un processus compliqué et long. Le Monténégro est la première destination à visiter en Europe pour ceux qui ne peuvent pas obtenir de visa. La mer Adriatique est un centre attrayant pour les touristes d'Europe centrale et orientale qui peuvent accéder au pays en voiture pour des vacances à prix abordables. Les propriétaires de yachts préfèrent amarrer leurs bateaux dans les ports du Monténégro car les taxes et frais d'entretien sont parmi les moins chers de la mer Méditerranée.

Le pays développe ses infrastructures de transport, ses aéroports, ses ports et ses investissements hôteliers. Dans la merveilleuse baie de Kotor, il y a des projets immobiliers géants à côté de l'aéroport de Tivat ; Porto Monténégro et Porto Novi. Ce sont des immobiliers ultra-luxueux offrant de superbes vues sur la baie et les montagnes. Les villas et appartements haut de gamme disposent de leur propre port, de commerces en plein air et de restaurants gastronomiques.

• Tourisme en Plein Essor

Dans le pays, le tourisme se développe chaque année grâce à la construction constante de nouveaux hôtels sur la côte. Une mer propre comme l'Adriatique, sans visa. En plus du tourisme, le nombre d'acheteurs étrangers d'immobiliers augmente d'année en année.

• Avantage Fiscal et Accès à l'Europe

La principale caractéristique du système fiscal du Monténégro est le faible taux d'imposition. Taux de l'impôt sur le revenu des individus : En vertu de la loi monténégrine sur l'impôt sur le revenu individuel, les taux d'imposition sont progressifs et vont de 9% à 15%, quel que soit le type de revenu.

Le fait que le Monténégro deviendra membre de l'Union européenne dans quelques années et que les prix de l'immobilier sont considérablement moins élevés que dans d'autres pays de l'UE crée un grand potentiel d'investissement. Pour ces raisons, les citoyens non européens utilisent le pays comme une passerelle pour ouvrir facilement des entreprises et investir dans des sociétés ici pour accéder facilement à l'Europe.

• Climat Doux et Beauté Naturelle

La beauté du climat, le soleil, les montagnes et les forêts offrant des vues magnifiques, et la mer d'un bleu limpide font du Monténégro une destination de plaisance et de tourisme.

Destinations Immobilières Populaires au Monténégro

Budva: La ville est souvent surnommée le « Miami du Monténégro » en raison de sa vie nocturne animée et de ses superbes plages. Les propriétés ici vont des appartements modernes en bord de mer aux maisons traditionnelles de la vieille ville. La ville offre un mélange de monuments historiques, comme la citadelle de Budva, et d'équipements modernes tels que des restaurants et des clubs haut de gamme. Son emplacement côtier offre un style de vie à la plage.

Kotor: Nichée dans l'une des plus belles baies du monde, Kotor est un mélange d'histoire et de beauté des paysages. La vieille ville, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est un labyrinthe d'architecture médiévale, offrant des propriétés d'importance historique. La ville est entourée de fortifications et offre un style de vie tranquille, ponctué d'événements culturels, de festivals et d'un marché local animé.

Tivat: La ville est l'incarnation du luxe au Monténégro. Avec la marina de Porto Monténégro comme pièce maîtresse, les propriétés ici sont haut de gamme et modernes. La ville offre un mélange d'appartements, de villas et de maisons de ville de luxe. Le style de vie est cosmopolite, avec des boutiques haut de gamme, des restaurants et des événements nautiques dominant la scène.

Bar: C'est un mélange unique d'ancien et de moderne. Alors que la vieille ville de Stari Bar abrite des propriétés et des ruines historiques, les quartiers les plus récents de la ville abritent des appartements et des maisons modernes. La ville est entourée d'oliviers, lui conférant une ambiance sereine et verdoyante. Le mode de vie local est décontracté, avec des marchés locaux, des restaurants traditionnels et de belles plages.

Herceg Novi: Située à l'entrée de la baie de Kotor, Herceg Novi est connue pour ses forteresses et sa riche histoire. Les propriétés ici offrent une vue imprenable sur la baie. La ville est ornée de jardins botaniques, de places historiques et d'une promenade en bord de mer. Le style de vie est détendu, avec un mélange d'événements culturels et d'activités de plage.

Petrovac: Une ville côtière tranquille, parfaite pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité. Les propriétés sont majoritairement tournées vers la mer, offrant des vues imprenables. La ville est connue pour ses plages de sable fin, sa vieille forteresse vénitienne et les petites îles de Katič et Sveta Neđelja. Le style de vie ici est tranquille, idéal pour les amoureux de la détente et de la nature.

Comment Acheter un Immobilier au Monténégro

Dans le domaine de l’immobilier international, l’essence d’une transaction réussie réside souvent dans l’expertise et l’intégrité de l’agence que vous avez choisie. TEKCE possède une présence mondiale dans 5 pays avec 20 bureaux. Nous procédons à l’achat de votre propriété avec nos avocats d’entreprise et nos agents experts locaux.

Au cœur de chaque transaction immobilière avec TEKCE se trouve notre engagement en matière de diligence raisonnable. L'expression « Clean Property », qui est d'usage courant au Monténégro, s'applique en fait principalement aux biens immobiliers d'occasion, et ce terme fait référence à certaines des complications que l'immobilier peut créer pour l'acheteur dans le titre de propriété. Le statut juridique de nombreux bâtiments au Monténégro pourrait poser des problèmes. Du point de vue juridique, il arrive parfois que toutes les maisons d'un immeuble soient déclarées comme un seul bien immobilier ou comme une société. Or, la similitude des conduites d'électricité, d'Internet et d'eau, ainsi que le statut de l'hypothèque font partie des qualités qui empêchent l'évaluation d'un bien immobilier comme « propre ». Comme les documents du registre sont tous en langue monténégrine, il est crucial de travailler avec notre équipe juridique locale. Ils vérifient en profondeur l’histoire et les détails de propriété de chaque propriété, s’assurant que ce que vous voyez est exactement ce que vous obtenez.

Une fois que vous avez jeté votre dévolu sur une propriété, le processus pour en faire la vôtre commence par le dépôt de réservation. Cette étape, plus qu'une simple formalité, témoigne de votre engagement dans l'achat. C'est un geste qui met les roues en mouvement, avec TEKCE vous guidant à chaque tournant. Nous vous aidons à obtenir un numéro d'identification fiscale ou facilitons l'ouverture d'un compte bancaire au Monténégro. Notre compromis de vente sera le document de transaction chez le notaire. Le notaire informe le cadastre et cela peut prendre 2 à 4 mois.

Veuillez lire nos pages étape par étape sur l’achat et les coûts d’une propriété.

Aspects Juridiques de la Propriété et de l'Enregistrement

Le statut de la propriété au Monténégro est divisé en deux catégories: la propriété à bail et la propriété libre. Il y a quelques immobiliers qui sont loués lorsque le propriétaire détient les droits de l'immobilier, mais pas le terrain sur lequel il est construit. Et la majorité des immobiliers sont en pleine propriété au Monténégro. Il s'agit du niveau de propriété le plus élevé, lorsque le terrain et l'immobilier appartiennent au détenteur de l'acte.

Les étrangers peuvent acheter des immobiliers au Monténégro en suivant les procédures légales établies par l'État. Ils peuvent obtenir la pleine propriété de l'immobilier ou partager une partie de la propriété par le biais de la copropriété ou de la propriété conjointe. Il existe quelques restrictions concernant les endroits où les étrangers peuvent acheter des immobiliers. La plupart de ces restrictions concernent les zones de préservation telles que les réserves naturelles, les terres à usage public, les terres agricoles ou les forêts de plus de 5.000 m², les monuments culturels, les zones frontalières, les îles ou toute autre terre interdite par le gouvernement pour protéger les intérêts et la sécurité du pays. En dehors des cas mentionnés ci-dessus, les étrangers sont libres d'acheter des immobiliers au Monténégro, y compris des appartements, des maisons et des immobiliers commerciaux.

Le titre de propriété, ou "List nepokretnosti" en monténégrin, est un document authentifié qui atteste et garantit la propriété. Le certificat de propriété contient des informations sur l'identité des propriétaires, leur part en pourcentage et d'autres détails tels que la taille de la parcelle de terrain, les structures additionnelles sur le terrain et toute charge pesant sur l'immobilier.

Le processus de transfert de propriété d'un immobilier est conduit dans l'office notarial du Monténégro, sous la supervision d'un notaire autorisé et d'un traducteur assermenté. Ensuite, le titre de propriété émis au nom du nouveau propriétaire sera délivré et enregistré par l'"Uprava za katastar i državnu imovinu" (Administration du cadastre et des biens de l'État).

À ce stade, il est essentiel de coopérer avec une entreprise immobilière expérimentée pour faciliter les transactions juridiques. L'équipe d'experts de TEKCE suivra chaque étape de tout le processus, de A à Z, avec le souci du détail. De cette manière, l'équipe de professionnels assistera toutes les transactions conformément à la loi en ne laissant aucune place à l'erreur. conformément à la loi en ne laissant pas de place à l'échec.

Financement Immobilier et Hypothèque au Monténégro

Au Monténégro, les locaux et les étrangers ont la possibilité de demander un financement immobilier. Même si les options peuvent être plus étendues pour les locaux, les étrangers ne sont en aucun cas exclus de l'obtention d'un prêt hypothécaire, même si les conditions peuvent être légèrement différentes.

Une exigence typique pour le financement immobilier est un acompte, qui peut varier mais se situe souvent entre 20 % et 50 % de la valeur totale de la propriété. Le pourcentage exact peut être influencé par des facteurs tels que les politiques de la banque et la situation financière du demandeur.

Les taux d'intérêt au Monténégro sont compétitifs et sont souvent influencés par les taux fixés par la Banque centrale européenne. Ces taux peuvent être fixes ou variables, selon le contrat de prêt spécifique. Quant à la durée du prêt hypothécaire,
elle peut s'étendre de 10 à 30 ans, la durée exacte dépendant de facteurs tels que les politiques de la banque ainsi que l'âge et la santé financière du demandeur.

Lors d’une demande de prêt hypothécaire, les banques exigeront généralement divers documents. Ceux-ci peuvent inclure une preuve de revenu, une situation d’emploi et un historique de crédit. Pour les étrangers, il peut être nécessaire de fournir des documents supplémentaires démontrant leur situation financière dans leur pays d’origine.

Il existe peu d’immobiliers sur plan qui offrent des options de versement aux promoteurs immobiliers. Si vous ne pouvez pas vous permettre de payer la totalité du montant des ventes, vous pouvez envisager le lancement de projets par ces entreprises de construction réputées.