Spaanse Koopgids voor Vastgoed: Hoe u Vastgoed Kopen in Spanje

Spanje is een van de meest populaire toeristische bestemmingen met stranden aan de Atlantische Oceaan en de Middellandse Zee. Jaarlijks bezoeken 75 miljoen toeristen het land voor culturele, historische en vakantiedoeleinden. Er wonen 6 miljoen (landtotaal 47,5 miljoen) buitenlanders in het land door investeringen in onroerend goed. Toerisme en het bezitten van onroerend goed zijn met elkaar gecorreleerd. Omdat Spanje een van de belangrijkste toeristische landen is, belooft het een groot potentieel voor investeringen in onroerend goed.

Spanje beschikt over de vierde grootste economie van Europa en staat wereldwijd op de veertiende plaats wat betreft bbp. Deze robuuste economische positie, gecombineerd met het potentieel voor goede rendementen en stabiliteit, positioneert Spanje als een lucratief investeringscentrum.

Als u van plan bent onroerend goed in Spanje te kopen, wilt u graag meer informatie krijgen over hoe de juridische procedure werkt en de kosten ervan. Lees onze pagina met stapsgewijze aankoop van onroerend goed en de aankoopkosten van onroerend goed voor gedetailleerde informatie.

ONTWANG NU UW GRATIS KOOPGID

DOWNLOADEN

De Vastgoedmarkt in Spanje

Spanje, dat sinds het begin van de jaren zestig favoriet is onder buitenlandse kopers, kende na 2018 opnieuw een snelle groeicurve. Anno 2014 bedraagt het aandeel buitenlandse kopers op de Spaanse vastgoedmarkt ongeveer 13%. In 2022 bereikte dit cijfer een recordhoogte van 14,6%. Vooral in de periode na de pandemie blijft het aantal buitenlandse aankopen en hun gewicht op de markt snel toenemen. We zien dat de toename van de vraag van kopers die het liefst voor langere tijd in Spanje willen wonen of op afstand willen werken ook effectief is in deze toename.

De vraag naar Spaans onroerend goed is sinds 2013 aanzienlijk toegenomen met het Golden Visa programma. Het Digital Nomad Visa werd vlak na de pandemie afgekondigd en leidt ook tot veel verkeer naar het onroerend goed van het land.

Waarom wint Spanje zoveel aan populariteit onder buitenlandse kopers? Hier is een overzicht:

• Betaalbaarheid en winstgevendheid

Vergeleken met andere Europese landen is onroerend goed in Spanje doorgaans betaalbaarder. Dit economische voordeel, gekoppeld aan het winstpotentieel, maakt Spanje tot een voorkeurskeuze voor veel investeerders uit het buitenland.

• Vakantie en Huurinkomsten

Voor veel mensen die regelmatig op vakantie gaan, is het bezitten van een huis in Spanje op 2 manieren waardevol. Ten eerste: koop, in plaats van elk jaar een groot bedrag aan hotels uit te geven, een mooi vakantiehuis en bespaar geld. Ten tweede kan deze woning worden verhuurd door vastgoedbeheerders en hoogrenderende huurinkomsten genereren. Airbnb en Booking zijn een geweldig bedrijfsmodel.

• Immigratievoordelen via Vastgoedinvesteringen

Spanje heeft een van de meest aanlokkelijke immigratieprogramma's in Europa, die vastgoedinvesteringen rechtstreeks koppelt aan verblijfsrechten. Dit wordt het Spaanse Golden Visa-programma genoemd. Door te investeren in Spaans onroerend goed kunnen buitenlanders een Spaanse residentie veiligstellen die hen het recht geeft om in Spanje te wonen, werken en studeren. Deze regeling heeft een belangrijke rol gespeeld bij het aantrekken van een aanzienlijk aantal buitenlandse investeerders naar het land.

• Reisvoordelen

Naast dat het een kans biedt op een Spaans verblijf, biedt het Golden Visa de houders ook een groot reisvoordeel. Ze kunnen visumvrij door de Schengenzone reizen. Dit voorrecht is niet iets dat over het hoofd mag worden gezien en is een van de belangrijkste redenen waarom veel niet-EU-burgers in de Spaanse vastgoedmarkt investeren.

Voor wie een huis wil kopen, ligt de aantrekkingskracht in de belofte van een betere levenskwaliteit. Er zijn grofweg twee categorieën buitenlandse investeerders op de Spaanse vastgoedmarkt:

EU-burgers: Spanje, met zijn zonnige klimaat, met gemiddeld 300 zonovergoten dagen per jaar, biedt een aantrekkelijk voorstel voor diegenen die een ontspannen en vreugdevolle levensstijl wensen. De gezonde omgeving en betaalbare levensomstandigheden dragen bij aan de aantrekkingskracht. Het is vermeldenswaard dat zelfs zonder de noodzaak van een Golden Visa veel EU-burgers Spanje verkiezen als locatie voor hun tweede huis.

Niet-EU-burgers: Deze investeerders zoeken voornamelijk een permanente verblijfsvergunning in Spanje. Voor hen gaat het investeren in Spaans onroerend goed niet alleen over onroerend goed, maar ook over het verkrijgen van toegang tot het bredere Schengengebied via het Golden Visa.

Populaire Bestemmingen voor Onroerend Goed in Spanje

Als u overweegt onroerend goed in Spanje te kopen, is deze uitgebreide gids hier om u te helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen. Het kopen van onroerend goed in het buitenland kan een spannend maar complex proces zijn, vooral als u niet bekend bent met de lokale wetten en gebruiken. Dit artikel geeft u waardevolle inzichten en praktisch advies over het kopen van onroerend goed in Spanje. Of u nu een starter bent of een ervaren investeerder, onze gids helpt u met vertrouwen door de Spaanse vastgoedmarkt te navigeren.

Voordat u zich verdiept in het proces van het kopen van woning in Spanje, is het belangrijk om een algemeen inzicht te krijgen in de Spaanse vastgoedmarkt. Spanje biedt een breed scala aan eigendommen, waaronder appartementen, villa's en landhuizen, geschikt voor verschillende budgetten en voorkeuren. Verschillende regio's in Spanje kunnen verschillende vastgoedmarkten hebben, dus het is van cruciaal belang om de gebieden te onderzoeken en te identificeren die aansluiten bij uw behoeften.

Costa Regio's:

De Spaanse kustlijn is verdeeld in verschillende regio's die bekend staan als 'Costa's'. Elke Costa heeft zijn unieke charme, klimaat en levensstijl. Hier zijn enkele populaire Costa Regio's:

Costa del Sol: Gelegen in de regio Andalusië, staat Costa del Sol bekend om zijn zonnige weer, prachtige stranden en bruisend nachtleven. Het is een populaire keuze onder internationale kopers. Britse, Scandinavische en Duitse kopers zijn overwegend in deze regio vanwege de langdurige populariteit en uitstekende infrastructuur.

Costa Blanca: Gelegen in de provincie Alicante, biedt de Costa Blanca een mix van zandstranden, charmante stadjes en golfresorts. Britse, Belgische en Nederlandse kopers zijn prominent aanwezig in dit gebied, aangetrokken door de betaalbaarheid, voorzieningen en bereikbaarheid.

Costa Brava: Gelegen in het noordoostelijke deel van Spanje, staat de Costa Brava bekend om zijn pittoreske landschappen, ruige kliffen en historische steden. Het spreekt zowel binnenlandse als internationale kopers aan, met aanzienlijke belangstelling van Franse, Duitse en Britse kopers.

Costa de la Luz: De Costa de la Luz strekt zich uit langs de Atlantische kust in het zuidwesten van Spanje en beschikt over ongerepte stranden, natuurlijke schoonheid en een ontspannen levensstijl. Spaanse kopers en kopers uit buurland Portugal zijn sterk vertegenwoordigd in deze regio, samen met Britse kopers die op zoek zijn naar een meer authentieke Spaanse ervaring.

Costa Dorada: De Costa Dorada, gelegen in Catalonië, biedt een mix van zandstranden, levendige badplaatsen en culturele bezienswaardigheden. Het is populair onder Spaanse kopers en trekt belangstelling van internationale kopers, vooral uit Rusland en Noord-Europa.

Hoe u Onroerend Goed Kunt Kopen in Spanje

Het vinden van het juiste makelaarskantoor is cruciaal wanneer u aan uw reis begint om onroerend goed in het buitenland te kopen. Een gerenommeerd en professioneel bureau zal het proces vereenvoudigen, u van begin tot eind begeleiden en een soepele overgang naar uw nieuwe leven garanderen. TEKCE is een wereldwijd professioneel vastgoedbedrijf dat zich toelegt op het leveren van de best passende eigendommen tegen de juiste prijs. Ons team bestaat uit lokale deskundige agenten en ervaren advocaten die samenwerken om uitzonderlijke service te leveren.

Wanneer u uw droomhuis ontdekt, volgt het verkoopproces met TEKCE een gestructureerde aanpak:

Onze bedrijfsjurist voert een due diligence-onderzoek uit op het onroerend goed en zorgt ervoor dat de juistheid en eigendomsinformatie ervan klopt. Daarna gaan we verder met de betaling van de aanbetaling. Deze aanbetaling beschermt het onroerend goed en toont uw betrokkenheid bij de aankoop. Nadat de reserveringsaanbetaling is voldaan, begeleiden wij u bij het ondertekenen van het aankoopvoorstel. Ons team zorgt ervoor dat alle benodigde juridische documenten nauwkeurig en volledig worden opgesteld. Als onderdeel van het proces helpen wij u bij het verkrijgen van uw NIE-nummer, een Spaans belastingidentificatienummer dat vereist is voor vastgoedtransacties. Bovendien faciliteert ons team de vlotte opening van een bankrekening.

Onze advocaten coördineren de overdracht van de eigendomsakte bij de notaris. Bij TEKCE begrijpen we het belang van elke stap in het aankoopproces van onroerend goed, en ons toegewijde team zorgt ervoor dat elk detail zorgvuldig wordt afgehandeld. Wij streven ernaar om uw koopervaring voor onroerend goed in Spanje gemakkelijk en plezierig te maken.

Als u meer wilt lezen, klikt u op het stapsgewijze aankoopproces van onroerend goed in Spanje.

Juridische Feiten over Eigendom en Registratie van Onroerend Goed

Het merendeel van de eigendommen staat op eigen grond, bekend als 'propiedad plena' of 'propiedad absoluta'. Dit betekent dat de koper zowel eigenaar is van het onroerend goed als van de grond waarop het staat. Eigendomseigendommen bieden het hoogste niveau van eigendomsrechten en veiligheid. In Spanje komt erfpacht daarentegen minder vaak voor. Erfpacht, bekend als "propiedad concesional" of "derecho de superficie", verwijst naar eigendommen waarbij de koper eigenaar is van het gebouw, maar de grond huurt van de grondeigenaar.

Het eigendom van onroerend goed in Spanje wordt geregistreerd in het "Registro de la Propiedad" (eigendomsregister), een openbaar register waarin alle relevante informatie over de juridische status en het eigendom van een onroerend goed wordt vastgelegd. Het Eigendomsregister biedt juridische zekerheid en duidelijkheid bij vastgoedtransacties, waardoor transparantie wordt gewaarborgd en de rechten van vastgoedeigenaren worden beschermd.

Het registratieproces omvat het indienen van de benodigde documenten en informatie bij het desbetreffende eigendomsregistratiekantoor. Deze documenten omvatten doorgaans het koopcontract, notariële akten en eventuele relevante vergunningen of licenties. De registratie dient als bewijs van eigendom en geeft een duidelijke titel voor het onroerend goed. Voor buitenlandse kopers van onroerend goed is het van cruciaal belang om samen te werken met een gerenommeerd makelaarskantoor zoals TEKCE ®, die hen door het proces zal begeleiden en ervoor zal zorgen dat het onroerend goed correct op hun naam wordt geregistreerd. Onze bedrijfsjuristen verifiëren de juridische status van het onroerend goed, voeren due diligence uit en assisteren bij het opstellen en indienen van de vereiste documentatie.

Vastgoedfinanciering en Hypotheek in Spanje

Buitenlanders kunnen rechtstreeks bankleningen krijgen van Spaanse banken. Documentatie zoals bewijs van inkomen, arbeidsovereenkomsten en belastingaangiften zijn over het algemeen vereist, samen met een aanbetaling van minimaal 20% van de kosten van het onroerend goed.

Hypotheken voor niet-ingezetenen in Spanje brengen vaak grotere aanbetalingen met zich mee, variërend tussen de 25% en 40%. Ook eisen kredietverstrekkers een bewijs van een stabiel inkomen en een geldige verblijfsvergunning. Aanbieders als Banco Santander, Unicaja, Banco de Sabadell en CaixaBank bieden doorgaans hypotheken aan buitenlanders aan. U kunt hier online solliciteren, wij zoeken voor u de best mogelijke banklening: