Aankoopkosten van onroerend goed in Turkije

Er kunnen extra kosten zijn bij het kopen van een woning in Turkije. Gedurende het hele aankoopproces informeren onze experts u over de kosten. Zo kunt u uw budgetaanpassing comfortabeler maken en onnodige uitgaven vermijden. Wanneer u een woning in Turkije koopt, moet u rekening houden met een extra 4% tot 9% van de aankoopprijs om de extra kosten te dekken.

Het kopen van onroerend goed in Turkije brengt verschillende kosten met zich mee. Hier is een lijst met de belangrijkste, zodat u weet wat u kunt verwachten:

• Tarief taxatierapport
• Overdrachtskosten voor eigendomsakte (Tapu)
• Makelaarskosten
• Onroerendezaakbelasting (Emlak Vergisi)
• Eigendoms- en aardbevingsverzekering (DASK)
• Verbinding maken: elektriciteit en water
• Telefoon en internet
• Onderhoudskosten (Aidat)
• Advocaatkosten

Gedetailleerde uitleg van de kosten en vergoedingen

1. Tarief taxatierapport

In het taxatierapport wordt de gemiddelde marktwaarde van de woning vastgesteld. Dit document is ook verplicht tijdens het overdrachtsproces van de eigendomsakte. De taxatiekosten van het huis beginnen vanaf 9.000 TL en kunnen variëren afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed.

De taxatiekosten worden door de koper betaald aan een taxatiedeskundige met een SPK-licentie (Sermaye Piyasası Kurulu - Capital Markets Board toezichthouder). Het taxatierapport wordt doorgaans binnen 2-3 dagen afgeleverd.

2. Overdrachtskosten voor eigendomsakte (Tapu)

Er kunnen verschillende kosten verbonden zijn aan de overdracht van eigendomsbewijzen. De eerste en belangrijkste kostenpost is de overdrachtsbelasting. Volgens de wet betaalt de koper 2% en de verkoper 2%, afhankelijk van de aangegeven prijs. Het aangegeven prijsfeit wordt uitgelegd in Tips voor juridische procedures. Volgens de douane in Turkije betaalt de koper alle belastingen.

De overige kosten waarmee u te maken kunt krijgen tijdens de eigendomsoverdracht zijn als volgt;

• Honorarium voor beëdigde vertaler: De kosten zijn afhankelijk van het werk dat wordt gedaan, maar de gemiddelde kosten bedragen TL 1.500
• Kosten voor paspoortvertaling: het bedraagt ongeveer 1.000 TL per persoon.
• Vertaling adresdocument bij de notaris voor het openen van een bankrekening
• Volmachtkosten: vanaf 1.500 TL bij de notaris. De kosten kunnen echter variëren afhankelijk van de inhoud van de volmacht.
• Belastingnummer verkrijgen
• Foto's
• Transactiekosten voor circulerende kapitaaltransacties (Döner Sermaye Harcı): Deze kosten worden slechts één keer betaald. Het is ongeveer 1.300 TL – 3.730 TL.
• Kadasterbelasting (Tapu Kadastro Harcı)

Laatst bijgewerkt op 19.05.2024.

3. Makelaarskosten

De makelaarskosten in Turkije kunnen volgens onderhandeling variëren tussen 3% en 6% + BTW van de verkoopprijzen. De koper en de verkoper betalen afzonderlijk.

4. Onroerendezaakbelasting (Emlak Vergisi)

De onroerendgoedbelasting in Turkije wordt jaarlijks betaald. De onroerendgoedbelasting varieert afhankelijk van de locatie en het type onroerend goed. Het belastingtarief voor woningen in grootstedelijke gebieden bedraagt bijvoorbeeld 0,2%, en wordt in niet-stedelijke gebieden vastgesteld op 0,1%. Het belastingtarief voor commercieel vastgoed binnen grootstedelijke gebieden bedraagt 0,4% en 0,2% in de niet-stedelijke gebieden.

5. Verzekering tegen eigendommen en aardbevingen

Een natuurrampenverzekering, bekend als DASK, is verplicht voor al het onroerend goed. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), de aardbevingsverzekering in Turkije, dekt de risico's die kunnen optreden na een aardbeving, zoals brand, explosie, erosie, enz. De vergoeding bedraagt doorgaans tussen de 100 en 500 TL; het kan echter veranderen afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed.

Ook kunt u een opstalverzekering afsluiten om uzelf te beschermen tegen ongewenste zaken als diefstal. De kosten van een eigendomsverzekering variëren afhankelijk van de problemen die deze dekt en de kenmerken van het onroerend goed.

6. Verbinding maken: elektriciteit en water

Wanneer u eigenaar wordt van de woning, heeft u een elektriciteits- en waterabonnement nodig. De totale vergoeding voor zowel elektriciteit als water ligt tussen de 5.000-6.000 TL inclusief borgsommen en meters voor het eerste abonnement. Als het geen eerste abonnement is, bedragen de overdrachtskosten tussen 3.000-4.000 TL en een extra DASK-bedrag als de DASK is verlopen.

7. Telefoon en internet

Telefoon- en internetabonnementen kunt u aanvragen als u een verblijfsvergunning heeft. U kunt het bedrijf kiezen dat het meest geschikt is voor uw behoeften. De gemiddelde prijs van het internetabonnement is echter 250-300 TL per maand. Alle bedrijven rekenen opstartkosten.

8. Onderhoudskosten (Aidat in het Turks)

In wooncomplexen wordt maandelijks een onderhoudsvergoeding betaald. Het wordt betaald voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, tuinen, beveiliging, elektriciteit in het trappenhuis, enz.

9. Advocaatkosten

Wij raden u aan om samen te werken met een advocaat die uw moedertaal spreekt, zodat het proces soepel kan verlopen. U hoeft geen advocaat in te schakelen als u een TEKCE-klant bent. Onze advocaten volgen elke stap van het proces en informeren u.

Als u besluit een advocaat in te schakelen, zullen de advocaatkosten veranderen afhankelijk van het type proces, zoals de aanvraag voor het staatsburgerschap, de aanvraag voor een verblijfsvergunning, de overdracht van eigendomsakte, enz.