Hiszpania Zwalnia, Malaga Kradnie Show: Dlaczego?

Globalną gospodarkę otacza niepewność po COVID, wojny na Ukrainie i w Strefie Gazy, ale także banki starają się chronić swoje pieniądze. Wynik w sektorze nieruchomości wydawał się nieunikniony: mniejsza sprzedaż i zakupy, mniej kredytów hipotecznych, a co za tym idzie mniej inwestycji.

Wzrost Cen Hamuje, ale Malaga Pozostaje Hiszpańskim Klejnotem Nieruchomości

Pomimo spadku poziomu aktywności w sektorze nieruchomości w porównaniu z rokiem poprzednim rynek walczy z wielkościami sprzedaży wyższymi niż w 2022 r. Consuelo Villanueva, dyrektor ds. Instytucji i kluczowych rachunków społeczeństwa wyceny, potwierdza, że wzrosty miały miejsce „w głównych miastach, takich jak Madryt czy Barcelona, oraz w miejscowościach o silnym komponencie turystycznym, np. w Maladze, Palma de Mallorca lub Walencji".

Twierdzi również, że „ochłodzenie rynku wywiera pewną presję na ceny, spowalniając ich tempo wzrostu, ale ogólnie ich tendencja nadal rośnie”. Według prognoz ekspertów ceny nieruchomości mogą spaść o 5%, ale Malaga uniknie tego ogólnego spadku w Hiszpanii.
Rozwój Malagi, wyższy niż w całej Hiszpanii, sprawia, że jest to miasto, które oferuje wiele możliwości, oprócz popytu, który nadal przewyższa podaż. Dlatego należy podkreślić, że inwestycje w nieruchomości w Maladze pozostają mądrym wyborem.

Malaga Kontra Reszta Hiszpanii: Porównanie trendów na rynku mieszkaniowym w 2024 r.

Zwiększony popyt ze strony Hiszpanii, zarówno lokalnie, jak i na całym świecie, podnosi ceny domów w Maladze. Ten wysoki popyt towarzyszy bardzo ograniczonej podaży.

Oczywiście deweloperzy kupowali także ziemię po wysokich cenach. Według eksperta Carlosa Smerdou (CEO Foro Consultores) wzrost cen nieruchomości w Maladze wyniesie od 3 do 5%. W Hiszpanii będzie to od 2 do 3%.

Ponadto zgodnie z jego badaniami, ceny mieszkań w niektórych przypadkach podwoiły się w prowincji od 2017 r.: z € 1500 / m ² na ponad € 3000 / m ². Biorąc pod uwagę, że w Maladze jest dużo ziemi na sprzedaż:

„To miasto, które generuje dużo ziemi, ale popyt będzie nadal przewyższał podaż”, - dodaje.

Malaga będzie jednym z terytoriów o najwyższym wzroście, ponieważ jest to bardzo aktywny rynek o wysokim popycie, chociaż w porównaniu z obecnymi poziomami liczba sprzedaży będzie nadal spadać.

Dlaczego Malaga nie Podąża za Narodowym Trendem?

Ceny domów na sprzedaż w Maladze w Hiszpanii wzrosły. Przy wysokim popycie, rosnącej liczbie gospodarstw domowych i ograniczonej podaży presja cenowa będzie nadal rosła w 2024 r. na najbardziej dynamicznych rynkach, podczas gdy inne powinny się ustabilizować lub doświadczyć niewielkich spadków. Dlaczego Malaga jest tak popularna?

Malaga przeciwstawia się temu trendowi, ponieważ turyści chcą spędzić wakacje w Maladze na Costa del Sol. Na miejscu mają łatwy dostęp pociągiem, samochodem lub pieszo do wszystkich parków rozrywki, plaż, sklepów, a przede wszystkim do obiektów kulturalnych, historycznych i gastronomicznych, którymi dysponuje ta część Hiszpanii.

Do wielu znanych miast, takich jak Granada, Cordoba, Sewilla, Ronda, nadmorski kurort Nerja, Cadiz, Marbella i Gibraltar, można łatwo dojechać pociągiem, autobusem lub samochodem. Miasto oferuje również chronione parki przyrodnicze oraz szlaki turystyczne w górach lub wzdłuż rzek.

Ponadto możliwe są krótkie rejsy promem z portu w Maladze. Może on pomieścić największe na świecie statki wycieczkowe, co czyni go centrum międzynarodowych rejsów.

Zalety Malagi w Porównaniu do Innych Hiszpańskich Miast

Oto główne zalety, dla których inwestorzy i nabywcy nieruchomości decydują się zainwestować w Maladze:

Wysoki Dochód z Wynajmu

Według raportu Idealisty dochodowość wynajmu w Maladze wyniesie 5,9% rocznie. To wartość jak w Barcelonie, z 5,8%, ale wyższa niż w Madrycie - 5,2%.

Rosnące Zapotrzebowanie ze Strony Zagranicznych Nabywców

Zapotrzebowanie zagranicznych nabywców na nieruchomości Costa del Sol pozostaje wysokie. Ich udział osiąga 35,3% w sektorze kraju, z Brytyjczykami na pierwszym miejscu, za nimi są Niemcy i Francuzi.

Malaga Doświadcza Szybkiego Wzrostu

Dzięki rozbudowie metra i inwestycjom, które miały pomóc Maladze stać się kulturalną stolicą Morza Śródziemnego, miasto to zajęło ważne miejsce na hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Najwięcej uwagi poświęca się zatem zrównoważonej turystyce, ponieważ w Maladze obserwuje się rozwój innowacyjnych zielonych technologii.

Miasto stało się miejscem testowania nowych autobusów elektrycznych wyposażonych w rewolucyjną technologię ładowania podczas podróży. Oczekuje się, że ta technologia zostanie wprowadzona na całym świecie w ciągu najbliższych kilku lat.

Międzynarodowe kampanie odgrywające niezwykłą rolę w marketingu po koronawirusie sprawiły, że Malaga jest jednym z najbardziej zwycięskich miast po COVID.

Raj dla Cyfrowych Nomadów

Malaga jest jednym z najlepszych miast cyfrowych nomadów w Hiszpanii. Miasto ma spokojną atmosferę z łatwym dostępem do Internetu, idyllicznym klimatem i opcjami zakwaterowania. Malaga wyróżnia się zdolnością do podnoszenia jakości życia cyfrowych koczowników.

Inwestowanie w 2024 roku? Dlaczego Malaga Wciąż Wyróżnia się na Tle Innych Regionów Hiszpanii

Rynek nieruchomości Costa del Sol jest jednym z najbardziej dynamicznych i aktywnych rynków nieruchomości w Hiszpanii. Popyt jest silny, ale ograniczona podaż znajduje odzwierciedlenie w rosnących cenach sprzedaży i wynajmu. W rezultacie cena nieruchomości osiąga wysoki poziom.

Według raportów Idealisty 19 gmin odnotowało, że ceny mieszkań osiągnęły nowe rekordy w październiku. Należą do nich stolica Costa del Sol, Malaga. Te rekordowe ceny są synonimem bezprecedensowego popytu w kontekście braku podaży. W rezultacie sytuacja prawdopodobnie utrzyma się, a nowe budownictwo powinno odpowiadać popytowi.

W kontekście globalnym rynki najbardziej poszukiwanych miast Hiszpanii oferują dobry stosunek jakości do ceny i większy potencjał wzrostu niż inne miasta. Liczba międzynarodowych nabywców prawie się podwoiła w ostatnich latach.

Rynek prawdopodobnie będzie nadal się rozwijał, ale będą różnice regionalne, w których miasta będą miały wyższe stopy wzrostu niż obszary wiejskie i obszary mniej zaludnione. Nasi eksperci od nieruchomości będą tam na każdym etapie zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Nie wahaj się skontaktować z nami już dziś.

POWIĄZANE STRONY

Słońce i Sangria: Amerykanie Kochają Wypoczywać i Inwestować w Maladze

Malaga: najlepsze miasto na świecie do życia i pracy

Dubaj i Málaga jako miejsca premium dla cyfrowych nomadów