Расходы при покупке недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции сопряжена с дополнительными расходами. Наши специалисты будут информировать вас об этих расходах перед началом процесса, чтобы вы могли спланировать свой бюджет и избежать ненужных трат. В целом, можно сказать, что при покупке недвижимости в Турции на сопутствующие расходы нужно дополнительно заложить сумму от 4% до 9% от стоимости покупки.

В перечень дополнительных расходов при покупке недвижимости в Турции входят:

• Плата за отчет об оценке
• Сборы за передачу права собственности (тапу)
• Комиссия риелтора
• Налог на недвижимость (Emlak Vergisi)
• Страхование недвижимости от землетрясений (DASK)
• Подключение воды и электричества
• Телефон и интернет
• Плата за содержание общей территории (Aidat)
• Оплата услуг юриста

Подробное описание сопутствующих расходов при покупке недвижимости

1. Плата за отчет об оценке

Отчет об оценке определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости. Этот документ является обязательным при оформлении объекта на нового собственника. Стоимость оценки начинается от 9 000 TL и может варьироваться в зависимости от характеристик объекта.

Стоимость оценки оплачивается покупателем эксперту-оценщику, имеющему лицензию SPK (Sermaye Piyasası Kurulu – регулятор Совета по рынкам капитала). Отчет об оценке обычно предоставляется в течение 2-3 дней.

2. Сборы за передачу права собственности (тапу)

Оформление недвижимости на нового владельца несет с собой ряд расходов. Первой и основной статьей расходов является налог на передачу права собственности (налог на покупку), который составляет 4% от заявленной цены. В соответствии с законом, этот налог должен делиться пополам между покупателем и продавцом, и каждый платит по 2%. Что такое заявленная цена, вы найдете в разделе «Пошаговая покупка недвижимости в Турции». Однако по сложившейся в Турции традиции, этот налог в большинстве случаев целиком оплачивает покупатель.

Другие расходы, с которыми вы можете столкнуться при передаче права собственности:

• Услуги присяжного переводчика. Его стоимость зависит от выполняемой работы, но в среднем составляет 1500 TL.
• Перевод паспорта. Около 1000 TL на человека.
• Перевод документа, подтверждающего адрес покупателя (нужен для открытия счета в банке)
• Перевод доверенности. Стоимость перевода у нотариуса составляет от 1500 TL, однако ее стоимость может меняться в зависимости от содержания доверенности.
• Получение налогового номера
• Фотографии
• Государственный сбор за обслуживание (Döner Sermaye Harcı – налог на оборотный капитал). Этот сбор уплачивается только один раз. Его размер составляет примерно 1300 - 3730 TL.
• Кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı).

Последнее обновление – 09.05.2024.

3. Комиссия риелтора

Агентская комиссия в Турции в зависимости от результатов переговоров может составлять от 3% до 6% + НДС от цены продажи. Покупатель и продавец платят отдельно.

4. Налог на недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на недвижимость в Турции уплачивается ежегодно. Его ставка зависит от местоположения и типа объекта недвижимости. Например, ставка налога на жилые объекты в черте мегаполиса составляет 0,2%, а за его пределами – 0,1%. Ставка налога на коммерческую в черте мегаполиса – 0,4%, а за его чертой – 0,2%.

5. Страхование недвижимости

Страхование от стихийных бедствий, известное как DASK, является обязательным для всех объектов недвижимости. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu) – страхование от землетрясения в Турции – покрывает риски, которые могут возникнуть после землетрясения, такие как пожар, взрыв, эрозия и т.д. Его стоимость обычно составляет 100-500 TL за квадратный метр, однако она может меняться в зависимости от характеристик недвижимости.

Для защиты от таких нежелательных явлений, как кража, можно также заключить договор страхования жилья. Стоимость страхования недвижимости зависит от того, какие страховые случаи оно покрывает, и от особенностей объекта.

6. Подключение воды и электричества

После оформления права собственности к приобретенному объекту недвижимости необходимо подключить электричество и воду. Общая плата за электричество и воду составляет 5000-6000 TL, включая депозит и счетчики для первого подключения. Если это не новый объект и абонемент переоформляется с прежнего владельца, то плата за перевод составляет 3000-4000 TL. Также необходимо заложить сумму на оформление DASK, если срок действия этой страховки истек.

7. Телефон и интернет

При наличии вида на жительство можно подключить телефонную линию и интернет. Список доступных провайдеров довольно разнообразен, так что вы можете выбрать наиболее подходящий вариант. Однако средняя стоимость подписки на интернет составляет 250-300 TL в месяц. Плюс все компании взимают плату за подключение.

8. Плата за содержание общей территории (Aidat – айдат)

В жилых комплексах взимается ежемесячная плата за обслуживание территории и мест общего пользования, включая содержание бассейнов и сада, услуги охраны, электроснабжение лестничных клеток и т.д.

9. Оплата услуг юриста

Мы рекомендуем вам сотрудничать с адвокатом, говорящим на вашем родном языке, чтобы процесс проходил гладко. Если вы являетесь клиентом TEKCE, вам не нужно нанимать адвоката. Наши юристы будут контролировать все этапы процесса и информировать вас.

Если вы решите обратиться к стороннему адвокату, то стоимость его услуг будет зависеть от тематики вашего обращения, например, заявление на получение гражданства, вид на жительство, передача права собственности и т. д.