İspanya'da Adım Adım Gayrimenkul Alımı

Avrupa Birliği üyesi olan İspanya, hem yerli hem de yabancı alıcılar için geçerli dinamik bir tapu devir sistemine sahiptir. Emlak alımı bilgi ve uzmanlık gerektirir. Bu nedenle, anahtar tesliminin ve tapu işlemlerinin sorunsuz şekilde ilerleyebilmesi için bir profesyonel yardımı gereklidir. Tapu teslimi, mülk türüne bağlı olarak 1 ile 3 ay arasında sürmektedir.

TEKCE'nin yetenekli satış temsilcileri, ihtiyaçlarınıza en yüksek oranda uyan ideal gayrimenkulü bulmanızda size yardımcı olacaktır. Gayrimenkul sektöründe deneyimli avukatları ile TEKCE ekibi, sizinle birlikte veya sizin adınıza prosedürleri yöneterek yasal sorumlulukların yerine getirilmesini sağlayacaktır.

İspanya'da gayrimenkul satın alma süreci hayallerinizdeki evi bulmaktan anahtarlarınızı ve tapunuzu teslim almaya giden 7 aşamadan oluşmaktadır.

İşte İspanya'da mülk edinme sürecine ilişkin ayrıntılı, adım adım bir kılavuz:

• Bir İstek Listesi Hazırlama ve Doğru Mülkü Bulma
• Gayrimenkul Keşif Turu
• Rezerve Etme
• Sözleşmenin İmzalanması
• NIE numarasının alınması
• Banka Hesabı Açma
• Tapu Senedinin Alınması

İspanya'da Gayrimenkul Satın Alım Süreci

1. Bir İstek Listesi Hazırlama ve Doğru Mülkü Bulma

Beklentilerinize ve ihtiyaçlarınıza uygun doğru mülkü bulmak önemlidir. Bunu yapmak için ilk adım bir istek listesi hazırlamaktır. Uzman bir emlak şirketi ile çalışırken en iyi gayrimenkulü bulmak daha kolay olacaktır.

Gayrimenkul satış danışmanı sizin isteklerinize ve bütçenize uygun bir bölge seçerek sizi en doğru seçeneklere yönlendirir. Danışman, pazardaki değişimleri ve yenilikleri her daim takip ettiği için isteklerinize en uygun seçenekleri kolayca bulacaktır. TEKCE’nin geniş emlak portföyüne sahip her gün güncellenen sitesinde, isteklerinize en uygun mülkü bulabilirsiniz.

2. Gayrimenkul Keşif Turu

Satış danışmanınız size seçenekleri sunduktan sonra, incelemek için emlakları ziyaret edersiniz. Evi gezerken danışmanınıza ve ev sahibine aklınıza takılan tüm soruları sormanız, sonradan çıkabilecek olası pürüzlerden korunmak için önemli bir adımdır.

TEKCE'nin TeleProperty hizmeti sayesinde, gayrimenkulü incelemek için seyahat masraflarını ortadan kaldırabilirsiniz. TeleProperty, size video görüşmeleri aracılığıyla keşif turuna katılma şansı verir. Keşif turunu, WhatsApp, FaceTime, Skype gibi tercih ettiğiniz çevrimiçi kanallar üzerinden gerçekleştirmeniz mümkündür. Satışlarımızın %50’sinden fazlası TeleProperty aracılığı ile gerçekleşmektedir.

3. Rezerve Etme

Evi gezdiniz ve beğendiniz, sıradaki adım mülkü rezerve ettirerek satıştan kaldırılmasını sağlamaktır. Sıfır mülklerde genellikle pazarlık payı olmasa da ikinci el mülklerde pazarlık imkanı bulunabilmektedir. Eğer pazarlık imkanı varsa, satış danışmanınız en iyi teklifi alabilmeniz için sizi bilgilendirecek ve yardımcı olacaktır.

4. Sözleşmenin İmzalanması

Satıcı ile satış şartları üzerinde anlaşma sağladığınız vakit, TEKCE avukatları satış sürecine dahil olacaklardır. Ardından, 5.000 € ile 15.000 € aralığında bir ödeme yaparak mülkü rezerve eder ve ön sözleşme imzalarsınız. Bu sözleşme sayesinde satın alımı tam olarak gerçekleştirmeden önce yasal işlemleri halletmeniz için zaman kazanırsınız.

Her şey planladığı gibi giderse, siz Müşteri Tanıma Formunu (KYC – Know Your Customer) doldurduktan sonra avukatınız sözleşmeyi onaylar ve asıl satış sözleşmesini (Arras Contract) imzalarsınız. Bu sırada satış bedelinin %20-%40’ını ödemelisiniz. Bu süreç zaman alabildiği için avukatınıza vekalet vererek tüm süreci sizin adınıza yürütmesi için izin verebilirsiniz.

5. NIE numarasının alınması

Genel olarak herkesin tabi olduğu prosedürlerden kısaca bahsetmek gerekirse, ilk adım NIE numarası almaktır. NIE, “Nùmero de Indentidad de Extranjero”, yabancı kimlik numarasıdır. Üç aydan uzun bir süre İspanya'da ikamet etmek isteyen her vatandaş, İspanya göçmenlik bürosuna kayıt yaptırmalı ve NIE numarasına başvurmalıdır. Kısaca mülk satın almak için NIE numarası almanız gerekmektedir. Avukatınız bu süreçte size yardımcı olacaktır.

6. Banka Hesabı Açma

Banka hesabı açmak bir diğer önemli adımdır. Bu banka hesabı ile noter ödemeleriniz de dahil olmak üzere tüm ödemelerinizi yönetebilir ve finansal işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz. İspanya’da birçok banka ile iş birliği yapan TEKCE, kusursuz bir banka hesabı açma süreci sağlamaktadır.

7. Tapu Senedinin Alınması

Mülk tamamen sizin olmadan önceki son adım, noterde gerçekleşecek olan tapu senedinin resmi olarak imzalanmasıdır. Noter, tüm sözleşme şartlarını tamamen anladığınızdan emin olacaktır. Noter ayrıca satıcı ile gerçekten neyi imzaladığınızın ve kabul ettiğinizin farkında olduğunuzdan emin olacaktır. Noter imzasından sonra, Tapu senedi 3-4 hafta içinde tapu siciline kaydedilecektir. Bu süreç içinde bir şey yapmanıza gerek yoktur.

İspanya'da Mülk Satın Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Alıcılar, İspanya'da emlak satın alım işlemini tamamlamak için belirli belgeleri derlemekle yükümlüdür. Bu belgeler, alıcı ve satıcı arasındaki tapu devrinin tamamlanması için gereklidir. İşte İspanya'da gayrimenkul satın almak için gerekli belgeler:

• Alıcıya ait geçerli pasaport belgesi
• NIE numarası
• Prosedürler bir temsilci tarafından takip edilecekse vekaletname belgesi
• Satış sözleşmesi
• Gayrimenkul üzerinde herhangi bir borç veya yasal sınırlama olmadığına dair belge

İspanya'da Gayrimenkul Satın Almanın Püf Noktaları

• Finansman sağlama: Hayalinizdeki mülkün fiyatı bütçenizi aşıyorsa, İspanya’daki bankalar hem yerli hem de yabancı alıcılara konut kredisi sağlamaktadırlar. İspanya, uzun vadeli konut kredileri için uygun, Avrupa Birliği bankalarıyla aynı ortalamada faiz oranlarına sahiptir. Farklı konut kredisi seçenekleri mevcuttur. İspanya’da konut kredileri düşük faiz oranları ve esnek ödeme koşullarıyla oldukça avantajlıdır. Yerli alıcılarda risk yabancılara göre daha düşük olduğu için, yabancı alıcılarda faiz oranları değişiklik gösterebilmektedir.
• Satın alım masrafları: Satın alım bedelinin yanı sıra birçok ekstra masraf olabilmektedir. İdari ödemeler, tek seferlik veya yıllık vergiler, ekspertiz ücreti vb gibi birçok masraf bulunmaktadır. Bir sürpriz ile karşılaşmamak için tüm giderleri ilk baştan hesaplamak önemli bir adımdır.
• Kripto ile gayrimenkul satın alma: Kripto para birimi ile mülk satın alma konusunda İspanya’da belirli bir sınırlama olmadığından, alıcılar emlak satın alırken kripto varlıklarını kullanabilirler. TEKCE, Bitcoin ile satın alımlarda yüzlerce kripto yatırımcısını İspanya’da hayallerindeki ev ile buluşturdu.