Emlak Satın Alma Rehberi: Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Nasıl Alınır

Kıbrıs, Doğu Akdeniz'de yer alan büyük bir adadır. Ada, güney kısmı Kıbrıs Cumhuriyeti ve kuzey kısmı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti olmak üzere 2 ülkeye bölünmüştür,. Bu rehber Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma bilgilerini içermektedir. Kuzey Kıbrıs’ta toplam 350 bin olan yerli nüfusun 35 binini yabancılar oluşturmaktadır.

Akdeniz'de bir mücevher olan Kuzey Kıbrıs; altın kumlu plajları, güzel koyları ve zengin kültürel dokusu ile giderek daha fazla talep gören bir seyahat noktası haline gelmektedir. Doğal güzellikler ve tarihi önemin eşsiz bir karışımını sunmaktadır. Aşk tanrıçası Afrodit, Akdeniz'in köpüklerinden doğmuş ve Kuzey Kıbrıs'ın kumlu sahillerine inmiştir. Kuzey Kıbrıs, yılda 300’den fazla güneşli günün yaşandığı harika bir iklime ev sahipliği yapmaktadır.

Kuzey Kıbrıs; Avrupalılar, İngilizler, Ruslar ve İsrailliler için çok popüler bir turizm merkezidir. Forbes dergisi Kuzey Kıbrıs'ı 2021 yılında dünyanın en iyi sahil kenarında emlak satın alma yeri olarak seçmiştir. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası olağanüstü bir şekilde büyümeye başlamış ve gayrimenkul yatırımları için sıcak bir nokta haline gelmiştir.

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak istiyorsanız, yasal sürecin nasıl işlediği ve maliyetleri hakkında ayrıntılı bilgi almak isteyebilirsiniz. Lütfen adım adım mülk satın alma sayfamızı ve satın alma maliyetleri sayfalarımızı okuyun.

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Piyasası

Kuzey Kıbrıs nadir görülen bir siyasi duruma sahiptir. Kuzey Kıbrıs fiili bir devlettir ve burada tüm devlet organlarına kolaylık sağlanmakta ve günlük yaşam seçilmiş hükümet tarafından düzenlenmektedir. Türkiye, garantör ülke olarak 1974 yılında ülkedeki şiddeti ve istikrarsız durumu durdurmak için haklarını kullanmıştır. Adanın kuzey kesimi şu anda dünyanın büyük çoğunluğu tarafından diplomatik olarak tanınmamaktadır. Bu nedenle şu anda hava yolu ile erişim önce Türkiye'ye, ardından Ercan Havalimanı'na olarak tamamlanmaktadır. Yakın gelecekte Kuzey Kıbrıs'ı tanımayı planlayan ülkeler bulunmaktadır. Bu da ülkenin emlak piyasasının potansiyelini daha da arttırıyor.

Kuzey Kıbrıs’ta son yıllarda yabancılara binlerce gayrimenkul satışı gerçekleşmiştir. Bu bağlamda ise ağırlıklı olarak Alman ve İngilizler yazlık ev satın almaktadır. İşte Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının kilit noktaları:

• Yüksek Geri Dönüş Potansiyeli Sunan Uygun Fiyatlı Mülkler

Yatırımcılar için başlıca cazibe merkezlerinden biri Kuzey Kıbrıs'taki mülklerin uygun fiyatlı olmasıdır. Akdeniz'deki benzerleriyle kıyaslandığında Kuzey Kıbrıs, güney kesimine göre 3 kat daha ucuz mülkler sunmaktadır. Bu uygun fiyat faktörü, özellikle yazlık veya ikinci bir ev arayanlar olmak üzere önemli sayıda yabancı yatırımcıyı çekmede çok önemli olmuştur. Bu fiyat farkı, yüksek yatırım getirisi potansiyeli ile birleşince Kuzey Kıbrıs yabancı yatırımcılar için önemli bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Bazı ülkeler ülkeyi diplomatik olarak tanımayı ve doğrudan uçuşlar açmayı planlamaktadır.

İklimin ılıman olması ve yazların uzun sürmesi adayı popüler bir turizm merkezi haline getirmektedir. Kısa dönem kiralık mülklerin doluluk oranı yüksektir. Satın alma fiyatları ucuz ve kira gelirleri yüksek olduğu için bir mülkün yatırım getirisi şu anda 10 ile 12 yıl arasındadır.

• Avrupa'nın Las Vegas'ı ve Hareketli Gece Hayatı

Kuzey Kıbrıs, gelişmiş kumarhane endüstrisi nedeniyle sıklıkla "Avrupa'nın Las Vegas'ı" olarak anılmaktadır. Bölge, Akdeniz bölgesinde bir kumar cenneti haline gelmiştir. Ada, üst düzey tatil köyleri, lüks restoranları ve kulüpleriyle lüks bir yaşam tarzı sunmaktadır. Zengin gece hayatı, kültürel festivaller ve etkinliklerle birleştiğinde, her zaman ilginç bir şeyler bulunmasını sağlamaktadır.

• Huzurlu ve Güzel Ada

Kuzey Kıbrıs düşük suç oranlarıyla ünlüdür ve sakinleri için güvenli bir yaşam ortamı sunmaktadır. Topluluk duygusu ve birbirine sıkı sıkıya bağlı toplum, güvenlik hissini daha da artırmaktadır. Kıbrıs, dünyanın en güvenli ülkelerinden biri olarak dünya sıralamasında yer almaktadır. Bu huzurlu yaşamın yanı sıra büyüleyici doğal güzellikler, ormanlar ve altın kumlu plajlar sunmaktadır. Kuzey Kıbrıs'ın bir ada ülkesi olduğu düşünüldüğünde, birçok mülk güzel deniz manzaraları sunmaktadır.

• Vergi Avantajları

Birçok Avrupa vatandaşı, Avrupa Tasarruf Vergisi Direktifi gibi herhangi bir kuruma üye olmadığı veya FACTA'ya bağlı olmadığı için adada mülk satın almayı tercih etmektedir. Birikimlerinizi yasal olarak Kıbrıs'taki banka hesaplarında tutabilirsiniz. Adadaki yurt dışı kazançlarınız için herhangi bir gelir vergisi ödemenize gerek bulunmamaktadır.

Kuzey Kıbrıs'ta Popüler Emlak Konumları

Girne: Genellikle Kuzey Kıbrıs'ın mücevheri olarak adlandırılan Girne (Kyrenia); eşsiz limanı, çok sayıda tarihi mekanı ve canlı gece hayatı ile ünlüdür. Şehir ve çevresindeki Alsancak ve Lapta gibi bölgelerdeki emlak talebi sürekli olarak artmaktadır. Hem kısa vadeli (turistik) hem de uzun vadeli kiralık mülklere olan güçlü talep, Girne’nin birinci sınıf bir emlak konumu olduğunu daha da kanıtlamaktadır.

Gazimağusa: Bu şehir tarihi ve şehri adada önemli bir ticaret noktası haline getiren limanı ile bilinmektedir. İnsanlar Gazimağusa'yı güneşli havası, eğlenceli gece hayatı ve güzel plajları için tercih etmektedir. Burası aynı zamanda birçok tanınmış üniversite ve yüksekokulun bulunduğu büyük bir öğrenim merkezidir. Bu nedenle çok sayıda öğrenci burada yaşamaktadır. Yıl boyunca devam eden kiralama talebi ve yabancıların satın alıp kiraladığı mülkler, Gazimağusa'nın birinci sınıf bir gayrimenkul yatırım merkezi olarak ününü güçlendirmektedir.

İskele: Gazimağusa'nın 20 km kuzeyinde yer alan İskele, büyük altın kumsallarıyla ünlüdür. Bölge son yıllarda bir gelişim geçirerek yatırım merkezine dönüşmüştür. Buradaki emlak sektörü, düzenli olarak yenilenen yeni, modern ve lüks konut ve ticari projelerle tüm zamanların en yüksek talep artışına sahiptir. Buradaki gayrimenkuller diğer bölgelere kıyasla daha düşük bütçelere olup İskele'yi uzun vadeli yatırımlar için birincil konum haline getirmektedir.

Esentepe: Adanın kuzey sahilinde, Girne'ye çok yakın konumda yer alan Esentepe, yalnızlık, huzur ve doğa ile iç içe bir yaşam arayanlar için bir cennettir. Kuzey Kıbrıs'ın önde gelen golf sahalarına ve plajlarına yakınlığı, burayı yabancı yatırımcıların gözdesi haline getirmektedir. Esentepe'yi çevreleyen Bahçeli ve Küçük Erenköy gibi bölgelerde yüksek sermaye getirisi ve kârlı kısa dönemli kiralama seçenekleri nedeniyle bir emlak patlaması yaşanmaktadır. Bu konumda tüm mülkler deniz manzaralıdır.

Lefkoşa: Kuzey Kıbrıs'ın canlı merkezi Lefkoşa, ada ve şehir hayatının eşsiz bir birleşimini sunmaktadır. Başkent olarak Lefkoşa, Kuzey Kıbrıs'a yerleşmek, çalışmak ve yatırım yapmak isteyenler için öncelikli bir seçimdir. Başkentte daireler ve geleneksel Kıbrıs villaları bulunmaktadır. Lefkoşa; saygın eğitim kurumları, hükümet binaları ve üst düzey sağlık merkezleri ile öne çıkmaktadır.

Lefke: Sakin Güzelyurt Körfezi'ne bakan Lefke, Kuzey Kıbrıs'ın doğal güzelliklerinin ve zengin tarihinin tam kalbidir. Lefke'deki modern konut projeleri lüks tasarımı doğa ile harmanlamaktadır. Lefke emlak yatırımı için ideal bir konumdur.

Güzelyurt: Güzelyurt, adanın kuzeybatı kıyılarında yer alan muhteşem bir cennettir. Rengarenk bahçeler ve Mavi Köşk, Aziz Mamas Kilisesi ve Güzelyurt Arkeoloji ve Doğa Tarihi Müzesi gibi tarihi yapılarla bezenmiş olan Güzelyurt, doğa ve kültürün bir birleşimini sunmaktadır. Yakın zamanda bir üniversitenin kurulması, yatırımcılar için kazançlı getiriler vaat eden modern konut projeleriyle Güzelyurt'un bir yatırım noktası olarak statüsünü daha da yükseltmiştir.

Kuzey Kıbrıs'ta Nasıl Mülk Satın Alınır?

Yabancı bir ülkede mülk satın almak zorlu bir durum olabildiği gibi doğru rehberlikle sorunsuz ve ödüllendirici bir deneyim haline de gelebilmektedir. Kuzey Kıbrıs; Akdeniz’in çekiciliği, tarihi yerleri ve ideal bir emlak piyasasının birleşimini sunmaktadır. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almayı düşünürken, yerel piyasayı ve yasal ayrıntıları düşünen saygın bir emlak firması ile ortaklık kurmak çok önemlidir. TEKCE, Kıbrıs'taki Girne ve Gazimağusa ofisleri de dahil olmak üzere 5 ülkede 20 ofisi ile global bir firmadır. Kendimizi sıfır hata ve müşterilerimiz için %100 mutluluğa adayarak istek listenize uygun, en iyi mülkleri bulmanızı sağlıyoruz. Yerel uzmanlardan ve deneyimli şirket avukatlarından oluşan ekibimiz, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma sürecinizi kolay ve keyifli bir yolculuk haline getirmektedir.

TEKCE ile Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken, süreç kurum içi hukuk ekibimizin kapsamlı bir durum tespiti gerçekleştirmesi ile başlamaktadır. Her şeyin şeffaf ve yasal olduğundan emin olmak için mülkiyet geçmişi de dahil olmak üzere mülkün ayrıntılarını dikkatlice doğrularlar.

Hayalinizdeki mülkü seçtikten sonra depozito ödenir. Bu depozito mülkün sizin için ayrıldığını temsil eder. Bu aşamayı takiben, satın alma sözleşmesinin imzalanmasında da size yardımcı oluyoruz. Şirket avukatlarımız, ilgili tüm yasal belgelerin azami hassasiyet ve özenle hazırlanmasını sağlamaktadır. Mülk satın alma sürecinde finansal işlemlerin önemi göz önüne alındığında, Kuzey Kıbrıs'ta yerel bir banka hesabı açma adımlarında da size rehberlik ediyoruz. Bu, bölgede sorunsuz mülk işlemleri için banka hesabı oldukça önemlidir. Son olarak, tapu devri gibi önemli bir adım deneyimli avukatlarımız tarafından yönetilmektedir. Bu işlemlerin her yönünün yerel yasalara uygun olmasını sağlayarak sizin için sorunsuz bir mülk edinimini garanti ediyoruz.

Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Sahipliği ile İlgili Yasal Durumlar

Kuzey Kıbrıs'ta çoğu mülk, alıcının hem mülkün hem de üzerine inşa edildiği arazinin sahibi olmasını sağlayan bir serbest mülkiyet tapusu (yerel dilde Koçan olarak adlandırılır) ile birlikte kayıtlıdır. Mülk sahipliği kamuya açık bir sicile kaydedilerek şeffaflık sağlanır ve mülk sahiplerinin hakları korunur. Kayıt süreci, satın alma sözleşmesi, noter onaylı tapular ve ilgili izinler dahil olmak üzere temel belgelerin sunulmasını içermektedir.

Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının bazı yasal noktalarını anlamak oldukça önemlidir:

Yasal Temsil: Kuzey Kıbrıs'ta bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak önem arz etmektedir. TEKCE şirket avukatları, mülk satın alma sözleşmesi boyunca size rehberlik edecek ve Bakanlar Kurulu'ndaki süreci denetleyecektir.

Mülk Sahipliği Sınırlamaları: Yabancı uyrukluların Kuzey Kıbrıs'ta yalnızca bir mülk sahibi olmalarına izin verilmektedir. Bu sınır da en fazla 1.338 metrekareye (4 evlek) kadar tek bir arsa veya arsası 6.691 metrekareyi aşmayan bir ev olarak belirlenmiştir. Doğru kararlar vermek için bu sınırlamaların farkında olmak önemlidir.

Satın Alma İzni: Kuzey Kıbrıs'ta yabancıların satın alma izni için Bakanlar Kurulu'na başvurmaları gerekmektedir. Tapu ancak 3-12 ay arasında sürebilen bu iznin alınmasından sonra verilmektedir. Bununla birlikte, bir mülk satış sözleşmesi imzaladığında, tapu alınana kadar tam mülkiyet haklarına sahip olunmaktadır.

Koçan (Tapu): Kuzey Kıbrıs mülklerinin üç tür tapusu bulunmaktadır. Bunlar: Türk Koçanı, Eşdeğer Koçan ve Rum Koçanı’dır. Yabancı alıcıların olası yasal sorunlar nedeniyle Rum Koçanı ile kaydedilmiş mülklerden kaçınmaları tavsiye edilmektedir. TEKCE ekibi durum tespiti sırasında bu konuyla da ilgilenmektedir.

Kuzey Kıbrıs, emlak yatırımcıları ve Akdeniz'de inzivaya çekilmek isteyenler için eşsiz bir fırsat sunmaktadır. Bu ülke; zengin tarihi, güzel manzaraları ve büyüyen emlak piyasası ile birçok kişi için ilgi çekici bir konumdur. Yerel emlak yasalarını anlayarak ve TEKCE gibi güvenilir bir firma ile çalışarak, emlak satın alma sürecini güvenle ve kolaylıkla yürütebilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Finansmanı ve Konut Kredisi

Kuzey Kıbrıs'ta kredi koşullarıyla mülk satın alma süreci, en az düzeyde formalite ile oldukça basittir. Ancak, Kuzey Kıbrıs'ta banka kredisi almak yabancı vatandaşlar için karmaşık olabilmektedir. Ayrıca, yabancı alıcıları çekmek için inşaat firmaları esnek ödeme planları ve krediler sunmaktadır. TEKCE ekibi, bankalardan ve inşaat firmalarından iyi teklifler almanız için size rehberlik etmektedir. Kuzey Kıbrıs'ta bir inşaat firmasından kredi almak nispeten kolaydır. Kuzey Kıbrıs'ta bir kredi planı ile mülk satın almak, adayı ziyaret etmeden bile düzenlenebilmektedir. Kredi peşinatı %10 ile %50 arasında, faiz oranları ise inşaat firmasına bağlı olarak yıllık %5 ile %13 arasında değişmektedir.