土耳其购房的费用

在土耳其购买房产需要支付相关费用。我们的专家会告知您在整个购房过程中的相关费用，以便您更从容地调整预算，并避免不必要的开支。在土耳其购房时，您应考虑额外支付购房款的4%至9%，包含了各种税费和购房手续费。

在土耳其购买房产需要支付一些费用。下面列出了一些最主要的费用，以帮助您合理安排预算：

• 评估报告费
• 房产证（Tapu）过户费
• 房地产中介费
• 物业税（Emlak Vergisi）
• 财产和地震保险（DASK）
• 水电费
• 电话费和互联网费
• 物业管理费（Aidat）
• 律师费

各项开支与费用的详细介绍

1. 评估报告费

评估报告中会给出房产的平均市场价值。该文件也是产权证转让过程中的必备文件。房屋评估费用从 9000 土耳其里拉起，可能会根据房产的特点而有所不同。

评估费由买方支付给获得 SPK（Sermaye Piyasası Kurulu，资本市场委员会监管机构）许可的评估专家。评估报告通常在 2-3 天内交付。

2. 房产证（Tapu）过户费

产权证转让过程中可能会产生各种费用。首先，也是最主要的费用是产权证转让税。根据法律规定，买方和卖方各交申报价格的 2% 的转让税。关于申报价格，请参阅 "法律程序小贴士"。根据土耳其的习惯，所有税费均由买方支付。

在产权转让过程中，您可能会支付以下其他费用；

• 宣誓翻译费：费用因具体细节而异，但平均费用为 1.500 土耳其里拉
• 护照翻译费：每份护照约 1.000 土耳其里拉。
• 在公证处翻译地址证明文件以开设银行账户
• 授权书费用：公证处起价 1.500 土耳其里拉。不过，根据授权书的内容，费用可能会有所不同。
• 获取税号
• 拍照
• 循环资本交易费（Döner Sermaye Harcı）：该费用只需支付一次。约为 1.300 托拉尔 - 3.730 土耳其里拉。
• 地籍税（Tapu Kadastro Harcı）

最后更新于 20.05.2024。

3. 房地产中介费

土耳其的房地产中介费根据谈判情况可能在销售价格的3%至6%+增值税（VAT）。买方和卖方都需要支付。

4. 物业税（Emlak Vergisi）

土耳其的房产税每年缴纳一次。房产税因地点和房产类型而异。例如，大都市地区的住宅税率为0.2%，非大都市地区则为0.1%。大都会地区商业房地产的税率为 0.4%，非大都会地区为 0.2%。

5. 财产和地震保险（DASK）

被称为DASK的自然灾害保险是土耳其所有房地产的强制性的保险。DASK（Doğal Afet Sigorta Kurumu）是土耳其的地震保险，承保地震后可能发生的风险，如火灾、爆炸、侵蚀等。保险的费用因所涵盖的风险和物业的特点而异。

您还可以投保房屋保险，以保护自己免受盗窃等意外事故的损失。财产保险的费用取决于物业的特点和所涵盖的风险。

6. 水电费

在获得房产所有权时，您需要办理水电费缴纳手续。如果是首次开通，需要缴纳的水电费总额为 5.000-6.000 土耳其里拉，包括押金和水表。如果不是首次开通，过户费在 3.000-4.000 土耳其里拉之间，如果 DASK 过期，还需支付额外的 DASK 费用。

7. 电话和互联网费

持有居留许可后，您可以申请电话和互联网套餐。您可以根据自己的需要选择最合适的公司。互联网套餐的平均价格为每月 250-300 土耳其里拉。所有公司都收取开通费。

8. 物业管理费（Aidat）

住宅区每月需缴纳物业管理费。这笔费用用于维护住宅区的公共区域和公共设施，例如游泳池、花园、保安、电梯等。

9. 律师费

我们建议您与一位能讲您母语的律师合作，以便相关程序顺利进行。如果您是 TEKCE （泰克海外房地产公司）的客户，则无需另外聘请律师。我们的律师会跟踪购房过程的每一步，并告知您相关信息。

如果您决定聘请律师，那么律师费将根据申请入籍、居留许可申请、地契转让等服务的类型而有所不同。