Guía de tasación de propiedades en los Emiratos Árabes

Ya sea que esté preparando la venta de su propiedad, solicitando una hipoteca o calculando sus ingresos por alquiler, conocer el valor de mercado exacto de una propiedad es fundamental. Un informe oficial de tasación en los EAU protege sus intereses al proporcionar una indicación realista y legal del valor de venta correcto.

En esta página ofrecemos una guía completa para obtener la tasación de su propiedad en los EAU, incluyendo los documentos requeridos, las tasas gubernamentales y el proceso de solicitud paso a paso.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

En términos simples, la tasación inmobiliaria es un proceso oficial que estima de manera objetiva el precio de mercado de una propiedad. Tras este proceso, los solicitantes reciben un informe de tasación legalmente válido que ofrece importantes ventajas para todas las partes. Los compradores e inquilinos lo utilizan para comprender el valor real de la propiedad y verificar si el precio de venta es justo. Por su parte, los propietarios pueden determinar el precio de venta más preciso y evitar infravalorar su inversión.

¿Es obligatorio realizar una tasación inmobiliaria en los EAU?

No, no es necesario contar con un informe oficial de tasación en los EAU para cada transacción. Sin embargo, en algunos casos puede ser un requisito legal obligatorio:

Obtención de un préstamo bancario: La mayoría de los bancos exigen una tasación oficial de la propiedad para conceder una hipoteca en los EAU. El importe del préstamo se calcula en función del valor real del inmueble, no del precio de venta.

Solicitud de visado: Para obtener un visado Golden Visa de 10 años en los EAU mediante inversión inmobiliaria, la propiedad debe tener un valor mínimo de 2.000.000 AED. Por lo tanto, es obligatorio presentar un informe de tasación durante el proceso de solicitud.

Para asuntos legales y herencias: Los tribunales y las autoridades oficiales dependen totalmente de informes de tasación autorizados para resolver disputas de alquiler, calcular tasas de transferencia en donaciones y repartir herencias de manera justa.

Proceso paso a paso para la tasación de propiedades en los EAU

Obtener servicios profesionales de tasación en los EAU es bastante sencillo. El primer paso es la preparación. Reunir todos los documentos necesarios con antelación evita retrasos o rechazos. Una vez que su documentación esté completa, puede elegir entre dos vías oficiales de solicitud: presencial o digital.

Si prefiere asistencia presencial, deberá presentar su solicitud a través de un Real Estate Services Trustee Center. Existen varias empresas de tasación en los EAU, pero deben estar autorizadas por la Real Estate Regulatory Agency (RERA). El tasador verificará sus documentos, le guiará en los requisitos y registrará sus datos directamente en el sistema gubernamental en su nombre.

Como alternativa, puede gestionar todo el proceso en línea mediante las aplicaciones móviles del Dubai Land Department (DLD), específicamente “Dubai REST” y “Dubai Now”. Esta opción digital le permite cargar documentos, pagar las tasas necesarias y hacer seguimiento de su solicitud desde su smartphone.

Solicitud presencial:

1. Visite un Trustee Center: Acuda personalmente a un centro autorizado de Real Estate Services Trustee.
2. Presente sus documentos: Entregue todos los documentos requeridos (indicados abajo).
3. Registro en el sistema: Un empleado registrará su solicitud en el sistema del DLD.
4. Pague las tasas: Abone las tasas de tasación (indicadas abajo).
5. Reciba su certificado: Una vez finalizado, el certificado oficial será enviado a su correo electrónico.

Solicitud online:

1. Descargue la app: Acceda a “Dubai Now” o “Dubai REST” y diríjase al servicio de tasación.
2. Envíe sus datos: Complete los formularios y cargue los documentos requeridos.
3. Pague las tasas: Realice el pago de forma segura.
4. Revisión experta: Un especialista evaluará su solicitud.
5. Notificación de aprobación: Recibirá una confirmación tras la aprobación.
6. Entrega del certificado: El informe digital será enviado a su correo electrónico.

¿Qué documentos se requieren para la tasación en los EAU?

Existe un conjunto estándar de documentos para cada tasación en Dubai, junto con requisitos adicionales según el tipo de propiedad.

Documentos requeridos para cualquier tasación:

• Formulario de solicitud de tasación cumplimentado
• Carta oficial del propietario
• Copia de pasaporte o Emirates ID válido
• Plano municipal actualizado (emitido en los últimos 12 meses)
• Fotografías recientes del estado actual de la propiedad

Para propiedades sobre plano:

• Certificado de No Objeción (NOC)
• Contrato de compraventa (SPA)

Para propiedades terminadas:

• Documentación de la superficie construida
• Detalle del número de unidades/villas
• Contratos Ejari vigentes
• Resumen de gastos de los últimos 3 años

Para propiedades hoteleras:

• Datos de la superficie construida
• Información sobre tarifas, instalaciones y servicios
• Informe auditado de costes y beneficios (3 años)
• Contrato de gestión hotelera
• Certificado fiscal municipal

¿Cuánto tarda una tasación inmobiliaria en los EAU?

Una vez entregados los documentos y pagadas las tasas, comienza el proceso de evaluación. Para viviendas estándar, suele tardar unos pocos días. Para propiedades más complejas, puede extenderse hasta 7 días laborables.

El plazo depende de factores como la carga administrativa. Documentos faltantes pueden retrasar el proceso.

¿Cuál es el coste de la tasación en los EAU?

El coste depende del tipo de propiedad. Se puede pagar mediante ePay, tarjeta o efectivo.

Nota: Si solo está sondeando el mercado y no necesita un certificado oficial del gobierno de inmediato, puede conocer el valor de su propiedad de forma gratuita con nuestros expertos locales.

¿Qué factores se utilizan para estimar el precio de mercado de una propiedad en Dubái?

Existe la idea errónea de que el valor de una propiedad es una cifra fija. Con la preparación y estrategia adecuadas, puede aumentar significativamente el valor de tasación, incluso en el caso de una vivienda antigua. Estos son algunos de los principales factores que se tienen en cuenta durante una valoración:

• Ubicación y vecindario: La proximidad a estaciones de metro, autopistas, playas y colegios internacionales aumenta significativamente el valor.
• Tamaño y distribución de la propiedad: La superficie total construida y la eficiencia con la que se utiliza ese espacio.
• Antigüedad y estado: Una propiedad de 10 años bien mantenida puede tener un valor superior a una de 5 años en mal estado. Las reformas recientes, especialmente en cocinas y baños, añaden un gran valor a la vivienda.
• Instalaciones y servicios: Acceso a comodidades compartidas o privadas como piscinas, gimnasios y seguridad 24/7.
• Dinámica del mercado: Tendencias actuales de oferta y demanda en la comunidad.

Aunque los vendedores utilizan estos factores para maximizar el valor de su propiedad, los compradores deben evaluarlos con el mismo rigor. De lo contrario, podría acabar pagando de más por una vivienda. Si tiene previsto comprar una propiedad, le sugerimos que eche un vistazo a todos los errores comunes que se cometen durante la fase de compra.

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