Guía de Compra de Propiedades: Cómo Comprar en el Norte de Chipre

Chipre es una gran isla del Mediterráneo oriental. La isla está dividida en 2 países, la parte sur es la República de Chipre y la parte norte es la República Turca del Norte de Chipre. Esta guía contiene información sobre la compra de propiedades en el norte de Chipre. Hay 35 mil extranjeros viviendo en la población total de 350 mil locales.

El norte de Chipre, una joya en el Mediterráneo, se está convirtiendo cada vez más en un destino turístico deseado. Con sus playas de arena dorada, sus hermosas bahías y su rico tapiz cultural. Ofrece una mezcla única de belleza natural e importancia histórica. Afrodita, la diosa del amor, nació de la espuma del Mediterráneo y desembarcó en las arenosas costas del norte de Chipre. El país goza de un clima maravilloso, con 300 días de sol al año.

Es un destino turístico muy popular entre europeos, británicos, rusos e israelíes. La revista Forbes ha elegido el norte de Chipre como la mejor compra del mundo en propiedades frente al mar en 2021. Por lo tanto, el mercado inmobiliario en el norte de Chipre ha sido testigo de un crecimiento excepcional, por lo que es un punto caliente para las inversiones inmobiliarias.

Si desea comprar una propiedad en el norte de Chipre, le gustaría obtener información detallada sobre cómo funciona el proceso legal y sus costes. Por favor, lea nuestra página de compra de propiedades paso a paso y las páginas de costes de compra.

Mercado Inmobiliario en el Norte de Chipre

Chipre del Norte tiene una situación política poco común. Es un Estado de facto. Allí se facilitan todos los órganos del Estado y la vida cotidiana está organizada por el gobierno elegido. Turquía, como país garante, hizo uso de sus derechos para poner fin a la violencia y la situación inestable del país en 1974. En la actualidad, la gran mayoría del mundo no reconoce diplomáticamente la parte norte de la isla. Por eso, actualmente todos los vuelos aterrizan primero en Turquía y luego vuelan al aeropuerto de Ercan. Recientemente, hay países que planean reconocer el norte de Chipre en un futuro próximo. Esto hace que el mercado inmobiliario sea muy prometedor.

En los últimos años se han producido miles de ventas de inmuebles a extranjeros. Principalmente, alemanes y británicos compran sus casas de vacaciones. He aquí los puntos clave del mercado inmobiliario chipriota:

• Las Propiedades Baratas Prometen un Alto Rendimiento de la Inversión

Uno de los principales atractivos para los inversores es la asequibilidad de las propiedades en el norte de Chipre. Cuando se compara con sus homólogos mediterráneos, el norte de Chipre ofrece propiedades 3 veces más baratas que la parte sur. Este factor de asequibilidad ha sido muy importante a la hora de atraer a una cantidad significativa de inversores extranjeros, especialmente a aquellos que buscan una casa de vacaciones o una segunda residencia. Esta diferencia de precio, combinada con el potencial de altos rendimientos de la inversión, ha sido un importante atractivo para los inversores extranjeros. Algunos países planean reconocer diplomáticamente al país y abrir vuelos directos.

El clima templado y los largos veranos hacen de la isla un popular destino turístico. La ocupación de las propiedades de alquiler a corto plazo es alta. El rendimiento de la inversión inmobiliaria es actualmente de 10 a 12 años, ya que los precios de compra son baratos y los ingresos por alquiler son altos.

• Las Vegas de Europa y una Rica Vida Nocturna

El norte de Chipre se conoce a menudo como "Las Vegas de Europa" debido a su desarrollada industria de casinos. La región se ha convertido en un paraíso del juego en la región mediterránea. La isla ofrece un lujoso estilo de vida con complejos turísticos de alto nivel, restaurantes de lujo y discotecas. La rica vida nocturna, combinada con festivales y eventos culturales, garantiza que siempre haya algo interesante cerca de usted.

• Una Isla Tranquila y Hermosa

El norte de Chipre es famoso por sus bajos índices de delincuencia, lo que garantiza un entorno seguro para sus residentes. El sentido de comunidad y una sociedad muy unida aumentan aún más la sensación de seguridad. Chipre figura entre los países más seguros del mundo. Además de esta apacible vida, ofrece una encantadora belleza natural, bosques y playas de arena dorada. Teniendo en cuenta que el norte de Chipre es una isla, muchas propiedades ofrecen hermosas vistas al mar.

• Beneficios Fiscales

Muchos ciudadanos europeos prefieren comprar propiedades en la isla porque no es miembro de ninguna institución como la Directiva Europea sobre Fiscalidad del Ahorro ni se pliega a la FACTA. Puede mantener sus ahorros legalmente en cuentas bancarias offshore de Chipre. No necesita pagar ningún impuesto sobre la renta por sus ganancias en el extranjero en la isla.

Destinos Inmobiliarios Populares en el Norte de Chipre

Girne: A menudo llamada la joya del norte de Chipre, Girne (Kyrenia) es conocida por su pintoresco puerto, su enorme cantidad de lugares históricos y su vibrante vida nocturna. La ciudad y sus pueblos circundantes, como Alsancak y Lapta, han sido testigos de un aumento significativo de la demanda inmobiliaria. La fuerte demanda de propiedades en alquiler, tanto a corto plazo (para turistas) como a largo plazo, demuestra aún más su condición de ubicación inmobiliaria de primer orden.

Gazimağusa: Esta ciudad es conocida por su historia y su profundo puerto, que la convierten en un importante punto comercial de la isla. A la gente le encanta Gazimagusa (Famagusta) por su clima soleado, su divertida vida nocturna y sus hermosas playas. También es un gran lugar para el aprendizaje, con muchas universidades y colegios universitarios de renombre. Por ello, muchos estudiantes viven aquí. La constante demanda de alquileres durante todo el año, combinada con su atractivo para los extranjeros en busca de propiedades para comprar y alquilar, consolida la reputación de Gazimagusa como destino privilegiado para la inversión inmobiliaria.

İskele: Enclavada 20 km al norte de Gazimağusa, Iskele es famosa por sus grandes playas doradas. La región ha experimentado una transformación en los últimos años, convirtiéndose en un centro de inversión. La demanda del sector inmobiliario ha aumentado sin cesar, con la aparición regular de nuevos, modernos y lujosos proyectos residenciales y comerciales. Además, las propiedades son más asequibles en comparación con otras regiones, lo que convierte a Iskele en un destino privilegiado para las inversiones a largo plazo.

Esentepe: Situada en la costa norte, a tiro de piedra de Girne, Esentepe es un paraíso para quienes buscan soledad, paz y conexión con la naturaleza. Su proximidad al principal campo de golf del norte de Chipre y a playas idílicas la convierten en una de las favoritas de los inversores extranjeros. Las zonas que rodean Esentepe, como Bahçeli y Küçük Erenköy, están experimentando un auge, impulsado por la alta rentabilidad del capital y los rentables alquileres a corto plazo. En este destino, todas las propiedades tienen vistas al mar.

Lefkoşa: Lefkoşa, el vibrante centro del norte de Chipre, ofrece una mezcla única de vida urbana isleña. Como capital, es una opción privilegiada para quienes buscan establecerse, trabajar e invertir en el norte de Chipre. En la capital hay apartamentos y villas chipriotas tradicionales. Lefkoşa (Nicosia) destaca por sus reputadas instituciones educativas, edificios gubernamentales y centros sanitarios de primer nivel.

Lefke: Con vistas al tranquilo golfo de Guzelyurt, Lefke es el corazón de la belleza natural y la rica historia del norte de Chipre. Los modernos proyectos inmobiliarios de Lefke combinan el lujo con la naturaleza. Si lo que busca es tranquilidad combinada con comodidades modernas, Lefke es un destino ideal para invertir en propiedades.

Güzelyurt: La traducción exacta de Güzelyurt es "lugar hermoso" en turco. Se trata de un pintoresco paraíso en la costa noroeste de la isla. Adornado con coloridos jardines y monumentos históricos como la Casa Azul, la iglesia de Santa Mamas y el Museo de Arqueología e Historia Natural de Güzelyurt, ofrece una mezcla de naturaleza y cultura. La reciente creación de una universidad ha elevado aún más el estatus de Güzelyurt como lugar de inversión, con modernos proyectos residenciales que prometen lucrativos beneficios a los inversores.

Cómo Comprar una Propiedad en el Norte de Chipre

Comprar una propiedad en un país extranjero puede ser una tarea ardua, pero con la orientación adecuada, puede ser una experiencia tranquila y gratificante. El norte de Chipre ofrece una mezcla de encanto mediterráneo, lugares históricos y un mercado inmobiliario favorable. Al considerar la compra de una propiedad en el norte de Chipre, es esencial asociarse con una agencia inmobiliaria de confianza que conozca el mercado local y los detalles legales. TEKCE, con su presencia global con 20 oficinas en 5 países, incluyendo las oficinas de Girne y Gazimağusa en Chipre. Estamos dedicados a cero fracaso y 100% de felicidad para nuestros clientes. Nos aseguramos de que encuentre las mejores propiedades que se ajusten a su lista de deseos. Nuestro equipo, compuesto por expertos locales y abogados experimentados de la empresa, se compromete a hacer de su proceso de compra de propiedades en el norte de Chipre un viaje fácil y agradable.

Al comprar una propiedad en el norte de Chipre con TEKCE, el proceso comienza con la diligencia debida de nuestro equipo jurídico interno. Verifican cuidadosamente los detalles de la propiedad, incluido su historial de propiedad, para garantizar que todo sea transparente y legítimo.

Una vez que haya elegido la propiedad de sus sueños, se realiza un depósito. Este depósito le reserva la propiedad. A continuación, le ayudamos a firmar la propuesta de compra. Los abogados de nuestra empresa se dedican a garantizar que todos los documentos legales asociados se preparen con la máxima precisión y cuidado. Dada la importancia de las transacciones financieras en el proceso de compra de una propiedad, también le guiamos en los pasos necesarios para abrir una cuenta bancaria local en el norte de Chipre. Esto es muy importante para realizar transacciones inmobiliarias sin problemas en la región. Por último, nuestros experimentados abogados gestionan el paso esencial de transferir la escritura de propiedad. Nos aseguramos de que todos los aspectos de esta transferencia cumplan las leyes locales, garantizándole una adquisición de propiedad sin complicaciones.

Aspectos Legales de la Propiedad en el Norte de Chipre

En el norte de Chipre, la mayoría de las propiedades se entregan con un título de propiedad (llamado Koçan en el idioma local), que garantiza que el comprador es propietario tanto de la propiedad como del terreno sobre el que se construye. La titularidad de la propiedad se inscribe en un registro público, lo que garantiza la transparencia y protege los derechos de los propietarios. El proceso de registro implica la presentación de documentos esenciales, como el contrato de compra, las escrituras notariales y los permisos pertinentes.

Es muy importante comprender algunos aspectos legales del mercado inmobiliario del norte de Chipre:

Representación legal: Contar con un abogado inmobiliario en el norte de Chipre es esencial. Los abogados de la empresa TEKCE le guiarán a través del contrato de compra de la propiedad y supervisarán el proceso en el Consejo de Ministros.

Limitaciones de propiedad: Los extranjeros sólo pueden poseer una propiedad en el norte de Chipre, limitada a un terreno de hasta 1.338 m2 (4 evlek) o una casa cuya parcela no supere los 6.691 m2. Es importante conocer estas limitaciones para tomar decisiones con conocimiento de causa.

Permiso de compra: En el norte de Chipre, los extranjeros deben solicitar un permiso de compra al Consejo de Ministros. El título de propiedad se concede sólo después de obtener este permiso, que puede tardar entre 3 y 12 meses. No obstante, una vez que firme un contrato de compraventa de propiedad, tendrá plenos derechos de propiedad hasta que se reciba el título de propiedad.

Koçan (título de propiedad): Las propiedades del norte de Chipre tienen tres tipos de títulos de propiedad: cupón turco (Türk Koçanı), cupón equivalente (Eşdeğer Koçan) y cupón griego (Rum Koçanı). Es aconsejable que los compradores extranjeros eviten las propiedades con escrituras de cupón griego debido a las posibles complicaciones legales. TEKCE equipo se encargará de esta cuestión en la diligencia debida.

El norte de Chipre ofrece una oportunidad única para los inversores inmobiliarios y para aquellos que buscan un refugio mediterráneo. Con su rica historia, hermosos paisajes y un mercado inmobiliario en crecimiento, es un destino atractivo para muchos. Si conoce las leyes locales sobre la propiedad y se asocia con una agencia de confianza como TEKCE, podrá navegar por el proceso de compra de una propiedad con confianza y facilidad.

Financiación Inmobiliaria e Hipotecas en el Norte de Chipre

El proceso de compra de una propiedad a crédito es sencillo, con formalidades mínimas en el norte de Chipre. Sin embargo, obtener un préstamo bancario en el norte de Chipre puede resultar complejo para los ciudadanos extranjeros. Por otro lado, para atraer a compradores extranjeros, los promotores inmobiliarios ofrecen planes de pago flexibles y préstamos a crédito. El equipo de TEKCE puede orientarle para conseguir buenas ofertas de los bancos y promotores. Obtener un préstamo en el norte de Chipre de una empresa promotora es relativamente fácil. La compra de una propiedad en el norte de Chipre con un plan de crédito se puede organizar sin siquiera visitar la isla. El pago inicial oscila entre el 10% y el 50%, y los tipos de interés varían entre el 5% y el 13% anual, dependiendo del constructor.