¿Vendes una casa con inquilinos? Sigue estos 4 pasos

¿Se puede vender una casa con inquilino? Sí, pero hay que seguir los pasos correctos. Encontrar un comprador potencial y gestionar la relación con los inquilinos puede ser difícil, especialmente si se busca una venta rápida. Además, las normas van más allá de las limitaciones legales, ya que entran en juego consideraciones éticas.

En esta página, aprenderá a vender una casa de alquiler con inquilinos en 4 pasos prácticos.

¿Es difícil vender una casa con inquilinos?

No necesariamente. De hecho, las propiedades con inquilinos tienen su propio mercado.

Los inversores prefieren las viviendas con inquilinos por muchas razones. En primer lugar, encontrar un inquilino fiable puede ser un trabajo en sí mismo. Comprar una propiedad de alquiler con inquilinos permite a los inversores saltarse esta etapa y obtener ingresos por alquiler desde el primer día. En segundo lugar, estas viviendas ya están listas. No necesitan limpieza ni reparaciones como las viviendas vacías. Por último, puede vender su propiedad rápidamente, ya que todas las partes actúan con objetivos de inversión y no por impulsos emocionales.

Dicho esto, el contrato de compraventa transfiere todas las responsabilidades del arrendador al nuevo propietario. Este contrato también limita sus derechos de propiedad. Por lo tanto, una vivienda con inquilinos podría ser un factor decisivo para algunos compradores.

¿Qué pasa si no encuentra un comprador?

A continuación, le explicamos cómo avanzar con el proceso de venta:

• Fortalezca la confianza del comprador. Es más probable que los compradores se comprometan si se sienten seguros con el arrendamiento. Entregue la documentación clave con anticipación. Esta incluye una copia del contrato de arrendamiento, el historial de pagos de la renta, los registros de mantenimiento y las referencias de los inquilinos.
• Pregunte si el inquilino desea comprar la propiedad. Esto puede eliminar complicaciones y ahorrarle los gastos de publicación.
• Considere una rescisión anticipada. Generalmente, debe enviar una notificación por escrito al inquilino con 1 o 2 meses de anticipación. También podría tener que pagar los gastos de reubicación.
• Planifique en torno al vencimiento del contrato de arrendamiento. Si no es posible una rescisión anticipada, comience a comercializar la propiedad unos 2 o 3 meses antes del vencimiento del contrato.
• Negocie con el inquilino. Algunos inquilinos podrían estar dispuestos a mudarse antes de tiempo. Infórmeles sobre la venta lo antes posible. Ofrezca incentivos a cambio de su cooperación.

4 Pasos para Vender una Casa con Inquilinos

Vender una casa ocupada por inquilinos es similar al proceso tradicional de venta de viviendas, con la diferencia de que se incluyen los derechos de los inquilinos. A continuación, encontrará los 4 pasos para vender una casa con inquilinos:

1. Conozca las normas locales

Cada país y estado tiene diferentes normas para vender una casa con inquilinos. Incumplirlas puede dar lugar a disputas legales y sanciones.

Comience por leer las directrices en los sitios web oficiales del gobierno. Solicite asesoramiento profesional a agentes y abogados. Siga las normas sobre notificación por escrito, fotografía y visitas a la propiedad.

Normalmente, no puede rescindir un contrato de arrendamiento hasta que llegue la fecha de finalización fijada. Tanto los contratos de arrendamiento a largo como a corto plazo pueden renovarse automáticamente a menos que una de las partes notifique por escrito. La rescisión anticipada podría no ser posible según el contrato. Solicite siempre a un abogado o agente que revise el contrato de arrendamiento y encuentre la manera más eficiente de vender la vivienda.

2. Comuníquese con los inquilinos

Debe informar a los inquilinos sobre su decisión de vender lo antes posible. A menudo es obligatorio notificar por escrito. La honestidad es fundamental para una transacción sólida. Por lo tanto, siempre debe ser transparente sobre sus planes para garantizar su cooperación en futuras visitas.

En ocasiones, los inquilinos pueden estar interesados en comprar la propiedad ellos mismos. Ofrecerles esta oportunidad puede acelerar la venta y reducir las complicaciones. Si no están interesados, puede proceder contratando a un agente para que comercialice la vivienda.

La cooperación de los inquilinos es crucial para el éxito de las visitas. Perderá compradores potenciales si llegan en un momento inoportuno cuando la propiedad no está presentable. Programe las visitas con cita previa o establezca horarios regulares que convengan a todas las partes.

En algunos casos, los inquilinos pueden rechazar las visitas o dejar la vivienda desordenada. En este caso, puede intentar negociar una reducción del alquiler durante el período de venta. Contratar servicios de limpieza profesionales también es una buena idea.

3. Contrate a un agente inmobiliario

Recuerde: hay menos compradores para propiedades alquiladas. Trabajar con una inmobiliaria le ayuda a encontrarlos y a vender su vivienda rápidamente.

Debe obtener el permiso del inquilino para tomar fotografías, grabar videos, publicar anuncios en línea y realizar visitas guiadas. La vivienda debe estar limpia, ordenada y presentable. Por lo tanto, es fundamental mantener una buena relación con los inquilinos. Generalmente, las visitas se programan con al menos 48 horas de anticipación.

4. Transferencia de responsabilidades del arrendador

Una vez que el comprador firma el contrato de compraventa, todas las obligaciones del arrendador se transfieren a él junto con el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento sigue siendo legalmente vinculante y el nuevo propietario debe cumplir con sus términos. Proporcione los siguientes documentos al comprador:

• Contrato de arrendamiento
• Historial de pago de renta
• Cualquier problema de mantenimiento o quejas del inquilino
• Registro de reparaciones o mejoras recientes
• Datos de contacto del inquilino
• Inventario de muebles
• Lista de contactos de emergencia (fontanero, electricista, administrador del edificio)

Ventajas de vender con TEKCE

En TEKCE, vendemos viviendas desde 2004. Nuestros agentes inmobiliarios y abogados conocen las normas locales a la perfección. Nos aseguramos de que su propiedad alcance su máximo potencial para la venta, incluso si hay un inquilino viviendo en ella. Desde la debida diligencia gratuita hasta anuncios en línea de alto alcance, ofrecemos asesoramiento completo para la venta de propiedades.

Cada transacción inmobiliaria es única. Si planea vender una vivienda ocupada por inquilinos, acceda al formulario de contacto a continuación. ¡Nos pondremos en contacto con usted con un plan pronto!

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