Negocios de Lujo en Dubái Crecen 93 %: Auge Millonario

El mercado inmobiliario de lujo en Dubái está experimentando un auge sin precedentes. Entre enero y mayo de 2025, las transacciones de propiedades de alta gama aumentaron un 93 % en comparación con el mismo período del año anterior. Este fuerte incremento refleja una creciente demanda de individuos con alto poder adquisitivo que buscan en Dubái inversiones estables y a largo plazo.

Una Ola de Millonarios Impulsa el Mercado

Solo en 2024, aproximadamente 13.000 nuevos millonarios se mudaron a los EAU, contribuyendo directamente al auge de los negocios inmobiliarios de lujo. Muchos de estos compradores buscan propiedades de lujo en venta en Dubái, especialmente en zonas como Palm Jumeirah, Dubai Marina y Downtown, donde la oferta es limitada.

Este movimiento forma parte de una tendencia global más amplia, en la que los ricos buscan países que ofrezcan ventajas fiscales, oportunidades de inversión sólidas y estabilidad política. Las tendencias inmobiliarias de lujo en los EAU se alinean perfectamente con las globales, atrayendo compradores de todo el mundo. Los analistas prevén que el mercado inmobiliario de Dubái en 2025 se mantendrá activo, impulsado por la expansión de infraestructuras y la inversión extranjera continua.

Dubái se ha convertido rápidamente en uno de los principales destinos del mundo para la migración de millonarios. Esta migración está impulsada por reformas favorables en las visas, cero impuestos sobre la renta y un alto nivel de vida, atrayendo inversores de Europa, Asia y África. Los compradores ven a menudo el sector inmobiliario de lujo en Dubái como un activo a largo plazo que mantiene su valor en una economía global fluctuante.

Como resultado, el sector inmobiliario de lujo en Dubái ha visto un aumento tanto en el volumen de transacciones como en el precio medio por metro cuadrado, especialmente en desarrollos premium frente al mar.

Bienes Raíces: Refugio Seguro para los Ultra Ricos

Las propiedades valoradas en más de 10 millones de AED han registrado un fuerte aumento en las transacciones, lo que demuestra que la confianza en el mercado de Dubái sigue siendo fuerte. Datos recientes sobre ventas de propiedades de lujo en Dubái muestran un aumento constante en volumen y precio, particularmente en zonas de alta demanda como Jumeirah Bay y Downtown. Para muchos individuos ricos, especialmente los “millonarios cotidianos” (EMILLIs) con activos de 1 a 5 millones de dólares, los bienes raíces premium son una opción segura y a largo plazo.

EAU Destaca en las Tendencias de Riqueza Global

El reciente Informe de Riqueza Global de UBS 2025 destaca cuán significativo ha sido este cambio. Los EAU registraron el segundo mayor incremento global de millonarios en dólares estadounidenses, creciendo un 5,8 % en 2024. Esto elevó el número total de millonarios en el país a 240.000, situando a los EAU entre las 25 naciones con más millonarios del mundo.

Solo Turquía tuvo un mayor aumento porcentual de millonarios, pero en números absolutos, los EAU superaron a cualquier otro país de Oriente Medio. La región de Oriente Medio y África creció más modestamente con un 3,6 %, lo que subraya cómo gran parte del crecimiento de la riqueza en la región se centra ahora en los EAU.

El crecimiento constante del mercado inmobiliario en los EAU también está respaldado por una planificación gubernamental a largo plazo, inversión en infraestructura y reformas legales que hacen más accesible la propiedad extranjera.

El éxito de Dubái no se basa solo en cifras. Su recuperación tras la pandemia de COVID-19, combinada con reformas gubernamentales clave, ha generado una fuerte confianza entre los inversores. Estos avances ahora se reconocen ampliamente como parte del auge inmobiliario de Dubái, que diferencia a la ciudad de mercados más volátiles en Asia y Europa.

Desigualdad y Oportunidad

Este auge de la riqueza no se distribuye equitativamente. Los EAU ocupan ahora el cuarto lugar a nivel mundial en desigualdad de riqueza, con un coeficiente de Gini de 0,81. Esto significa que una gran parte de la riqueza del país está en manos de un pequeño grupo de élite, muchos de los cuales están impulsando el aumento de compras de propiedades de alta gama.

Aunque el informe de UBS no menciona directamente el aumento del 93 % en las transacciones inmobiliarias de lujo, la relación es evidente. El incremento en la migración de millonarios, la concentración de la riqueza y la demanda local de propiedades premium apuntan a una expansión sostenida del mercado inmobiliario de alto nivel en Dubái.

A pesar de estar clasificados como mercado emergente junto a países como India y México, los EAU destacan por su riqueza media por adulto, que alcanzó los 81.405 USD a finales de 2024. Esta cifra coloca al país por delante de muchos de sus pares y refleja su creciente atractivo entre los inversores globales.

Perspectivas Futuras

Con el impulso en marcha y el capital global fluyendo cada vez más hacia Dubái, el mercado inmobiliario de lujo no muestra señales de desaceleración. Los inversores siguen priorizando destinos seguros y rentables, y Dubái se ha consolidado firmemente como uno de ellos.

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