Financiering van vastgoed in Turkije

Türkiye biedt talrijke financieringsmogelijkheden voor woningaankopen. Bankleningen zijn de eerste optie voor het kopen van onroerend goed in Turkije. Als buitenlander hoeft u geen Turks staatsburger of ingezetene te zijn om een hypotheek te krijgen voor het kopen van een huis in Turkije. Turkse banken bieden verschillende soorten woningleningen aan die over een bepaalde periode kunnen worden terugbetaald, doorgaans tussen de 10 en 20 jaar.

Als alternatief bieden vastgoedontwikkelaars betalingsregelingen op afbetaling aan, vooral voor nieuwbouwwoningen. Maandelijkse betalingen kunt u doen na het doen van een bepaalde aanbetaling, meestal gespreid over een aantal jaren.

Hier zal de nadruk liggen op het verkrijgen van een hypotheek in Turkije. Hierin worden de details besproken van hoeveel u kunt afsluiten, de voorwaarden en de kosten.

Wat zijn de voordelen van het afsluiten van een hypotheek in Turkije?

De procedure is in de eerste plaats ongelooflijk snel, veilig en eenvoudig. U kunt uw zorgen gemakkelijk uitleggen, aangezien de meeste Turkse banken Engelssprekend personeel hebben. Als de meest essentiële factor is er een hoog percentage hypotheekgoedkeuringen voor buitenlanders. Zeker als je met experts samenwerkt, wijzen zij je op de goede weg en zorgen ze ervoor dat je niet op avontuur gaat dat niet goed zal uitpakken.

Bovendien kan de looptijd van een hypotheek ook zeer individueel zijn. Een hypotheek kan worden afgesloten voor minimaal 3 jaar of voor 10 of 20 jaar. Daarom kunnen beleggers over veel flexibiliteit beschikken. Ook hoeft u geen extreem grote leningen af te sluiten, omdat de vastgoedprijzen in Turkije niet erg hoog zijn.

Zijn er risico verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek in Turkije?

Banken beschermen al uw rechten, maar de kans bestaat dat het gehypothekeerde onroerend goed verloren gaat als de kredietnemer niet op tijd betaalt. Om deze reden zoeken de banken ook uw kredietgeschiedenis op. Voor het aanvragen van leningen om onroerend goed in Turkije te kopen, moet u over een goede kredietwaardigheid beschikken, net als in elk ander land.

Wat zijn de rentetarieven en terugbetalingsvoorwaarden voor hypotheken in Turkije?

De rentetarieven op de Turkse Lira variëren van 12% tot 20% per jaar. Rentetarieven op vreemde valuta kunnen variëren van 5% tot 10%. Banken verstrekken u een hypotheek in dezelfde valuta als uw inkomen. Degenen die hun inkomen in vreemde valuta ontvangen, komen ook in aanmerking voor leningen in USD en EUR.

Het maximale hypotheekbedrag voor het kopen van onroerend goed in Turkije is 65% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed voor EU-lidstaten, Noorwegen en Zwitserland, en 50% voor andere landen.

Wat de looptijd betreft, verschillen de banken in hun praktijken. Hoewel de maximale leentermijn afhankelijk is van de bank, is deze beschikbaar voor maximaal 240 maanden.

Wat zijn de vereisten voor het verkrijgen van een hypotheek in Turkije?

Als u een huis koopt via een bedrijf, zal het hebben van de advocaat of vastgoedprofessional van het bedrijf aan uw zijde het hele proces veel eenvoudiger maken. Als u alles zelf regelt, is het raadzaam om samen te werken met een juridisch adviseur die Turks spreekt en bekend is met de procedure. U moet namelijk aan de bank aantonen dat u in aanmerking komt voor een hypotheek. Belangrijke zaken waar u zowel voor als tijdens de hypotheekaanvraag rekening mee moet houden zijn:

• Degene die het onroerend goed koopt, moet naar de bank gaan om een hypotheek aan te vragen.
• U dient de huidige juridische status van het onroerend goed te onderzoeken bij het eigendomsbewijskantoor.
• Zorg ervoor dat er geen lopende hypotheken of pandrechten op het onroerend goed rusten.
• U dient de bouwvergunning te controleren.
• Controleer of er een “İskan ruhsatı” of een “Yapı Kullanım İzni” bestaat.
• U dient zich te informeren over lokale belastingen en servicekosten.
• De plaatselijke civielrechtelijke medewerker van het Kadaster kan u vragen een vertaler te gebruiken tijdens het overdrachts- en registratieproces om er zeker van te zijn dat u alle informatie begrijpt.

U dient na controle hiervan een aanvraag in te dienen met de benodigde papieren voor een hypotheek in Turkije voor buitenlanders. Documenten verschillen per bank. Het volgende wordt vaak gevraagd:

• Aanvraagformulier
• Een fotokopie van een paspoort of verblijfsvergunning met daarop het buitenlandse verblijfsadres van de betreffende persoon
• Titelakte document
• Formele belastingaangifte voor het voorgaande jaar, te verkrijgen in het thuisland van de koper
• Laatste kwartaalloonbrief ondertekend door de werkgever in het buitenland (voor werkenden) of pensioenbrief (voor gepensioneerden)
• Bankafschrift van de laatste zes maanden
• Officieel document dat persoonlijke bezittingen certificeert
• Kopie van een factuur (water, elektriciteit, enz.) waaruit het adres van de koper blijkt

Het is mogelijk om aanvullende documenten op te vragen. Bovendien kunnen notariële toestemming en vertaaldiensten nodig zijn. De kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van een buitenlandse hypotheek in Turkije variëren per bank. Het is niet mogelijk om een specifieke prijs te geven.

Hoe vind ik een goede hypotheekverstrekker in Turkije?

TEKCE helpt u bij elke stap van het hypotheekproces, inclusief de extra stappen die zich kunnen voordoen, met een team van advocaten en vastgoedexperts die kennis hebben van banktransacties.

TEKCE lanceerde het TeleMortgage-systeem vanwege het aanzienlijke succes op dit gebied en de positieve rendementen.

TeleMortgage is een innovatieve oplossing die de kloof overbrugt tussen kopers en hun droomeigendommen in het buitenland. In korte tijd voltooit het TEKCE-team alle procedures namens u met de volmacht. Hierdoor hoeft u niet te reizen of banken te bezoeken om transacties uit te voeren.

U kunt altijd contact opnemen met TEKCE-deskundigen voor meer informatie over hypotheken voor buitenlanders in Turkije.

GERELATEERDE PAGINA'S

Uitgebreide Gids voor Hypotheken: Alles Wat U Moet Weten

Hoe kunt u het Turkse staatsburgerschap verkrijgen?

TeleMortgage: Herdefinitie van Buitenlandse Woningleningen

Een bankrekening openen in Turkije als buitenlander