Financiering van vastgoed in Turkije

Creëren14.11.2023, 09.00

Bijgewerkt12.12.2025, 15.59

Türkiye biedt talrijke financieringsmogelijkheden voor woningaankopen. Bankleningen zijn de eerste optie voor het kopen van onroerend goed in Turkije. Als buitenlander hoeft u geen Turks staatsburger of ingezetene te zijn om een hypotheek te krijgen voor het kopen van een huis in Turkije. Turkse banken bieden verschillende soorten woningleningen aan die over een bepaalde periode kunnen worden terugbetaald, doorgaans tussen de 10 en 20 jaar.

Als alternatief bieden vastgoedontwikkelaars betalingsregelingen op afbetaling aan, vooral voor nieuwbouwwoningen. Maandelijkse betalingen kunt u doen na het doen van een bepaalde aanbetaling, meestal gespreid over een aantal jaren.

Hier zal de nadruk liggen op het verkrijgen van een hypotheek in Turkije. Hierin worden de details besproken van hoeveel u kunt afsluiten, de voorwaarden en de kosten.

Wat zijn de voordelen van het afsluiten van een hypotheek in Turkije?

man De procedure is in de eerste plaats ongelooflijk snel, veilig en eenvoudig. U kunt uw zorgen gemakkelijk uitleggen, aangezien de meeste Turkse banken Engelssprekend personeel hebben. Als de meest essentiële factor is er een hoog percentage hypotheekgoedkeuringen voor buitenlanders. Zeker als je met experts samenwerkt, wijzen zij je op de goede weg en zorgen ze ervoor dat je niet op avontuur gaat dat niet goed zal uitpakken.

Bovendien kan de looptijd van een hypotheek ook zeer individueel zijn. Een hypotheek kan worden afgesloten voor minimaal 3 jaar of voor 10 of 20 jaar. Daarom kunnen beleggers over veel flexibiliteit beschikken. Ook hoeft u geen extreem grote leningen af te sluiten, omdat de vastgoedprijzen in Turkije niet erg hoog zijn.

Zijn er risico verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek in Turkije?

Banken beschermen al uw rechten, maar de kans bestaat dat het gehypothekeerde onroerend goed verloren gaat als de kredietnemer niet op tijd betaalt. Om deze reden zoeken de banken ook uw kredietgeschiedenis op. Voor het aanvragen van leningen om onroerend goed in Turkije te kopen, moet u over een goede kredietwaardigheid beschikken, net als in elk ander land.

Wat zijn de rentetarieven en terugbetalingsvoorwaarden voor hypotheken in Turkije?

De rentetarieven op de Turkse Lira variëren van 12% tot 20% per jaar. Rentetarieven op vreemde valuta kunnen variëren van 5% tot 10%. Banken verstrekken u een hypotheek in dezelfde valuta als uw inkomen. Degenen die hun inkomen in vreemde valuta ontvangen, komen ook in aanmerking voor leningen in USD en EUR.

Het maximale hypotheekbedrag voor het kopen van onroerend goed in Turkije is 65% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed voor EU-lidstaten, Noorwegen en Zwitserland, en 50% voor andere landen.

Wat de looptijd betreft, verschillen de banken in hun praktijken. Hoewel de maximale leentermijn afhankelijk is van de bank, is deze beschikbaar voor maximaal 240 maanden.

Wat zijn de vereisten voor het verkrijgen van een hypotheek in Turkije?

Als u een huis koopt via een bedrijf, zal het hebben van de advocaat of vastgoedprofessional van het bedrijf aan uw zijde het hele proces veel eenvoudiger maken. Als u alles zelf regelt, is het raadzaam om samen te werken met een juridisch adviseur die Turks spreekt en bekend is met de procedure. U moet namelijk aan de bank aantonen dat u in aanmerking komt voor een hypotheek. Belangrijke zaken waar u zowel voor als tijdens de hypotheekaanvraag rekening mee moet houden zijn:

Degene die het onroerend goed koopt, moet naar de bank gaan om een hypotheek aan te vragen.
U dient de huidige juridische status van het onroerend goed te onderzoeken bij het eigendomsbewijskantoor.
Zorg ervoor dat er geen lopende hypotheken of pandrechten op het onroerend goed rusten.
U dient de bouwvergunning te controleren.
Controleer of er een “İskan ruhsatı” of een “Yapı Kullanım İzni” bestaat.
U dient zich te informeren over lokale belastingen en servicekosten.
De plaatselijke civielrechtelijke medewerker van het Kadaster kan u vragen een vertaler te gebruiken tijdens het overdrachts- en registratieproces om er zeker van te zijn dat u alle informatie begrijpt.

U dient na controle hiervan een aanvraag in te dienen met de benodigde papieren voor een hypotheek in Turkije voor buitenlanders. Documenten verschillen per bank. Het volgende wordt vaak gevraagd:

Aanvraagformulier
Een fotokopie van een paspoort of verblijfsvergunning met daarop het buitenlandse verblijfsadres van de betreffende persoon
Titelakte document
Formele belastingaangifte voor het voorgaande jaar, te verkrijgen in het thuisland van de koper
Laatste kwartaalloonbrief ondertekend door de werkgever in het buitenland (voor werkenden) of pensioenbrief (voor gepensioneerden)
Bankafschrift van de laatste zes maanden
Officieel document dat persoonlijke bezittingen certificeert
Kopie van een factuur (water, elektriciteit, enz.) waaruit het adres van de koper blijkt

Het is mogelijk om aanvullende documenten op te vragen. Bovendien kunnen notariële toestemming en vertaaldiensten nodig zijn. De kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van een buitenlandse hypotheek in Turkije variëren per bank. Het is niet mogelijk om een specifieke prijs te geven.

Hoe vind ik een goede hypotheekverstrekker in Turkije?

TEKCE helpt u bij elke stap van het hypotheekproces, inclusief de extra stappen die zich kunnen voordoen, met een team van advocaten en vastgoedexperts die kennis hebben van banktransacties.

TEKCE lanceerde het TeleMortgage-systeem vanwege het aanzienlijke succes op dit gebied en de positieve rendementen.

TeleMortgage is een innovatieve oplossing die de kloof overbrugt tussen kopers en hun droomeigendommen in het buitenland. In korte tijd voltooit het TEKCE-team alle procedures namens u met de volmacht. Hierdoor hoeft u niet te reizen of banken te bezoeken om transacties uit te voeren.

Alternatieve financieringsmogelijkheden voor onroerend goed kopen in Turkije: huis kopen op afbetaling

Er zijn verschillende financieringsopties voor de aankoop van een woning in Turkije, waaronder zowel rentevrije als rentegebonden keuzes.

Veel bouwbedrijven bieden aantrekkelijke afbetalingsmogelijkheden aan, vooral voor projecten die zich in de project- of bouwfase bevinden. Met deze methode is het doorgaans mogelijk om huiseigenaar te worden door een aanbetaling van 20–40% te doen, gevolgd door maandelijkse termijnen van 24–60 maanden. Sommige nieuwe projecten bieden zelfs aantrekkelijke plannen zoals nul aanbetaling en rentevrije afbetalingsopties. Door de overheid gesteunde projecten bieden nog gunstigere voorwaarden.

De afbetalingsplannen zijn beschikbaar voor zowel Turkse staatsburgers als buitenlandse kopers. Bovendien kunnen buitenlandse kopers nog steeds de Turkse nationaliteit verkrijgen, zelfs als zij de woning via afbetaling kopen, op voorwaarde dat de waarde van het onroerend goed minimaal 400.000 USD bedraagt.

U kunt onze speciale pagina bezoeken om alle woningen in Turkije met afbetalingsplannen te bekijken.

Rentevrije financieringsmaatschappijen, bouwfirma’s en hypotheken in Turkije

Rentevrije financieringsmaatschappijen bieden alternatieve modellen waarmee kopers een huis op afbetaling kunnen kopen zonder een banklening nodig te hebben. Deze programma’s kunnen aanzienlijke financieringen voor woningaankopen bieden, met lage of geen aanbetaling, betaalbare maandelijkse termijnen en commissievrije betaling met creditcard.

In veel van deze financieringsprogramma’s worden principes van winstdeling toegepast, waardoor een rentevrij banksysteem ontstaat. Dit stelt meer mensen in staat om huiseigenaar te worden tegen betaalbare prijzen en met flexibele betalingsvoorwaarden, terwijl het in overeenstemming blijft met islamitische principes.

TOKİ sociale huisvestingsprogramma’s

De sociale huisvestingsprogramma’s van TOKİ zijn ontworpen om gezinnen met lage en middeninkomens te helpen bij het kopen van een woning door betaalbare prijzen en gunstige voorwaarden aan te bieden. Met overheidssteun vereisen deze projecten meestal slechts 10% aanbetaling en bieden ze afbetalingsplannen tot 240 maanden (20 jaar). Woningen worden doorgaans binnen ongeveer 36 maanden opgeleverd, wat deze projecten ideaal maakt voor gezinnen die snel willen verhuizen.

Het betalingsplan van TOKİ-projecten wordt bijgewerkt volgens een enkel-index betalingssysteem, wat betekent dat verhogingen van afbetalingen uitsluitend gebaseerd zijn op de Binnenlandse Producentenprijsindex. Dit maakt het betalingsschema voorspelbaarder.

Emlak Konut – Yeni Yuvam-model

Het Yeni Yuvam-model, ontwikkeld in samenwerking met TOKİ en Emlak Katılım, biedt een gunstige financieringsoptie zonder rente, zonder aanbetaling, zonder tussentijdse betaling en met afbetalingstermijnen tot 60 maanden.

In dit model betaalt de koper 50% van de woningprijs aan Emlak Konut in 60 termijnen en de overige 50% aan de Emlak Katılım Spaar- en Financieringsmaatschappij in 30 termijnen. Het programma omvat 23 prestigieuze projecten in Istanbul, Antalya en Balıkesir.

Belangrijke opmerkingen

Bij de aankoop van een huis op afbetaling in Turkije is het essentieel om het juiste bedrijf te kiezen en professionele begeleiding te zoeken. Zowel de koopovereenkomst als het afbetalingscontract moeten door juridische experts worden beoordeeld.

Om van sommige financieringsopties te kunnen profiteren, moet u een stabiel maandelijks inkomen hebben en dit kunnen aantonen. Uw kredietscore speelt een belangrijke rol bij bankgebaseerde financiering en een garantsteller kan de aanvraag versterken.

U kunt altijd contact opnemen met de experts van TEKCE voor meer informatie over vastgoedfinanciering en hypotheken voor buitenlanders in Turkije.

GERELATEERDE PAGINA'S