Koop een huis in de Verenigde Arabische Emiraten als buitenlander

De Verenigde Arabische Emiraten bestaat uit zeven emiraten: Abu Dhabi, Dubai, Ajman, Fujairah, Ras Al Kaimah, Sharjah en Umm Al Quwain. De emeer van Abu Dhabi is de president en de emeer van Dubai is de premier van het land. De andere emeers zijn de ministers van de regering. Vanaf 2022 zijn er ongeveer 8,92 miljoen expats in de VAE, wat neerkomt op ongeveer 90% van de totale bevolking. Emiraten vormen ongeveer 10% van de totale bevolking, waardoor de VAE een van de landen met het hoogste percentage expats ter wereld is. Voor het verwelkomen van expats hebben de VAE gekozen voor een liberale benadering van bepaalde culturele en religieuze normen. Hoewel het land zijn Arabisch-islamitische erfgoed diep respecteert, zorgt het ervoor dat buitenlandse inwoners niet het gewicht van culturele of religieuze druk voelen. Er is een evenwicht tussen een moderne levensstijl met traditionele accenten.

De regering heeft het gemakkelijk gemaakt om een verblijfsvergunning te krijgen om intelligente, hooggeplaatste personen aan te trekken die kunnen bijdragen aan de groei van het land. Hoewel de lokale Emiratis vaak leidinggevende en uitvoerende functies bekleden, is het grootste deel van de beroepsbevolking internationaal afkomstig. De belastingstructuur van het land is ook gunstig, met een inkomstenbelasting van slechts 5% en geen andere belangrijke belastingen, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor zowel professionals als investeerders.

ONTWANG NU UW GRATIS KOOPGID

DOWNLOADEN

Visionair land: Financiën en toerisme in plaats van olie

De Verenigde Arabische Emiraten (VAE) staan al lang bekend om hun enorme oliereserves, een van de meest waardevolle fossiele brandstoffen ter wereld. De VAE zijn van mening dat de huidige olieprijs ondergewaardeerd is. Ze verwachten dat fossiele brandstoffen in de toekomst een zeer waardevolle bron zullen worden en willen deze voor die tijd behouden. Omdat projecties aangeven dat hun oliereserves over 20 tot 30 jaar uitgeput kunnen zijn, overwegen de VAE een strategische verschuiving. Hun ambitieuze doel is om de olieproductie in de nabije toekomst aanzienlijk te verminderen en hun waardevolle oliereserves voor de komende decennia te behouden.

Om een duurzaam economisch model te bereiken, hebben de VAE zich gericht op het worden van een wereldwijde hub voor toerisme en financiën. Deze visionaire aanpak is duidelijk zichtbaar in hun grootse projecten, zoals de bouw van kunstmatige palmeilanden en 's werelds hoogste toren Burj Al Khalifa, allemaal ontworpen met het oog om het land te transformeren in een belangrijk toeristisch attractiecentrum.

Om een groot toeristisch centrum te worden, hebben de VAE een grote vloot van luchtvaartmaatschappijen opgezet. Emirates Airlines getuigt van de toewijding van de VAE aan deze visie. De luchtvaartmaatschappij ontwikkelt zich snel en streeft ernaar een van de grootste en meest prestigieuze maatschappijen ter wereld te worden.

Om hun positie als financiële hub verder te versterken, hebben de VAE beleid geïmplementeerd om investeerders en vermogende particulieren (HNWI) aan te trekken. Dit beleid is ontworpen om vermogende particulieren te fascineren en hen verleidelijke voordelen en mogelijkheden te bieden om in het land te wonen en te investeren.

Vastgoedmarkt in de Verenigde Arabische Emiraten

Dubai, een parel van de VAE, is al jaren een magneet voor internationale investeerders. De vastgoedmarkt van de stad heeft een aanzienlijke groei doorgemaakt. De vastgoedmarkt van Dubai biedt een overvloed aan onroerend goed en trekt wereldwijd particulieren aan. De vastgoedsector van Dubai levert een belangrijke bijdrage aan de economie van de VAE en is goed voor bijna 5,5% van het totale BBP. Het post-Covid herstel van de stad is robuust geweest, waarbij de vastgoedmarkt een centrale rol heeft gespeeld. Initiatieven van de overheid, zoals het gouden visum, hebben buitenlandse investeringen aanzienlijk aangetrokken, waardoor de uitgifte van nieuwe bedrijfsvergunningen met meer dan 50% is gestegen. Dubai ziet investeringen in onroerend goed als de belangrijkste groeisector voor zijn economie.

Terwijl Dubai al lange tijd een magneet is voor toeristen en investeerders, voelde Abu Dhabi, het naburige emiraat, zich vaak overschaduwd. In een poging om te concurreren en meer bezoekers aan te trekken, heeft Abu Dhabi vergelijkbare programma's en initiatieven geïmplementeerd als Dubai. Een duidelijk voordeel van Abu Dhabi is echter de vastgoedmarkt. De vastgoedprijzen in Abu Dhabi zijn bijna de helft van die in Dubai.

Waarom winnen de VAE, en met name Dubai, aan populariteit onder buitenlandse kopers?

• Economische groei en winstgevendheid

De vastgoedmarkt heeft een hoge vlucht genomen dankzij de hausse in het toerisme na de tsunami. Dubai wil de omvang van zijn economie verdubbelen met zijn 10-jaren economisch plan en binnen tien jaar een van de vier grootste financiële centra ter wereld worden. Het stabiele politieke klimaat en het bedrijfsvriendelijke beleid van Dubai hebben een veilige omgeving gecreëerd voor investeerders. De hoge huuropbrengsten, rond de 5-7%, trekken investeerders aan en bieden betere tarieven dan de andere financiële centra in de wereld.

• Visumprogramma's door investeringen in onroerend goed

De VAE willen vermogende particulieren (HNWI) aantrekken. Ze hebben specifieke visumprogramma's ontworpen voor elk type investeerder, wat het verkrijgen van een visum erg makkelijk maakt als je het geld hebt. Dit beleid biedt HNWI's stimulansen. Een belangrijke stimulans is gekoppeld aan investeringen in onroerend goed. De VAE willen op deze manier rijkdom binnenhalen. Ze willen ook expertise en innovatie aantrekken. Het gouden visum is een belangrijk initiatief. Het geeft getalenteerde mensen de mogelijkheid om in de VAE te wonen. Investeerders kunnen ook profiteren van dit visum. Dit programma heeft veel buitenlandse investeerders aangetrokken. De VAE streven naar een diverse economie.

• Luxe levensstijl

Dubai biedt een comfortabele en moderne levensstijl. De skyline van de stad wordt gekenmerkt door bouwwerken zoals de Burj Khalifa. Winkelliefhebbers gaan vaak naar plaatsen als de Dubai Mall, bekend om zijn enorme omvang en een overdekt aquarium, en de Mall of the Emirates, met het unieke overdekte skigebied Ski Dubai. De Palm Jumeirah biedt huizen toegang tot het strand, terwijl de Dubai Marina een populaire plek is met restaurants en boten. In de straten zie je vaak dure auto's. Voor een avondje uit zijn er verschillende clubs en lounges met uitzicht op de stad. Met een scala aan hotels, diverse eetgelegenheden en winkelbestemmingen is Dubai geschikt voor zowel inwoners als bezoekers.

Voor wie overweegt een huis te kopen in de VAE, ligt het voordeel in de belofte van een verbeterde levenskwaliteit. Dubai biedt infrastructuur van wereldklasse, eersteklas residentiële en commerciële eigendommen, zaken- en winkelcentra en een veilige omgeving, waardoor het een ideale plek is voor mensen om te wonen. De aanzienlijke expatgemeenschap, waaronder een aanzienlijke Indiase bevolking, voegt een gevoel van vertrouwdheid en comfort toe voor investeerders en bewoners.

Concluderend kan worden gesteld dat de vastgoedmarkt van de VAE, met name Dubai, klaar is voor groei, gedreven door overheidsinitiatieven, economisch herstel en buitenlandse investeringen. Omdat er geen inkomsten- of vermogenswinstbelasting wordt geheven, presenteert Dubai zich als een aantrekkelijke bestemming voor investeerders en belooft het een mooie toekomst voor de vastgoedsector.

Populaire vastgoedbestemmingen in VAE

Dubai Marina: Een van de meest gewilde woonwijken van de VAE, bekend om zijn adembenemende uitzichten en sociale voorzieningen. Deze luxueuze vastgoedwijk aan het strand biedt een kosmopolitische levensstijl, midden in het hart van Dubai. Het gebied bruist van de vele restaurants, cafés en winkels, met smaken uit de wereldkeuken. Belangrijke bezienswaardigheden zoals de Dubai Marina Walk, Dubai Marina Mall en de iconische Cayan Tower vergroten de aantrekkingskracht.

Palm Jumeirah: Bekend als 's werelds grootste kunstmatige eiland, is Palm Jumeirah een topkeuze voor vastgoedinvesteringen. Het is een van de meest luxueuze gebieden van Dubai. Het biedt een prachtig uitzicht op de oceaan, privétoegang tot het strand en een reeks openbare voorzieningen. Het eiland is de thuisbasis van verschillende bezienswaardigheden, waaronder Atlantis, The Palm, Nakheel Mall en The Pointe. Hier vind je een verzameling luxe hotels, herenhuizen, appartementen en villa's.

Downtown Dubai: Het kloppende hart van de stad, een mix van moderne wolkenkrabbers met traditionele charme. Het is een gebied waar het verleden de toekomst ontmoet. De iconische Burj Khalifa toren staat hier en het staat bekend om zijn iconische monumenten zoals de Dubai Mall. Downtown Dubai wordt omringd door opmerkelijke winkels, uitgaansgelegenheden en eetgelegenheden, waardoor het een luxueuze gemeenschap met koopappartementen is.

Business Bay: Deze wijk is een van de eerste namen die in je opkomen als je aan Dubai denkt. Deze levendige wijk wordt beschouwd als een zaken- en handelsoase, met een prachtige combinatie van woontorens en commerciële complexen. Business Bay herbergt een verscheidenheid aan levensstijlappartementen en multinationale kantoren, met nieuwe eigendommen die in een aanzienlijk tempo worden ontwikkeld.

Dubailand: Het district is een van de snelst groeiende gebieden in Dubai, verspreid over een uitgestrekt gebied. Toonaangevende ontwikkelaars in de regio hebben innovatie toegevoegd met zowel villa's als verschillende soorten appartementprojecten. Dubailand maakt zich ook op voor themaparken, recreatiecentra, winkelcentra en meer. Het is een ideale keuze voor investeerders in onroerend goed, ongeacht hun budget.

Jumeirah Beach Residence (JBR): Dit gebied biedt een mix van stad en strand in Dubai. JBR bestaat uit 6 clusters met 40 hoge torens en bewoners kunnen genieten van een prachtig uitzicht op de Arabische Golf, Green Courtyards en de Dubai Marina. JBR staat bekend om zijn lanen vol entertainmentopties. Bezienswaardigheden zoals The Beach, Bluewaters Island en Ain Dubai liggen vlakbij deze wijk. De wijk is perfect voor wie op zoek is naar luxe woningen met directe toegang tot het strand.

Jumeirah Lake Towers (JLT): Utvecklat med en visionär arkitektonisk plan runt fyra konstgjorda sjöar. Med ett brett utbud av livsstilslägenheter fördelade på 79 torn är JLT en idealisk plats för investerare som letar efter fastigheter i Dubai. Det erbjuder inte bara boendemöjligheter utan också betydande investeringsmöjligheter med hög hyresavkastningspotential.

Jumeirah Village Circle (JVC): En av de mest efterfrågade regionerna i Dubai, som erbjuder villor och lägenheter till salu. Med närhet till skolor, vårdinrättningar, parker och marknader är det ett perfekt val för att bo och vara socialt aktiv. Det är också ett perfekt alternativ för investerare som söker korttidsuthyrning.

Al Reem Eiland: Een icoon van moderne architectuur dat wonen aan het water biedt in de hoofdstad Abu Dhabi. Het eiland is bezaaid met moderne woontorens, commerciële ruimtes en recreatiegebieden. Opmerkelijke plaatsen zijn onder andere The Bridges, Reem Central Park en Shams Boutik Mall. Het eiland draait niet alleen om woningen; het gaat om het creëren van een gemeenschap waar mensen kunnen winkelen, dineren en genieten van het uitzicht op de oceaan.

Saadiyat Eiland: Het is een cultureel centrum van Abu Dhabi. Het eiland biedt luxe wonen met een uniek vleugje kunst en cultuur. Het herbergt het wereldberoemde Louvre Abu Dhabi, de ontspannende Saadiyat Beach Club en het culturele centrum Manarat Al Saadiyat.

International City: Dit is een woonwijk in Dubai, geïnspireerd door landen uit de hele wereld. Het is verdeeld in thematische clusters zoals China, Engeland en Marokko. International City biedt bewoners een voorproefje van mondiale architectuur en levensstijlen. Het gebied staat bekend om zijn betaalbaarheid, waardoor het een populaire keuze is voor expats. Het heeft een scala aan winkels, restaurants met internationale keukens en Dragon Mart, een van de grootste handelscentra voor Chinese producten buiten China. Het is een bruisende gemeenschap die perfect is voor wie op zoek is naar een kosmopolitische levensstijl met een budget.

Arabian Ranches: Deze omheinde gemeenschap ligt in het hart van Dubai en staat bekend om zijn weelderige landschappen, polovelden en golfbaan van wereldklasse. De villa's en herenhuizen hier zijn ontworpen met een Arabisch tintje en bieden bewoners een mix van oosterse charme en hedendaags comfort. Met een speciaal winkelcentrum, uitstekende restaurants en scholen is Arabian Ranches een op zichzelf staande gemeenschap die ideaal is voor gezinnen.

Dubai Hills Estate: Deze master-planned gemeenschap ligt rond een prachtige 18-holes kampioenschapsgolfbaan. Het biedt een mix van elegante villa's, herenhuizen en appartementen. De gemeenschap beschikt over uitgestrekte groene ruimten, parken en een levendige boulevard met chique winkels en gastronomische restaurants. De wijk heeft ultramoderne gezondheidszorgfaciliteiten, scholen en sportcomplexen.

Dubai Silicon Oasis: Dit is een centrum voor technologieliefhebbers. Dit technologiepark biedt woningen en commerciële gebouwen. Het zorgt ervoor dat bewoners alles wat ze nodig hebben binnen handbereik hebben. Het DSO Community Park, Silicon Oasis Mall en het Rochester Institute of Technology (RIT) Dubai zijn enkele van de opvallende kenmerken. Naast de technische aantrekkingskracht biedt het gebied winkels, recreatieve activiteiten en gemeenschapsevenementen.

Hoe een eigendom kopen in de Verenigde Arabische Emiraten

Eigendom kopen in de VAE kan een lucratieve investering of een droom zijn die uitkomt voor expats. Het proces van het kopen van een overzees onroerend goed begint altijd met het vinden van het juiste vastgoedbedrijf. Het juiste bedrijf maakt het hele proces gemakkelijk, begeleidt je van het begin tot het einde en zorgt ervoor dat de verhuizing naar je nieuwe plek vlot verloopt. TEKCE, als een gerenommeerd wereldwijd vastgoedbedrijf is toegewijd aan 100% geluk van haar klanten bij het vinden van hun droomhuis. Het TEKCE team bestaat uit ervaren makelaars en bedrijfsjuristen die samenwerken om je de beste service te geven in 20 kantoren in 5 landen. Ons kantoor in Dubai bevindt zich net achter de Emirates Mall in Al Barsha.

Bij het vinden van je ideale woning is het koopproces met TEKCE goed gedefinieerd:

Onze eerste stap is om je te begeleiden met onze bedrijfsjuristen om de voorwaarden van de verkoop af te ronden. We helpen bij het verduidelijken van de verkoopprijs, de betalingswijze en andere essentiële details. De volgende stappen zijn in principe het ondertekenen van de verkoopovereenkomst (MOU), het verkrijgen van een No Objection Certificate (NOC) en het afronden van de eigendomsoverdracht bij de Dubai Land Department (DLD). Het bezoek aan het Dubai Land Department kantoor met alle vereiste documenten maakt de eigendomsoverdracht officieel. Het hele proces, vanaf de ondertekening van de koopovereenkomst, neemt meestal niet meer dan 30 dagen in beslag om een legale huiseigenaar te worden.

Voor een gedetailleerde koopgids, bezoek de stap-voor-stap aankoop van onroerend goed in VAE pagina.

Het toegewijde team van TEKCE zorgt voor strikte aandacht voor elk detail, met als doel om uw ervaring met het kopen van onroerend goed in de VAE niet alleen eenvoudig maar ook heerlijk te maken.

Juridische aspecten van eigendom en registratie

In de VAE kunnen buitenlanders eigenaar zijn van onroerend goed in aangewezen vrije eigendomsgebieden. Er zijn twee soorten eigendom: Freehold geeft de koper het volledige eigendomsrecht op het onroerend goed en de grond waarop het staat. Gebieden zoals Dubai Marina, Palm Jumeirah en Downtown Dubai zijn populaire freeholdzones. Leasehold geeft de koper het recht om het eigendom voor een bepaalde periode te gebruiken, meestal tussen 10 en 99 jaar. Na afloop van de leaseovereenkomst gaat het eigendom terug naar de landeigenaar. Leasehold is geen gekozen eigendomsvorm door expats.

Bij het kopen van een woning in de VAE moet er een aantal officiële documenten worden opgesteld. Het Memorandum of Understanding (MOU) of Form F is de officiële verkoopovereenkomst. Zodra dit document door beide partijen is bekrachtigd op het kantoor van de Registration Trustee, wordt de transactie bezegeld. Voordat je overgaat naar de eigendomsfase, is het verkrijgen van een No Objection Certificate (NOC) cruciaal. Dit certificaat, dat afkomstig is van de ontwikkelaar van het onroerend goed, garandeert dat er geen uitstaande schulden zijn op het onroerend goed.

Eigendomsfinanciering & Hypotheek in VAE

Het is gemakkelijk om hypotheek- en leenmogelijkheden te krijgen in het land. De lening is toegankelijk voor instapklare woningen en bijna voltooide gebouwen. Buitenlanders kunnen leningen krijgen van 60% tot 75% voor de aankoop van freehold eigendommen. Banken zoeken salarisstrookjes of relevante inkomensdocumenten van leners wiens hypotheekbedragen niet hoger zijn dan hun zevenjarige inkomen. Ons team zal je begeleiden om de juiste banken te vinden.

Als je niet in één keer kunt betalen, kiezen veel mensen ervoor om off-plan projecten te kopen. Omdat de bouwperiode 3-5 jaar in beslag neemt, geven veel ontwikkelaars afbetalingsopties. Tijdens de lanceringsperiode van de grote ontwikkelingen is 50% van de verkoop afgerond.