Gids voor Kopen van Vastgoed: Hoe u Vastgoed Kopen in Noord-Cyprus

Cyprus is een groot eiland in de oostelijke Middellandse Zee. Het eiland is verdeeld in 2 landen, het zuidelijke deel is de Republiek Cyprus en het noordelijke deel is de Turkse Republiek Noord-Cyprus. Deze gids bevat informatie over het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus. Er wonen 35 duizend buitenlanders op de totale bevolking van 350 duizend lokale inwoners.

Noord-Cyprus, een juweeltje in de Middellandse Zee, wordt steeds meer een gewilde reisbestemming. Met zijn gouden zandstranden, prachtige baaien en een rijk cultuuraanbod. Het biedt een unieke mix van natuurlijke schoonheid en historische betekenis. Aphrodite, de godin van de liefde, werd geboren uit het schuim van de Middellandse Zee en landde op de zandkusten van Noord-Cyprus. Het land is gezegend met een heerlijk klimaat; met 300 zonnige dagen per jaar.

Het is een zeer populaire toeristische bestemming voor Europeanen, Britten, Russen en Israëliërs. Het tijdschrift Forbes heeft Noord-Cyprus gekozen als 's werelds beste koopwoning aan het strand in 2021. Daarom heeft de vastgoedmarkt in Noord-Cyprus een uitzonderlijke groei doorgemaakt, waardoor het een hotspot is geworden voor vastgoedinvesteringen.

Als u een woning in Noord-Cyprus wilt kopen, wilt u gedetailleerde informatie krijgen over hoe de juridische procedure werkt en wat de kosten ervan zijn. Lees onze pagina voor het stapsgewijze kopen van onroerend goed en de pagina's voor aankoopkosten.

ONTWANG NU UW GRATIS KOOPGID

DOWNLOADEN

Vastgoedmarkt in Noord-Cyprus

Noord-Cyprus kent een zeldzame politieke situatie. Het is een de facto staat. Daar worden alle staatsorganen gefaciliteerd en wordt het dagelijks leven georganiseerd door de gekozen regering. Turkije heeft als garantieland in 1974 zijn rechten gebruikt om een einde te maken aan het geweld en de onstabiele situatie in het land. Het noordelijke deel van het eiland wordt momenteel niet diplomatiek erkend door de overgrote meerderheid van de wereld. Daarom landen alle vluchten momenteel eerst in Turkije en vliegen vervolgens naar Ercan Airport. Onlangs zijn er landen die van plan zijn Noord-Cyprus in de nabije toekomst te erkennen. Dit maakt de vastgoedmarkt veelbelovend.

De afgelopen jaren hebben duizenden vastgoedverkopen aan buitenlanders plaatsgevonden. Vooral Duitsers en Britten kopen hun vakantiehuizen. Hier zijn de belangrijkste punten van de vastgoedmarkt in Cyprus:

• Goedkope eigendommen beloven een hoog investeringsrendement

Een van de belangrijkste trekpleisters voor investeerders is de betaalbaarheid van eigendommen in Noord-Cyprus. In vergelijking met zijn mediterrane tegenhangers biedt Noord-Cyprus drie keer goedkopere eigendommen dan het zuidelijke deel. Deze betaalbaarheidsfactor is erg belangrijk geweest bij het aantrekken van een aanzienlijk aantal buitenlandse investeerders, vooral degenen die op zoek zijn naar een vakantiehuis of een tweede huis. Dit prijsverschil, gecombineerd met het potentieel voor een hoog investeringsrendement, heeft een aanzienlijke aantrekkingskracht uitgeoefend op buitenlandse investeerders. Sommige landen zijn van plan het land diplomatiek te erkennen en directe vluchten te openen.

Omdat het klimaat mild is en de lange zomers het eiland tot een populaire toeristische bestemming maken. De bezettingsgraad van kortetermijnhuurwoningen is hoog. De ROI van onroerend goed bedraagt momenteel 10 tot 12 jaar, omdat de aankoopprijzen goedkoop zijn en de huurinkomsten hoog zijn.

• Las Vegas van Europa en rijk nachtleven

Noord-Cyprus wordt vaak het "Las Vegas van Europa" genoemd vanwege de ontwikkelde casino-industrie. De regio is een gokparadijs geworden in het Middellandse Zeegebied. Het eiland biedt een luxe levensstijl met luxe resorts, luxe restaurants en clubs. Het rijke nachtleven, gecombineerd met culturele festivals en evenementen, zorgt ervoor dat er altijd wel iets interessants bij jou in de buurt gebeurt.

• Vreedzaam en mooi eiland

Noord-Cyprus staat bekend om zijn lage criminaliteitscijfers, waardoor een veilige leefomgeving voor zijn inwoners wordt gegarandeerd. Het gemeenschapsgevoel en de hechte samenleving versterken het gevoel van veiligheid nog meer. De ranking van Cyprus als een van de veiligste landen ter wereld. Naast dit vredige leven biedt het charmante natuurlijke schoonheid, bossen en gouden zandstranden. Aangezien Noord-Cyprus een eilandstaat is, bieden veel accommodaties een prachtig uitzicht op de zie.

• Belastingvoordelen

Veel Europese burgers geven er de voorkeur aan om onroerend goed op het eiland te kopen, omdat het land geen lid is van een instelling zoals de Europese Spaarbelastingrichtlijn of zich buigt voor FACTA. U kunt uw spaargeld legaal op de buitenlandse bankrekeningen van Cyprus bewaren. Over uw buitenlandse inkomsten op het eiland hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen.

Populaire Vastgoedbestemmingen in Noord-Cyprus

Girne: Girne (Kyrenia), vaak de parel van Noord-Cyprus genoemd, staat bekend om zijn pittoreske haven, enorme hoeveelheid historische bezienswaardigheden en bruisend nachtleven. De stad en de omliggende dorpen, zoals Alsancak en Lapta, zijn getuige geweest van een aanzienlijke toename van de vraag naar onroerend goed. De robuuste vraag naar huurwoningen, zowel op korte termijn (toeristisch) als op lange termijn, bewijst verder zijn status als toplocatie voor onroerend goed.

Gazimağusa: Deze stad staat bekend om zijn geschiedenis en diepe haven, waardoor het een belangrijke handelsplek op het eiland is. Mensen houden van Gazimagusa (Famagusta) vanwege het zonnige weer, het leuke nachtleven en de prachtige stranden. Het is ook een grote plaats om te leren, met veel bekende universiteiten en hogescholen. Hierdoor wonen hier veel studenten. De consistente vraag naar huurwoningen gedurende het hele jaar, gecombineerd met de aantrekkingskracht van buitenlanders op koop-voor-verhuur-eigendommen, versterkt de reputatie van Gazimagusa als een uitstekende bestemming voor vastgoedbeleggingen.

İskele: Iskele ligt 20 km ten noorden van Gazimağusa en staat bekend om zijn grote gouden stranden. De regio heeft de afgelopen jaren een transformatie ondergaan en is uitgegroeid tot een investeringscentrum. De vraag naar de vastgoedsector hier is voortdurend toegenomen, waarbij regelmatig nieuwe, moderne en luxueuze residentiële en commerciële projecten ontstaan. Bovendien zijn de eigendommen hier budgetvriendelijker in vergelijking met andere regio's, waardoor Iskele een uitstekende bestemming is voor langetermijninvesteringen.

Esentepe: Gelegen aan de noordkust, op een steenworp afstand van Girne, is Esentepe een toevluchtsoord voor wie op zoek is naar eenzaamheid, vrede en verbinding met de natuur. De nabijheid van de beste golfbaan van Noord-Cyprus en idyllische stranden maakt het een favoriet onder buitenlandse investeerders. De gebieden rondom Esentepe, zoals Bahçeli en Küçük Erenköy, zijn getuige van een bloei, aangedreven door hoge rendementen op kapitaal en winstgevende kortetermijnverhuur. Op deze bestemming hebben alle accommodaties uitzicht op de zie.

Lefkoşa: Lefkoşa, het levendige centrum van Noord-Cyprus, biedt een unieke mix van het stadsleven op een eiland. Als hoofdstad is het een uitstekende keuze voor diegenen die zich willen vestigen, werken en investeren in Noord-Cyprus. Er zijn appartementen en traditionele Cypriotische villa's in de hoofdstad. Lefkoşa (Nicosia) valt op met gerenommeerde onderwijsinstellingen, overheidsgebouwen en eersteklas gezondheidscentra.

Lefke: Lefke kijkt uit over de rustige Golf van Guzelyurt en is het hart van de natuurlijke schoonheid en rijke geschiedenis van Noord-Cyprus. Moderne woonprojecten in Lefke combineren luxe met natuur. Als u rust zoekt in combinatie met moderne gemakken, is Lefke een ideale bestemming voor vastgoedinvesteringen.

Güzelyurt: De exacte vertaling van Güzelyurt is 'prachtige plek' in het Turks. Het is een schilderachtige oase aan de noordwestelijke kust van het eiland. Versierd met kleurrijke tuinen en historische monumenten zoals het Blauwe Huis, de St. Mamas-kerk en het Güzelyurt Museum voor Archeologie en Natuurgeschiedenis, bieden ze een mix van natuur en cultuur. De recente oprichting van een universiteit heeft de status van Güzelyurt als investeringshotspot verder verhoogd, met moderne woningbouwprojecten die lucratieve rendementen voor investeerders beloven.

Hoe Onroerend Goed te Kopen in Noord-Cyprus

Het kopen van onroerend goed in het buitenland kan een veeleisende taak zijn, maar met de juiste begeleiding kan het een soepele en lonende ervaring zijn. Noord-Cyprus biedt een mix van mediterrane charme, historische bezienswaardigheden en een gunstige vastgoedmarkt. Wanneer u overweegt onroerend goed in Noord-Cyprus te kopen, is het essentieel om samen te werken met een gerenommeerd makelaarskantoor dat de lokale markt en juridische details begrijpt. TEKCE, met zijn wereldwijde aanwezigheid met 20 kantoren in 5 landen, waaronder kantoren van Girne en Gazimağusa op Cyprus. We zijn toegewijd aan nul mislukkingen en 100% tevredenheid voor onze klanten. Wij zorgen ervoor dat u de beste woningen vindt die bij uw wensenlijst passen. Ons team, bestaande uit lokale experts en ervaren bedrijfsjuristen, streeft ernaar om uw aankoopproces van onroerend goed in Noord-Cyprus een gemakkelijke en plezierige reis te maken.

Bij de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus met TEKCE begint het proces met ons interne juridische team dat uitgebreide due diligence uitvoert. Ze verifiëren zorgvuldig de details van het onroerend goed, inclusief de eigendomsgeschiedenis, om ervoor te zorgen dat alles transparant en legitiem is.

Zodra u uw droomhuis heeft uitgekozen, wordt er een aanbetaling gedaan. Met deze aanbetaling wordt de woning voor u gereserveerd. Hierna assisteren wij u bij het ondertekenen van het aankoopvoorstel. Onze bedrijfsjuristen doen er alles aan om ervoor te zorgen dat alle bijbehorende juridische documenten met de grootst mogelijke precisie en zorg worden opgesteld. Gezien het belang van financiële transacties bij het aankoopproces van onroerend goed, begeleiden wij u ook bij de stappen voor het openen van een lokale bankrekening in Noord-Cyprus. Dit is van groot belang voor een vlotte vastgoedtransactie in de regio. Ten slotte wordt de essentiële stap van het overdragen van de eigendomsakte beheerd door onze ervaren advocaten. Wij zorgen ervoor dat elk aspect van deze overdracht in overeenstemming is met de lokale wetgeving, waardoor een probleemloze aankoop van onroerend goed voor u wordt gegarandeerd.

Juridische Aspecten van Eigendom van Onroerend Goed in Noord-Cyprus

In Noord-Cyprus worden de meeste eigendommen geleverd met een eigendomsakte (Koçan genoemd in de lokale taal), die ervoor zorgt dat de koper eigenaar is van zowel het onroerend goed als het land waarop het is gebouwd. Het eigendom van onroerend goed wordt geregistreerd in een openbaar register, waardoor transparantie wordt gewaarborgd en de rechten van eigenaren van onroerend goed worden beschermd. Het registratieproces omvat het indienen van essentiële documenten, waaronder het koopcontract, notariële akten en relevante vergunningen.

Het is erg belangrijk om enkele juridische aspecten van de vastgoedmarkt in Noord-Cyprus te begrijpen:

Juridische vertegenwoordiging: Het hebben van een vastgoedadvocaat in Noord-Cyprus is essentieel. De bedrijfsjuristen van TEKCE begeleiden u door het aankoopcontract van onroerend goed en houden toezicht op het proces bij de Raad van Ministers.

Beperkingen op het gebied van eigendomsrecht: Buitenlanders mogen in Noord-Cyprus slechts één eigendom bezitten, beperkt tot een stuk land van maximaal 1.338 m² (4 evlek) of een huis waarvan het perceel niet groter is dan 6.691 m². Het is belangrijk om u bewust te zijn van deze beperkingen, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen.

Koopvergunning: In Noord-Cyprus moeten buitenlanders een aankoopvergunning aanvragen bij de Raad van Ministers. De eigendomsakte wordt pas verleend na het verkrijgen van deze toestemming, wat tussen de 3 en 12 maanden kan duren. Zodra u echter een verkoopcontract voor onroerend goed tekent, beschikt u over de volledige eigendomsrechten totdat de eigendomsakte is ontvangen.

Koçan (eigendomsbewijzen): eigendommen in Noord-Cyprus hebben drie soorten eigendomsbewijzen: Turkse coupon (Türk Koçanı), gelijkwaardige coupon (Eşdeğer Koçan) en Griekse coupon (Rum Koçanı). Het is raadzaam voor buitenlandse kopers om eigendommen met Griekse couponakten te vermijden vanwege mogelijke juridische complicaties. Het TEKCE-team zal dit probleem tijdens het due diligence-onderzoek behandelen.

Noord-Cyprus biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers en mensen die op zoek zijn naar een mediterraan toevluchtsoord. Met zijn rijke geschiedenis, prachtige landschappen en een groeiende vastgoedmarkt is het voor velen een aantrekkelijke bestemming. Door de lokale eigendomswetten te begrijpen en samen te werken met een vertrouwd bureau als TEKCE, kunt u met vertrouwen en gemak door het aankoopproces van onroerend goed navigeren.

Vastgoedfinanciering en Hypotheek in Noord-Cyprus

Het proces van het kopen van onroerend goed op kredietvoorwaarden is eenvoudig, met minimale formaliteiten in Noord-Cyprus. Het verkrijgen van een banklening in Noord-Cyprus kan echter ingewikkeld zijn voor buitenlandse burgers. Aan de andere kant bieden ontwikkelaars, om buitenlandse kopers aan te trekken, flexibele betalingsplannen en kredietleningen aan. Het TEKCE-team kan u begeleiden om goede aanbiedingen van de banken en ontwikkelaars te krijgen. Het verkrijgen van een lening in Noord-Cyprus van een ontwikkelingsmaatschappij is relatief eenvoudig. De aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus met een kredietplan kan worden geregeld zonder zelfs maar het eiland te bezoeken. Aanbetalingen variëren van 10% tot 50%, en de rentetarieven variëren van 5% tot 13% per jaar, afhankelijk van de bouwer.