Vastgoedinvestering in Ankara met sterk rendement in 2025

Creëren10.09.2025, 11.15

Bijgewerkt10.09.2025, 15.34

Vastgoed investeren is de laatste tijd een van de heetste onderwerpen. Maar is het echt winstgevend voor iedereen? In 2025 is een stad die snel de aandacht van investeerders trekt Ankara. In dit artikel bespreken we de huurinkomsten en korte terugverdientijden van vastgoed in Ankara, met de focus op de vraag: “Hoeveel kan Ankara echt opleveren?” in plaats van alleen “Waarom Ankara?” Prijsstijging van onroerend goed in Ankara: wat is de trend?

Korte ROI-investeringen in Ankara: Hoe zien de terugverdientijden eruit?

In 2025 varieert de huurmultiplicator in Ankara — het aantal jaren dat een woning zichzelf terugbetaalt via huurinkomsten — van 12 tot 14 jaar in sommige wijken. Gezien het Turkse gemiddelde boven de 18 jaar ligt en de ROI in Istanbul vaak meer dan 20 jaar bedraagt, maakt dit investeren in vastgoed in Ankara bijzonder aantrekkelijk.

Een concreet voorbeeld:

Een 2+1 appartement in Keçiören met een gemiddelde prijs van ongeveer $1.000 per vierkante meter wordt verhuurd voor $400-450 per maand. Dat vertaalt zich in ongeveer $5.000 per jaar, wat een bruto rendement van bijna 10% oplevert. Netto rendementen blijven boven 8%, terwijl dit cijfer in grote Europese steden meestal rond de 3-4% ligt.

In Çankaya of Yenimahalle stijgen zowel de prijzen als de huren. Hoewel het bruto rendement daalt tot ongeveer 6-7%, blijft de ROI-periode ongeveer 13-14 jaar vanwege de hogere waardestijging van het vastgoed.

Prijsstijging van vastgoed in Ankara: Wat is de trend?

Tussen 2023 en 2025 zijn de vastgoedprijzen in Ankara, vooral gemeten in buitenlandse valuta, met meer dan 30% gestegen. Deze stijging kan niet alleen door inflatie worden verklaard. De belangrijkste factoren achter de stijging van de vastgoedprijzen in Ankara zijn een aanbod- en vraagongelijkheid en een afname van de nieuwbouw door stijgende kosten. De vraag, met name in het middensegment, blijft stabiel, wat resulteert in stijgende prijzen bij een beperkt aanbod.

Voor investeerders is dit belangrijk: het combineren van jaarlijkse waardestijging van vastgoed met huurinkomsten in Ankara levert vaak een totaalrendement van 15-20% op. Dus het gaat niet alleen om huurinkomsten — uw eigendom zelf wordt in de loop van de tijd meer waard.

In ontwikkelende buurten zoals Etimesgut bedraagt de jaarlijkse waardestijging van vastgoed meer dan 15%, terwijl de meer centrale wijken stijgingen van 8-10% zien. Hogere huren in centrale gebieden compenseren echter het totaalrendement.

De impact van nieuwe transportprojecten op huurinkomsten in Ankara

Nieuwe metrolijnen, verbindingen met voorstedelijke treinen en andere transportinvesteringen brengen de buitenwijken dichter bij het stadscentrum. Dit verhoogt de aantrekkelijkheid van momenteel betaalbare gebieden die over een paar jaar centraal zullen zijn.

Wijken zoals Etimesgut, Sincan en Eryaman springen eruit. Met de nieuwe transitroutes worden zowel de huren als de vastgoedwaarden naar verwachting hoger, waardoor het totaalrendement stijgt. Sommige schattingen spreken van een waardestijging van 30% binnen twee jaar.

Investeren in huurwoningen in Ankara: een drievoudig inkomen voor buitenlanders

De depreciatie van de Turkse lira ten opzichte van de Amerikaanse dollar biedt een aanzienlijk voordeel voor buitenlandse investeerders. Woningen gekocht voor 1.000.000 TL in 2023 blijven relatief goedkoop in dollars vandaag. Ondertussen zijn de huurinkomsten vrijwel volledig gekoppeld aan buitenlandse valuta, omdat veel huurders — diplomaten, expats en internationale werknemers — in dollars of euro’s betalen.

Dit betekent dat buitenlanders die investeren in vastgoed in Ankara drie voordelen hebben: huurinkomsten in buitenlandse valuta, kapitaalwinst door waardestijging van vastgoed en gunstige valutawinst.

Waar te investeren in Ankara? Beste wijken voor vastgoed in 2025

Voor degenen die zich afvragen waar ze in Ankara moeten investeren, springen enkele wijken duidelijk eruit op het gebied van ROI en huurinkomsten — niet alleen leefbaarheid:

Keçiören biedt lage instapprijzen met bruto huurinkomsten tot 9%. De grote studenten- en ambtenarenpopulatie zorgt voor gemakkelijke verhuur.
Etimesgut profiteert van nieuwe infrastructuurprojecten en groeiende waarde, wat sterke kapitaalwinsten belooft voor investeerders die bereid zijn 2-3 jaar te wachten.
Yenimahalle is geschikt voor zakelijke huurders en langlopende contracten, met huurinkomsten rond 6-7% en korte aflossingsperiodes.
Çankaya is een prestigieus gebied waar langetermijnwaardestijging en huurinkomsten in buitenlandse valuta de opbrengst domineren.
Altındağ, dat een snelle stedelijke transformatie doormaakt, heeft nog relatief lage prijzen, wat aantrekkelijk is voor starters.

Voor een gedetailleerde vergelijking van huurinkomsten en investeringspotentieel van Ankara-wijken, bekijk onze uitgebreide analyse van de vastgoedmarkt in Ankara.

Is investeren in Ankara, Turkije veilig?

Kort antwoord: ja. De markt in Ankara is stabiel en minder volatiel dan de speculatieve scene in Istanbul. De vraag komt voornamelijk van ambtenaren, studenten, diplomaten en witteboordenprofessionals, wat zorgt voor een stabiele verhuurbezetting.

Bovendien blijven de investeringskosten lager dan in veel andere Turkse en Europese steden, met kwaliteitsappartementen beschikbaar tussen $70.000 en $100.000 — wat voordelen biedt voor portefeuillediversificatie en risicospreiding.

Internationaal vastgoed investeren in Ankara: Samenvatting

Investeren in vastgoed in Ankara in 2025 biedt niet alleen hoge huurinkomsten, maar ook korte ROI-periodes, sterke waardestijging van vastgoed en valutavoordeel voor buitenlandse kopers. Ankara is geëvolueerd van Turkije’s politieke hoofdstad naar een lucratieve, laag-risico vastgoedmarkt die stabiel inkomen biedt.

De juiste wijk kiezen, tegen de juiste prijs kopen en werken met deskundige begeleiding kan vastgoedbeleggingen met hoge huurinkomsten in Ankara een van de slimste financiële beslissingen in 2025 maken.

GERELATEERDE PAGINA'S