Vraag en rendement vakantiewoningen in Mersin

Mersin komt op als een van de meest veelbelovende kustbestemmingen in Turkije voor vastgoedinvesteerders en vakantiegangers. Met een groeiende economie, verbeterende infrastructuur en een Middellandse Zeekust vol stranden en culturele bezienswaardigheden, trekt de stad steeds meer aandacht van zowel binnenlandse als internationale bezoekers. De wijken, toegankelijkheid en natuurlijke attracties creëren unieke kansen voor kortetermijnverhuur, terwijl nieuwe ontwikkelingen en transportprojecten de aantrekkingskracht van de stad blijven vergroten.

Vakantieverhuur in Mersin en hun investeringspotentieel

De markt voor vakantieverhuur en kortetermijnverhuur in Mersin groeit snel. Volgens marktgegevens van 2025 is de vraag naar vakantieverhuur in Mersin de afgelopen twee jaar met ongeveer 40% gestegen, aangedreven door de kustlijn van de stad, stranden, havens, nieuwe wegen, winkelgebieden en culturele sites. Er zijn ongeveer 607 actieve vakantieverhuurvermeldingen, en Airbnb bezit 98% van de markt. De meeste verhuur betreft volledige woningen, waarbij eenkamerwoningen 60% uitmaken en tweekamerwoningen 26%.

Flexibele annuleringsvoorwaarden komen voor in 64% van de vermeldingen, wat helpt om de boekingen hoog te houden. Sommige wijken vallen op: Mezitli heeft een gemiddelde dagprijs van $91,37, Erdemli verdient $573 per maand per woning, en Yenişehir en Silifke bieden ook concurrerende rendementen. Topwoningen kunnen meer dan $1.800 per maand opleveren, terwijl de mediane woning $691 verdient.

Gemiddelde huurinkomsten voor verschillende soorten woningen in Mersin

In Mersin variëren de huurinkomsten afhankelijk van het type woning. De Airbnb-rendementen voor appartementen en vakantieverhuur in Mersin, vooral eenkamerwoningen, zijn doorgaans stabiel. Tweekamerappartementen aan de kust brengen iets hogere inkomsten, terwijl villa’s veel hogere nachtprijzen genereren, vooral in Silifke nabij Kızkalesi Castle. Woningen met zeezicht hebben de hoogste premies, vooral in de buurt van Viranşehir Beach. U kunt de volgende geschatte huurinkomsten verwachten in Mersin in 2025:

• Eenkamerappartementen (kortetermijnverhuur): $1.575 per maand
• Tweekamerappartementen aan de kust: $1.180–$1.440 per maand
• Binnenlandse appartementen: $787 per maand
• Villa’s op toplocaties: dubbel rendement van standaardappartementen

Mersin vergeleken met andere Turkse kuststeden in 2025

De markt van Mersin is competitiever dan die van andere Turkse kuststeden. Het huurinkomen van 7–8% is vergelijkbaar met Muğla, iets lager dan Antalya’s 8–10%, en hoger dan Istanbul’s 6–7%. De vastgoedprijzen zijn lager dan in de meeste kuststeden, wat een goedkopere instapmogelijkheid biedt voor investeringen. Vergeleken met Marmaris, dat gemiddeld $1.918 maandinkomen heeft bij 51% bezetting, heeft Mersin lagere aanschafkosten, minder concurrenten en snellere terugverdientijden. Investeerders kunnen profiteren van het groeiende toerisme van de stad, de zich ontwikkelende infrastructuur, aantrekkelijke vastgoedprijzen en het opkomende imago als Middellandse Zeekustvakantiebestemming.

Verwachte seizoensbezetting van Mersin in 2025

De verhuurmarkt van Mersin in 2025 vertoont duidelijke seizoenspatronen:

Piekmaanden, juli en augustus, laten een bezetting van 45–60% zien, met augustus als maand met de hoogste vraag. In juli en augustus zijn de stranden van Mersin druk, met warme temperaturen van 28–33°C en maximale boekingen.

Hoogseizoen, juni en september, heeft een bezetting van 30–40% omdat de zomervakantie begint en doorloopt tot het vroege najaar. September blijft sterk omdat de Europese vakanties eindigen, maar de Middellandse Zee-omstandigheden ideaal blijven.

Schouderseizoen, april, mei, oktober en november, zien een bezetting van 20–25%, en trekken families en reizigers met flexibele schema’s aan. April–mei en september–oktober bieden aangename temperaturen van 15–25°C en trekken families, culturele toeristen en binnenlandse bezoekers aan. Hotelprijzen dalen ongeveer 35%, wat budgetreizigers aantrekt.

Laagseizoen van december tot maart toont 15–20% bezetting, hoewel maart iets verbetert. Van november tot maart zijn de temperaturen koeler en is er meer regen. Toch komen bezoekers omdat de stranden nog geschikt zijn om te zwemmen en binnenlandse gebieden winteractiviteiten bieden.

Topwoningen kunnen $1.842 of meer verdienen in de piekmaanden, terwijl het laagseizoen daalt tot ongeveer $314. Zo is duidelijk te zien hoe seizoensbezetting het potentiële inkomen beïnvloedt.

In Mersin is de vraag naar toeristische verhuur enorm. Dit heeft een groot effect op de vastgoedmarkt van Mersin. Internationale bezoekers zorgen voor sterke interesse in potentiële huurinkomsten in Mersin, vooral Europese digitale nomaden en reizigers die glampingparken, stranden en landelijke attracties verkennen. Verkoop van buitenlandse woningen is toegenomen, wat groeiende investeringen van buiten Turkije laat zien.

Binnenlandse toeristen zijn even belangrijk. Jonge professionals, gezinnen en bedrijfsteams uit binnenlands Turkije bezoeken stranden, kastelen en weekendbestemmingen. Verbeteringen in de infrastructuur, zoals de Çukurova-luchthaven met een capaciteit van 9 miljoen passagiers, verbeteren zowel binnenlandse als internationale toegang. Nieuwe vluchten vanuit Europa en het Midden-Oosten maken reizen gemakkelijker en verhogen de vraag naar verhuur.

De beste wijken van Mersin voor kortetermijnverhuur

Mersin heeft verschillende wijken die goed presteren voor kortetermijnverhuur. Hier zijn de beste gebieden in Mersin voor Airbnb-investeringen.

• Mezitli: Bekend om woningen aan het strand en moderne infrastructuur. Tece, Soli, Viransehir en Davultepe zijn de belangrijkste ontwikkelde gebieden.
• Yenişehir: Centraal district met Mersin Marina, sportvelden, fietspaden, groene lanen en Forum Shopping Center.
• Erdemli: Iets landinwaarts, maar zeer goed presterend. Villa’s in Ottomaanse stijl trekken bezoekers aan die geschiedenis zoeken.
• Silifke: Opkomend boutique-toerismedistrict. Dicht bij Kızkalesi Castle en culturele ervaringen.
• Çeşmelibeli: Gericht op weekvakantiegangers en familieverblijven. Deze wijk is geschikt voor langere seizoensverhuur.

Voor een meer volledige gids over Mersin, bekijk onze blog!

Locatie beïnvloedt sterk de huurvraag in Mersin. Woningen nabij stranden, historische locaties en vervoersverbindingen behalen hogere bezetting en huurprijzen. Mersin heeft 40 gecertificeerde stranden over 321 km kustlijn. Viranşehir Beach voegt een prijsopslag van 30% toe vanwege de Blauwe Vlag-status. Historische attracties zoals Kızkalesi Castle en Soli-Pompeiopolis trekken jaarlijks honderden duizenden bezoekers.

Typische onderhouds- en beheerkosten voor Mersin Airbnbs

Het exploiteren van een kortetermijnverhuur in Mersin brengt verschillende kosten met zich mee die uw winst beïnvloeden. Hier zijn de meeste onderhoudskosten voor vakantieverhuur in Mersin:

• Maandelijkse onderhoudskosten in residentiële complexen variëren van 200–2.000 TRY ($4,84–$48,90), afhankelijk van de voorzieningen.
• Nutskosten variëren per seizoen: elektriciteit kost 1.000–1.500 TRY ($24–$37) in de zomer, water 500 TRY ($12), gas 850 TRY ($21) per fles die enkele maanden meegaat, en internet ongeveer 300 TRY ($7).
• Jaarlijkse belastingen en verzekeringen omvatten onroerendgoedbelasting 0,1–0,2% van de waarde, afvalbelasting 500 TRY ($12), en DASK-aardbevingsverzekering rond 3.000 TRY ($73).
• Schoonmaak- en omruimkosten bereiken 10.000–20.000 TRY ($245–$489) per jaar voor woningen met frequente boekingen.
• Professioneel beheer voegt $300–$500 per maand toe plus 10–15% van de huurinkomsten.
• Reparaties en onderhoud vereisen meestal 2–5% van de woningwaarde per jaar. Deze uitgaven beïnvloeden direct uw netto-inkomen en vereisen zorgvuldige budgettering.

Regelgeving voor kortetermijnverhuur in Mersin

Woningen in Mersin moeten sinds januari 2024 voldoen aan strikte regels. Voor kortetermijnverhuur in Mersin heeft u een Vergunning voor Toeristische Verhuur nodig van het Ministerie van Cultuur en Toerisme. Alleen eigenaren kunnen aanvragen indienen, en het overtreden van regels leidt tot boetes vanaf 100.000 TRY. Verhuur is beperkt tot 100 dagen per jaar, tenzij woningen voldoen aan speciale kwaliteitsnormen met receptie, schoonmaak, sportscholen of zwembaden. Meergezinsgebouwen vereisen unanieme toestemming van eigenaren om aan te vragen.

U moet een vergunningbord tonen en documenten indienen zoals eigendomsakte, paspoort van de eigenaar en belastingnummer. Eigendommen in complexen met statuten die verhuur toestaan, hebben 80% goedkeuring van eigenaren nodig. Het naleven van deze regels zorgt ervoor dat uw verhuur legaal is, voorkomt boetes en beschermt uw investering.

Impact van de uitbreiding van Çukurova Airport op de huurvraag

De opening van Çukurova International Airport in augustus 2024 heeft de markt voor huurwoningen in Mersin getransformeerd. Mersin, Çukurova Airport heeft een jaarlijkse passagierscapaciteit van 9 miljoen en verkort de reistijd vanuit Europa en het Midden-Oosten tot slechts 90 minuten naar de stranden van de stad. Deze bereikbaarheid trekt het hele jaar door toeristen en zakenreizigers aan.

Dichtbijgelegen woningen hebben een hogere vraag gezien en een vroege waardestijging van 15–30% binnen 18–36 maanden. Andere infrastructuurprojecten, waaronder de snelweg Adana-Antalya, tunnels en havens, verhogen verder de vastgoedwaarde en boekingen. Bevolkingsgroei, de Akkuyu-kerncentrale en stijgende toerisme-inkomsten versterken de langetermijnvraag. U kunt hogere huurinkomsten en vermogenswinsten verwachten door te investeren nabij nieuwe transport- en luchthavenhubs.

GERELATEERDE PAGINA'S

Luchthaven Çukurova Open: Tijd om te Investeren in Mersin

Wat u Moet Weten Over de Vastgoedmarkt van Mersin

Over Mersin: Een Complete Gids