Een blik op de stijging van de huisvestingsdeals in Dubai

De huizenmarkt in Dubai kende een opmerkelijke stijging in de eerste negen maanden van 2023. Uit de cijfers blijkt dat er sprake is van een stijging van 36,7% in transactiewaarde en een stijging van 33,8% in transactievolume in dezelfde periode in 2022.

Gedurende deze periode rapporteerde het Dubai Landafdeling 116.116 vastgoedtransacties ter waarde van Dh429,67 miljard. Dubai sterke infrastructuur, internationale reputatie en toegewijd leiderschap gericht op ontwikkeling zijn allemaal verantwoordelijk voor het succes ervan.

Een nadere blik op de soorten deals die de groei van Dubai stimuleren

In de eerste helft van het jaar werd de vastgoedstijging in Dubai merkbaar. In juli 2023 vonden er 10.080 woningverkopen plaats in Dubai. Dit zorgt voor een stijging van 53,4% ten opzichte van dezelfde maand het jaar ervoor.

De off-plan investeringen zijn met 78,4% gestegen. De omzet op de wederverkoopmarkt is met 33,8% gestegen. Het totaal aantal transacties in het jaar tot en met juli 2023 bedroeg 67.818. Dit is het grootste bedrag dat ooit is geregistreerd.

Zelfs met een verandering van slechts een maand, van juni 2023 tot juli 2023, stegen de gemiddelde prijzen met gemiddeld 18,1% op jaarbasis, tegen 16,9%.

De gemiddelde prijs van een villa steeg met 16,2% tot 1.552 Dh per vierkante meter. De gemiddelde villaprijzen lagen 7,4% boven de vergelijkbare piek in 2014. De gemiddelde prijs van een appartement steeg met 18,5% tot Dh1.320 per vierkante meter.

Volgens Wereldwijde Commerciële Vastgoeddiensten (CBRE) begint de prijsstijging op de woningmarkt in Dubai vanaf november 2023 licht te vertragen. Een maand geleden bedroeg de gemiddelde prijsgroei 19,1%. In november was dit 18,9%. Gedurende deze tijd stegen de gemiddelde appartementprijzen met 18,3% tot Dh1.374 per vierkante voet; de gemiddelde villaprijzen stegen met 22,2% tot Dh1.679 per vierkante voet.

Aan de andere kant hebben veel deelmarkten hun eerdere vergelijkbare cijfers al overtroffen. Dubai behoudt zijn marktwaarde, zelfs ondanks economische groeivertragingen.

Favoriet van internationale beleggers: kortetermijnverhuur voor investeringen

De gemiddelde huurprijs voor woningen in Dubai is in november 2023 met 19,2% gestegen. De gemiddelde huurprijs voor een appartement is in die tijd met 19,6% gestegen, terwijl de gemiddelde huurprijs voor een villa met 16,6% is gestegen. De gemiddelde jaarlijkse huurprijs voor een appartement bedroeg Dh111.622 en voor een villa Dh24.835.

De hoogste gemiddelde jaarprijzen voor appartementen en villa's waren Dh1.150.552 in Al Barari en Dh258.335 in Palm Jumeirah.

Toen investeerders getuige waren van deze stijging, ondernamen ze actie om onroerend goed in de VAE te kopen, terwijl Dubai van plan was in 2023 de kortetermijnhuurstrategie te gebruiken.

Sleutelfactoren die de stijging van het aantal woningdeals aanwakkeren

Dubai is uitgegroeid tot een mondiaal knooppunt voor investeringen en handel dankzij de gunstige ligging, ondernemingsvriendelijke wetten, geopolitieke stabiliteit en sterke economische diversificatie. De stad biedt een breed scala aan investeringsmogelijkheden, van onroerend goed tot toerisme, van infrastructuur tot technologie, om aan de behoeften van allerlei soorten investeerders te voldoen.

Investeren in onroerend goed in Dubai is dus een lucratieve onderneming gebleken. Het biedt een overvloed aan mogelijkheden voor wie op zoek is naar een unieke mix van hoge rendementen en minimaal risico, samen met solide financiële voordelen en een belastingvrije omgeving.

Beleggers zijn zelfs nog enthousiaster omdat het niet alleen een goede investering is, maar ook een opwindende en rijke levensstijl. Dit neemt toe naarmate de technologische en innovatieve ontwikkeling van woonruimtes voortduurt. Daarom willen beleggers zich liever voor een lange termijn engageren dan voor een korte termijn.

Energie-efficiënte groene gebouwen, slimme stadsinfrastructuur en ultraluxe merkwoningen zoals Versace, Bulgari en Cavalli zijn enkele voorbeelden. Vooral merkwoningen werden het symbool van de Dubai-markt.

Volgens marktanalisten hebben vermogende mensen in Dubai een aanzienlijke vraag naar merkwoningen. Vergeleken met traditionele, merkloze, eersteklas woningen aan het strand, worden deze tegen aanzienlijke prijzen verkocht.

Dubai is een internationale hotspot voor thuiswerkers

Naast dat het een trekpleister is voor toeristen en investeerders, is Dubai ook de favoriete bestemming voor digitale nomaden. De tevredenheid is zo groot dat Dubai volgens het uitgebreide onderzoek van Savills tot de toplocaties voor digitale nomaden behoort als het gaat om mondiale connectiviteit, klimaat, internetsnelheid, huisvestingsalternatieven en levensstandaard.

Gedetailleerde analyse van digitale nomaden in Dubai gepubliceerd op de pagina Dubai en Málaga als topbestemmingen voor digitale nomaden.

Het Dubai Gouden Visum is in opkomst

Het gouden visum in Dubai is de eerste optie voor investeerders die voor langere tijd willen blijven. Het is een vastgoedinvesteringsprogramma waarmee u een langetermijnvisum in Dubai kunt krijgen.

Kopers profiteren van de vele extra voordelen van het Dubai Gouden Visum, zoals een betaalbaar investeringsbedrag, geen beperkingen op de verblijfsduur en eenvoudige hypotheekaanvraag. Neem voor meer informatie contact op met TEKCE-vakmensen.

Bron: Momentopname van de residentiële markt in Dubai