Luxe Vastgoed in Dubai Stijgt 93% in Vijf Maanden

De luxe vastgoedmarkt van Dubai beleeft een ongekende opleving. Tussen januari en mei 2025 steeg het aantal transacties in het hoge segment met 93% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Deze scherpe stijging weerspiegelt de groeiende vraag van vermogende individuen wereldwijd, die steeds vaker voor Dubai kiezen als stabiele, langetermijninvestering.

Een Golf van Miljonairsmigratie Stuwt de Markt

Alleen al in 2024 verhuisden ongeveer 13.000 nieuwe miljonairs naar de VAE, wat rechtstreeks bijdroeg aan deze toename in luxe vastgoeddeals. Veel van deze kopers zijn op zoek naar luxe onroerend goed in Dubai, met name in gebieden zoals Palm Jumeirah, Dubai Marina en Downtown, waar het aanbod beperkt blijft.

Deze beweging maakt deel uit van een bredere wereldwijde trend waarbij rijke individuen landen zoeken die belastingvoordelen, sterke investeringskansen en politieke stabiliteit bieden. De trends in luxe vastgoed in de VAE sluiten perfect aan bij deze wereldwijde verschuiving, en trekken kopers van over de hele wereld aan. Analisten verwachten dat de vastgoedmarkt van Dubai in 2025 actief zal blijven, gedreven door infrastructuuruitbreiding en voortdurende buitenlandse investeringen.

Dubai is snel uitgegroeid tot een van 's werelds topbestemmingen voor miljonairsmigratie. Deze migratie wordt aangewakkerd door gunstige visumhervormingen, nulinkomstenbelasting en een hoge levenskwaliteit, wat investeerders aantrekt uit Europa, Azië en Afrika. Kopers beschouwen luxe vastgoed in Dubai vaak als een waardevaste langetermijnasset in een fluctuerende wereldeconomie.

Als gevolg hiervan ziet de luxevastgoedsector in Dubai een toename in zowel het aantal transacties als de gemiddelde prijs per vierkante meter, vooral in prestigieuze waterfrontprojecten.

Vastgoed: Een Veilige Haven voor de Superrijken

Eigenschappen met een waarde van meer dan AED 10 miljoen laten een scherpe stijging in transacties zien, wat aangeeft dat het vertrouwen in de markt van Dubai sterk blijft. Recente gegevens over luxe vastgoedverkopen in Dubai tonen een consistente stijging in zowel volume als prijs, vooral in populaire wijken zoals Jumeirah Bay en Downtown. Voor veel vermogende particulieren, in het bijzonder de 'Everyday Millionaires' (EMILLIs) met $1–5 miljoen aan activa, is premium vastgoed een veilige, langetermijninvestering.

VAE Valt op in Wereldwijde Vermogenstrends

Het recente UBS Global Wealth Report 2025 benadrukt hoe belangrijk deze verschuiving is. De VAE noteerde de op één na hoogste toename wereldwijd in USD-miljonairs, met een groei van 5,8% in 2024. Dit bracht het totale aantal miljonairs in het land op 240.000, waarmee de VAE tot de top 25 landen ter wereld behoort qua miljonairs.

Alleen Türkiye kende een hoger procentueel groeipercentage in miljonairs, maar in absolute aantallen presteerde de VAE beter dan elk ander land in het Midden-Oosten. De bredere regio Midden-Oosten en Afrika kende een gematigde groei van 3,6%, wat benadrukt dat de vermogensgroei in deze regio vooral geconcentreerd is in de VAE.

De gestage groei van de vastgoedmarkt in de VAE wordt ook ondersteund door langetermijnplanning van de overheid, investeringen in infrastructuur en juridische hervormingen die buitenlands eigendom toegankelijker maken.

Het succes van Dubai gaat verder dan alleen cijfers. Het herstel na de COVID-19-pandemie, gecombineerd met belangrijke overheidsmaatregelen, heeft het vertrouwen van investeerders versterkt. Deze ontwikkelingen worden nu breed erkend als onderdeel van de voortdurende vastgoedhausse in Dubai, waarmee de stad zich onderscheidt van meer volatiele markten in Azië en Europa.

Ongelijkheid en Kansen

Deze vermogensgroei is ongelijk verdeeld. De VAE staat nu wereldwijd op de vierde plaats qua vermogensongelijkheid, met een Gini-coëfficiënt van 0,81. Dit betekent dat een groot deel van het nationale vermogen in handen is van een kleine, elitaire groep — en het is deze groep die de stijging in luxe vastgoedtransacties aanjaagt.

Hoewel het UBS-rapport de stijging van 93% in luxe vastgoedtransacties niet expliciet noemt, is het verband duidelijk. De toename in miljonairsmigratie, vermogensconcentratie en de lokale vraag naar premium vastgoed wijzen allemaal op een blijvende uitbreiding van de luxesector in Dubai.

Hoewel de VAE geclassificeerd is als een opkomende markt — net als India en Mexico — valt het land op met een gemiddeld volwassenvermogen van USD 81.405 eind 2024. Dit cijfer plaatst de VAE boven veel van haar evenknieën en toont de groeiende aantrekkingskracht op wereldwijde investeerders.

Vooruitblik

Met aanhoudende investeringsdrift en toenemende mondiale kapitaalstromen richting Dubai, zijn er geen tekenen van vertraging in de luxe vastgoedmarkt. Investeerders blijven veilige en winstgevende bestemmingen verkiezen — en Dubai heeft daarin zijn plek stevig verankerd.

GERELATEERDE PAGINA'S

Dubai Vastgoed Q1 2025: Recordaantallen en Prijsstijgingen

Luxe vastgoedtrends in de VAE