Verkoop je een huis met huurders? Volg deze 4 stappen

Kun je een huis met een huurder verkopen? Ja, maar je moet wel de juiste stappen volgen. Het vinden van een potentiële koper en het onderhouden van relaties met huurders kan lastig zijn, vooral als je snel wilt verkopen. Bovendien gaan de regels verder dan wettelijke beperkingen, omdat ethische overwegingen een rol spelen.

Op deze pagina leer je hoe je een huurhuis met huurders in 4 praktische stappen kunt verkopen.

Is het moeilijk om een huis met huurders te verkopen?

Niet per se. Sterker nog, verhuurde woningen hebben hun eigen markt.

Investeerders geven om vele redenen de voorkeur aan verhuurde woningen. Ten eerste kan het vinden van een betrouwbare huurder een hele klus zijn. Door een huurwoning met huurders te kopen, kunnen investeerders deze fase overslaan en vanaf dag één huurinkomsten genereren. Ten tweede zijn deze woningen al klaar. Ze hoeven niet schoongemaakt en gerepareerd te worden zoals bij lege woningen. Ten slotte kun je je woning snel verkopen, omdat alle partijen handelen vanuit beleggingsdoelen en niet vanuit emotionele gedrevenheid.

Dat gezegd hebbende, draagt het koopcontract alle verantwoordelijkheden van de verhuurder over aan de nieuwe eigenaar. Dit contract beperkt ook hun eigendomsrechten. Een woning met zittende huurders kan daarom voor sommige kopers een dealbreaker zijn.

Wat als je geen koper kunt vinden?

Zo ga je verder met het verkoopproces:

• Versterk het vertrouwen van de koper. Kopers zijn eerder geneigd om contact op te nemen als ze zich gerustgesteld voelen over de huurovereenkomst. Dien belangrijke documentatie tijdig in. Denk hierbij aan een kopie van de huurovereenkomst, de huurbetalingsgeschiedenis, onderhoudsgegevens en referenties van de huurder.
• Vraag of de huurder de woning wil kopen. Dit kan complicaties voorkomen en je kosten voor het plaatsen van een bod besparen.
• Overweeg een vroegtijdige beëindiging. Over het algemeen moet je de huurder 1 of 2 maanden van tevoren schriftelijk opzeggen. Mogelijk moet je ook de verhuiskosten betalen.
• Plan rond de afloop van de huurovereenkomst. Als vroegtijdige beëindiging niet mogelijk is, begin dan ongeveer 2-3 maanden voor het einde van de huurperiode met de marketing van de woning.
• Onderhandel met de huurder. Sommige huurders zijn mogelijk bereid om eerder te vertrekken. Laat hen zo snel mogelijk weten dat de verkoop is gestart. Bied incentives aan in ruil voor hun medewerking.

4 stappen voor het verkopen van een huis met zittende huurders

Het verkopen van een huis met huurders is in feite vergelijkbaar met het traditionele verkoopproces van een huis, met de toevoeging van huurdersrechten. Hieronder vindt u de 4 stappen voor het verkopen van een huis met huurders:

1. Leer de lokale regels

Elk land en elke staat heeft andere regels voor de verkoop van een huis met huurders. Overtreding hiervan kan leiden tot juridische geschillen en boetes.

Begin met het lezen van de richtlijnen op de officiële websites van de overheid. Vraag professioneel advies aan makelaars en advocaten. Volg de regels met betrekking tot schriftelijke kennisgeving, fotografie en bezichtigingen.

Normaal gesproken kunt u een huurovereenkomst pas beëindigen op de vastgestelde einddatum. Zowel langlopende als kortlopende huurovereenkomsten kunnen automatisch worden verlengd, tenzij een van de partijen schriftelijk opzegt. Voortijdige beëindiging is mogelijk niet mogelijk volgens het contract. Vraag altijd een advocaat of makelaar om het huurcontract te bekijken en de meest efficiënte manier te vinden om de woning te verkopen.

2. Communiceer met de huurders

Informeer de huurders zo snel mogelijk over uw verkoopbeslissing. Een schriftelijke kennisgeving is vaak verplicht. Eerlijkheid is de essentie van een succesvolle transactie. Wees daarom altijd transparant over uw plannen om ervoor te zorgen dat ze met u meewerken bij toekomstige bezichtigingen.

Soms zijn huurders geïnteresseerd om de woning zelf te kopen. Door hen deze mogelijkheid te bieden, kunt u de verkoop versnellen en complicaties verminderen. Als ze niet geïnteresseerd zijn, kunt u een makelaar inhuren om de woning te promoten.

Medewerking van huurders is cruciaal voor succesvolle bezichtigingen. U verliest potentiële kopers als ze op het verkeerde moment komen, wanneer de woning niet representatief is. Plan bezichtigingen op afspraak of stel vaste bezichtigingstijden vast die voor alle partijen werken.

In sommige gevallen weigeren huurders bezichtigingen of laten ze de woning rommelig achter. In dat geval kunt u proberen een lagere huurprijs te bedingen tijdens de verkoopperiode. Het is ook een goed idee om professionele schoonmaakdiensten in te schakelen.

3. Schakel een makelaar in

Onthoud: er zijn minder kopers voor verhuurde woningen. Samenwerken met een makelaar helpt u om potentiële kopers te vinden en uw woning snel te verkopen.

Je hebt een vergunning van de huurder nodig voor fotografie, video's, online advertenties en bezichtigingen. De woning moet schoon, netjes en representatief zijn. Een goede relatie met de huurder is daarom belangrijk. Over het algemeen plan je bezichtigingen minimaal 48 uur van tevoren.

4. Overdracht van verantwoordelijkheden verhuurder

Zodra de koper het koopcontract ondertekent, worden alle verplichtingen van de verhuurder, samen met de huurovereenkomst, aan hem overgedragen. De huurovereenkomst blijft juridisch bindend en de nieuwe eigenaar moet zich eraan houden. Geef de koper de volgende documenten:

• Huurovereenkomst
• Huurbetalingsgeschiedenis
• Eventuele lopende onderhoudsproblemen of klachten van de huurder
• Registraties van recente reparaties of verbeteringen
• Contactgegevens van de huurder
• Meubelinventaris
• Lijst met contactpersonen voor noodgevallen (loodgieter, elektricien, beheerder)

Voordelen van verkopen via TEKCE

Als TEKCE verkopen we al sinds 2004 woningen. Onze makelaars en advocaten kennen de lokale regels door en door. Wij zorgen ervoor dat uw woning de volledige potentie voor verkoop bereikt, zelfs wanneer er een huurder in woont. Van gratis due diligence tot online advertenties met een groot bereik, wij bieden complete begeleiding bij de verkoop van woningen.

Elke vastgoedtransactie is uniek. Als u van plan bent een woning te verkopen die door een huurder wordt bewoond, ga dan hieronder naar het contactformulier. We nemen snel contact met u op met een plan!

GERELATEERDE PAGINA'S

Luxe Woningupgrades die Kopers Aantrekken voor de Verkoop

Essentiële Diensten bij de Verkoop van uw Woning

Verkoop Je Woning in de VAE: Complete Gids

Essentiële gids voor verkoop in Noord-Cyprus

Huis Verkopen in Turkije: Belangrijke Tips & Juridische Inzichten

Huis Verkopen in Spanje: Tips en Juridische Vereisten

Je ultieme gids om snel een huis te verkopen