Spanje is van plan 100% overdrachtsbelasting in te voeren!

Spanje stelt een belasting van 100% voor op vastgoed aankopen door niet-EU kopers, en dit controversiële voorstel zou de vastgoedmarkt voor deze kopers kunnen veranderen! Maar wat betekent dit precies?

De nieuwe Spaanse vastgoedbelasting, bekend als de State Complementary Tax, heeft tot doel een overdrachtsbelasting van 100% op vastgoedtransacties op te leggen aan personen die geen inwoners zijn van de Europese Unie (EU) of de Europese Economische Ruimte (EER).

De Spaanse premier Pedro Sánchez benadrukt dat het merendeel van de vastgoed aankopen door niet-EU burgers in het land speculatief van aard is, terwijl hij zijn steun voor deze maatregel uitspreekt als een manier om sociale ongelijkheid te voorkomen.

Hoewel deze gedurfde zet een van de 12 recent geïntroduceerde initiatieven is om de woningcrisis in het land aan te pakken, kan het een aanzienlijk effect hebben op niet-EU investeerders. Bovendien kan het nieuwe debatten oproepen, vergelijkbaar met de discussies rond vastgoedbelastingen in Spanje voor niet-ingezetenen.

Wat zijn de belangrijkste kenmerken van de voorgestelde belasting?

De nieuwe vastgoedbelasting in Spanje is gepland voor toepassing op de overdracht of verwerving van:

• Doorverkochte woningen (nieuwbouw en woningen op plan zijn vrijgesteld).
• Vastgoedgerelateerde rechten, zoals vruchtgebruik of gedeeltelijk eigendom.
• Eigenschappen gewaardeerd op basis van de kadastrale referentiewaarde of de marktprijs (de hoogste van de twee).

Belangrijk is dat deze vastgoedbelasting voor buitenlanders in Spanje wordt geheven bovenop de bestaande Overdrachtsbelasting (ITP), wat betekent dat niet-EU kopers uiteindelijk dubbel kunnen betalen. Daarnaast is gepland dat deze belasting door de centrale overheid wordt beheerd, waardoor de regionale verschillen die bij de traditionele Spaanse overdrachtsbelastingen bestaan, verdwijnen.

Bovendien moet worden opgemerkt dat dit voorstel geen invloed heeft op EU- of EER-burgers, waardoor een duidelijk onderscheid wordt gemaakt op basis van nationaliteit of verblijfsstatus.

Wat zijn de potentiële juridische problemen met de voorgestelde nieuwe Spaanse belasting?

De voorgestelde vastgoedbelasting in Spanje voor buitenlanders roept tal van juridische vragen op binnen het land en op Europees niveau. Volgens artikel 14 van de Spaanse Grondwet moet gelijkheid prevaleren in het land en mag discriminatie op basis van nationaliteit niet plaatsvinden. Veel experts zijn echter van mening dat de nieuwe belasting dit principe schendt, omdat het kopers uitsluitend op basis van hun niet-EU status richt.

Bovendien beschermt artikel 139.2 van de Grondwet de vrije beweging en vestiging van personen en goederen, wat de voorgestelde Spaanse overdrachtsbelasting voor buitenlandse investeerders mogelijk beperkt.

Op Europees niveau verbiedt artikel 63 van het Verdrag betreffende de werking van de EU beperkingen op de vrije beweging van kapitaal, en het Europees Hof van Justitie heeft eerder geoordeeld tegen discriminerende belastingpraktijken voor niet-ingezetenen. Met andere woorden, de nieuwe belasting kan juridische uitdagingen op EU-niveau ondervinden.

Hoe zal deze 100% overdrachtsbelasting niet-EU kopers beïnvloeden?

Normaal gesproken zou een woning met een prijs van €200.000 onderhevig zijn aan de standaard Overdrachtsbelasting (ITP), die doorgaans varieert van 6–10% afhankelijk van de regio, resulterend in een belasting van ongeveer €12.000–€20.000.

Maar als u zich afvraagt hoeveel de niet-ingezetenen vastgoedbelasting in Spanje onder het nieuwe voorstel bedraagt, kan de overdrachtsbelasting verdubbelen tot €200.000, waardoor er een aanzienlijke extra kost bovenop andere aankoopkosten ontstaat. De financiële impact van deze belasting zou dus diepgaand zijn voor niet-EU vastgoedkopers en mogelijk hun aankoopbeslissingen en investeringsstrategieën beïnvloeden.

Daarom kan worden geconcludeerd dat een dergelijke belasting:

• Internationale kopers kan afschrikken om in de Spaanse vastgoedmarkt te investeren,
• Investeerders ertoe kan aanzetten hun aankoopstrategieën te heroverwegen,
• De belangstelling kan verschuiven naar vastgoed op plan dat vrijgesteld is van deze belasting.

Bovendien kan deze belasting invloed hebben op timing en geschiktheidsfactoren voor personen die Spanje als pensioenbestemming overwegen, zoals gepensioneerden die van buiten de EU verhuizen.

Wat zouden de economische gevolgen van deze belasting voor de Spaanse woningmarkt kunnen zijn?

Het land is sterk afhankelijk van buitenlands kapitaal, vooral in kust- en toeristische regio’s zoals de Costa del Sol en Costa Blanca. Dit betekent dat niet-EU kopers een aanzienlijk deel van deze vraag uitmaken en een belangrijke rol spelen bij het ondersteunen van vastgoedprijzen, huurmarkten en de lokale economieën in deze gebieden.

Hoewel dit het geval is, kan de invoering van nieuwe Spaanse belastingwetten voor buitenlandse kopers, zoals de 100% overdrachtsbelasting, verschillende negatieve gevolgen hebben. Het kan de activiteit van buitenlandse kopers scherp verminderen, wat leidt tot minder transacties en het afkoelen van de vastgoedmarkt, met name in regio’s die afhankelijk zijn van internationale investeerders.

Daarnaast kan een vertraging in vastgoedverkopen de inkomsten van makelaars, ontwikkelaars en bedrijven die aan toerisme gekoppeld zijn verminderen. Bovendien kan lagere buitenlandse investering leiden tot verminderde residentiële toerisme en een lagere bezettingsgraad van huurwoningen in de getroffen gebieden. Kortom, hoewel het belastingtarief hoog is, kan de potentiële afname van verkoopvolumes ertoe leiden dat de belastinginkomsten van de overheid indirect dalen.

Welke stappen kunt u als potentiële koper nemen?

Aangezien het belastingvoorstel nog in bespreking is en goedkeuring vereist van zowel het Parlement als de Senaat, heeft u als koper nog tijd om uw volgende stappen zorgvuldig te plannen. Het wetgevende proces wordt echter verwacht zich in de komende maanden te ontvouwen.

Het voorstel werd ingediend door de Spaanse Socialistische Partij (PSOE) bij het Spaanse Parlement in mei 2025, gevolgd door parlementaire debatten van juni tot juli. De Senaat zal naar verwachting het voorstel van september tot oktober beoordelen, met de definitieve beslissing tussen november en december 2025. Als het wordt goedgekeurd, kan de niet-ingezetenen vastgoedbelasting in Spanje al vanaf januari 2026 van kracht worden.

Als u dus geen EU-burger bent, kan het afronden van vastgoed aankopen vóór de invoering van de belasting een strategische stap zijn om mogelijke extra kosten te beperken. Daarnaast kan investeren in nieuwbouw of woningen op plan een aantrekkelijk alternatief bieden, omdat u kunt profiteren van de vrijstelling van de 100% overdrachtsbelasting.

Gezien de complexiteit van deze veranderingen is het sterk aan te raden om advies in te winnen bij juridische adviseurs of professionele vastgoedbedrijven met diepgaande ervaring met het Spaanse belastingsysteem. Voor meer informatie over hoe deze voorgestelde belasting uw vastgoed aankoop kan beïnvloeden en om de beste aanpak in de huidige markt te verkennen, staat TEKCE klaar om u bij elke stap te ondersteunen.

Door met ons samen te werken, kunt u deze regelgeving met duidelijkheid navigeren, zodat uw investering efficiënt wordt beheerd!

GERELATEERDE PAGINA'S

Is het de moeite waard om een huis in Spanje te kopen?

Eerste Huis Kopen: 10 Fouten om te Voorkomen voor een Soepele Start

Waar Vastgoed Kopen in Spanje

De Belangrijkste Buitenlandse Huizenkopers in Spanje

Voordelen van Huuropbrengsten in Spanje

Spaans belastingstelsel: complete gids voor buitenlanders