España se ralentiza, Málaga se lleva la palma: ¿Por qué?

La economía mundial está rodeada de incertidumbre tras la crisis, con guerras en Ucrania y Gaza, pero también con bancos que intentan proteger su dinero. El resultado en el sector inmobiliario parecía inevitable: menos compraventas, menos hipotecas y, en consecuencia, menos inversiones.

El crecimiento de los precios se enfría, pero Málaga sigue siendo una joya inmobiliaria española

A pesar de una caída en los niveles de actividad en el sector inmobiliario en comparación con el año anterior, el mercado está luchando con volúmenes de ventas superiores a los de 2022. Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación afirma que los incrementos se produjeron "en las principales ciudades, como Madrid o Barcelona, y en localidades con un fuerte componente turístico como Málaga, Palma de Mallorca o Valencia".

También afirma que "el enfriamiento del mercado ejerce cierta presión sobre los precios, ralentizando su ritmo de crecimiento, pero su tendencia, en general, sigue siendo al alza". Según las previsiones de los expertos, el precio de la vivienda puede caer un 5%, pero Málaga escapará a este descenso general en España.

El crecimiento de Málaga, superior al del conjunto de España, la convierte en una ciudad que ofrece muchas oportunidades, además de una demanda que sigue superando a la oferta. Por ello, cabe destacar que la inversión inmobiliaria en Málaga sigue siendo una sabia elección.

Málaga frente al resto de España: Comparando las tendencias del mercado de la vivienda en 2024

El aumento de la demanda desde España, tanto a nivel local como mundial, está haciendo subir los precios de la vivienda en Málaga. Esta elevada demanda coexiste con una oferta muy limitada.

Por supuesto, los promotores también han comprado suelo a precios elevados. Según el experto Carlos Smerdou (director general de Foro Consultores), el aumento del precio de la vivienda en Málaga será de entre el 3% y el 5%. En España se situará entre el 2% y el 3%.

Además, los precios de la vivienda se han duplicado en algunos casos en la provincia desde 2017, según sus estudios: de 1.500 €/m², han superado los 3.000 €/m². Teniendo en cuenta que en Málaga hay mucho suelo en venta:

"Es una ciudad que genera mucho suelo, pero la demanda seguirá superando a la oferta", dijo.

Málaga estará entre los territorios con mayor crecimiento, ya que es un mercado muy activo y con mucha demanda, aunque respecto a los niveles actuales el número de compraventas seguirá disminuyendo.

¿Por qué Málaga se Resiste a la Tendencia Nacional?

Los precios de las viviendas en venta en Málaga, España, han aumentado. Con una alta demanda, un número creciente de hogares y una oferta limitada, la presión sobre los precios seguirá aumentando en 2024 en los mercados más dinámicos, mientras que se espera que otros se estabilicen o experimenten ligeros descensos. ¿Por qué es tan popular Málaga?

Málaga está desafiando la tendencia, ya que los turistas quieren pasar sus vacaciones en Málaga, en la Costa del Sol. Allí tienen fácil acceso en tren, coche o a pie a todos los parques de atracciones, playas, tiendas y, sobre todo, a los lugares culturales, históricos y gastronómicos que ofrece esta parte de España.

Muchas ciudades famosas como Granada, Córdoba, Sevilla, Ronda, la estación balnearia de Nerja, Cádiz, Marbella y Gibraltar son fácilmente accesibles en tren, autobús o coche. La ciudad también ofrece parques naturales protegidos y rutas de senderismo por las montañas o a lo largo de los ríos.

Además, es posible hacer excursiones cortas en ferry desde el puerto de Málaga. Puede acoger los cruceros más grandes del mundo, lo que lo convierte en el centro neurálgico de los cruceros internacionales.

Ventajas de Málaga frente a otras ciudades españolas

Estas son las principales ventajas por las que los inversores y compradores inmobiliarios eligen invertir en Málaga:

Una alta rentabilidad por alquiler

Según el informe de Idealista, la rentabilidad del alquiler alcanzará el 5,9% anual en Málaga. Es como la de Barcelona, con un 5,8%, pero superior a la de Madrid, que es del 5,2%.

Creciente demanda de compradores extranjeros

La demanda de inmuebles en la Costa del Sol por parte de compradores extranjeros sigue siendo alta. Su cuota alcanza el 35,3% en el sector del país, con los británicos en primer lugar, seguidos de los alemanes y, por último, los franceses.

Málaga experimenta un rápido crecimiento

Gracias a la expansión del metro y a las inversiones para convertirse en capital cultural del Mediterráneo, Málaga ha ocupado un lugar importante en el mercado inmobiliario español. Por ello, se hace hincapié en el turismo sostenible, ya que el desarrollo de tecnologías ecológicas innovadoras es fuerte en Málaga.

La ciudad se ha convertido en campo de pruebas de nuevos autobuses eléctricos que incorporan una tecnología revolucionaria que se recarga durante el viaje. Se espera que esta tecnología se introduzca en todo el mundo en los próximos años.

Las campañas internacionales que han desempeñado un papel notable en el marketing post-Corona han hecho de Málaga una de las grandes ciudades ganadoras post-COVID.

Paraíso para los nómadas digitales

Málaga es una de las mejores ciudades para nómadas digitales en España. La ciudad tiene un ambiente tranquilo con fácil acceso a Internet, un clima idílico y opciones de alojamiento. Málaga destaca por su capacidad para aumentar la calidad de vida de los nómadas digitales.

¿Invertir en 2024? Por qué Málaga sigue brillando más que el resto de España

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol es uno de los más dinámicos y activos de España. La demanda es fuerte, pero la oferta limitada se refleja en el aumento de los precios de venta y alquiler. Como resultado, el precio de los inmuebles alcanza un nivel elevado.

Según los informes de Idealista, 19 municipios vieron cómo el precio de la vivienda alcanzaba nuevos récords en octubre. Entre ellos se encuentra la capital de la Costa del Sol, Málaga. Estos precios récord son sinónimo de una demanda sin precedentes en un contexto de falta de oferta. Como resultado, es probable que la situación persista, con la necesidad de que la nueva construcción se ponga al día con la demanda.

En un contexto global, los mercados de las ciudades más cotizadas de España ofrecen una buena relación calidad-precio y un potencial de crecimiento superior al de otras ciudades. El número de compradores internacionales casi se ha duplicado en los últimos años.

Es probable que el mercado siga creciendo, pero habrá diferencias regionales, ya que las ciudades experimentarán mayores tasas de crecimiento que las zonas rurales y menos pobladas. Nuestros expertos inmobiliarios estarán a su lado en cada paso del camino cuando compre una propiedad en España. No dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo.

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