Certificaciones Verdes y su Impacto en el Valor de la Propiedad

Creado26.09.2025, 10.15

Actualizado26.09.2025, 16.55

Hoy en día, pensar en comprar o alquilar una propiedad suele implicar considerar algo más que el tamaño, el precio o la ubicación. Cada vez más personas se preocupan por cómo un edificio afecta al medio ambiente y a su salud. Por eso, los edificios sostenibles están ganando popularidad. Estas propiedades están diseñadas para consumir menos energía, desperdiciar menos recursos y ofrecer un mejor espacio para vivir. También es posible que notes más conversaciones sobre certificaciones que demuestran la verdadera sostenibilidad de un edificio. Comprender estas certificaciones y lo que significan puede ayudarte a tomar decisiones más inteligentes.

Las mejores certificaciones verdes para viviendas en 2025

Las mejores certificaciones verdes para viviendas en 2025 Las certificaciones de construcción sostenible te ayudan a entender cuán sostenible es realmente una vivienda o un edificio. Evalúan aspectos como el consumo de energía, los materiales y la calidad del aire interior. Algunas de las certificaciones más conocidas incluyen:

Certificación LEED de construcción verde: Este sistema con sede en EE. UU. evalúa la energía, el agua, la calidad del aire y los materiales. Se puede obtener la categoría Certified, Silver, Gold o Platinum según la puntuación, y las viviendas certificadas LEED son cada vez más comunes a medida que los compradores buscan espacios más sostenibles.
Certificación BREEAM: Originaria del Reino Unido, evalúa áreas como energía, salud, residuos y naturaleza. Los niveles van desde Pass hasta Outstanding.
WELL: Se centra en cómo un edificio favorece la salud de sus ocupantes. Evalúa el aire, la luz, el agua, el sonido y más, con niveles Silver, Gold y Platinum.
Energy Star: Administrada por la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU., distingue a los edificios energéticamente eficientes que están en el 25 % superior a nivel nacional.

Cada certificación tiene niveles, y estos importan. Una calificación básica significa que un edificio cumple con los estándares mínimos, lo cual ya es positivo. Certificaciones intermedias, como LEED Silver o Gold, demuestran mayores ahorros energéticos y sistemas de construcción más avanzados. Los niveles más altos, como LEED Platinum o BREEAM Outstanding, indican que el edificio cumple con los estándares más estrictos de sostenibilidad. Estas calificaciones superiores ayudan a que la propiedad destaque y, en muchos casos, aumente su valor. La gente suele confiar más en los edificios con estas certificaciones de alto nivel, por lo que apuntar alto es una buena estrategia.

Para obtener una certificación, un edificio se evalúa en varias áreas clave. Una es la eficiencia energética, que incluye sistemas de calefacción, refrigeración e iluminación. Otra es el uso del agua, como el uso de inodoros de bajo consumo o la reutilización de agua de lluvia. Los materiales también cuentan; se otorgan puntos por utilizar materiales reciclados o ecológicos. El ambiente interior también se analiza, por lo que los edificios deben contar con aire fresco, buena iluminación y temperaturas confortables. Por último, la ubicación y el entorno son importantes, incluyendo cómo el edificio respalda la naturaleza y su accesibilidad mediante transporte público. Todos estos elementos trabajan juntos para crear un espacio más saludable y sostenible para ti y el planeta.

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Cómo las certificaciones verdes para viviendas afectan al valor de la propiedad

Es de esperar que las viviendas y edificios con certificaciones verdes valgan más que aquellos sin certificación. En lugares como Europa, Turquía y los Emiratos Árabes Unidos, los edificios certificados se venden habitualmente a precios más altos. En Europa, las oficinas con certificaciones de alto nivel como BREEAM o NABERS se venden por entre un 8 % y un 18 % más, según datos de Prime Central. España lidera este movimiento como uno de los destinos sostenibles más destacados para vivir y viajar. En Londres y otros mercados estudiados entre aproximadamente 2013 y 2017, las oficinas con calificación BREEAM Excellent muestran una prima del 10 %.

En un período de cinco años, las propiedades certificadas en toda Europa aumentaron significativamente su valor, y el análisis de CBRE de 2022 indicó primas de capital de alrededor del 14–16 % y primas de alquiler de un 6–8 %. En Turquía, los edificios con certificación LEED aumentan su valor en aproximadamente un 7 %, especialmente aquellos con niveles Gold o Platinum. Los Emiratos Árabes Unidos también muestran fuertes incrementos, donde los edificios certificados obtienen primas de alquiler de hasta un 9 %, demostrando cómo la demanda y las políticas gubernamentales impulsan el valor.

Las viviendas y edificios con certificación verde también pueden ayudarte a conseguir mejores condiciones de financiación. En el Reino Unido y en los Emiratos Árabes Unidos, los bancos ofrecen hipotecas verdes con reducciones de tipos de interés de alrededor del 0,10–0,25 %. En Estados Unidos, los grandes edificios con altas puntuaciones Energy Star pueden obtener tipos de interés reducidos a través de los programas de Fannie Mae o Freddie Mac. Las tasaciones pueden ser complicadas; muchos tasadores aún no consideran el valor de las certificaciones, pero el uso de formularios verdes específicos y estudios externos ayuda a respaldar el valor real. Los inversores también están prestando más atención. Las propiedades con credenciales de certificación verde suelen obtener alquileres más altos, tienen menos vacantes y mantienen mejor su valor, lo que las hace más atractivas para inversiones a largo plazo.

Quién compra viviendas verdes y por qué es importante

Muchos compradores de hoy se sienten atraídos por las viviendas verdes, especialmente los grupos más jóvenes como los millennials y la Generación Z. Las encuestas muestran que el 80 % de los compradores primerizos consideraría una vivienda verde certificada. Las personas de entre 35 y 44 años se enfocan especialmente en la eficiencia energética, mientras que los compradores mayores de 45 suelen interesarse más por el ahorro a largo plazo. Incluso los compradores de ingresos medios y mayores muestran más interés después de conocer los beneficios.

Para quienes gestionan propiedades más grandes, obtener una certificación de gestión de propiedades sostenibles puede aportar credibilidad y atraer a inquilinos comprometidos con el medio ambiente. Las certificaciones verdes ayudan a que las propiedades destaquen. Demuestran que una vivienda o edificio cumple con estándares fiables en cuanto a uso de energía y materiales. Esto genera confianza y facilita la comparación de opciones. Para muchos compradores e inquilinos, una certificación verde se sitúa al mismo nivel que el precio y la ubicación. En oficinas, los trabajadores en edificios certificados informan de una mayor satisfacción, y los inquilinos suelen considerar que estos espacios son más saludables y están mejor construidos. Por este motivo, las viviendas verdes tienden a recibir más atención, venderse más rápido y mantener a los inquilinos por más tiempo.

Las personas suelen preocuparse tanto por el planeta como por su economía. Algunos compradores eligen viviendas verdes para reducir su huella de carbono, mientras que otros se centran en reducir las facturas. En muchos casos, ambos objetivos son importantes, ya que las soluciones energéticamente eficientes están ganando popularidad como mejoras de lujo para el hogar. Alrededor del 70 % de los compradores afirman que pagarían más por características de eficiencia energética, y muchos invertirían en elementos como paneles solares. Cumplir con los requisitos de certificación de edificios sostenibles no solo favorece la sostenibilidad, sino que también mejora la comercialización. Las viviendas certificadas reciben además un 16 % más de visitas y pasan menos días en el mercado. Esto demuestra que cuidar el medio ambiente y obtener una certificación verde reconocida también puede ser una decisión financiera inteligente.

Cómo los edificios verdes ahorran dinero y reducen riesgos a largo plazo

Con una propiedad certificada como verde, puedes obtener ahorros constantes y una gestión más fluida año tras año. Los materiales duraderos y los sistemas inteligentes reducen la necesidad de reparaciones, y las características de ahorro de energía y agua disminuyen los costes de operación. Estos ahorros se acumulan con el tiempo, de modo que el coste inicial más alto se recupera antes y la propiedad genera un flujo de caja más sólido que un edificio estándar. Para los promotores, aplicar prácticas de desarrollo sostenible desde el principio garantiza que estos beneficios estén incorporados desde el inicio, mientras que las alternativas sostenibles específicas pueden optimizar el rendimiento con el tiempo.

Las menores tasas de vacantes y la mayor retención de inquilinos son también ventajas claras. Los inquilinos valoran los espacios que son más económicos de mantener y más cómodos, por lo que es más probable que se queden. En mercados débiles, esta estabilidad protege tus ingresos y mantiene bajos los costes de arrendamiento. Con el tiempo, una ocupación constante y primas de alquiler pueden fortalecer la posición de la propiedad en áreas competitivas, especialmente cuando cuenta con certificaciones de eficiencia energética u otras acreditaciones de confianza.

Las características de sostenibilidad también protegen tu inversión frente a nuevas normativas y riesgos climáticos. Cumplir o superar los estándares de energía y emisiones ahora evita costosas reformas en el futuro. Los diseños resilientes ayudan al edificio a soportar condiciones climáticas extremas y problemas en la cadena de suministro, preservando así su valor y asegurabilidad. Esta protección garantiza que tu activo se mantenga conforme a la ley, atractivo en el mercado y rentable durante décadas. Para los inversores a largo plazo, apostar por la inversión inmobiliaria sostenible reduce la huella de carbono de las propiedades en su cartera mientras mejora tanto el impacto ambiental como el rendimiento financiero.

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