Financiación Inmobiliaria en Turquía

Türkiye ofrece numerosas opciones de financiación para la compra de vivienda. Los préstamos bancarios son la primera opción para adquirir bienes inmuebles en Turquía. Como extranjero, no es necesario ser ciudadano o residente turco para obtener una hipoteca para comprar una vivienda en Turquía. Los bancos turcos ofrecen diferentes tipos de préstamos hipotecarios que pueden reembolsarse a lo largo de un periodo de tiempo, normalmente entre 10 y 20 años.

Alternativamente, los promotores inmobiliarios ofrecen planes de pago a plazos, sobre todo para viviendas de nueva construcción. Puede hacer pagos mensuales después de hacer un pago inicial especificado, normalmente repartido en varios años.

Aquí nos centraremos en la obtención de una hipoteca en Turquía. Repasaremos los detalles de la cantidad que puede pedir, las condiciones y los gastos.

¿Cuáles son las Ventajas de Obtener una Hipoteca en Turquía?

En primer lugar, el procedimiento es increíblemente rápido, seguro y sencillo. Puede explicar fácilmente su preocupación, ya que la mayoría de los bancos turcos cuentan con personal que habla inglés. Como factor más esencial, hay un alto índice de aprobaciones de hipotecas para extranjeros. Sobre todo si trabajas con expertos, te indicarán el camino correcto y se asegurarán de que no te lances a una aventura que no saldrá bien.

Además, la duración de una hipoteca también puede ser muy individual. Una hipoteca puede contratarse por un mínimo de 3 años o por 10 o 20 años. Por eso los inversores pueden tener una gran flexibilidad. Además, no es necesario pedir préstamos extremadamente grandes porque los precios de los inmuebles no son muy altos en Turquía.

¿Existe algún riesgo al obtener una hipoteca en Turquía? Los bancos protegen todos sus derechos, pero existe la posibilidad de perder el bien hipotecado si el prestatario no efectúa los pagos a tiempo. Por este motivo, los bancos también examinan tu historial crediticio. Solicitar préstamos para comprar una propiedad en Turquía le exigirá tener un buen crédito, como en cualquier otro país.

¿Cuáles son los Tipos de Interés y los Plazos de Amortización de las Hipotecas en Turquía?

Los tipos de interés de la lira turca oscilan entre el 12% y el 20% anual. Los tipos de interés de las divisas pueden oscilar entre el 5% y el 10%. Los bancos le conceden una hipoteca en la misma moneda que sus ingresos. Los que obtienen sus ingresos en divisas extranjeras también pueden optar a préstamos en USD y EUR.

El importe máximo de una hipoteca para comprar una propiedad en Turquía es del 65% del valor de tasación de la propiedad para los ciudadanos de los países miembros de la UE, Noruega y Suiza, y del 50% para los demás países.

En cuanto al vencimiento, los bancos difieren en sus prácticas. Si bien el plazo máximo del préstamo varía en función del banco, está disponible por un máximo de 240 meses.

¿Cuáles son los Requisitos para Obtener una Hipoteca en Turquía?

Si va a comprar una casa a través de una empresa, contar con el abogado o el profesional inmobiliario de la empresa le facilitará mucho todo el proceso. Si se encarga de todo usted mismo, es aconsejable que trabaje con un asesor jurídico que hable turco y esté familiarizado con el procedimiento. Esto se debe a que tendrá que demostrar al banco que cumple los requisitos para obtener una hipoteca. Es importante tener en cuenta los siguientes aspectos antes y durante la solicitud de hipoteca:

• La persona que compra la propiedad debe visitar el banco para solicitar una hipoteca.
• Debe examinar la situación legal actual de la propiedad en la oficina de escrituras.
• Debe asegurarse de que no hay hipotecas o prendas en curso sobre la propiedad.
• Compruebe la licencia de obras.
• Debe comprobar si existe algún "İskan ruhsatı" o un "Yapı Kullanım İzni".
• Debe informarse sobre los impuestos locales y los costes de los servicios.
• El funcionario local de la Oficina del Registro de la Propiedad puede pedirle que utilice un traductor durante el proceso de transferencia y registro para asegurarse de que entiende toda la información.

Después de revisarlos, deberá presentar una solicitud con los documentos necesarios para obtener una hipoteca en Turquía para extranjeros. Los documentos difieren según los bancos. Los siguientes se solicitan comúnmente:

• Formulario de solicitud
• Una fotocopia del pasaporte o permiso de residencia que incluya la dirección de residencia en el extranjero de la persona solicitante
• Documento de titularidad
• Declaración formal de impuestos del año anterior, que debe obtenerse en el país de origen del comprador
• Última nómina trimestral firmada por el empleador en el extranjero (para trabajadores en activo) o carta de jubilación (para jubilados)
• Extracto bancario de los últimos seis meses
• Documento oficial que certifique el patrimonio personal
• Copia de una factura (agua, electricidad, etc.) que acredite el domicilio del comprador

Es posible solicitar otros documentos. Además, es posible que se necesite autorización notarial y servicios de traducción. Las tasas asociadas a la obtención de una hipoteca en el extranjero en Turquía varían en función de los bancos. No es posible dar un precio concreto.

¿Cómo Puedo Encontrar un Buen Prestamista Hipotecario en Turquía?

TEKCE le ayuda en cada paso del proceso hipotecario, incluidos los pasos adicionales que puedan surgir, con un equipo de abogados y expertos inmobiliarios conocedores de las transacciones bancarias.

TEKCE lanzó el sistema TeleMortgage como resultado de su considerable éxito en este ámbito y de sus positivos resultados.

TeleMortgage es una solución innovadora que tiende un puente entre los compradores y las propiedades de sus sueños en el extranjero. En un breve espacio de tiempo, el equipo de TEKCE realiza todos los trámites en su nombre mediante un poder notarial. Como resultado, no necesita viajar ni visitar bancos para realizar transacciones.

Opciones de financiación alternativas para comprar una propiedad en Turquía: adquirir una vivienda a plazos

Existen varias opciones de financiación inmobiliaria para comprar una vivienda en Turquía, incluyendo alternativas sin intereses y con intereses.

Muchas empresas constructoras ofrecen atractivas oportunidades de pago a plazos, especialmente para propiedades en fase de proyecto o construcción. Con este método, normalmente es posible convertirse en propietario pagando un anticipo del 20–40 %, seguido de 24–60 cuotas mensuales. Algunos proyectos nuevos también ofrecen planes atractivos como pago inicial cero y opciones de financiación sin intereses. Los proyectos respaldados por el gobierno ofrecen condiciones aún más favorables.

Los planes de pago a plazos están disponibles tanto para ciudadanos turcos como para compradores extranjeros. Además, los compradores extranjeros aún pueden obtener la ciudadanía turca incluso si adquieren la propiedad mediante pagos a plazos, siempre que la vivienda tenga un valor mínimo de 400.000 USD.

Puede visitar nuestra página dedicada para explorar todas las propiedades en Turquía con planes de pago a plazos.

Empresas de financiación sin intereses, constructoras y préstamos hipotecarios en Turquía

Las empresas de financiación sin intereses ofrecen modelos alternativos que permiten a los compradores adquirir una vivienda a plazos sin necesidad de un préstamo bancario. Estos programas pueden proporcionar financiación significativa para la compra de propiedades y ofrecen pagos iniciales bajos o nulos, cuotas mensuales asequibles y opciones de pago con tarjeta de crédito sin comisión.

En muchos de estos programas se aplican principios de participación en beneficios, lo que proporciona un sistema bancario sin intereses. Esto permite que más personas se conviertan en propietarios a precios más asequibles y con condiciones de pago más fáciles, manteniéndose alineados con los principios islámicos.

Programas de vivienda social de TOKİ

Los programas de vivienda social de TOKİ están diseñados para ayudar a familias de ingresos bajos y medios a convertirse en propietarias mediante precios accesibles y condiciones favorables. Con el apoyo del gobierno, estos proyectos suelen requerir solo un 10 % de anticipo y ofrecen planes de financiación de hasta 240 meses (20 años). Las viviendas suelen entregarse en aproximadamente 36 meses, lo que convierte a estos proyectos en una opción ideal para familias que desean mudarse pronto.

El plan de pagos de los proyectos TOKİ se actualiza según un sistema de índice único, lo que significa que los incrementos de cuotas se basan únicamente en el Índice de Precios del Productor Interno. Este enfoque hace que el plan de pagos sea más predecible.

Emlak Konut – Modelo Yeni Yuvam

El modelo Yeni Yuvam, desarrollado en cooperación con TOKİ y Emlak Katılım, ofrece una opción de financiación ventajosa sin intereses, sin anticipo, sin pagos intermedios y con plazos de hasta 60 meses.

En este modelo, el comprador paga el 50 % del precio de la propiedad a Emlak Konut en 60 cuotas y el 50 % restante a la empresa de financiación de ahorro Emlak Katılım en 30 cuotas. El programa incluye 23 proyectos de prestigio ubicados en Estambul, Antalya y Balıkesir.

Notas importantes

Al comprar una vivienda a plazos en Turquía, es esencial elegir la empresa adecuada y buscar asistencia profesional. Tanto el contrato de compraventa como el acuerdo de financiación deben ser revisados por expertos legales.

Para beneficiarse de algunas opciones de financiación, debe tener ingresos mensuales estables y poder acreditarlos. Su puntuación crediticia desempeña un papel importante en la financiación bancaria, y contar con un avalista puede fortalecer su solicitud.

Siempre puede ponerse en contacto con los expertos de TEKCE para obtener más información sobre financiación inmobiliaria e hipotecas para extranjeros en Turquía.

PÁGINAS RELACIONADAS

Guía Completa de Hipotecas: Todo lo que Necesita Saber

¿Cómo obtener la ciudadanía turca?

TeleMortgage: Redefiniendo Experiencias de Hipoteca en el Extranjero

Abrir una Cuenta Bancaria en Turquía como Extranjero