Financiación Inmobiliaria en Turquía

Türkiye ofrece numerosas opciones de financiación para la compra de vivienda. Los préstamos bancarios son la primera opción para adquirir bienes inmuebles en Turquía. Como extranjero, no es necesario ser ciudadano o residente turco para obtener una hipoteca para comprar una vivienda en Turquía. Los bancos turcos ofrecen diferentes tipos de préstamos hipotecarios que pueden reembolsarse a lo largo de un periodo de tiempo, normalmente entre 10 y 20 años.

Alternativamente, los promotores inmobiliarios ofrecen planes de pago a plazos, sobre todo para viviendas de nueva construcción. Puede hacer pagos mensuales después de hacer un pago inicial especificado, normalmente repartido en varios años.

Aquí nos centraremos en la obtención de una hipoteca en Turquía. Repasaremos los detalles de la cantidad que puede pedir, las condiciones y los gastos.

¿Cuáles son las Ventajas de Obtener una Hipoteca en Turquía?

En primer lugar, el procedimiento es increíblemente rápido, seguro y sencillo. Puede explicar fácilmente su preocupación, ya que la mayoría de los bancos turcos cuentan con personal que habla inglés. Como factor más esencial, hay un alto índice de aprobaciones de hipotecas para extranjeros. Sobre todo si trabajas con expertos, te indicarán el camino correcto y se asegurarán de que no te lances a una aventura que no saldrá bien.

Además, la duración de una hipoteca también puede ser muy individual. Una hipoteca puede contratarse por un mínimo de 3 años o por 10 o 20 años. Por eso los inversores pueden tener una gran flexibilidad. Además, no es necesario pedir préstamos extremadamente grandes porque los precios de los inmuebles no son muy altos en Turquía.

¿Existe algún riesgo al obtener una hipoteca en Turquía? Los bancos protegen todos sus derechos, pero existe la posibilidad de perder el bien hipotecado si el prestatario no efectúa los pagos a tiempo. Por este motivo, los bancos también examinan tu historial crediticio. Solicitar préstamos para comprar una propiedad en Turquía le exigirá tener un buen crédito, como en cualquier otro país.

¿Cuáles son los Tipos de Interés y los Plazos de Amortización de las Hipotecas en Turquía?

Los tipos de interés de la lira turca oscilan entre el 12% y el 20% anual. Los tipos de interés de las divisas pueden oscilar entre el 5% y el 10%. Los bancos le conceden una hipoteca en la misma moneda que sus ingresos. Los que obtienen sus ingresos en divisas extranjeras también pueden optar a préstamos en USD y EUR.

El importe máximo de una hipoteca para comprar una propiedad en Turquía es del 65% del valor de tasación de la propiedad para los ciudadanos de los países miembros de la UE, Noruega y Suiza, y del 50% para los demás países.

En cuanto al vencimiento, los bancos difieren en sus prácticas. Si bien el plazo máximo del préstamo varía en función del banco, está disponible por un máximo de 240 meses.

¿Cuáles son los Requisitos para Obtener una Hipoteca en Turquía?

Si va a comprar una casa a través de una empresa, contar con el abogado o el profesional inmobiliario de la empresa le facilitará mucho todo el proceso. Si se encarga de todo usted mismo, es aconsejable que trabaje con un asesor jurídico que hable turco y esté familiarizado con el procedimiento. Esto se debe a que tendrá que demostrar al banco que cumple los requisitos para obtener una hipoteca. Es importante tener en cuenta los siguientes aspectos antes y durante la solicitud de hipoteca:

• La persona que compra la propiedad debe visitar el banco para solicitar una hipoteca.
• Debe examinar la situación legal actual de la propiedad en la oficina de escrituras.
• Debe asegurarse de que no hay hipotecas o prendas en curso sobre la propiedad.
• Compruebe la licencia de obras.
• Debe comprobar si existe algún "İskan ruhsatı" o un "Yapı Kullanım İzni".
• Debe informarse sobre los impuestos locales y los costes de los servicios.
• El funcionario local de la Oficina del Registro de la Propiedad puede pedirle que utilice un traductor durante el proceso de transferencia y registro para asegurarse de que entiende toda la información.

Después de revisarlos, deberá presentar una solicitud con los documentos necesarios para obtener una hipoteca en Turquía para extranjeros. Los documentos difieren según los bancos. Los siguientes se solicitan comúnmente:

• Formulario de solicitud
• Una fotocopia del pasaporte o permiso de residencia que incluya la dirección de residencia en el extranjero de la persona solicitante
• Documento de titularidad
• Declaración formal de impuestos del año anterior, que debe obtenerse en el país de origen del comprador
• Última nómina trimestral firmada por el empleador en el extranjero (para trabajadores en activo) o carta de jubilación (para jubilados)
• Extracto bancario de los últimos seis meses
• Documento oficial que certifique el patrimonio personal
• Copia de una factura (agua, electricidad, etc.) que acredite el domicilio del comprador

Es posible solicitar otros documentos. Además, es posible que se necesite autorización notarial y servicios de traducción. Las tasas asociadas a la obtención de una hipoteca en el extranjero en Turquía varían en función de los bancos. No es posible dar un precio concreto.

¿Cómo Puedo Encontrar un Buen Prestamista Hipotecario en Turquía?

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Siempre puede ponerse en contacto con los expertos de TEKCE para obtener más información sobre las hipotecas para extranjeros en Turquía.

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