Los Nuevos Cambios en la Ley de Vivienda Española para 2024

A partir del 1 de enero de 2024 entrará en vigor la reforma fiscal española de las viviendas de alquiler.

La ley de la vivienda en España ha sido revisada e implementará varios beneficios fiscales para los propietarios. Esta nueva ley de vivienda en España tiene como objetivo reducir los crecientes costes de alquiler, apoyar a las familias económicamente desfavorecidas y proporcionar casas asequibles a los jóvenes inquilinos.

En la nueva normativa sobre alquileres en España, los caseros podían deducir antes de sus ingresos el 60% de los alquileres de vivienda habitual; sin embargo, ahora esta deducción sólo está disponible para el 50% de los alquileres. Pero en algunos casos, la ley permite deducciones mayores:

• Si los caseros reducen el alquiler un 5% respecto al contrato anterior, recibirán una reducción del 90% para las propiedades de alquiler en "zonas de mercado estresado".
• Habrá una deducción del 70% para alquileres a personas de entre 18 y 35 años en zonas de mercado estresado.
• Habrá una deducción del 60% para las propiedades recientemente renovadas.

¿Dónde Están Estas Zonas de Mercado Estresadas en la Reforma Fiscal de 2024 en España?

Desgraciadamente, estas regiones no están claras. Algunas Comunidades Autónomas, como Cataluña, ya tenían zonas de "mercado residencial estresado". Sin embargo, todas deben identificar sus "zonas estresadas" para el correcto funcionamiento de la nueva ley.

Estas zonas se identificarán teniendo en cuenta el aumento de los precios de la vivienda y los gastos de manutención en relación con los ingresos de los hogares. Permitirá unos alquileres razonables y manejables para los inquilinos. En el caso de los propietarios, por ejemplo, los que se acojan a una reducción del 90% podrán ver un aumento de 285 euros para rentas superiores a 26.000 euros y de 500 euros adicionales para rentas superiores a 60.000 euros.

Sin embargo, regiones gobernadas por el Partido Popular, como Madrid, Andalucía y Baleares, no han declarado estas zonas y han criticado la legitimidad de la ley. Por otro lado, el Registro de Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas (REAF-CGE) afirma: "Reducir el alquiler puede suponer un importante ahorro fiscal".

Si no se declara, los propietarios sólo podrán acogerse a la reducción habitual del 50% en las localidades que no estén identificadas como zonas de estrés, ya que no podrán acceder a los descuentos mayores.

Con la nueva Ley de Vivienda española, la zona de mercado estresado podría ampliarse a toda España.

¿Es Ventajoso Comprar una Casa y Alquilarla en España?

Sí. Comprar una propiedad de inversión en España para ser propietario puede ser un método lucrativo de generar ingresos. Si tiene un plan de este tipo, puede elegir entre posibles zonas estresadas para beneficiarse de la nueva ley mencionada anteriormente. Encontrar las zonas potenciales puede no ser difícil con un consultor inmobiliario experto, ya que los alquileres en estas zonas suelen ser altos.

Al buscar una propiedad de alquiler lucrativa, también debe prestar atención a si la casa que compra en España está situada en un distrito escolar y cerca de restaurantes, cafeterías, centros comerciales y opciones de transporte.

Hay muchas opciones de ciudades en España, pero si su prioridad es el beneficio, las ciudades de la región de Andalucía son los lugares más buscados tanto para residencia permanente como para vacaciones.

Aquí hay 8 provincias: Granada, Málaga, Almería, Huelva, Jaén, Cádiz, Córdoba y Sevilla. El mercado inmobiliario de Málaga tiene un gran potencial. Es un popular destino turístico con una fuerte demanda de alquileres a corto plazo. Puede comprar una casa de vacaciones en España y alquilarla cuando no la utilice.

El coste de la vida en España, Málaga es también bajo. Hay muchas actividades al aire libre, playas impresionantes, símbolos históricos y culturales, etc. Lo que es aún mejor es que la mayor parte del año hace sol. Puede consultar el blog ¿Por qué Málaga? para saber más sobre Málaga.

Siempre puede llamar a los agentes inmobiliarios de TEKCE para obtener más información sobre cómo invertir en propiedades de alquiler en España y los descuentos que hay actualmente en el mercado.

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