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Obtener una Licencia Turística en España

Creado09.09.2025, 17.06

Actualizado09.09.2025, 17.59

Si planeas invertir en una propiedad en España y alquilarla, ¡la licencia turística en España es absolutamente imprescindible! Comprender el proceso de la licencia turística en España es clave para recibir legalmente a los huéspedes y tener tranquilidad. Pero empecemos por lo básico: ¿qué es una licencia turística en España, por qué es crucial, cómo obtener una licencia turística en España y qué esperar en cuanto al coste de la licencia turística en España?

Entendiendo la Licencia de Alquiler Turístico en España

La licencia de alquiler turístico en España legaliza los alquileres de corta duración En España, una licencia de alquiler turístico, también conocida como licencia turística española, es el permiso oficial que permite a los propietarios de bienes raíces alquilar legalmente sus viviendas a turistas por periodos cortos. El término licencia de alquiler vacacional en España también se utiliza con frecuencia. En esencia, es una garantía legal para asegurar que las propiedades cumplen con los estándares de calidad, seguridad y habitabilidad antes de ser ofrecidas a los viajeros.

Desde 2025, el proceso se ha simplificado mediante un registro nacional de alquileres turísticos en España, que exige a los propietarios inscribir sus viviendas en una base de datos centralizada. Sin embargo, este registro es independiente de la licencia en sí: primero debes obtener la licencia turística antes de registrarte.

¿Por qué es tan importante la licencia turística en España?

¿Por qué molestarse en obtener una licencia turística 2025 si alquilar parece sencillo? La respuesta está en el cumplimiento y las consecuencias.

Cumplimiento legal: Sin la licencia turística española, alquilar a turistas es ilegal, y las sanciones son graves. En regiones como Cataluña y las Islas Baleares, las multas pueden oscilar entre 400.000 € y 600.000 €.
Visibilidad y credibilidad online: Plataformas como Airbnb o Booking.com pueden eliminar tu propiedad si falta la inscripción de la licencia turística en España o si es inválida.
Confianza y seguridad: Tener la licencia demuestra a los huéspedes y aseguradoras que tu propiedad cumple con los requisitos de seguridad, seguros y calidad.

El nuevo marco regulatorio en España en 2025

Las regulaciones de alquiler a corto plazo en España han sufrido cambios importantes:

Portal Digital Único (Ventanilla Única Digital): Desde 2025, todas las solicitudes deben hacerse a través de este sistema centralizado en línea. Permite presentar documentos, pagar tasas y seguir el estado de la solicitud en tiempo real.

Registro Nacional de Alquileres Turísticos: Después de recibir la licencia, debes registrar tu propiedad online. Este registro tiene como objetivo mejorar la transparencia y el control.

Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH): Desde el 3 de abril de 2025, una comunidad de propietarios (HOA) puede vetar los alquileres turísticos si el 60 % de los propietarios está de acuerdo. También pueden aumentar las cuotas comunitarias hasta un 20 % para las propiedades de uso turístico.

Cómo obtener una licencia turística en España

Aquí tienes los pasos para conseguir la licencia turística en España tras invertir en bienes raíces:

Investiga la normativa local: Los requisitos difieren entre comunidades autónomas como Andalucía, Cataluña, Valencia, Baleares o Canarias. Asegúrate de conocer las especificidades de tu región.

Prepara la documentación requerida:

Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento
Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
Certificado de eficiencia energética
Seguro de responsabilidad civil (cobertura a menudo entre 150 € y 500 €/año)
Planos técnicos, certificado de ocupación, etc.

Presenta tu solicitud a través del Portal Digital Único: Sube tus documentos, completa la declaración responsable, paga las tasas administrativas y obtén un número de seguimiento.

Inspección (si es necesaria): Algunas regiones pueden exigir una inspección física antes de otorgar la licencia turística española.

Recibe y muestra el número de licencia: Una vez aprobada, recibirás un número de licencia que debe mostrarse en todos los anuncios como parte del cumplimiento normativo.

Coste de la licencia turística en España

¿Cuánto cuesta esto? Veamos el desglose del coste de la licencia turística en España por región:

Rango general: de 1.000 € a más de 20.000 €, dependiendo del tipo de propiedad y la región.
Valencia / Andalucía: En algunos casos no hay tasa directa de licencia, pero se necesita un certificado urbanístico de unos 70–90 € (puede tardar hasta 2 meses).
Murcia: Gratuito para los 2 primeros alojamientos; hasta 86 € para propiedades con más de 8 plazas.
Benidorm (Alicante): Tasa administrativa entre 250–500 €, más costes adicionales por cumplimiento de seguridad y documentación.
Costes de plataformas y seguros: El seguro de responsabilidad civil (150–500 €/año) y los certificados energéticos aumentan el coste total de la licencia turística en España.

Diferencias regionales y desafíos en España

Cataluña: Posible suspensión de nuevas licencias; restricciones estrictas. Las consecuencias de alquilar sin licencia turística en España son severas, incluyendo eliminación de plataformas y multas.

Islas Baleares: Control estricto e impuestos turísticos; límites de alquiler y multas de hasta 500.000 € por alquileres no autorizados.

Madrid / Andalucía / Valencia: Procesos más estructurados, pero aún se requiere mucha atención a la documentación y a las normas de la comunidad.

Aprobación de la comunidad de propietarios: En muchos edificios, la licencia turística regional en España requiere el consentimiento mediante votación comunitaria con un umbral del 60 %.

Consecuencias de alquilar sin licencia en España

Ignorar las normas de licencia turística en España puede dar lugar a:
Multas que van desde miles hasta cientos de miles de euros
Posible eliminación de plataformas como Airbnb
Riesgo de que tu propiedad sea precintada o bloqueada legalmente para el alquiler

2025 en perspectiva

En 2025, el proceso de solicitud de licencia turística en España refleja el compromiso del país con un turismo responsable, equilibrando las oportunidades empresariales con la protección de las comunidades. Ya sea que investigues qué es una licencia turística, qué implica alquilar sin licencia o cómo navegar las normas de alquiler vacacional, comprender y seguir las directrices regionales es fundamental.

Necesitas una licencia de alquiler turístico en España antes de anunciar tu propiedad.

Debe obtenerse a través del Portal Digital Único.
Los costes y requisitos varían considerablemente, así que planifica tu presupuesto adecuadamente.
Cumple siempre con los requisitos de la licencia turística en España para evitar sanciones.
Muestra tu licencia y regístrate en el registro nacional de alquileres turísticos en España.

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