Poder Notarial para la Compraventa de Propiedades en el Extranjero

Creado27.11.2025, 19.10

Actualizado27.11.2025, 19.14

Una de las herramientas más importantes al comprar o vender una propiedad en el extranjero es un poder notarial. Este documento legal permite que una persona de confianza actúe en tu nombre en transacciones inmobiliarias, incluso si no estás físicamente presente. Existen muchas situaciones en las que un poder notarial se vuelve esencial. Sin él, completar transacciones a distancia puede ser difícil, lento o incluso imposible. Dado que conocer los procedimientos legales necesarios para usar un poder notarial ayuda a que la operación inmobiliaria sea justa, hemos preparado este artículo de blog. ¡Ahora, exploremos el proceso general para usar un poder notarial al comprar una propiedad en el extranjero!

¿Qué es un poder notarial y cómo funciona?

Un poder notarial (POA) es un documento legal que otorga a otra persona la autoridad para actuar en tu nombre. Esta persona suele ser alguien de confianza, como un abogado, un agente inmobiliario, un familiar o un amigo cercano en quien confías para manejar asuntos importantes de manera responsable.

Cuando se trata de cómo comprar una propiedad en el extranjero con un POA, podemos decir que esta persona puede firmar Beneficios de usar un poder notarial contratos, gestionar pagos y completar procedimientos legales relacionados con transacciones inmobiliarias por ti. También puedes usar un poder notarial para vender una propiedad en el extranjero. Si también te preguntas cómo vender una propiedad en el extranjero con un POA, el proceso es muy similar al de comprar. Permite que tu representante gestione la venta de principio a fin.

Así que, ya sea que estés considerando comprar una propiedad en el extranjero como inversión o vender para cambiar tu estilo de vida, puedes completar todo el proceso de manera eficiente sin necesidad de estar presente físicamente.

También es importante saber que los agentes inmobiliarios responsables de vender propiedades en el extranjero solo pueden actuar dentro de los poderes que les otorgues. Por lo tanto, trabajar con agentes inmobiliarios de confianza es muy importante para asegurarte de que tus operaciones inmobiliarias se lleven a cabo de manera segura.

¿Cuáles son los beneficios de usar un poder notarial?

El uso de un poder notarial para la venta de una propiedad proporciona varios beneficios, al igual que ofrece ventajas para comprar una. Estos incluyen:

Ahorro de tiempo y transacciones fluidas: Como tu representante puede completar todos los procedimientos en tu nombre, tener un poder notarial en caso de incapacidad garantiza que tus transacciones continúen sin problemas. De esta manera, puedes evitar múltiples viajes al extranjero, visitas a notarías y retrasos administrativos.
Flexibilidad en la autoridad: Puedes decidir exactamente qué poderes puede ejercer tu agente, ya sea limitado a la firma de un contrato o abarcando todo el proceso de compra o venta. Así que, si te preguntas “¿puede un poder notarial comprar una propiedad?”, la respuesta es sí. Por otro lado, si te preguntas “¿puede un poder notarial vender una propiedad?”, la respuesta también es positiva.
Protección legal: Un agente profesional garantiza que cada paso de tu proceso de compra o venta cumpla con las leyes locales, lo cual es especialmente importante cuando se trata de procedimientos extranjeros.
Tranquilidad: Saber que un profesional de confianza está gestionando tus transacciones te brinda seguridad y confianza durante todo el proceso.

¿Cómo obtener un poder notarial?

Para organizar un poder notarial para comprar una propiedad en el extranjero, debes seguir varios pasos cuidadosos para asegurarte de que el documento sea legalmente válido y refleje con precisión tus intenciones. El primer paso es decidir los agentes inmobiliarios que comprarán la propiedad en el extranjero en tu lugar.

Luego, debes determinar el alcance de la autoridad. Puedes otorgar poderes amplios para manejar diversos asuntos o limitar su autoridad a tareas específicas, como comprar o vender una propiedad.

Una vez tomadas estas decisiones, debes acudir a un notario para obtener tu documento. Allí te pedirán algunos documentos. Los documentos requeridos para obtener un poder notarial son:

Un pasaporte válido
Un número fiscal (si corresponde)
Fotografía biométrica (en algunos casos)
Un traductor jurado (si tus documentos están en un idioma extranjero)

Nota: También puedes necesitar un sello de apostilla según el Convenio de La Haya para garantizar que el documento sea reconocido legalmente a nivel internacional.

Finalmente, el POA debe ser firmado y, en muchos casos, notariado o presenciado para que tenga validez legal. Por lo tanto, si tienes una pregunta como “¿debe ser notarizado un poder notarial?”, la respuesta suele ser sí.

En general, se puede decir que el poder notarial debe prepararse de acuerdo con los requisitos legales del país donde se utilizará. Por esta razón, si planeas comprar una vivienda en Turquía, España, Chipre del Norte o los Emiratos Árabes Unidos, te recomendamos trabajar con nuestro equipo, que tiene un amplio conocimiento sobre la compra o venta de propiedades en estos países. Hablando de comprar propiedades en el extranjero, puedes aprovechar al máximo nuestro sistema TeleProperty ® system para gestionar transacciones inmobiliarias internacionales a distancia.

¿Cómo revocar un poder notarial?

Si alguna vez decides que ya no necesitas este documento, tienes derecho a cancelar la autoridad en cualquier momento. La revocación de un poder notarial para una propiedad en el extranjero puede completarse en cualquier notaría o en un consulado en el extranjero mediante una declaración oficial de revocación.

Una vez preparada la revocación, es esencial notificar a todas las instituciones que previamente aceptaron el POA, como el registro de la propiedad, los bancos u otras agencias, para que sepan que el representante ya no tiene permiso para actuar en tu nombre.

¿Cuáles son los diferentes tipos de poder notarial?

Los tipos de poder notarial están diseñados para adaptarse a diferentes necesidades y circunstancias. Puedes elegir el tipo adecuado según tus objetivos, el nivel de confianza en tu agente y los requisitos legales.

Poder notarial general:

Un poder notarial general otorga una autoridad amplia sobre propiedades, finanzas y asuntos legales. Esto significa que el agente puede manejar casi todos los aspectos de una transacción inmobiliaria en tu nombre, desde firmar contratos hasta gestionar pagos.

Poder notarial limitado o específico:

Un poder notarial limitado o específico restringe la autoridad del agente a tareas particulares o a un periodo definido. Por ejemplo, un POA limitado puede permitir al agente firmar un contrato de compra de una propiedad, realizar el pago y registrar la propiedad, pero nada más. Este tipo se utiliza comúnmente en transacciones inmobiliarias internacionales porque ofrece un equilibrio entre conveniencia y control. Permite que el agente actúe de manera eficiente mientras se limita la exposición a posibles usos indebidos.

Poder notarial duradero:

Si estás obteniendo un poder notarial para una persona incapacitada, puedes elegir este tipo. Un poder notarial duradero para una persona incapacitada es útil para propietarios de propiedades que pueden estar fuera por largos periodos o que no pueden viajar debido a razones de salud u otros motivos. Con un POA duradero, el agente puede seguir gestionando los asuntos de la propiedad sin interrupción, proporcionando continuidad y tranquilidad al mandante.

Consejos para usar un poder notarial

Un poder notarial es una herramienta poderosa, pero requiere una planificación cuidadosa para garantizar una transacción inmobiliaria segura y sin complicaciones. Aquí tienes los puntos clave y consejos a tener en cuenta:

Elige un representante confiable y con experiencia.
Especifica exactamente lo que tu agente está autorizado a hacer para evitar confusiones o malos usos.
Usa un poder notarial limitado o específico siempre que sea posible para reducir riesgos.
Establece una fecha de vencimiento si es apropiado para obtener protección adicional.
Asegúrate de que tu POA cumpla con las leyes del país donde se utilizará.
Mantén copias y conserva registros.
Asegúrate de que todos los pagos y transacciones financieras relacionadas con la propiedad se realicen de manera segura y rastreable.
Si las circunstancias cambian, cancela el POA mediante una notaría o consulado y notifica a todas las instituciones relevantes.

Al tener en cuenta estos consejos, puedes hacer que tus transacciones inmobiliarias sean más fluidas. Como empresa inmobiliaria internacional, seguimos este enfoque en TEKCE. Al ofrecer una amplia gama de opciones, gestionar toda tu documentación e incluso apoyarte después de la venta, nos aseguramos de que tu transacción inmobiliaria sea sencilla.

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FAQ sobre el poder notarial

¿Puedo comprar una propiedad con un poder notarial?Sí, puedes usar un poder notarial para comprar una propiedad en el extranjero. Tu representante puede firmar contratos, gestionar pagos y completar todos los procedimientos legales para comprar la propiedad en tu nombre.

¿Puedo vender una propiedad con un poder notarial?Sí, puedes usar un poder notarial para vender una propiedad en el extranjero. Al igual que en la compra, un POA permite que tu representante gestione la venta, incluida la firma de documentos, el cumplimiento de formalidades legales y la recepción de pagos en tu nombre.

¿Puede un poder notarial vender una propiedad después de la muerte?No. Un poder notarial queda invalidado tras la muerte del mandante. Después de la muerte, la propiedad se gestiona según el testamento o las leyes locales de herencia.

¿Se pagan impuestos al vender una propiedad en el extranjero?Sí. La venta de una propiedad en el extranjero puede generar impuestos en el país donde se encuentra la propiedad y, a veces, también en tu país de origen.

¿Debe estar notarizado un poder notarial?En la mayoría de los casos, sí. La notarización o la presencia de testigos suele ser necesaria para que el POA sea legalmente válido, especialmente para transacciones inmobiliarias en el extranjero.