Propiedad en España Preguntas Frecuentes: Residencia y Visados

¿Se puede obtener residencia en España si se compra una propiedad?No. Con la terminación del programa Golden Visa, ya no es posible adquirir la residencia española directamente a través de la propiedad.
Los ciudadanos de la UE que busquen residencia a largo plazo pueden simplemente registrarse en las autoridades locales dentro de los 90 días posteriores a su llegada a España.
Sin embargo, los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden elegir entre diferentes permisos de residencia. Por ejemplo, el Visado No Lucrativo permite a los solicitantes y sus familias residir en España demostrando autosuficiencia financiera. Mientras tanto, el Visado de Nómada Digital es adecuado para freelancers o empleados remotos que trabajan para empresas no españolas. Finalmente, el Visado de Empleo y el Visado de Reunificación Familiar también se encuentran entre las vías más fáciles si se cumplen los requisitos.
Se puede solicitar la residencia permanente tras completar 5 años de residencia legal bajo cualquier categoría de visado, lo que otorga derechos similares a la ciudadanía, incluyendo viajes sin visado a 132 países.

¿Cuánto tiempo puedo permanecer en España como propietario de una vivienda?Sin un permiso de residencia adicional, los propietarios pueden permanecer en España como turistas hasta 90 días dentro de cada período de 180 días. Si desea quedarse más tiempo, debe solicitar uno de los visados de residencia mencionados anteriormente.

¿Cuántos años para obtener residencia permanente en España?Para calificar para la residencia permanente, debe haber residido en España como residente fiscal durante 5 años consecutivos (un mínimo de 183 días por año). Al completar este período, puede solicitar un permiso de residencia permanente. Esta también es la ruta más común hacia la ciudadanía española.

¿Cuándo se es residente fiscal en España?La residencia fiscal es un criterio clave para las solicitudes de residencia permanente y ciudadanía. Debe vivir al menos 183 días en España para ser residente fiscal. Si decide hacerlo, debe declarar sus ingresos y cumplir con sus obligaciones fiscales.

¿Puedo obtener la ciudadanía si compro una casa en España?No se puede comprar una propiedad en España y obtener la ciudadanía directamente, pero eso no significa que la ciudadanía esté fuera de su alcance.
1. Primero debe obtener un permiso de residencia válido. Indicar su propia propiedad como dirección principal puede respaldar su solicitud.
2. Después de 5 años viviendo en España, puede solicitar la residencia permanente.
3. Tras 10 años de residencia total, puede solicitar la ciudadanía española, lo que requiere aprobar un examen de idioma español.

¿Cuánto tiempo puedo permanecer en España si tengo una propiedad pero no tengo residencia?Sin un permiso de residencia, puede permanecer en España hasta 90 días dentro de cada período de 180 días bajo un visado turístico estándar. Estancias más largas requieren un permiso de residencia adecuado.

¿Existe un visado específico disponible para propietarios de viviendas en España?Ya no. El Golden Visa, el visado de inversión en propiedades de España, fue un método popular para comprar una propiedad en España y obtener residencia permanente. Sin embargo, el programa finalizó en abril de 2025, y los propietarios deben elegir entre otros visados de residencia como Visado No Lucrativo, Visado de Nómada Digital o Visado de Empleo, y solicitar la residencia permanente después de 5 años de estancia.

¿Puedo comprar propiedad en España sin ser residente?Sí. Los no residentes pueden comprar propiedad en España obteniendo un número NIE y abriendo una cuenta bancaria española. Se recomienda encarecidamente trabajar con una agencia inmobiliaria profesional y contar con soporte legal para un proceso sin errores. Puede consultar nuestra guía de compra de propiedades para un resumen paso a paso.