- Página de Inicio
- España
- Compra De Propiedad
Cómo Comprar una Propiedad en España: Guía Paso a Paso
España, como miembro de la Unión Europea, cuenta con un sólido sistema de transmisión de escrituras que se aplica a todos, tanto a compradores locales como extranjeros. Comprar una propiedad requiere conocimientos y experiencia. Contar con asistencia profesional es esencial para garantizar una transacción fluida de llaves y escrituras. El registro de la propiedad tarda de 1 a 2 meses después de elegir tu vivienda, dependiendo del inmueble.
Los agentes de ventas cualificados de TEKCE Inmobiliaria te ayudarán a encontrar la propiedad ideal que cumpla con tus necesidades. Los abogados inmobiliarios experimentados de la compañía gestionarán la diligencia debida y los trámites contigo o en tu nombre, asegurando que todas las responsabilidades legales estén en orden.
Existen 8 pasos sencillos para comprar una propiedad en España, desde encontrar la vivienda adecuada hasta obtener la escritura.
A continuación, una guía detallada paso a paso del proceso de adquisición de propiedad en España:
- Escuchando sus deseos y encontrando la propiedad de sus sueños
- Recorrido de visita de propiedades
- Reserva
- Controles KYC y AML
- Firma del contrato
- Obtener NIE y abrir cuenta bancaria
- Firma de la escritura ante notario
- Registro de la escritura
Comprar propiedad en España: cronograma completo y proceso paso a paso para segunda mano vs. obra nueva
A continuación, los procedimientos paso a paso para comprar una propiedad de segunda mano y una de obra nueva en España. El tiempo y los requisitos legales difieren entre segunda mano y obra nueva.
Compra de propiedades de segunda mano
Las propiedades de segunda mano suelen tener un proceso de finalización más rápido. Tras seleccionar la propiedad, la transacción generalmente avanza al notario en 1–2 meses.
Escuchar sus deseos y encontrar la propiedad de sus sueños (1–3 días)
Prepare una lista de deseos y preseleccione propiedades.
Recorrido de visita a la propiedad (1–3 días)
Visite las propiedades o utilice el servicio TeleProperty.
Reserva (Depósito) (1–3 días)
Realice un depósito de reserva.
Controles KYC y AML (3–15 días)
Complete los procesos de verificación.
Firma del contrato (3–15 días)
Firme el contrato de compraventa y pague el depósito.
Obtención del NIE y apertura de cuenta bancaria (1–15 días)
Obtenga un NIE (número de identidad de extranjero) y abra una cuenta bancaria.
Firma de la escritura ante notario (15–60 días)
Firme la escritura y complete el pago.
Registro de la escritura de propiedad (20–30 días)
Registrada oficialmente.
Consideraciones hipotecarias (Segunda mano): Si necesitas financiación, añade al menos 30 días adicionales entre la firma del contrato y la cita notarial para completar la tasación bancaria y aprobación del préstamo.
Compra de propiedades de obra nueva (off-plan)
Las compras off-plan suelen tardar más, ya que el tiempo depende del progreso de la construcción y la obtención de licencias.
Escuchar sus deseos y encontrar la propiedad de sus sueños (1–3 días)
Prepare una lista de deseos y busque nuevas promociones.
Recorrido de visita a la propiedad (1–3 días)
Vea el lugar de la promoción o visite una unidad modelo.
Reserva (Depósito) (1–3 días)
Firme un contrato de reserva.
Controles KYC y AML (3–15 días)
Complete los procesos de verificación.
Firma del contrato (3–15 días)
Firme el contrato de compraventa y pague el depósito.
Obtención del NIE y apertura de cuenta bancaria (15–30 días)
Requerido antes de la finalización.
Firma de la escritura ante notario (al momento de la entrega)
Firme la escritura y complete el pago.
Registro de la escritura de propiedad (20–30 días)
Registrada oficialmente.
Consideraciones hipotecarias (Off-Plan): Si planeas usar financiación hipotecaria, solicita el préstamo al menos dos meses antes de la cita notarial para asegurar que los fondos estén disponibles en la firma final.
Resumen de compras de segunda mano y obra nueva en España
Paso | Segunda mano | Obra nueva |
1. Búsqueda de propiedad / selección de proyecto | 1-3 días - Lista de deseos y preselección | 1-3 días - Elegir unidad en proyecto nuevo |
2. Visitas | 1-3 días - Presencial o remota | 1-3 días - Visita a obra o vivienda piloto |
3. Reserva y depósito | 1-3 días - Depósito, posible negociación | 1-3 días - Depósito y selección de unidad |
4. KYC & AML | 3-15 días - Se completan los procedimientos KYC (Know Your Customer) y AML (Anti-Money Laundering). | 3-15 días - Se completan los procedimientos KYC (Know Your Customer) y AML (Anti-Money Laundering). |
5. Firma del contrato | 3-15 días - Contrato de Arras, pago usual del 10% | 3-15 días (+15-30 días si licencia pendiente) |
6. NIE y cuenta bancaria | 1-15 días - Requerido antes de la finalización | 15-30 días - Para pagos e impuestos |
7. Firma ante notario | 15-60 días tras contrato | En fecha de entrega (según construcción) |
8. Registro de la escritura | 20-30 días tras firma notarial | 20-30 días tras firma notarial |
Consideraciones hipotecarias | Agregar 30 días antes del notario | Solicitar al menos 2 meses antes de la en |
¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en España?
Los compradores deben preparar ciertos documentos para finalizar la compra de la propiedad en España. Estos documentos son necesarios para proceder con la transferencia de propiedad entre comprador y vendedor. Aquí hay documentos para comprar una propiedad inmobiliaria en España:
- Pasaporte válido del comprador.
- Numero NIE
- Poder si los trámites serán seguidos por un representante
- Contrato de venta
- Una declaración sobre la ausencia de gravámenes sobre la propiedad.
Fundamentos de la compra de una propiedad inmobiliaria en España
- Financiar la compra de una propiedad: si el precio de la propiedad de sus sueños excede su presupuesto planificado, los bancos en España están dispuestos a financiar a compradores tanto locales como internacionales. España tiene los tipos de interés medios de los bancos de la Unión Europea, que son apropiados para hipotecas a largo plazo. Proporcionan varias tasas hipotecarias. Las hipotecas en España son bastante ventajosas con tipos de interés bajos y plazos de pago flexibles. Las tasas de interés pueden variar para los compradores extranjeros ya que el riesgo es algo mayor que para los locales.
- Gastos de compra: Además del precio de venta de la propiedad, puede haber gastos de compra adicionales. Habrá honorarios legales, impuestos únicos o anuales, honorarios de valoración y más. Para no sorprenderse con costes inesperados, es fundamental calcular todos los gastos de antemano.
- Comprar con criptomonedas: dado que no existe una determinada restricción sobre la compra de propiedades con criptomonedas, los compradores pueden utilizar sus criptoactivos para ello. TEKCE ha atraído a cientos de poseedores de criptomonedas con la casa de sus sueños para realizar compras con Bitcoin.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuánto se tarda en comprar una casa en España?El proceso de compra de una propiedad en España suele tardar entre 4 y 8 semanas. Este plazo va desde la visita del inmueble hasta la firma y transferencia de la escritura de propiedad. El tiempo exacto depende de la complejidad de la operación, la preparación de los documentos y los procedimientos bancarios.
Primero, el comprador debe obtener el NIE España. Después se revisa la situación legal de la propiedad para comprobar si existen deudas, hipotecas o problemas legales. Este proceso se conoce como due diligence. Durante esta fase también se realizan los controles de KYC (Know Your Customer) y AML (Anti-Money Laundering).
Las transferencias bancarias, los planes de pago y las solicitudes de hipoteca pueden alargar el proceso. Si hay financiación hipotecaria, normalmente se añade alrededor de un mes adicional.
La disponibilidad de citas notariales, la carga de trabajo del Registro de la Propiedad y la correcta preparación de los documentos también influyen en la rapidez del proceso. Si todo está en orden, la compra completa puede cerrarse incluso en 2 a 4 semanas con una buena planificación.
¿Cómo afectan las comunidades autónomas de España al proceso de compra de una vivienda?En España, la compra de una propiedad está sujeta a distintos impuestos y normativas según la comunidad autónoma. Por ejemplo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano es del 7% en Málaga, mientras que en Alicante es del 10%.
Además, las autoridades locales gestionan aspectos como las licencias de obra, las normas de zonificación y las licencias turísticas. Por ello, es importante investigar las regulaciones de la zona donde se desea comprar una propiedad.
Si tienes intención de obtener ingresos mediante alquiler turístico o alquiler de corta estancia, es fundamental revisar la normativa aplicable tanto a nivel local como en la comunidad autónoma correspondiente.
¿Qué es un contrato de reserva de un inmueble en España?Al comprar una propiedad en España, comprador y vendedor suelen firmar un contrato de arras en España. Este contrato asegura la operación y demuestra el compromiso de ambas partes. En esta fase, el comprador paga una señal, que normalmente está entre 6.000 € y 10.000 €, según el precio de la vivienda.
El contrato de arras retira la propiedad del mercado hasta la firma de la escritura y otorga al comprador el derecho a adquirirla. Incluye los datos de las partes y del inmueble, el precio acordado, la forma de pago, la distribución de gastos y las condiciones de cancelación.
En la mayoría de los casos, si una de las partes cancela la operación tras firmar el contrato de arras en España, debe asumir una penalización equivalente al importe de la señal. Por ello, es fundamental revisar bien el contrato antes de firmarlo.
¿Cuánto se suele dar de señal en la compra de una casa en España?Al comprar una propiedad en España, el importe de la señal para comprar vivienda en España depende del tipo de inmueble, el precio y las condiciones de la operación. En propiedades de segunda mano, la señal suele ser de unos 6.000 €. En viviendas sobre plano, normalmente varía entre 3.000 € y 25.000 €. En el caso de villas, la cantidad es más alta y suele situarse entre 25.000 € y 100.000 €.
En promociones de obra nueva, el importe de la señal suele ser fijo y no negociable. En propiedades de segunda mano, la reserva de vivienda en España puede ser negociable en algunos casos. La señal se paga para asegurar la operación y queda claramente reflejada en el contrato de arras en España.
Conozca a nuestros agentes locales. Obtenga asesoramiento especializado de expertos locales
ES 
