La Compra de una Propiedad en España Paso a Paso

España, como miembro de la Unión Europea, tiene un sólido sistema de transmisión de títulos de propiedad que es aplicable a todos, ya sean compradores locales o extranjeros. La compra de bienes inmuebles es una tarea que exige conocimiento y experiencia. Proceder con asistencia profesional es esencial para garantizar transacciones sencillas de llaves y títulos de propiedad. El registro de la propiedad demora de 1 a 3 meses después de elegir su vivienda dependiendo de la propiedad.

Los agentes de ventas capacitados de TEKCE lo ayudarán a localizar la propiedad ideal que satisfaga sus necesidades. Los experimentados abogados inmobiliarios de la empresa gestionarán la diligencia debida y los procedimientos con usted o en su nombre, garantizando que las responsabilidades legales estén en orden.

Hay 7 sencillos pasos para comprar bienes raíces en España, desde encontrar la propiedad adecuada hasta obtener el título de propiedad.

A continuación se ofrece una guía detallada paso a paso del proceso de adquisición de una propiedad en España:

Preparar una lista de deseos para encontrar la propiedad adecuada

• Tour de visualización de propiedades
• Reserva
• Firmando el contrato
• Obtener el número NIE
• Abrir una cuenta bancaria
• Registro del título de propiedad

Proceso Detallado de Compra de Bienes Inmuebles en España

1. Preparar una lista de deseos para encontrar la propiedad adecuada

Encontrar la propiedad adecuada que se ajuste a sus expectativas y necesidades es fundamental. Para ello, el primer paso es preparar una lista de deseos. Será más fácil encontrar las mejores propiedades inmobiliarias trabajando con una empresa inmobiliaria experta.

Siguiendo sus preferencias y su presupuesto, los agentes inmobiliarios eligen la ubicación adecuada y le guiarán hacia las mejores opciones inmobiliarias. Los agentes no tendrán problemas para encontrar las mejores opciones para satisfacer sus necesidades ya que siguen constantemente las tendencias y ventajas del mercado. El sitio web de TEKCE presenta una amplia gama de propiedades y los precios se actualizan diariamente, mostrando una amplia cartera.

2. Tour de visualización de la propiedad

Visita las propiedades después de que su agente le haya presentado todas las opciones. Durante el recorrido de visualización, es importante preguntarle a su agente, vendedor o desarrollador cualquier pregunta que tenga para evitar posibles problemas en el futuro.

Gracias al servicio TeleProperty de TEKCE podrás eliminar los gastos de desplazamiento para ver la propiedad. TeleProperty le brinda la oportunidad de asistir al recorrido de visualización a través de videollamadas. Utilizamos sus canales en línea preferidos como WhatsApp, FaceTime, Skype, etc. Más del 50% de nuestras transacciones se finalizan a través de recorridos de visualización de TeleProperty.

3. Reserva

Una vez que hayas visto la casa y hayas decidido que te gusta, el siguiente paso es reservar la propiedad y sacarla del mercado. Principalmente los precios no son negociables en desarrollos nuevos. Puede ser posible para propiedades de segunda mano. Si es posible negociar, su agente le ayudará a obtener el mejor precio posible.

4. Firma del contrato

Si el vendedor y usted acuerdan los términos de la venta, el abogado de la empresa TEKCE participará en el proceso de venta. Realizas un depósito de reserva de 5 a 15 mil euros y firmas un contrato de reserva. Antes de comprar la propiedad, este contrato le dará algo de tiempo para finalizar todos los trámites legales.

Después de la debida diligencia, tu abogado aprueba y tú firmas un acuerdo de compra privado (Arras Contrat) tras completar el proceso KYC (Know Your Client). Paga entre el 20% y el 40% del precio total cuando firma el contrato bajo la supervisión del abogado. Como este proceso puede llevar algún tiempo, se recomienda otorgar un poder al abogado para finalizar el proceso de venta en su nombre.

5. Obtener el número NIE

Para una breve descripción de los procesos legales que debe pasar cada comprador, el primer paso es obtener un número NIE en España. NIE España, o "Número de Identidad de Extranjero", es la abreviatura de un número de identificación de extranjero. Cualquier comprador de un país extranjero debe obtener un número NIE. Su abogado a cargo le ayudará a conseguir uno.

6. Abrir una cuenta bancaria

Abrir una cuenta bancaria es otro paso esencial. Puede gestionar todos sus pagos, incluidos los pagos notariales, y finalizar sus transacciones financieras. TEKCE colabora con varios bancos y nuestro equipo garantiza un proceso fluido para abrir una cuenta bancaria.

7. Registro del título de propiedad

El último paso antes de que la propiedad sea toda suya es la firma oficial del título de propiedad, que se realizará ante notario. El notario se asegurará de que usted comprenda completamente todos los términos del contrato. El notario también se asegurará de que usted sepa lo que realmente está firmando y acordando con el vendedor. Esta etapa le permite obtener sus llaves para mudarse a su nuevo hogar. Después de la firma del notario, el título de propiedad se inscribirá en el Registro de la Propiedad en un plazo de 3 a 4 semanas, que es un proceso autónomo. No es necesario realizar ninguna otra acción, se registrará oficialmente en tu nombre.

¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en España?

Los compradores deben preparar ciertos documentos para finalizar la compra de la propiedad en España. Estos documentos son necesarios para proceder con la transferencia de propiedad entre comprador y vendedor. Aquí hay documentos para comprar una propiedad inmobiliaria en España:

• Pasaporte válido del comprador.
• Numero NIE
• Poder si los trámites serán seguidos por un representante
• Contrato de venta
• Una declaración sobre la ausencia de gravámenes sobre la propiedad.

Fundamentos de la compra de una propiedad inmobiliaria en España

• Financiar la compra de una propiedad: si el precio de la propiedad de sus sueños excede su presupuesto planificado, los bancos en España están dispuestos a financiar a compradores tanto locales como internacionales. España tiene los tipos de interés medios de los bancos de la Unión Europea, que son apropiados para hipotecas a largo plazo. Proporcionan varias tasas hipotecarias. Las hipotecas en España son bastante ventajosas con tipos de interés bajos y plazos de pago flexibles. Las tasas de interés pueden variar para los compradores extranjeros ya que el riesgo es algo mayor que para los locales.
• Gastos de compra: Puede haber gastos adicionales por la compra junto con el monto de venta de la propiedad. Habrá honorarios legales, impuestos únicos o anuales, honorarios de valoración y más. Para no sorprenderse con costes inesperados, es fundamental calcular todos los gastos de antemano.
• Comprar con criptomonedas: dado que no existe una determinada restricción sobre la compra de propiedades con criptomonedas, los compradores pueden utilizar sus criptoactivos para ello. TEKCE ha atraído a cientos de poseedores de criptomonedas con la casa de sus sueños para realizar compras con Bitcoin.