La Compra de una Propiedad en España Paso a Paso

España, como miembro de la Unión Europea, cuenta con un sólido sistema de transmisión de escrituras que se aplica a todos, tanto a compradores locales como extranjeros. Comprar una propiedad requiere conocimientos y experiencia. Contar con asistencia profesional es esencial para garantizar una transacción fluida de llaves y escrituras. El registro de la propiedad tarda de 1 a 2 meses después de elegir tu vivienda, dependiendo del inmueble.

Los agentes de ventas cualificados de TEKCE Inmobiliaria te ayudarán a encontrar la propiedad ideal que cumpla con tus necesidades. Los abogados inmobiliarios experimentados de la compañía gestionarán la diligencia debida y los trámites contigo o en tu nombre, asegurando que todas las responsabilidades legales estén en orden.

Existen 8 pasos sencillos para comprar una propiedad en España, desde encontrar la vivienda adecuada hasta obtener la escritura.

A continuación, una guía detallada paso a paso del proceso de adquisición de propiedad en España:

• Escuchando sus deseos y encontrando la propiedad de sus sueños
• Recorrido de visita de propiedades
• Reserva
• Controles KYC y AML
• Firma del contrato
• Obtener NIE y abrir cuenta bancaria
• Firma de la escritura ante notario
• Registro de la escritura

Comprar propiedad en España: cronograma completo y proceso paso a paso para segunda mano vs. obra nueva

Compra de propiedades de obra nueva (off-plan)

Las compras off-plan suelen tardar más, ya que el tiempo depende del progreso de la construcción y la obtención de licencias.

1. Escuchando sus deseos y encontrando la propiedad de sus sueños (Tiempo: 1-3 días)

Al igual que con la segunda mano, comienza definiendo tus objetivos (ubicación, presupuesto, reputación del promotor). Los agentes destacarán desarrollos nuevos con alto potencial que cumplan tus criterios.

Te asesoramos sobre el potencial de inversión y seguimos proyectos prometedores con listados actualizados y conocimiento del sector.

2. Recorrido del proyecto (Tiempo: 1-3 días)

Para compras off-plan, puedes visitar la obra o una vivienda piloto. TEKCE puede organizar visitas presenciales o puedes usar TeleProperty para ver el proyecto de forma remota.

La visita a un proyecto nuevo suele durar unos pocos días, según la programación del promotor.

3. Reserva (Depósito) (Tiempo: 1-3 días)

Cuando elijas una unidad específica, resérvala con un pequeño depósito y firma el contrato de reserva.

4. Controles KYC & AML (Tiempo: 3-15 días)

Al igual que con las propiedades de reventa, el equipo legal lleva a cabo todos los controles KYC y AML necesarios, que son obligatorios para los inversores internacionales según la normativa española y de la UE.

5. Firma del contrato (Tiempo: 3-15 días)

En obra nueva, el contrato oficial se firma normalmente una vez que el promotor obtiene la licencia de construcción. Si la licencia aún no se ha emitido, este proceso suele tardar 15–30 días adicionales.

6. Obtener NIE y abrir cuenta bancaria (Tiempo: 15–30 días)

Antes de la entrega final, aún necesitas un NIE y una cuenta bancaria. TEKCE ayuda en ambos, para poder realizar todos los pagos (cuotas e impuestos) hasta la finalización.

7. Firma de la escritura final ante notario (Tiempo: en fecha de entrega)

Cuando el edificio esté listo, acudes al notario para firmar la escritura final y pagar el saldo restante.

8. Registro de la escritura (En 20-30 días)

Tras la finalización de la construcción, el notario registra automáticamente la nueva escritura en el Registro de la Propiedad, como en segunda mano, lo que suele tardar 2–4 semanas.

Consideraciones hipotecarias (Off-Plan): Si planeas usar financiación hipotecaria, solicita el préstamo al menos dos meses antes de la cita notarial para asegurar que los fondos estén disponibles en la firma final.

Resumen de compras de segunda mano y obra nueva en España

¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en España?

Los compradores deben preparar ciertos documentos para finalizar la compra de la propiedad en España. Estos documentos son necesarios para proceder con la transferencia de propiedad entre comprador y vendedor. Aquí hay documentos para comprar una propiedad inmobiliaria en España:

• Pasaporte válido del comprador.
• Numero NIE
• Poder si los trámites serán seguidos por un representante
• Contrato de venta
• Una declaración sobre la ausencia de gravámenes sobre la propiedad.

Fundamentos de la compra de una propiedad inmobiliaria en España

• Financiar la compra de una propiedad: si el precio de la propiedad de sus sueños excede su presupuesto planificado, los bancos en España están dispuestos a financiar a compradores tanto locales como internacionales. España tiene los tipos de interés medios de los bancos de la Unión Europea, que son apropiados para hipotecas a largo plazo. Proporcionan varias tasas hipotecarias. Las hipotecas en España son bastante ventajosas con tipos de interés bajos y plazos de pago flexibles. Las tasas de interés pueden variar para los compradores extranjeros ya que el riesgo es algo mayor que para los locales.
• Gastos de compra: Puede haber gastos adicionales por la compra junto con el monto de venta de la propiedad. Habrá honorarios legales, impuestos únicos o anuales, honorarios de valoración y más. Para no sorprenderse con costes inesperados, es fundamental calcular todos los gastos de antemano.
• Comprar con criptomonedas: dado que no existe una determinada restricción sobre la compra de propiedades con criptomonedas, los compradores pueden utilizar sus criptoactivos para ello. TEKCE ha atraído a cientos de poseedores de criptomonedas con la casa de sus sueños para realizar compras con Bitcoin.