Mirada Profuna al Alza de Transacciones Inmobiliarias en Dubai en 2023

El mercado inmobiliario de Dubai experimentó un notable aumento en los nueve primeros meses de 2023. Las cifras indican un aumento del 36,7 % en el valor de las transacciones y del 33,8 % en el volumen de las mismas con respecto al mismo periodo de 2022.

Durante este periodo, el Departamento de Suelo de Dubai informó de 116.116 transacciones inmobiliarias valoradas en 429.670 millones de dirhams. La sólida infraestructura de Dubái, su reputación internacional y su liderazgo comprometido centrado en el desarrollo son responsables de su éxito.

Una Mirada Más de Cerca a los Tipos de Operaciones que Impulsan el Auge de Dubai

En el primer semestre del año, el auge inmobiliario de Dubai se hizo notar. Hasta julio de 2023 se habían realizado en Dubai 10.080 ventas de viviendas. Esto supone un aumento del 53,4% respecto al mismo mes del año anterior.

Las inversiones sobre plano han aumentado un 78,4%. Las ventas en el mercado de reventa han aumentado un 33,8%. El número total de transacciones en el año hasta julio de 2023 fue de 67.818. Se trata de la mayor cantidad jamás registrada.

Incluso con sólo un mes de variación, de junio de 2023 a julio de 2023, los precios medios crecieron a una tasa media anual del 18,1%, frente al 16,9%.

El precio medio de una villa subió un 16,2% hasta alcanzar los 1.552 dirhams por pie cuadrado. Los precios medios de las villas se situaron un 7,4% por encima del máximo comparable de 2014. El precio medio de un apartamento aumentó un 18,5%, hasta 1.320 dirhams por pie cuadrado.

Según Global Commercial Real Estate Services (CBRE), la subida de precios en el mercado residencial de Dubái ha empezado a ralentizarse ligeramente hasta noviembre de 2023. Hace un mes, el crecimiento medio de los precios era del 19,1%. En noviembre, fue del 18,9%. Durante este tiempo, los precios medios de los apartamentos subieron un 18,3%, hasta 1.374 dirhams por pie cuadrado; los precios medios de las villas aumentaron un 22,2%, hasta 1.679 dirhams por pie cuadrado.

Por otra parte, muchos submercados ya han superado sus cifras comparables anteriores. Dubai mantiene su valor de mercado incluso ante las desaceleraciones.

El favorito de los inversores internacionales: Alquileres a corto plazo para inversión
El alquiler residencial medio en Dubai aumentó un 19,2% en noviembre de 2023. El alquiler medio de un apartamento subió un 19,6% durante ese periodo, mientras que el alquiler medio de una villa aumentó un 16,6%. El alquiler medio anual de un apartamento fue de 111.622 dirhams y el de una villa de 24.835 dirhams.

Los precios medios anuales más altos de apartamentos y villas fueron de 1.150.552 dirhams en Al Barari y de 258.335 dirhams en Palm Jumeirah.

Al comprobar este aumento, los inversores se lanzaron a la compra de propiedades en los EAU, con la intención de utilizar la estrategia de alquiler a corto plazo en 2023.

Factores Clave que Impulsan el Auge de las Transacciones Residenciales

Dubái ha crecido hasta convertirse en un centro mundial para la inversión y el comercio gracias a su ubicación favorable, leyes favorables a los negocios, estabilidad geopolítica y fuerte diversificación económica. La ciudad ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión, desde el sector inmobiliario al turístico, pasando por las infraestructuras y la tecnología, para satisfacer las necesidades de todo tipo de inversores.

Así pues, la inversión inmobiliaria en Dubai ha demostrado ser una empresa lucrativa. Ofrece abundantes oportunidades a quienes buscan una combinación única de alto rendimiento y riesgo mínimo, junto con sólidas ventajas financieras y un entorno libre de impuestos.

Los inversores están aún más entusiasmados, ya que no sólo ofrece una buena inversión, sino también un estilo de vida emocionante y rico. Esto aumenta junto con el continuo desarrollo tecnológico e innovador de los lugares de residencia. Por lo tanto, los inversores desean comprometerse a largo plazo más que a corto plazo.

Algunos ejemplos son los edificios ecológicos energéticamente eficientes, las infraestructuras urbanas inteligentes y las residencias de lujo de marca, como Versace, Bulgari y Cavalli. Especialmente las residencias de marca se convirtieron en el símbolo del mercado de Dubai.

Según los analistas del mercado, las personas con un elevado patrimonio neto tienen una importante demanda de viviendas de marca en Dubai. En comparación con el stock residencial de primera línea de playa tradicional sin marca, éstas se están vendiendo a precios considerables.

Dubai es un Punto de Atracción Internacional para Trabajadores a Distancia

Además de ser una atracción para turistas e inversores, Dubai es también el destino elegido por los nómadas digitales. El nivel de satisfacción es tan grande que, según un amplio estudio de Savills, Dubai se encuentra entre los primeros lugares para los nómadas digitales si se tiene en cuenta la conectividad global, el clima, la velocidad de Internet, las alternativas de vivienda y el nivel de vida.

Análisis detallado de los nómadas digitales en Dubai publicado en la página Dubai y Málaga como Destinos Premium para Nómadas Digitales.

El visado Dorado de Dubai está en Auge

El visado dorado de Dubái es la primera opción para los inversores que desean permanecer durante un tiempo prolongado. Se trata de un programa de inversión inmobiliaria que permite obtener un visado de larga duración en Dubai.

Los compradores se benefician de muchas ventajas adicionales del visado dorado de Dubai, como un importe de inversión asequible, la ausencia de restricciones en la duración de la estancia y la facilidad para solicitar una hipoteca. Para más información, póngase en contacto con los profesionales de TEKCE.

Fuente: Panorama del mercado residencial de Dubai