La ola española en el inmobiliario de Dubái: El Confidencial

Informes recientes han destacado una tendencia sorprendente: Dubái ya no es solo un destino vacacional para españoles; se ha convertido en un centro estratégico de inversión. Las cifras reflejan un sólido crecimiento. En 2015, la población española en los Emiratos Árabes Unidos era de tan solo 3.339 habitantes, y para 2025, esa cifra ascendió a 8.218, lo que supone un aumento del 146 %.

Este cambio demográfico también se refleja en el sector inmobiliario. Si bien solo 472 españoles compraron propiedades en Dubái en 2020, esta cifra aumentó significativamente hasta los 570 en 2022.

El Confidencial comparte una perspectiva de Özkan Tekçe, director de operaciones de TEKCE Inmobiliaria:

"Para muchos de ellos, Dubái representa una oportunidad que en España hoy resulta difícil: comprar con planes de pago a largo plazo y aspirar a una rentabilidad superior".

¿Qué hace de Dubái una excelente opción para los inversores españoles?

Si bien el mercado español se enfrenta a diversos obstáculos, Dubái presenta una alternativa fiable y de alto rendimiento desde diversas perspectivas.

En primer lugar, la rentabilidad de los alquileres es un factor decisivo. Según el Banco de España, la rentabilidad bruta ha mostrado una tendencia a la baja: 3,4 % en 2023, 3,3 % en 2024 y tan solo 3 % en 2025.

En contraste, datos del Financial Times destacan que la rentabilidad de Dubái oscila entre el 6 % y el 9 %. Tekçe destaca que las propiedades optimizadas para alquileres a corto plazo pueden alcanzar una rentabilidad anual de entre el 10 % y el 12 %.

Otro factor clave es la búsqueda de un entorno legal estable. En los últimos años, España se ha enfrentado a la incertidumbre regulatoria, especialmente en lo que respecta a la legislación sobre alquileres turísticos. Dubái, por otro lado, ofrece un marco predecible que permite una mayor transparencia a largo plazo.

Por último, Dubái es uno de los destinos con mayor eficiencia fiscal del mundo, con un 0 % de impuestos sobre la renta personal y los ingresos por alquileres.

Asesoramiento estratégico para el inversor español

En primer lugar, los inversores españoles deben buscar la orientación de expertos locales familiarizados con las leyes de ambos países. Esta perspectiva local, respaldada por la experiencia internacional, es esencial para cumplir con los requisitos fiscales y de documentación específicos.

Los compradores también deben centrarse en ubicaciones que se ajusten a sus objetivos de inversión. Según Tekçe, existen dos perfiles principales de inversores españoles en Dubái: los que buscan previsibilidad generalmente eligen distritos residenciales consolidados con altas tasas de ocupación. Por el contrario, quienes buscan maximizar sus ingresos mediante alquileres a corto plazo prefieren mercados turísticos emergentes cerca del centro de la ciudad.

Cerrando la brecha: Cómo TEKCE Inmobiliaria lidera el camino

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Fuente: El Confidencial – “¿Por qué cada vez hay más españoles comprando casa en Dubái?”