Grond Kopen voor de Bouw van een Huis in Spanje

Creëren09.07.2025, 09.33

Bijgewerkt09.07.2025, 14.30

Dankzij de het hele jaar door schijnende zon, weelderige groene landschappen en de rustige mediterrane levensstijl, is het kopen van grond in Spanje om een huis te bouwen voor veel expats een slimme en budgetvriendelijke doelstelling geworden. Of je nu van plan bent er het hele jaar te wonen of er alleen op vakantie komt, het bouwen van een huis in Spanje is een grote stap naar het bereiken van je droomlevensstijl.

Op deze pagina vind je alles wat je moet weten over het bouwen van je droomhuis in Spanje, inclusief de mogelijkheden, beperkingen, regelgeving en locatie-aanbevelingen. We hebben ook een FAQ-sectie toegevoegd om eventuele vragen die je hebt te beantwoorden.

De flexibiliteit van grondbezit

Weelderig groen land met bestemmingsplan in Spanje Grondbezit valt op als de meest flexibele investeringsmethode. Je kunt je grond op verschillende manieren gebruiken, afhankelijk van je doelen, budget en voorkeuren. Bovendien kunnen de algemene indeling, bouwgrootte, buitenontwerp en extra functies voor 100% aan je verwachtingen voldoen.

Door te kiezen voor een kavel te koop in Spanje, kun je:

Wachten op een doorverkoopwaarde en genieten van een onderhoudsarme winst.
Je droomhuis bouwen om er fulltime of seizoensgebonden te wonen.
Het “bouwen om te verhuren” of “bouwen om te verkopen” model gebruiken.
Een heel project met meerdere units ontwikkelen.

Beste plekken om grond te kopen in Spanje

De kustgebieden zijn mogelijk de beste plekken om grond te vinden in Spanje. Van Costa Blanca tot Costa del Sol biedt het land pittoreske steden en stadscentra. In elke hoek van Spanje is er een geavanceerde infrastructuur. Dit zorgt voor gemakkelijke transportmogelijkheden, toegang tot dagelijkse voorzieningen en comfort, ongeacht waar je bent.

Gelegen in het zuidoosten van het land, staat Costa Blanca bekend om zijn witte zandstranden die zich uitstrekken over meer dan 200 kilometer. Het gebied herbergt historische locaties, valleien, fonteinen en een verscheidenheid aan sociale activiteiten. Alicante, Pilar de la Horadada, Villajoyosa, Benidorm, Calpe, Altea en Torrevieja zijn enkele van de plaatsen om te overwegen bij het kopen van grond in Spanje.

Letterlijk “Kust van de Zon” betekent Costa del Sol perfect als je op zoek bent naar grond met zeezicht. De 180 kilometer lange kustlijn, culturele rijkdom en weelderige natuur zorgen voor een grote vraag naar vakantieverhuur. Grondkopers kunnen kiezen uit Málaga, Marbella, Fuengirola, Benalmádena of Estepona. Deze steden staan bekend om hun witte huizen, ontspannen levensstijl en authentieke charme.

Tips voor het bouwen van je droomhuis in Spanje

Het bouwen van je eigen huis in Spanje is een spannende reis. Het is echter essentieel om bepaalde regels en voorschriften te kennen voor een soepel proces.

1. Kies de grond zorgvuldig

Vraag je makelaar naar de volgende aspecten bij het bekijken van potentiële kavels te koop in Spanje:

Locatie: Leer over sociale voorzieningen, dagelijkse benodigdheden en woon-werkverkeer in de buurt. Vergeet niet dat de nabijheid van het strand, de luchthaven en toeristische attracties een groot voordeel is voor huurinkomsten.
Perceelgrootte: Kies voor grotere kavels als je een tuin, parkeergelegenheid, veranda en zwembad wilt opnemen. Leer ook over wettelijke beperkingen voor het aantal verdiepingen en bouwgrootte.
Infrastructuur: Vraag welke infrastructuurwerkzaamheden nodig zijn. Als de grond geen elektriciteit, water, aardgas en internetverbindingen heeft, kunnen de totale kosten en bouwtijd hoger zijn dan verwacht.

2. Pas op voor verborgen kosten

Het is cruciaal om de kosten vooraf te bekijken. Je kunt tijdens het kadasterproces onverwachte kosten en belastingen tegenkomen. Als je grond geen stedelijke infrastructuur heeft (zoals elektriciteit of water), kan het zijn dat jij of de gemeente deze kosten moet dekken, afhankelijk van lokale regelgeving.

Naast belastingen zijn materiaalkosten en arbeidslonen het overwegen waard. Vanaf 2025 zijn de totale bouwkosten in Spanje met 3% tot 5% per jaar gestegen. Ook de materiaalkosten zijn met 2% tot 5% gestegen. Daarom is het belangrijk om een flexibel budget te plannen om mogelijke veranderingen op te vangen.

3. Leer de regelgeving kennen

Het is belangrijk om het juridische proces voor het kopen van grond in Spanje te kennen. Zorg er allereerst voor dat de grond die je overweegt geschikt is voor bouw. De Spaanse bouwvoorschriften classificeren gronden als volgt:

Suelo Urbano (stedelijke grond): Grond met infrastructuur (wegen, water, elektriciteit, enz.). Deze kavels zijn het populairst onder buitenlandse kopers omdat ze de minste kosten vereisen.
Suelo Urbanizable (ontwikkelbare grond): Grond gepland voor toekomstige ontwikkeling. Deze kavels missen mogelijk enige infrastructuur. Je moet vergunningen verkrijgen voor het installeren ervan.
Suelo No Urbanizable (niet-ontwikkelbare grond): Grond die niet kan worden gebruikt voor residentiële of commerciële ontwikkeling. Dit betreft meestal landbouwgrond en beschermde natuurgebieden. Bouwvergunningen worden zelden verleend en alleen voor landbouw- of veeteeltgerelateerde doeleinden.

4. Wees voorbereid op uitdagingen

Zoals bij elke onderneming kent ook het kopen van grond voor het bouwen van een huis uitdagingen. Hier zijn enkele van die kwesties:

Beperkte beschikbaarheid: De Spaanse vastgoedmarkt trekt elk jaar veel kopers, maar het aanbod van grond blijft achter bij de vraag. Geschikte grond kan vooral in gewilde gebieden moeilijk te vinden zijn. In dat geval kun je alternatieven overwegen, zoals het kopen van een huis en het naar wens renoveren.

Bezoek onze pagina om alle huizen te koop in Spanje.

Wijzigingen in technische regelgeving: Alle nieuwe woonontwikkelingen in Spanje moeten beschikken over de nodige infrastructuur voor veiligheid, energie-efficiëntie, isolatie en toegankelijkheid. Elke update van de bestemmingsplannen kan nieuwe materialen, complexere installaties en strengere controles betekenen.
Bouwtijdlijn: Het bouwen van een huis kan 1-2 jaar duren, afhankelijk van verschillende factoren. Focus op grond te koop in Spanje met een bouwvergunning voor een sneller proces. We raden aan NeoVilla te overwegen voor de snelste resultaten.

NeoVilla: een efficiënt alternatief voor traditioneel bouwen

NeoVilla is een modulair huis van de nieuwe generatie ontwikkeld door TEKCE, met materialen van de hoogste kwaliteit en duurzaamheid. Terwijl een traditioneel huis meestal 1 tot 2 jaar duurt om te bouwen, kan een NeoVilla binnen 4 tot 6 maanden worden geleverd. Door te kiezen voor NeoVilla kun je de bouwtijd aanzienlijk verkorten en makkelijker je droomhuis creëren.

Bezoek onze website voor meer informatie over NeoVilla en bekijk onze catalogi.

Veelgestelde vragen over het bouwen van een huis in Spanje

Hier zijn de meest gestelde vragen over het bouwen van een huis in Spanje:

V. Kunnen buitenlanders grond kopen in Spanje?
A. Ja. Alle buitenlanders mogen grond kopen in Spanje. Er is geen verbod op het kopen van grond in Spanje als buitenlander.

V. Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2025?
A. De bouwkosten in Spanje zijn afhankelijk van verschillende factoren. De grondprijzen in Spanje variëren van € 120.000 tot € 7.500.000. De bouwkosten zijn afhankelijk van de kwaliteit van het materiaal en de extra voorzieningen. Dit zijn de gemiddelde kosten per m²:

Standaardkwaliteit: € 800-1.200
Middenklasse: € 1.200-1.800
Luxe: € 1.800-2.500

U kunt een hypotheek overwegen voor de aankoop van grond in Spanje om een gemakkelijke en flexibele financiering te garanderen. De voorwaarden van een bouwlening in Spanje kunnen variëren, dus het is raadzaam om een lokale makelaar te raadplegen.

V. Is het goedkoper om een huis te bouwen of te kopen in Spanje?
A. Een huis bouwen is goedkoper dan een huis van dezelfde standaard. In 2025 kost een huis in Spanje gemiddeld € 2.071 per m². Goedkopere huizen variëren van € 250.000 tot € 350.000. Over het algemeen blijft het kopen van grond en het bouwen van een huis kosteneffectiever dan het kopen van een gelijkwaardig afgewerkt huis.

V. Mag ik in Spanje op landbouwgrond bouwen?
A. Nee. Landbouwgrond valt onder de categorie Suelo No Urbanizable (niet-bebouwbare grond). U mag op uw boerderij alleen landbouw- of veeteeltgerelateerde grond bouwen.

V. Hoe bouw ik een huis in Spanje?
A. Dit zijn de stappen:

Koop een suelo urbano (stadsgrond) of suelo urbanizable (bebouwbare grond).
Huur een professionele architect in en maak projectplannen.
Vraag een bouwvergunning aan ('Licencia de Obras').
Selecteer een aannemer en begin met de bouw.
Verkrijg een bewoningsvergunning.
Leg de woning notarieel vast en registreer deze.
Sluit nutsvoorzieningen aan.

V. Hoe controleer ik of de grond bebouwbaar is in Spanje?
A. Percelen grond in Spanje worden geclassificeerd als suelo urbano (stadsgrond), suelo urbanizable (bouwgrond) en suelo no urbanizable (niet-bouwgrond). U kunt de officiële website van Catastro raadplegen en het gemeentelijk stedenbouwkundig plan (PGOU) raadplegen om te zien of de grond die u koopt bebouwbaar is. Wij raden u aan om samen te werken met een betrouwbaar makelaarskantoor om de juiste grond te kopen.

Als TEKCE streven we altijd naar transparantie en eerlijkheid. Onze professionals leggen u graag de mogelijkheden en beperkingen van de grond die u wilt kopen uit.Neem gerust contact met ons op als u van plan bent grond in Spanje te kopen.

GERELATEERDE PAGINA'S