- Startpagina
- Blog
- Koopgids
- Hoe u Vastgoed Koopt in Spanje als Bedrijf & Hoe dit Werkt
Hoe u Vastgoed Koopt in Spanje als Bedrijf & Hoe dit Werkt
Het kopen van onroerend goed in Spanje namens een bedrijf is een populaire trend aan het worden. Met een zorgvuldige aanpak kan deze strategie u helpen uw belastingen te optimaliseren, de rechtszekerheid te vergroten en zelfs kosten te besparen. Dit is echter niet altijd het geval en begeleiding is essentieel.
Op deze pagina leggen we uit hoe u een onroerend goed in Spanje kunt kopen via een bedrijf.
Moet u een onroerend goed in Spanje kopen via een bedrijf?
Het hangt volledig af van uw doelen. Als u van plan bent uw onroerend goed voor persoonlijke doeleinden te gebruiken, is deze methode mogelijk niet geschikt voor u, omdat het proces complexer en duurder kan zijn dan het kopen van een onroerend goed in Spanje als particulier. Maar als uw primaire doel is om huurinkomsten te genereren of de woning te verkopen wanneer de tijd rijp is, is het kopen namens een bedrijf zeker de moeite waard vanuit financieel oogpunt.
Voordelen van het kopen van onroerend goed via een bedrijf in Spanje
Het kopen van een huis in Spanje via een bedrijf is om vele redenen een slimme strategie:
Fiscale optimalisatie: Als het bedrijf geregistreerd staat als btw-entiteit en het onroerend goed wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden (inclusief kortetermijnverhuur), kan het bedrijf 10% btw (IVA) aftrekken.
Kostenbesparing: Alle bedrijfskosten (zoals reparaties, onderhoud, nutsvoorzieningen, beheerkosten en verzekeringen) worden fiscaal aftrekbaar en uw totale kosten blijven aanzienlijk lager.
Afschrijving: Als het onroerend goed wordt gekocht door een Spaans bedrijf, kunnen de kosten worden gespreid over de periode waarin het bedrijf inkomsten genereert. inkomen, doorgaans tegen een tarief van 3% per jaar.
Rechtszekerheid: Door het onroerend goed via een vennootschap te bezitten, worden uw persoonlijke bezittingen gescheiden van de verplichtingen van de vennootschap. Dit biedt extra zekerheid in geval van schulden, geschillen of juridische claims.
Belasting op de aankoop van onroerend goed in Spanje via een vennootschap
Dit zijn de kosten voor onroerendgoedbelasting in Spanje bij aankoop voor een vennootschap:
BTW (IVA): 10% voor nieuwe woningen. Als de vennootschap een NIF-IVA-entiteit is, wordt de btw afgetrokken, maar deze is niet van toepassing op kortetermijnverhuur.
ITP (Overdrachtsbelasting): 6% tot 10% voor bestaande woningen. Het is mogelijk om ITP om te zetten naar btw als zowel de koper als de verkoper btw-plichtig zijn en het onroerend goed voor commerciële doeleinden wordt gebruikt.
IRNR (inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen): 19% tot 24%. EU-burgers kunnen hun uitgaven aftrekken van hun belastingen.
Onroerendgoedbelasting (IBI): Jaarlijkse belasting gebaseerd op de kadastrale waarde, 0,4% tot 1,1%. Kan in Spanje worden afgetrokken van het bedrijfsinkomen.
Zegelrecht (AJD): 0,5% tot 3%, afhankelijk van de autonome regio.
Wat als u het onroerend goed voor persoonlijke doeleinden gebruikt?
U mag het via uw bedrijf gekochte onroerend goed legaal gebruiken voor persoonlijke doeleinden, zoals wonen of vakantieverblijven. U moet echter wel een factuur opstellen en een belasting betalen over het privégebruik van onroerend goed, vastgesteld op basis van marktprijzen.
Stappenplan voor het kopen van een Spaans onroerend goed voor een bedrijf
Het kopen van een onroerend goed in Spanje voor een bedrijf is vergelijkbaar met het kopen als particulier, maar er zijn aanvullende vereisten en nuances die afhankelijk zijn van zowel uw nationaliteit als die van het bedrijf. Om een solide transactie te garanderen, is het ten zeerste aan te raden om vanaf het begin professionele begeleiding in te schakelen. De belangrijkste stappen zijn:
- Een Spaanse vennootschap oprichten of uw buitenlandse vennootschap in Spanje registreren.
- Een Spaans fiscaal identificatienummer (NIF) verkrijgen.
- Alle vereiste documenten voor de aankoop voorbereiden.
- Een woning selecteren en de eigendomsakte afronden.
Een hypotheek afsluiten voor een woning in Spanje voor bedrijven
Bedrijven kunnen een hypotheek in Spanje krijgen, maar het proces kan complexer zijn en er kunnen garantstellers nodig zijn. Het is het beste om rechtstreeks contact op te nemen met de Spaanse banken om hun specifieke voorwaarden te begrijpen.
Kopen via een buitenlandse vennootschap versus een Spaanse vennootschap
Het is over het algemeen gemakkelijker en goedkoper om een woning in Spanje te kopen via een Spaanse vennootschap.
Met een Spaanse vennootschap kunt u de belasting op inkomsten uit verhuur aan niet-ingezetenen in Spanje (IRNR) vermijden; Het opzetten van een Spaanse vennootschap kan echter kostbaar zijn (meer dan € 2.000, inclusief juridische en notariskosten).
Buitenlandse vennootschappen hebben daarentegen grotere verplichtingen, waaronder vertaal- en legalisatiekosten van officiële documenten, het openen van een bankrekening, het verkrijgen van een NIF/NIE-nummer, het eventueel aanstellen van een fiscaal vertegenwoordiger en een inkomstenbelasting van 24%. Kiezen voor een Spaanse dochteronderneming is een uitstekende oplossing om deze verplichtingen te vermijden.
Veelgestelde vragen over de aankoop van onroerend goed in Spanje voor een bedrijf
Kan een buiten Spanje geregistreerd bedrijf onroerend goed in Spanje kopen?Ja, een buiten Spanje geregistreerd bedrijf kan onroerend goed in Spanje kopen, maar daarvoor moet het een buitenlands fiscaal identificatienummer (CIF) in Spanje verkrijgen.
Hoe verlopen de juridische en financiële procedures wanneer een buitenlands bedrijf vastgoed koopt in Spanje?Wanneer een buitenlands bedrijf vastgoed in Spanje wil kopen, moeten eerst alle bedrijfsdocumenten uit het land van herkomst worden aangeleverd. Dit omvat onder andere de oprichtingsakte, volmacht- en vertegenwoordigingsdocumenten, statuten van het bedrijf en een uittreksel uit het handelsregister. Alle documenten moeten voorzien zijn van een apostille en officieel vertaald worden naar het Spaans.
Nadat de Spaanse autoriteiten de documenten hebben gecontroleerd, moet het bedrijf een Spaans fiscaal identificatienummer (CIF) verkrijgen. Dit CIF-nummer in Spanje is verplicht voor de aankoop van vastgoed en voor alle bijbehorende juridische en financiële transacties. Omdat het bedrijf meestal geen actieve bedrijfsactiviteiten in Spanje uitvoert, zijn de fiscale voordelen beperkt, maar het bedrijf kan wel legaal onroerend goed in Spanje aankopen.
Welke belastingen betalen buitenlandse bedrijven bij de aankoop van vastgoed in Spanje?Buitenlandse bedrijven die vastgoed in Spanje kopen, betalen dezelfde aankoopbelastingen als Spaanse bedrijven. Deze belastingen verschillen per autonome regio. Wanneer het vastgoed later wordt verkocht, wordt de winst uit de verkoop belast met vennootschapsbelasting tegen een tarief van 25%.
Welke belastingen gelden wanneer vastgoed van een buitenlands bedrijf in Spanje wordt verhuurd?Buitenlandse bedrijven die eigenaar zijn van vastgoed in Spanje en dit verhuren, vallen onder de belastingregeling voor niet-residenten (IRNR).
Bedrijven die gevestigd zijn binnen de EU of EER betalen 19% belasting over het netto huurinkomen. Daarbij mogen kosten zoals onderhoud, vastgoedbeheer en verzekeringen worden afgetrokken. Bedrijven buiten de EU/EER betalen 24% belasting over het bruto huurinkomen en mogen geen kosten aftrekken.
Wanneer het bedrijf geregistreerd staat in een land dat door Spanje wordt beschouwd als een niet-coöperatieve belastingjurisdictie, kan daarnaast een extra jaarlijkse speciale vastgoedbelasting (“Gravamen Especial”) van toepassing zijn
Is er een belasting verschil tussen een buitenlands bedrijf en een lokaal Spaans bedrijf dat investeert in vastgoed in Spanje?Ja. Er bestaan enkele belangrijke fiscale verschillen. Lokale bedrijven die in Spanje zijn opgericht vallen onder de Spaanse vennootschapsbelasting (“Impuesto de Sociedades”) en mogen zakelijke kosten aftrekken van hun belastbare basis. Dit biedt vooral voordelen voor bedrijven met actieve commerciële activiteiten.
Buitenlandse bedrijven vallen doorgaans onder het belastingregime voor niet-residenten wanneer zij geen operationele aanwezigheid in Spanje hebben. Hierdoor zijn de mogelijkheden voor kostenaftrek en fiscale optimalisatie beperkter. De fiscale behandeling kan ook verschillen afhankelijk van het land waar het bedrijf geregistreerd is en of er een dubbelbelastingverdrag met Spanje bestaat.
Over het algemeen bestaat er voor buitenlandse bedrijven die uitsluitend investeren in vastgoed in Spanje geen groot fiscaal voordeel ten opzichte van lokale Spaanse bedrijven.
Kunnen buitenlandse bedrijven een hypotheek krijgen in Spanje?Een hypotheek in Spanje verkrijgen als buitenlands bedrijf is meestal moeilijk wanneer het bedrijf geen activa of vaste inkomsten in Spanje heeft. Sommige Spaanse banken kunnen een hypotheekaanvraag echter overwegen wanneer de aandeelhouders persoonlijke garanties verstrekken. Dit hangt volledig af van het interne risicobeleid van de bank.
Wanneer het buitenlandse bedrijf een lokaal Spaans bedrijf opricht, wordt het verkrijgen van een Spaanse hypotheek doorgaans eenvoudiger. In dat geval beoordelen banken de financiële verslagen, bedrijfsactiviteiten en financiële stabiliteit van het bedrijf voordat zij een beslissing nemen.
NL 
