Hoe u Vastgoed Koopt in Spanje als Bedrijf & Hoe dit Werkt

Het kopen van onroerend goed in Spanje namens een bedrijf is een populaire trend aan het worden. Met een zorgvuldige aanpak kan deze strategie u helpen uw belastingen te optimaliseren, de rechtszekerheid te vergroten en zelfs kosten te besparen. Dit is echter niet altijd het geval en begeleiding is essentieel.

Op deze pagina leggen we uit hoe u een onroerend goed in Spanje kunt kopen via een bedrijf.

Moet u een onroerend goed in Spanje kopen via een bedrijf?

Het hangt volledig af van uw doelen. Als u van plan bent uw onroerend goed voor persoonlijke doeleinden te gebruiken, is deze methode mogelijk niet geschikt voor u, omdat het proces complexer en duurder kan zijn dan het kopen van een onroerend goed in Spanje als particulier. Maar als uw primaire doel is om huurinkomsten te genereren of de woning te verkopen wanneer de tijd rijp is, is het kopen namens een bedrijf zeker de moeite waard vanuit financieel oogpunt.

Voordelen van het kopen van onroerend goed via een bedrijf in Spanje

Het kopen van een huis in Spanje via een bedrijf is om vele redenen een slimme strategie:

Fiscale optimalisatie: Als het bedrijf geregistreerd staat als btw-entiteit en het onroerend goed wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden (inclusief kortetermijnverhuur), kan het bedrijf 10% btw (IVA) aftrekken.

Kostenbesparing: Alle bedrijfskosten (zoals reparaties, onderhoud, nutsvoorzieningen, beheerkosten en verzekeringen) worden fiscaal aftrekbaar en uw totale kosten blijven aanzienlijk lager.

Afschrijving: Als het onroerend goed wordt gekocht door een Spaans bedrijf, kunnen de kosten worden gespreid over de periode waarin het bedrijf inkomsten genereert. inkomen, doorgaans tegen een tarief van 3% per jaar.

Rechtszekerheid: Door het onroerend goed via een vennootschap te bezitten, worden uw persoonlijke bezittingen gescheiden van de verplichtingen van de vennootschap. Dit biedt extra zekerheid in geval van schulden, geschillen of juridische claims.

Belasting op de aankoop van onroerend goed in Spanje via een vennootschap

Dit zijn de kosten voor onroerendgoedbelasting in Spanje bij aankoop voor een vennootschap:

BTW (IVA): 10% voor nieuwe woningen. Als de vennootschap een NIF-IVA-entiteit is, wordt de btw afgetrokken, maar deze is niet van toepassing op kortetermijnverhuur.

ITP (Overdrachtsbelasting): 6% tot 10% voor bestaande woningen. Het is mogelijk om ITP om te zetten naar btw als zowel de koper als de verkoper btw-plichtig zijn en het onroerend goed voor commerciële doeleinden wordt gebruikt.

IRNR (inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen): 19% tot 24%. EU-burgers kunnen hun uitgaven aftrekken van hun belastingen.

Onroerendgoedbelasting (IBI): Jaarlijkse belasting gebaseerd op de kadastrale waarde, 0,4% tot 1,1%. Kan in Spanje worden afgetrokken van het bedrijfsinkomen.

Zegelrecht (AJD): 0,5% tot 3%, afhankelijk van de autonome regio.

Wat als u het onroerend goed voor persoonlijke doeleinden gebruikt?

U mag het via uw bedrijf gekochte onroerend goed legaal gebruiken voor persoonlijke doeleinden, zoals wonen of vakantieverblijven. U moet echter wel een factuur opstellen en een belasting betalen over het privégebruik van onroerend goed, vastgesteld op basis van marktprijzen.

Stappenplan voor het kopen van een Spaans onroerend goed voor een bedrijf

Het kopen van een onroerend goed in Spanje voor een bedrijf is vergelijkbaar met het kopen als particulier, maar er zijn aanvullende vereisten en nuances die afhankelijk zijn van zowel uw nationaliteit als die van het bedrijf. Om een ​​solide transactie te garanderen, is het ten zeerste aan te raden om vanaf het begin professionele begeleiding in te schakelen. De belangrijkste stappen zijn:

1. Een Spaanse vennootschap oprichten of uw buitenlandse vennootschap in Spanje registreren.
2. Een Spaans fiscaal identificatienummer (NIF) verkrijgen.
3. Alle vereiste documenten voor de aankoop voorbereiden.
4. Een woning selecteren en de eigendomsakte afronden.

Een hypotheek afsluiten voor een woning in Spanje voor bedrijven

Bedrijven kunnen een hypotheek in Spanje krijgen, maar het proces kan complexer zijn en er kunnen garantstellers nodig zijn. Het is het beste om rechtstreeks contact op te nemen met de Spaanse banken om hun specifieke voorwaarden te begrijpen.

Kopen via een buitenlandse vennootschap versus een Spaanse vennootschap

Het is over het algemeen gemakkelijker en goedkoper om een ​​woning in Spanje te kopen via een Spaanse vennootschap.

Met een Spaanse vennootschap kunt u de belasting op inkomsten uit verhuur aan niet-ingezetenen in Spanje (IRNR) vermijden; Het opzetten van een Spaanse vennootschap kan echter kostbaar zijn (meer dan € 2.000, inclusief juridische en notariskosten).

Buitenlandse vennootschappen hebben daarentegen grotere verplichtingen, waaronder vertaal- en legalisatiekosten van officiële documenten, het openen van een bankrekening, het verkrijgen van een NIF/NIE-nummer, het eventueel aanstellen van een fiscaal vertegenwoordiger en een inkomstenbelasting van 24%. Kiezen voor een Spaanse dochteronderneming is een uitstekende oplossing om deze verplichtingen te vermijden.

Veelgestelde vragen over de aankoop van onroerend goed in Spanje voor een bedrijf

GERELATEERDE PAGINA'S

Beste Plaatsen om Vastgoed te Kopen aan de Costa Blanca

Waar Vastgoed Kopen in Spanje