Vastgoed kopen in Spanje Stap Voor Stap

Spanje, als lid van de Europese Unie, heeft een robuust systeem voor de overdracht van eigendomsaktes dat voor iedereen geldt, zowel lokale als buitenlandse kopers. Het kopen van vastgoed is een taak die kennis en expertise vereist. Professionele begeleiding is essentieel om een soepele overdracht van sleutels en eigendomsaktes te waarborgen. De registratie van het eigendom duurt 1 tot 2 maanden nadat u uw woning hebt gekozen, afhankelijk van het type woning.

De ervaren verkoopmedewerkers van TEKCE Vastgoed helpen u bij het vinden van de ideale woning die aan uw wensen voldoet. De ervaren vastgoedadvocaten van het bedrijf regelen de due diligence en procedures samen met u of namens u, zodat aan alle wettelijke verplichtingen wordt voldaan.

Er zijn 8 eenvoudige stappen om vastgoed in Spanje te kopen, van het vinden van de juiste woning tot het verkrijgen van uw eigendomsakte.

Hier is een gedetailleerde, stapsgewijze gids voor het aankoopproces van vastgoed in Spanje:

• Wij luisteren naar uw wensen en helpen u bij het vinden van uw droomwoning
• Bezichtiging van woningen
• Reservering
• KYC & AML-controles
• Ondertekening van het contract
• Verkrijgen van NIE-nummer & openen van een bankrekening
• Ondertekening van de akte bij de notaris
• Registratie van de eigendomsakte

Vastgoed kopen in Spanje: volledige tijdlijnen en stapsgewijs proces voor nieuwbouw versus bestaande woningen

Het kopen van nieuwbouw (off-plan) woningen

Off-plan aankopen duren meestal langer, omdat de tijdlijn afhankelijk is van de voortgang van de bouw en de afgifte van bouwvergunningen.

1. Wij luisteren naar uw wensen en helpen u bij het vinden van uw droomwoning (Tijdlijn: 1-3 dagen)

Begin, net als bij bestaande woningen, met het bepalen van uw doelen (locatie, budget, reputatie van de ontwikkelaar). Makelaars wijzen op veelbelovende nieuwbouwprojecten die bij uw criteria passen.

Wij begeleiden u bij het beoordelen van het investeringspotentieel en volgen veelbelovende projecten via actuele lijsten en marktkennis.

2. Projectbezichtiging (Tijdlijn: 1-3 dagen)

Bij off-plan aankopen kunt u de bouwplaats bezoeken of een modelwoning bekijken. TEKCE kan persoonlijke bezichtigingen regelen of u kunt TeleProperty gebruiken om het project op afstand te bekijken.

Een bezichtiging van een nieuw project duurt meestal enkele dagen, afhankelijk van de planning van de ontwikkelaar.

3. Reservering (Aanbetaling) (Tijdlijn: 1-3 dagen)

Wanneer u een specifieke eenheid kiest, reserveert u deze door een kleine aanbetaling te doen en een reserveringscontract te ondertekenen.

4. KYC & AML-controles (Tijdlijn 3-15 dagen)

Net als bij doorverkoopwoningen voert het juridische team alle vereiste KYC- en AML-controles uit, die verplicht zijn voor internationale investeerders volgens de Spaanse en EU-regelgeving.

5. Contractondertekening (Tijdlijn 3-15 dagen)

Voor off-plan woningen wordt het officiële contract meestal ondertekend zodra de ontwikkelaar de bouwvergunning heeft verkregen. Als de vergunning nog niet is afgegeven, duurt dit proces doorgaans 15–30 dagen extra.

6. Verkrijgen van NIE & openen van bankrekening (Tijdlijn: 15–30 dagen)

Voor de definitieve overdracht heeft u nog steeds een NIE en bankrekening nodig. TEKCE helpt bij beide, zodat u alle betalingen (termijnen en belastingen) kunt uitvoeren tot aan de voltooiing.

7. Definitieve akteondertekening bij notaris (Tijdlijn: op opleveringsdatum)

Wanneer het gebouw klaar is voor oplevering, gaat u naar de notaris. Op dat moment ondertekent u de officiële eigendomsakte en betaalt u het resterende saldo.

8. Registratie van de eigendomsakte (Binnen 20-30 dagen)

Na voltooiing van de bouw registreert de notaris de nieuwe akte automatisch bij het Kadaster, zoals bij bestaande woningen. Dit duurt meestal 2–4 weken.

Hypotheek (Nieuwbouw): Als u hypotheekfinanciering wilt gebruiken, dient u ten minste twee maanden voor de notarisafspraak (opleveringsdatum) de aanvraag in te dienen, zodat de fondsen beschikbaar zijn bij de definitieve ondertekening.

Overzicht van bestaande en nieuwbouwaankopen in Spanje

Wat zijn de vereiste documenten om een woning in Spanje te kopen?

Kopers moeten bepaalde documenten voorbereiden om de aankoop van het onroerend goed in Spanje af te ronden. Deze documenten zijn nodig om de eigendomsoverdracht tussen koper en verkoper tot stand te laten komen. Hier zijn documenten om onroerend goed in Spanje te kopen:

• Geldig paspoort van de koper
• NIE nummer
• Volmacht als de procedures door een vertegenwoordiger worden gevolgd
• Verkoopcontract
• Een verklaring dat er geen lasten op het onroerend goed aanwezig zijn

Basisprincipes van het kopen van onroerend goed in Spanje

• Financiering van de aankoop van onroerend goed: Als de prijs van uw droomhuis uw geplande budget overschrijdt, zijn banken in Spanje bereid om zowel lokale als internationale kopers te financieren. Spanje heeft de gemiddelde rentetarieven van banken uit de Europese Unie, die geschikt zijn voor langlopende hypotheken. Zij hanteren verschillende hypotheekrentes. Hypotheken in Spanje zijn behoorlijk voordelig met lage rentetarieven en flexibele betalingstermijnen. De rentetarieven kunnen voor buitenlandse kopers variëren, omdat het risico iets hoger is dan voor lokale kopers.
• Aankoopkosten: Naast het verkoopbedrag van de woning kunnen er extra kosten verbonden zijn aan de aankoop. Er zijn juridische kosten, eenmalige of jaarlijkse belastingen, taxatiekosten en meer. Om niet verrast te worden door onverwachte kosten, is het essentieel om vooraf alle kosten te berekenen.
• Kopen met cryptocurrency: Omdat er geen bepaalde beperking geldt voor de aankoop van onroerend goed met cryptocurrency, kunnen kopers hun crypto-activa hiervoor gebruiken. TEKCE heeft honderden crypto-houders met hun droomhuizen meegenomen voor aankopen met Bitcoin.