Hoe u Vastgoed in Spanje Koopt: Een Stapsgewijze Gids

Spanje, als lid van de Europese Unie, heeft een robuust systeem voor de overdracht van eigendomsaktes dat voor iedereen geldt, zowel lokale als buitenlandse kopers. Het kopen van vastgoed is een taak die kennis en expertise vereist. Professionele begeleiding is essentieel om een soepele overdracht van sleutels en eigendomsaktes te waarborgen. De registratie van het eigendom duurt 1 tot 2 maanden nadat u uw woning hebt gekozen, afhankelijk van het type woning.

De ervaren verkoopmedewerkers van TEKCE Vastgoed helpen u bij het vinden van de ideale woning die aan uw wensen voldoet. De ervaren vastgoedadvocaten van het bedrijf regelen de due diligence en procedures samen met u of namens u, zodat aan alle wettelijke verplichtingen wordt voldaan.

Er zijn 8 eenvoudige stappen om vastgoed in Spanje te kopen, van het vinden van de juiste woning tot het verkrijgen van uw eigendomsakte.

Hier is een gedetailleerde, stapsgewijze gids voor het aankoopproces van vastgoed in Spanje:

• Wij luisteren naar uw wensen en helpen u bij het vinden van uw droomwoning
• Bezichtiging van woningen
• Reservering
• KYC & AML-controles
• Ondertekening van het contract
• Verkrijgen van NIE-nummer & openen van een bankrekening
• Ondertekening van de akte bij de notaris
• Registratie van de eigendomsakte

Vastgoed kopen in Spanje: volledige tijdlijnen en stapsgewijs proces voor nieuwbouw versus bestaande woningen

Het kopen van nieuwbouw (off-plan) woningen

Off-plan aankopen duren meestal langer, omdat de tijdlijn afhankelijk is van de voortgang van de bouw en de afgifte van bouwvergunningen.

1. Luisteren naar uw wensen en het vinden van uw droomwoning (1–3 dagen)

   Bereid een wensenlijst voor en zoek naar nieuwbouwprojecten.

2. Bezichtigingstour (1–3 dagen)

   Bekijk de bouwlocatie of bezoek een modelwoning.

3. Reservering (Aanbetaling) (1–3 dagen)

   Onderteken een reserveringscontract.

4. KYC & AML Controles (3–15 dagen)

   Voltooi de verificatieprocessen.

5. Ondertekening van het contract (3–15 dagen)

   Onderteken de koopovereenkomst en betaal de aanbetaling.

6. NIE Verkrijgen & Bankrekening Openen (15–30 dagen)

   Vereist vóór de oplevering.

7. Ondertekening van de Akte bij de Notaris (Bij Overhandiging)

   Onderteken de akte en voltooi de betaling.

8. Registratie van de Eigendomsakte (20–30 dagen)

   Officieel geregistreerd.

Hypotheek (Nieuwbouw): Als u hypotheekfinanciering wilt gebruiken, dient u ten minste twee maanden voor de notarisafspraak (opleveringsdatum) de aanvraag in te dienen, zodat de fondsen beschikbaar zijn bij de definitieve ondertekening.

Overzicht van bestaande en nieuwbouwaankopen in Spanje

Wie kan als buitenlander een woning in Spanje kopen?

Iedereen kan een woning in Spanje bezitten, ongeacht zijn of haar nationaliteit. Voor bepaalde nationaliteiten die afkomstig zijn uit landen buiten de EU en zich dicht bij strategische/militaire zones bevinden, zijn echter aanvullende veiligheidsvergunningen vereist. Buiten deze gevallen koopt u op uw eigen naam, met dezelfde eigendomsrechten als een Spaanse burger, en wordt de eigendom op uw naam ingeschreven in het Kadaster. U heeft geen verblijfsvergunning, lokale partner of bedrijf nodig. Het enige document dat u wel nodig heeft, is een NIE-nummer, het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders, dat deel uitmaakt van het proces dat op deze pagina wordt beschreven. Eigendom is doorgaans volledig eigendom, wat betekent dat u zowel de woning als de grond waarop deze staat bezit. Uw TEKCE-makelaar en onze advocaten controleren de juridische status van elke woning aan de hand van een Nota Simple voordat u een aanbetaling doet, zodat de woningen op uw shortlist al zijn gecontroleerd op schulden, lasten en registratie.

Welke documenten zijn nodig om een woning in Spanje te kopen?

Kopers moeten bepaalde documenten voorbereiden om de aankoop van een woning in Spanje af te ronden. Deze documenten zijn nodig om de eigendomsoverdracht tussen koper en verkoper te kunnen uitvoeren. Dit zijn de documenten die nodig zijn om onroerend goed in Spanje te kopen:

• Geldig paspoort van de koper
• NIE-nummer
• Volmacht als de procedures door een vertegenwoordiger worden uitgevoerd
• Koopovereenkomst
• Een verklaring dat er geen lasten op de woning rusten

Basisprincipes van het kopen van vastgoed in Spanje

• De aankoop van vastgoed financieren: Als de prijs van uw droomwoning hoger is dan uw geplande budget, zijn banken in Spanje bereid om zowel lokale als internationale kopers te financieren. Spanje heeft gemiddelde rentetarieven die vergelijkbaar zijn met die van banken in de Europese Unie en die geschikt zijn voor langlopende hypotheken. Banken bieden verschillende hypotheekrentes. Hypotheken in Spanje zijn behoorlijk voordelig dankzij de lage rentetarieven en flexibele betalingsperiodes. De rentetarieven kunnen voor buitenlandse kopers verschillen, omdat het risico enigszins hoger ligt dan voor lokale kopers.
• Een woning kopen met cryptocurrency: Omdat er geen specifieke beperking bestaat voor de aankoop van vastgoed met cryptocurrency, kunnen kopers hiervoor hun crypto-activa gebruiken. TEKCE heeft honderden cryptobezitters geholpen hun droomwoning te kopen met Bitcoin.

Hoeveel kost het om een woning in Spanje te kopen?

Naast de prijs van de woning moet u rekening houden met een extra budget van ongeveer 9% tot 14% voor belastingen, kosten en transactiekosten. Waar u binnen deze marge uitkomt, hangt af van twee zaken: of de woning nieuwbouw of wederverkoop is en in welke van de 17 autonome regio's van Spanje de woning ligt. Bij nieuwbouw geldt 10% btw plus zegelrecht; bij wederverkoop geldt in plaats daarvan overdrachtsbelasting. Dit tarief bedraagt 7% in Andalusië, maar 9% (11% als de transactie meer dan 1 miljoen euro bedraagt) in de Valenciaanse Gemeenschap. Voor een gedetailleerd overzicht per kostenpost, inclusief notariskosten, kadasterkosten, juridische kosten en de jaarlijkse kosten die beginnen nadat u de sleutels heeft ontvangen, bekijk onze volledige gids over de kosten van het kopen van vastgoed in Spanje.

Veelgemaakte fouten bij het kopen van vastgoed in Spanje

De meeste aankopen in Spanje verlopen soepel wanneer de bovenstaande stappen in de juiste volgorde worden gevolgd. Problemen die zich toch voordoen, zijn meestal terug te voeren op een korte lijst van zaken, en elk daarvan kan worden voorkomen:

• Een aanbetaling doen voordat een Nota Simple is gecontroleerd op schulden, lasten of niet-geregistreerde uitbreidingen. Voor een hypotheekwaardering mag het document niet ouder zijn dan drie maanden.
• Een reserveringscontract ondertekenen zonder te weten om welk type aanbetalingsovereenkomst het gaat, omdat de regels over wat er gebeurt wanneer een van beide partijen zich terugtrekt per type verschillen.
• Een nieuwbouwwoning in aanbouw in ontvangst nemen voordat de vergunning voor eerste bewoning is afgegeven. De aankoop blijft zonder deze vergunning wettelijk mogelijk, maar nutsvoorzieningen, een hypotheek, een toeristenvergunning en een toekomstige doorverkoop worden moeilijker.
• Een woning kopen die u aan toeristen wilt verhuren zonder eerst de vergunningsregels van de betreffende gemeente en de positie van de vereniging van eigenaars te controleren, omdat verschillende kustplaatsen nieuwe vergunningen hebben opgeschort.
• Alleen budgetteren voor de aankoop en de jaarlijkse kosten vergeten: lokale onroerendgoedbelasting, gemeenschapskosten en nutsvoorzieningen. Al deze zaken worden binnen het proces op deze pagina geregeld. Lees voor meer informatie onze gids over de valkuilen bij het kopen van vastgoed in Spanje.

Wat gebeurt er na de aankoop? After-salesondersteuning in Spanje

Het verkrijgen van de eigendomsakte betekent het einde van de aankoop, maar niet het einde van het werk. Nutscontracten moeten op uw naam worden overgezet, de rekening voor de gemeenschapskosten moet worden ingesteld, de woonverzekering moet worden geregeld en de woning moet worden klaargemaakt zodat u er kunt intrekken of deze kunt verhuren. TEKCE blijft u ook in deze fase ondersteunen: onze after-salesdiensten omvatten aansluitingen van nutsvoorzieningen, verzekeringen, inrichting en voortdurende ondersteuning in uw eigen taal. Als u van plan bent de woning te verhuren, zorgt ons vastgoedbeheerteam in Spanje ervoor terwijl u afwezig bent, van sleutelbeheer tot gastenbeheer.

Veelgestelde vragen (FAQ)

★ Vond je deze inhoud nuttig? Voeg tekce.com toe aan je voorkeursbronnen in Google.