Vastgoed kopen in Spanje Stap Voor Stap

Spanje heeft als lid van de Europese Unie een robuust systeem voor de overdracht van eigendomsbewijzen dat op iedereen van toepassing is, of het nu om lokale of buitenlandse kopers gaat. Het aankopen van vastgoed is een opgave die kennis en kunde vergt. Om te zorgen voor gemakkelijke transacties met sleutels en eigendomsbewijzen is het essentieel dat u professionele hulp krijgt. Afhankelijk van de woning duurt de registratie van de woning 1 tot 3 maanden nadat u uw woning heeft gekozen.

De bekwame verkoopagenten van TEKCE zullen u helpen bij het vinden van het ideale onroerend goed dat aan uw behoeften voldoet. De ervaren vastgoedadvocaten van het bedrijf zullen samen met u of namens u het due diligence-onderzoek en de procedures beheren en ervoor zorgen dat de juridische verantwoordelijkheden in orde zijn.

Er zijn 7 eenvoudige stappen om onroerend goed in Spanje te kopen, van het vinden van de juiste woning tot het verkrijgen van uw eigendomsakte.

Hier is een gedetailleerde, stapsgewijze handleiding voor het aankoopproces van onroerend goed in Spanje:

• Een verlanglijstje opstellen om de juiste woning te vinden
• Bezichtigingsrondleiding
• Reservering
• Ondertekening van het contract
• Het NIE-nummer verkrijgen
• Een bankrekening openen
• Het registreren van de eigendomsakte

Gedetailleerd aankoopproces voor onroerend goed in Spanje

1. Een verlanglijstje opstellen om de juiste woning te vinden

Het vinden van de juiste woning die past bij uw verwachtingen en behoeften is essentieel. Om dit te doen, is de eerste stap het opstellen van een verlanglijstje. Het zal gemakkelijker zijn om het beste onroerend goed te vinden als u samenwerkt met een deskundig vastgoedbedrijf.

Op basis van uw voorkeuren en uw budget kiezen makelaars een geschikte locatie en leiden u naar de beste vastgoedopties. De makelaars zullen zonder problemen de beste opties vinden om aan uw behoeften te voldoen, omdat ze voortdurend de markttrends en voordelen volgen. De website van TEKCE biedt een breed scala aan eigendommen en de prijzen worden dagelijks bijgewerkt, waardoor een breed portfolio wordt getoond.

2. Bezichtigingsrondleiding

U bezoekt de woningen nadat uw makelaar u alle mogelijkheden heeft voorgelegd. Tijdens de bezichtigingsrondleiding is het belangrijk om uw vragen aan uw agent, de verkoper of de ontwikkelaar te stellen om mogelijke problemen achteraf te voorkomen.

Dankzij de TeleProperty-service van TEKCE kunt u de reiskosten om de woning te bezichtigen elimineren. TeleProperty geeft u de kans om via videogesprekken de bezichtigingsrondleiding bij te wonen. Wij maken gebruik van de online kanalen van uw voorkeur, zoals WhatsApp, FaceTime, Skype, etc. Meer dan 50% van onze transacties worden afgerond via TeleProperty-bezichtigingsrondleidingen.

3. Reservering

Zodra u het huis heeft gezien en heeft besloten dat het u bevalt, is de volgende fase het reserveren van het pand en het van de markt halen ervan. Bij gloednieuwe ontwikkelingen zijn vooral de prijzen niet onderhandelbaar. Voor tweedehands woningen kan dit wel. Als onderhandelen mogelijk is, zal uw makelaar u helpen om de best mogelijke prijs te krijgen.

4. Ondertekening van het contract

Als de verkoper en u het eens zijn over de verkoopvoorwaarden, zal de bedrijfsjurist van TEKCE deelnemen aan het verkoopproces. U doet een reserveringsaanbetaling van 5 tot 15 duizend euro en tekent een reserveringscontract. Voordat u het onroerend goed koopt, geeft dit contract u enige tijd om alle juridische procedures af te ronden.

Na het due diligence onderzoek keurt uw advocaat het goed en tekent u na voltooiing van het KYC (Know Your Client) proces een particuliere koopovereenkomst (Arras Contrat). U betaalt 20%-40% van de totaalprijs wanneer u het contract tekent onder toezicht van de advocaat. Omdat dit proces enige tijd kan duren, is het raadzaam om een volmacht aan de advocaat te geven om het verkoopproces namens u af te ronden.

5. Het verkrijgen van het NIE-nummer

Voor een kort overzicht van de juridische processen die elke koper moet doorlopen, is de eerste stap het verkrijgen van een NIE-nummer in Spanje. NIE Spanje, of het "Indentiteitsnummer van Extranjero", is een afkorting voor een identificatienummer voor buitenlanders. Elke koper uit het buitenland moet een NIE-nummer verkrijgen. Uw verantwoordelijke advocaat zal u helpen er een te verkrijgen.

6. Een bankrekening openen

Het openen van een bankrekening is een verdere essentiële stap. U kunt al uw betalingen beheren, inclusief uw notarisbetalingen, en uw financiële transacties voltooien. TEKCE werkt samen met meerdere banken en ons team zorgt voor een naadloos proces voor het openen van een bankrekening.

7. Registratie van de eigendomsakte

De laatste stap voordat het onroerend goed helemaal van u is, is de officiële ondertekening van de eigendomsakte, die zal plaatsvinden bij een notaris. De notaris zorgt ervoor dat u alle contractvoorwaarden volledig begrijpt. De notaris zorgt er ook voor dat u weet wat u daadwerkelijk ondertekent en afspreekt met de verkoper. In deze fase kunt u uw sleutels ophalen om uw nieuwe woning te betrekken. Na de ondertekening door de notaris wordt de eigendomsakte binnen 3 tot 4 weken ingeschreven bij het Kadaster, wat een zelfstandig proces is. Er is geen verdere actie vereist. Het wordt officieel namens u geregistreerd.

Wat zijn de vereiste documenten om een woning in Spanje te kopen?

Kopers moeten bepaalde documenten voorbereiden om de aankoop van het onroerend goed in Spanje af te ronden. Deze documenten zijn nodig om de eigendomsoverdracht tussen koper en verkoper tot stand te laten komen. Hier zijn documenten om onroerend goed in Spanje te kopen:

• Geldig paspoort van de koper
• NIE nummer
• Volmacht als de procedures door een vertegenwoordiger worden gevolgd
• Verkoopcontract
• Een verklaring dat er geen lasten op het onroerend goed aanwezig zijn

Basisprincipes van het kopen van onroerend goed in Spanje

• Financiering van de aankoop van onroerend goed: Als de prijs van uw droomhuis uw geplande budget overschrijdt, zijn banken in Spanje bereid om zowel lokale als internationale kopers te financieren. Spanje heeft de gemiddelde rentetarieven van banken uit de Europese Unie, die geschikt zijn voor langlopende hypotheken. Zij hanteren verschillende hypotheekrentes. Hypotheken in Spanje zijn behoorlijk voordelig met lage rentetarieven en flexibele betalingstermijnen. De rentetarieven kunnen voor buitenlandse kopers variëren, omdat het risico iets hoger is dan voor lokale kopers.
• Aankoopkosten: Naast het verkoopbedrag van de woning kunnen er extra kosten verbonden zijn aan de aankoop. Er zijn juridische kosten, eenmalige of jaarlijkse belastingen, taxatiekosten en meer. Om niet verrast te worden door onverwachte kosten, is het essentieel om vooraf alle kosten te berekenen.
• Kopen met cryptocurrency: Omdat er geen bepaalde beperking geldt voor de aankoop van onroerend goed met cryptocurrency, kunnen kopers hun crypto-activa hiervoor gebruiken. TEKCE heeft honderden crypto-houders met hun droomhuizen meegenomen voor aankopen met Bitcoin.