Hoe u Vastgoed in Spanje Koopt: Een Stapsgewijze Gids

Spanje, als lid van de Europese Unie, heeft een robuust systeem voor de overdracht van eigendomsaktes dat voor iedereen geldt, zowel lokale als buitenlandse kopers. Het kopen van vastgoed is een taak die kennis en expertise vereist. Professionele begeleiding is essentieel om een soepele overdracht van sleutels en eigendomsaktes te waarborgen. De registratie van het eigendom duurt 1 tot 2 maanden nadat u uw woning hebt gekozen, afhankelijk van het type woning.

De ervaren verkoopmedewerkers van TEKCE Vastgoed helpen u bij het vinden van de ideale woning die aan uw wensen voldoet. De ervaren vastgoedadvocaten van het bedrijf regelen de due diligence en procedures samen met u of namens u, zodat aan alle wettelijke verplichtingen wordt voldaan.

Er zijn 8 eenvoudige stappen om vastgoed in Spanje te kopen, van het vinden van de juiste woning tot het verkrijgen van uw eigendomsakte.

Hier is een gedetailleerde, stapsgewijze gids voor het aankoopproces van vastgoed in Spanje:

Wij luisteren naar uw wensen en helpen u bij het vinden van uw droomwoning
Bezichtiging van woningen
Reservering
KYC & AML-controles
Ondertekening van het contract
Verkrijgen van NIE-nummer & openen van een bankrekening
Ondertekening van de akte bij de notaris
Registratie van de eigendomsakte

Vastgoed kopen in Spanje: volledige tijdlijnen en stapsgewijs proces voor nieuwbouw versus bestaande woningen

Hieronder vindt u de stapsgewijze procedures voor het kopen van een bestaande woning en een nieuwbouwproject in Spanje. De tijdlijn en wettelijke vereisten verschillen tussen bestaande en nieuwbouwprojecten.

Het kopen van bestaande woningen

Bestaande woningen bieden over het algemeen een sneller afrondingsproces. Nadat u de woning heeft gekozen, gaat de transactie meestal binnen 1–2 maanden naar de notarisfase.

Luisteren naar uw wensen en het vinden van uw droomwoning (1–3 dagen)
Bereid een wensenlijst voor en maak een selectie van woningen.
Bezichtigingstour (1–3 dagen)
Bezoek woningen of maak gebruik van de TeleProperty-service.
Reservering (Aanbetaling) (1–3 dagen)
Doe een reserveringsaanbetaling.
KYC & AML Controles (3–15 dagen)
Voltooi de verificatieprocessen.
Ondertekening van het contract (3–15 dagen)
Onderteken de koopovereenkomst en betaal de aanbetaling.
NIE Verkrijgen & Bankrekening Openen (1–15 dagen)
Vraag een NIE (identificatienummer voor buitenlanders) en een bankrekening.
Ondertekening van de Akte bij de Notaris (15–60 dagen)
Onderteken de akte en voltooi de betaling.
Registratie van de Eigendomsakte (20–30 dagen)
Officieel geregistreerd.

Hypotheek (Bestaande woning): Indien financiering nodig is, houd dan minstens 30 extra dagen aan tussen contractondertekening en notarisbezoek om bankwaardering en leninggoedkeuring af te ronden.

Het kopen van nieuwbouw (off-plan) woningen

Off-plan aankopen duren meestal langer, omdat de tijdlijn afhankelijk is van de voortgang van de bouw en de afgifte van bouwvergunningen.

Luisteren naar uw wensen en het vinden van uw droomwoning (1–3 dagen)
Bereid een wensenlijst voor en zoek naar nieuwbouwprojecten.
Bezichtigingstour (1–3 dagen)
Bekijk de bouwlocatie of bezoek een modelwoning.
Reservering (Aanbetaling) (1–3 dagen)
Onderteken een reserveringscontract.
KYC & AML Controles (3–15 dagen)
Voltooi de verificatieprocessen.
Ondertekening van het contract (3–15 dagen)
Onderteken de koopovereenkomst en betaal de aanbetaling.
NIE Verkrijgen & Bankrekening Openen (15–30 dagen)
Vereist vóór de oplevering.
Ondertekening van de Akte bij de Notaris (Bij Overhandiging)
Onderteken de akte en voltooi de betaling.
Registratie van de Eigendomsakte (20–30 dagen)
Officieel geregistreerd.

Hypotheek (Nieuwbouw): Als u hypotheekfinanciering wilt gebruiken, dient u ten minste twee maanden voor de notarisafspraak (opleveringsdatum) de aanvraag in te dienen, zodat de fondsen beschikbaar zijn bij de definitieve ondertekening.

Overzicht van bestaande en nieuwbouwaankopen in Spanje

Stap	Bestaande woning	Nieuwbouw
1. Woning zoeken / Project selecteren	1-3 dagen - Wensenlijst opstellen, shortlist maken	1-3 dagen - Kies een eenheid uit een nieuw project
2. Bezichtiging	1-3 dagen - Persoonlijk of online	1-3 dagen - Bezoek bouwplaats of modelwoning
3. Reservering & aanbetaling	1-3 dagen - Reserveringsaanbetaling, mogelijk onderhandelen	1-3 dagen - Reserveringsaanbetaling en eenheidskeuze
4. KYC & AML	3-15 dagen - KYC (Know Your Customer) en AML (Anti-Money Laundering) worden afgerond.	3-15 dagen - KYC (Know Your Customer) en AML (Anti-Money Laundering) worden afgerond.
5. Contractondertekening	3-15 dagen - Contrato de Arras, meestal 10% betaling	3-15 dagen - (+15-30 dagen als vergunning nog niet is afgegeven)
6. NIE & Bankrekening	1-15 dagen - Vereist vóór afronding	15-30 dagen - Voor betalingen en belastingen
7. Ondertekening akte bij notaris	15-60 dagen na contractondertekening	Op opleveringsdatum (afhankelijk van bouw)
8. Registratie eigendomsakte	20-30 dagen na notarisondertekening	20-30 dagen na notarisondertekening
Hypotheekoverwegingen	30 extra dagen vóór notaris	Minstens 2 maanden voor oplevering aanvragen

Wat zijn de vereiste documenten om een woning in Spanje te kopen?

Kopers moeten bepaalde documenten voorbereiden om de aankoop van het onroerend goed in Spanje af te ronden. Deze documenten zijn nodig om de eigendomsoverdracht tussen koper en verkoper tot stand te laten komen. Hier zijn documenten om onroerend goed in Spanje te kopen:

Geldig paspoort van de koper
NIE nummer
Volmacht als de procedures door een vertegenwoordiger worden gevolgd
Verkoopcontract
Een verklaring dat er geen lasten op het onroerend goed aanwezig zijn

Basisprincipes van het kopen van onroerend goed in Spanje

Financiering van de aankoop van onroerend goed: Als de prijs van uw droomhuis uw geplande budget overschrijdt, zijn banken in Spanje bereid om zowel lokale als internationale kopers te financieren. Spanje heeft de gemiddelde rentetarieven van banken uit de Europese Unie, die geschikt zijn voor langlopende hypotheken. Zij hanteren verschillende hypotheekrentes. Hypotheken in Spanje zijn behoorlijk voordelig met lage rentetarieven en flexibele betalingstermijnen. De rentetarieven kunnen voor buitenlandse kopers variëren, omdat het risico iets hoger is dan voor lokale kopers.
Aankoopkosten: Naast de verkoopprijs van de woning kunnen er extra aankoopkosten zijn. Er zijn juridische kosten, eenmalige of jaarlijkse belastingen, taxatiekosten en meer. Om niet verrast te worden door onverwachte kosten, is het essentieel om vooraf alle kosten te berekenen.
Kopen met cryptocurrency: Omdat er geen bepaalde beperking geldt voor de aankoop van onroerend goed met cryptocurrency, kunnen kopers hun crypto-activa hiervoor gebruiken. TEKCE heeft honderden crypto-houders met hun droomhuizen meegenomen voor aankopen met Bitcoin.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Hoe lang duurt het om een huis te kopen in Spanje?Het kopen van vastgoed in Spanje duurt meestal tussen de 4 en 8 weken. Deze periode loopt vanaf de bezichtiging van de woning tot aan de overdracht van de eigendomsakte. De exacte duur hangt af van de complexiteit van de aankoop, de voorbereiding van documenten en bankprocedures.

Eerst moet de koper een NIE-nummer Spanje aanvragen. Daarna wordt de juridische status van de woning gecontroleerd. Hierbij wordt onderzocht of er schulden, hypotheken of juridische beperkingen zijn. Deze controle staat bekend als due diligence. Tijdens dit proces worden ook KYC- (Know Your Customer) en AML-controles (Anti-Money Laundering) uitgevoerd.

Bankoverschrijvingen, betalingsplannen en hypotheekaanvragen kunnen het proces vertragen. Wanneer een hypotheek nodig is, duurt het traject meestal ongeveer één maand langer.

Ook de beschikbaarheid van afspraken bij de notaris, de drukte bij het eigendomsregister en complete documentatie hebben invloed op de snelheid van het proces. Als alles goed verloopt, kan het volledige aankoopproces van een woning in Spanje met een goede planning binnen 2 tot 4 weken worden afgerond.

Welke invloed hebben de autonome regio’s in Spanje op het kopen van vastgoed?In Spanje gelden verschillende belastingen en regels voor vastgoed in Spanje afhankelijk van de autonome regio. Zo bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) voor bestaande woningen bijvoorbeeld 7% in Málaga en 10% in Alicante. Daarnaast zijn lokale overheden verantwoordelijk voor bouwvergunningen, bestemmingsplannen en toeristische verhuurlicenties. Daarom is het belangrijk om de regels te onderzoeken van de regio waar u een woning in Spanje wilt kopen. Als u inkomsten wilt verdienen met korte termijn verhuur, moet u zowel de lokale regelgeving als de regels van de autonome regio controleren.

Wat is een reserveringscontract voor een huis in Spanje?Bij het kopen van vastgoed in Spanje ondertekenen koper en verkoper meestal een overeenkomst die bekendstaat als een “Contrato de arras”. Dit contract bevestigt de reservering van de woning en laat zien dat beide partijen serieus zijn over de verkoop. Op dit moment betaalt de koper een aanbetaling. Deze reserveringssom ligt meestal tussen de €6.000 en €10.000, afhankelijk van de waarde van het vastgoed.

Met het reserveringscontract wordt de woning van de markt gehaald totdat de eigendomsakte wordt ondertekend. Het geeft de koper het recht om het vastgoed aan te kopen. In het contract staan de gegevens van beide partijen en van het vastgoed vermeld. Daarnaast worden ook de afgesproken verkoopprijs, het betalingsschema, de verdeling van kosten en de annuleringsvoorwaarden opgenomen.

In de meeste gevallen moet de partij die de overeenkomst na ondertekening annuleert een boete betalen ter hoogte van het aanbetalingsbedrag. Daarom is het belangrijk om het reserveringscontract in Spanje zorgvuldig te controleren voordat het wordt ondertekend.

Wat is de aanbetaling bij de aankoop van een woning in Spanje?Bij het kopen van een woning in Spanje hangt de hoogte van de aanbetaling af van het type vastgoed, de verkoopprijs en de voorwaarden van de verkoop. Voor bestaande woningen bedraagt de reserveringssom meestal ongeveer €6.000. Voor nieuwbouw of off-plan projecten ligt dit bedrag doorgaans tussen de €3.000 en €25.000. Bij villa’s is de aanbetaling hoger en varieert deze meestal tussen de €25.000 en €100.000.

Bij nieuwbouwprojecten zijn de aanbetalingsbedragen meestal vastgelegd en niet onderhandelbaar. Bij bestaande woningen kan de reserveringssom soms wel worden onderhandeld. De aanbetaling wordt betaald om de verkoop veilig te stellen en wordt duidelijk vermeld in het reserveringscontract.

Maak kennis met onze lokale agenten. Krijg gespecialiseerd advies van lokale experts

MÁLAGA, BENALMÁDENASPANJE

BEZOEK KANTOOR

Jaarlijks kopen ruim 1.500 klanten bij ons een huis.

Oejindre R.

NEDERLAND

Ik ben zeer goed geholpen door alle ambtelijke procedures. Orçun Çamur is competent en begrijpt wat nodig is om buitenlandse Klanten te begeleiden. TEKCE Antalya Konyaaltı heeft een grote expertise en levert een totaaloplossing ( Van koop tot en met ...

Rudi R.

NEDERLAND

Wij zijn zeer goed geholpen bij de aankoop van ons appartement. Alles verliep professioneel en duidelijk. Ook met het openen van de bankrekening hebben ze veel moeite gedaan en goed ondersteund, zelfs toen er problemen waren met het banksysteem. Ze b...

Youssef A.

NEDERLAND

Jarno!! Bedankt voor de inzet en jouw positieve instelling ondanks dat het er soms op leek dat wij onze zoektocht naar een huisje gestaakt waren....

Yunus Ç.

NEDERLAND

Ervaring aankoop Noord-Cyprus Ik was al een langere tijd op zoek naar een vakantiehuis in het buitenland. Uiteindelijk ben ik in aanraking gekomen met Umut van TEKCE. En wat hebben wij dat fijn ervaren! In onze eerste kennismakingsgesprek heeft Umut ...