Startpagina
Blog
Koopgids
Kopen op Plan in Turkije: Investeringsgids

SLUITEN

Kopen op Plan in Turkije: Investeringsgids

Q: Hoe koop ik off-plan vastgoed in Turkije?

Het proces omvat 6 algemene stappen: 1) Due Diligence: Verifieer voordat u betalingen doet de status van de eigendomsakte en controleer het dossier van de ontwikkelaar. 2) Reservering: Zodra u een eenheid selecteert, betaalt u een borg om de prijs te bevriezen. 3) Juridische Voorbereiding: Verkrijg een Turks belastingnummer en open een bankrekening. 4) Notarieel Contract: Teken het “Verkoopbeloftecontract” bij een openbare notaris. 5) Betaling & Eigendomsakte: Maak de aanbetaling over naar de officiële bankrekening van de ontwikkelaar en ontvang uw eigendomsakte. 6) Overdracht: Voer bij voltooiing van het project een controle uit op gebreken en ontvang de sleutels.

Q: Hoe voorkom ik fraude met off-plan vastgoed in Turkije?

De meest effectieve manier is om met een legitiem bedrijf te werken en het contract bij een openbare notaris te tekenen, niet alleen in het verkoopkantoor. Een eenvoudige overeenkomst van het verkoopkantoor is niet voldoende om rechten op de eigendomsakte te claimen. Doe bovendien nooit betalingen naar persoonlijke bankrekeningen; stort geld altijd op de officiële bankrekening van het bedrijf die in het contract wordt vermeld.

Creëren26.01.2026, 11.55

Bijgewerkt26.01.2026, 18.18

Off-plan vastgoed in Turkije biedt een aantrekkelijke investeringskans voor internationale kopers. Het kopen van een woning in Turkije tijdens de vroege fase kan u helpen direct overwaarde te creëren en potentiële rendementen te maximaliseren, zonder afhankelijk te zijn van regionale waardestijgingen.

Veel investeerders vermijden echter vaak investeringen in off-plan vastgoed vanwege zorgen over veiligheid. Immers, uw jarenlange spaargeld uitgeven aan een woning die nog niet gebouwd is, kan riskant voelen, vooral met angsten voor bouwvertragingen of misleidende advertenties.

De waarheid is dat, hoewel er risico's bestaan, deze beheersbaar zijn. Zolang u zich bewust bent van de waarschuwingssignalen en de Turkse vastgoedwetgeving begrijpt, is er geen reden om wat een zeer vruchtbare investering zou kunnen zijn, te vermijden.

Op deze pagina bieden we een complete gids voor investeringen in off-plan vastgoed in Turkije, inclusief voor- en nadelen en juridische beschermingen die u moet kennen voordat u enig document ondertekent.

Wat is Off-Plan Vastgoed in Turkije?

Off-plan vastgoed in Turkije verwijst naar de aankoop van onroerend goed dat zich nog in de plannings- of bouwfase bevindt, in plaats van een voltooide eenheid. Kopers kopen deze woningen doorgaans rechtstreeks van projectontwikkelaars. Hoewel dit betekent dat de woning gedurende 12 tot 36 maanden niet bewoond kan worden, is het kopen van een huis in de projectfase een zeer strategische investeringszet. De prijzen tijdens de projectlancering zijn doorgaans 20% - 40% lager dan het marktgemiddelde. Naarmate de bouw vordert, stijgen de prijzen dienovereenkomstig en kunnen investeerders een aanzienlijke ROI (rendement op investering) behalen.

Voor- en Nadelen van het Kopen van Off-Plan Vastgoed in Turkije

Als u nog niet heeft besloten of u een off-plan of instapklare woning wilt kopen, kan het begrijpen van de voor- en nadelen van off-plan vastgoed in Turkije nuttig zijn. Hier is een overzichtstabel:

Voordelen	Nadelen
Lagere Prijzen: Doorgaans 20% tot 40% lager dan de marktwaarde. Dit helpt starters en mensen met een lager budget gemakkelijker toe te treden tot markten in het luxesegment.	Visualisatie: Off-plan vastgoed komt op de markt met architectonische plannen en 3D-renders. U kunt het fysieke product nog niet zien.
Betalingsplannen: Lange afbetalingstermijnen die soms doorlopen zelfs na de sleuteloverdracht (vaak tot 24-48 maanden).	Marktschommelingen: Als de termijbetalingen jaarlijks stijgen, kunnen schommelingen in wisselkoersen tijdens de bouwperiode uw financiële planning beïnvloeden.
Hogere Kapitaalwaardering: Off-plan vastgoed begint bij lage lanceringsprijzen en wordt geleidelijk meer waard tegen de tijd van voltooiing. Dit betekent dat u binnen enkele maanden directe winst kunt veiligstellen.	Bouwvertragingen: Door administratieve of financiële problemen kan de bouw mogelijk niet binnen het beloofde tijdsbestek worden voltooid.
Personalisatie: Veel off-plan projecten staan kopers toe om afwerkingen en indeling aan te passen. Dit bespaart u geld en tijd als u specifieke verwachtingen heeft voor uw huis.	Faillissement Ontwikkelaar: De meeste ontwikkelaars financieren het project via de inkomsten uit verkochte eenheden. Als ze de geschatte vraag niet ontvangen, kan het project stoppen.

U kunt onze gerelateerde pagina raadplegen voor een diepere vergelijking van off-plan, nieuwe en wederverkoopwoningen.

Is het Veilig om Off-Plan Vastgoed te Kopen in Turkije?

Ja, het kopen van off-plan vastgoed in Turkije is over het algemeen veilig, mits investeerders de juiste juridische procedures volgen.

De Turkse vastgoedmarkt opereert onder strikte regelgeving die is ontworpen om kopers te beschermen. Hoewel risico's zoals vertragingen kunnen voorkomen, zorgt het juridische kader ervoor dat uw kapitaal beschermd is tegen fraude. De grootste schade die investeerders doorgaans lijden is verlies van tijd en energie; u verliest niet uw volledige investering zolang u alleen legitieme contracten ondertekent.

Hier zijn de belangrijkste veiligheidsmechanismen waarop u moet vertrouwen:

Strikte Overheidsregelgeving: Wet op Consumentenbescherming

Onder de Wet op Consumentenbescherming (Nr. 6502) is de ontwikkelaar voor elk project met 30 of meer eenheden wettelijk verplicht om de betalingen van kopers te verzekeren tegen niet-levering. Ze moeten een van de volgende garanties bieden:

Bankgarantiebrief
Voortgangsbetalingssysteem (Hakediş)
Gekoppelde Kredietverzekering

*Belangrijke Opmerking: Voor boetiekprojecten met minder dan 30 eenheden is het verstrekken van deze specifieke garanties niet verplicht. Als u in een kleiner project koopt, moet u de ontwikkelaar expliciet vragen hoe uw betalingen zijn beveiligd voordat u tekent.

Notarieel Verkoopbeloftecontract (Noter Satış Vaadi)

Een eenvoudig contract getekend in een verkoopkantoor is in Turkije niet juridisch bindend voor eigendomsoverdracht. Om een off-plan contract geldig te laten zijn en uw rechten in de rechtbank te beschermen, moet het worden ondertekend bij een openbare notaris. Dit voorkomt dat de ontwikkelaar dezelfde eenheid aan meerdere mensen verkoopt.

Eigendomsakte met Bouwservituut (Kat İrtifakı)

Er zijn over het algemeen drie soorten eigendomsaktes in Turkije. Voor off-plan projecten is een specifiek type genaamd "Kat İrtifakı" van toepassing. Dit document registreert uw eigendom van het specifieke grondaandeel dat aan uw eenheid is toegewezen vanaf dag één. Zelfs als de ontwikkelaar failliet gaat, blijven uw eigendomsrechten op de grond veilig.

Hoe de Ontwikkelaar te Verifiëren in Turkije?

Werk altijd met een ontwikkelaar die volledige transparantie biedt tijdens de vastgoedverkoop. Dit is de basis van een veilige investering.

Volg deze 4 tips om er zeker van te zijn dat u met een gerenommeerd bedrijf te maken heeft:

Controleer de Staat van Dienst van de Ontwikkelaar: Onderzoek de eerder voltooide projecten van de ontwikkelaar en bekijk getuigenissen van kopers. Als u een bedrijf overweegt met een geschiedenis van vertragingen, eis dan formele financiële garanties voordat u verdergaat.

Verifieer Handelsregister (Ticaret Odası): Elk legitiem bouwbedrijf in Turkije moet geregistreerd zijn bij de lokale Kamer van Koophandel. Om dit te onderzoeken, kunt u het belastingnummer en de registratiegegevens van het bedrijf opvragen en officiële digitale portalen gebruiken.

Due Diligence: Due diligence in Turkije is essentieel. Inspecteer de eigendomsakte en begrijp of de ontwikkelaar alle geldige bouw- en verkoopvergunningen heeft. Verifieer ook dat de grondtitel vrij is van zware hypotheken of beslagen (haciz) die uw toekomstige overdracht zouden kunnen blokkeren.

Krijg Juridische Ondersteuning: Werken met een professionele vastgoedadvocaat is het meest effectieve vangnet. Teken nooit een contract zonder een professionele juridische beoordeling. U kunt gedurende het hele proces de interne advocaten van TEKCE Vastgoed raadplegen om een formele antecedentenonderzoek naar de ontwikkelaar uit te voeren en de boeteclausules van het contract te beoordelen om ervoor te zorgen dat uw kapitaal 100% veilig is.

Welke Vragen Moet u Stellen bij het Kopen van Off-Plan Vastgoed in Turkije?

Voordat u uw kapitaal vastlegt, moet u drie kritieke pijlers evalueren om maximale ROI te garanderen en risico's te minimaliseren.

Overweeg Toekomstige Infrastructuur & Connectiviteit:

Aangezien off-plan projecten 18-36 maanden duren om te voltooien, hangt de waarde van uw woning sterk af van wat er in die tijd omheen wordt gebouwd. Let op de transportverbindingen, nieuwe luchthavens, universiteiten of winkelcentra. Deze infrastructuren stimuleren van nature de huurvraag. Als het gebied een stedelijke transformatie ondergaat, zult u waarschijnlijk de hoogste rendementen behalen.

Definieer Uw Investeringsdoel

Voordat u koopt, moet u weten hoe en wanneer u gaat verkopen. Dit hangt over het algemeen af van of u op zoek bent naar snelle kapitaalwinsten of huurinkomsten op lange termijn.

Belastingoverwegingen: Onthoud dat u in Turkije vrijgesteld bent van vermogenswinstbelasting als u het onroerend goed verkoopt nadat u het 5 jaar in bezit heeft gehad. Dit is cruciaal voor het maximaliseren van uw nettowinst.
De Flip-strategie: Als u van plan bent het onroerend goed onmiddellijk na voltooiing te verkopen, is het het beste om te investeren in een liquide markt met veel vraag.
Huurinkomsten op Lange Termijn: Als uw doel passief inkomen is, begin dan met het analyseren van de gemiddelde huurrendementen in de buurt.
Huurinkomsten op Korte Termijn: Volgens de Turkse wetten komen niet alle woningen in aanmerking voor een Toeristisch Verhuurcertificaat. Om een woning legaal voor korte periodes te verhuren, moet het gebouw aan specifieke criteria voldoen. Vraag de ontwikkelaar voordat u koopt of het beheerplan van het project commerciële verhuur op korte termijn toestaat.

Begrijp Valutaschommelingen & Financiële Planning

Voor internationale kopers is valutaschommeling een belangrijke factor.

Valuta Betalingsplan: De meeste betalingsplannen voor off-plan vastgoed in Turkije zijn vastgesteld in USD of EUR om te beschermen tegen inflatie, maar sommige kunnen in Turkse Lira (TL) worden vermeld. Begrijp aan welke valuta uw contract is gekoppeld.
Flexibiliteit in Termijnen: Controleer of de termijnen vast zijn of dat ze fluctueren met inflatiecijfers. Een contract met een vaste prijs in een harde valuta is vaak de veiligste optie voor buitenlanders.

Veelgestelde Vragen over Investeringen in Off-Plan Vastgoed in Turkije

Hoe koop ik off-plan vastgoed in Turkije?Het proces omvat 6 algemene stappen:
1) Due Diligence: Verifieer voordat u betalingen doet de status van de eigendomsakte en controleer het dossier van de ontwikkelaar.
2) Reservering: Zodra u een eenheid selecteert, betaalt u een borg om de prijs te bevriezen.
3) Juridische Voorbereiding: Verkrijg een Turks belastingnummer en open een bankrekening.
4) Notarieel Contract: Teken het “Verkoopbeloftecontract” bij een openbare notaris.
5) Betaling & Eigendomsakte: Maak de aanbetaling over naar de officiële bankrekening van de ontwikkelaar en ontvang uw eigendomsakte.
6) Overdracht: Voer bij voltooiing van het project een controle uit op gebreken en ontvang de sleutels.

Is het de moeite waard om off-plan vastgoed te kopen in Turkije?Ja, er zijn tal van voordelen aan het kopen van off-plan vastgoed. Allereerst zijn deze woningen aanzienlijk kosteneffectief, verkocht tegen een veel lagere prijs dan de marktwaarde in vergelijking met instapklare woningen met vergelijkbare kenmerken. Ten tweede bieden ze grotere kapitaalwaardering, aangezien de prijzen het laagst zijn in de lanceringsfase en stijgen naarmate de bouw vordert. Ten slotte bieden ontwikkelaars doorgaans renteloze betalingsplannen variërend van 24 tot 48 maanden. Zo worden luxe woningen toegankelijk, zelfs voor beginnende investeerders.

Wat is beter: off-plan vs. kant-en-klaar vastgoed in Turkije?Het hangt af van uw doel. Kant-en-klare woningen zijn ideaal als u onmiddellijk verblijf of directe huurinkomsten nodig heeft, maar ze zijn duurder. Off-plan vastgoed is beter voor maximale ROI (Rendement op Investering) en budgetflexibiliteit. Als u 12-24 maanden kunt wachten, stelt het kopen van off-plan u in staat te profiteren van de prijsstijging die optreedt tijdens de bouw.

Is off-plan vastgoed een goede investering in Turkije?Ja, specifiek voor kapitaalwinsten. Historische gegevens tonen aan dat off-plan vastgoed in veelgevraagde gebieden (zoals Istanbul of Antalya) met 20-40% in waarde kan stijgen tegen de tijd dat de bouw is voltooid. Het is het meest winstgevende instappunt voor investeerders die tegen lage prijzen willen kopen en tegen hoge prijzen willen verkopen.

Is het kopen van off-plan vastgoed in Turkije veilig voor buitenlanders?Ja, het is veilig zolang u de juiste juridische procedures volgt. De Turkse wet beschermt buitenlandse kopers via de Wet op Consumentenbescherming (Nr. 6502). Om veiligheid te garanderen, sta altijd op een Notarieel Verkoopcontract en verifieer de status van de grondtitel. Het inhuren van een onafhankelijke advocaat is de beste manier om risico's te vermijden.

Zijn off-plan contracten juridisch bindend in Turkije?Ja. Een "Voorlopig Verkoopcontract" (Satış Vaadi Sözleşmesi) dat uitsluitend bij een openbare notaris is ondertekend, is juridisch bindend en kan worden aangetekend in het register van de eigendomsakte. Standaardcontracten die alleen tussen de koper en verkoper in een kantoor worden ondertekend, bieden niet hetzelfde niveau van juridische bescherming in de rechtbank.

Wat zijn de risico's van het kopen van off-plan vastgoed in Turkije?De belangrijkste risico's zijn bouwvertragingen, het ontvangen van een eenheid die verschilt van de showroomkwaliteit, of het annuleren van het project vanwege faillissement van de ontwikkelaar. Om deze risico's te minimaliseren, kies gevestigde ontwikkelaars met een bewezen staat van dienst en zorg ervoor dat uw contract boeteclausules bevat voor late levering.

Wat gebeurt er als een ontwikkelaar faalt in Turkije?Onder de Wet op Consumentenbescherming zijn ontwikkelaars van grote projecten (30+ eenheden) verplicht om een Bouwvoltooiingsverzekering of een bankgarantie te verstrekken. Als de ontwikkelaar failliet gaat of niet levert, is deze verzekering ontworpen om uw betalingen terug te betalen. In sommige gevallen kan een ander bedrijf het project voltooien.

Hoe voorkom ik fraude met off-plan vastgoed in Turkije?De meest effectieve manier is om met een legitiem bedrijf te werken en het contract bij een openbare notaris te tekenen, niet alleen in het verkoopkantoor. Een eenvoudige overeenkomst van het verkoopkantoor is niet voldoende om rechten op de eigendomsakte te claimen. Doe bovendien nooit betalingen naar persoonlijke bankrekeningen; stort geld altijd op de officiële bankrekening van het bedrijf die in het contract wordt vermeld.

Hoe controleer ik het bouwbedrijf in Turkije?De meest betrouwbare methode is om het officiële e-Overheidsportaal van Turkije (e-Devlet) te gebruiken. U kunt de juridische status en actieve certificaten van de ontwikkelaar verifiëren door in het systeem te zoeken naar "Müteahhit Bilgileri Sorgulama" (Aannemer Informatie Aanvraag). Controleer daarnaast hun registratie bij de lokale Kamer van Koophandel (Ticaret Odası) en bezoek hun eerdere projecten om de kwaliteit te inspecteren.

Wat moeten investeerders controleren voordat ze off-plan kopen in Turkije?Investeerders moeten drie belangrijke documenten controleren:
1) De Eigendomsakte (Tapu) van de grond om er zeker van te zijn dat er geen beslagen of hypotheken zijn
2) De Bouwvergunning (Yapı Ruhsatı) om te bevestigen dat het project legaal is
3) Boetebepalingen voor vertragingen om uw financiën veilig te stellen
Onderzoek ook de locatie van het project om toekomstige infrastructuurplannen te begrijpen, zoals metrolijnen, om het beste uit uw investering te halen.

Hoe verkrijg ik een hypotheek bij het kopen van off-plan vastgoed in Turkije?Over het algemeen bieden Turkse banken geen hypotheken voor off-plan vastgoed totdat ze een bepaald niveau van voltooiing bereiken (meestal 80%). Ontwikkelaars vullen dit gat echter door gemakkelijke betalingsplannen aan te bieden. U kunt een aanbetaling doen en de rest in maandelijkse termijnen (meestal tot 36-48 maanden) rechtstreeks aan het bouwbedrijf betalen, vaak met 0% rente.