Alles Wat u Moet Weten over TAPU | de Turkse Eigendomsakten

Een eigendomsakte (of Tapu in het Turks) is een juridisch document dat de succesvolle overdracht van vastgoed bewijst. Het heeft dus ook een cruciale waarde als bewijs van de eigendomsbevestiging van vastgoed. Het is erg belangrijk om de overdracht van de eigendomsakte correct uit te voeren. Je hebt uitgebreide informatie en begeleiding nodig.

Hier vindt u alles wat u moet weten over de basisaspecten van vastgoedeigendom en de overdracht van eigendomstitels in Turkije. Als u meer informatie wilt over de bevestiging van vastgoedeigendom, kunt u de officiële gids voor buitenlanders raadplegen.

Hier zijn de meest gestelde vragen over de juridische aspecten van de overdracht van eigendomstitels, en de antwoorden daarop:

Hoe wordt de Turkse eigendomsakte verkregen?

De eigendomsakte in Turkije valt onder de bevoegdheid van de Algemene Directie van het Kadaster (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Nadat de aankoop is afgerond, dient de verkoper een aanvraag in bij deze organisatie voor de registratie van grond. Om de akte te verkrijgen, zijn documenten over het vastgoed, de koper en de verkoper nodig. Als de koper en/of verkoper buitenlands zijn, hebben ze een door de notaris goedgekeurde vertaling van persoonlijke gegevens nodig.

Als de documenten zijn goedgekeurd, nodigt het kantoor beide partijen uit voor de laatste handtekeningen. Het hele proces van de eigendomsakte neemt over het algemeen niet meer dan 2 werkdagen in beslag.

Wat zijn de benodigde documenten om een eigendomsakte te krijgen?

Hier is alles wat u nodig heeft om een eigendomsakte van vastgoed in Turkije te krijgen:

• Het originele paspoort van de koper en een kopie
• Het originele identiteitsbewijs van de verkoper en een kopie
• Belastingnummer van de koper
• Informatieformulier identiteitsverklaring
• Taxatierapport
• Huidige eigendomsakte
• Encumbrance certificaat
• Vreemdelingendocument

Wat zijn de verschillende soorten eigendomstitels in Turkije?

Er zijn verschillende soorten eigendomstitels voor woningen, bedrijven, landbouw en grond. De akten zijn er in blauwe en rode kleuren.

Blauwe akten zijn voor gronden. Ze kunnen al dan niet een te bouwen project bevatten. Rode akten zijn voor voltooide projecten met huisvestingsvergunningen of commerciële eenheden. Dit zijn de belangrijkste soorten eigendomsakten in Turkije:

Easement eigendomsakte: In Turkije is het mogelijk om de eigendomsrechten van een vastgoed te delen. In dat geval bevat een akte de volledige namen van alle houders. De akte kan ook een eigendomspercentage bevatten.

De eigenaren zijn vrij om alleen het deel dat ze bezitten te verkopen, verhuren en verhypothekeren. Het is ook mogelijk om vastgoed mede-eigendom te maken met het bouwbedrijf.

Eigendomsakte (Kat İrtifakı): Dit betekent dat je gedeeltelijk eigenaar bent van een project dat nog niet klaar is. Je kunt er een krijgen voor of tijdens de bouwperiode.

Een erfdienstbaarheid is een tijdelijk document. In tegenstelling tot eigendom van voltooid vastgoed, heeft vastgoed nog geen huisvestingsvergunning. De akte bevat ook alleen het aandeel van de eigenaar.

Akte van Eigendom (Kat Mülkiyeti): Om er een te bezitten, is vastgoedregistratie nodig. Het vastgoed moet dus aan bepaalde wettelijke criteria voldoen. Het moet ook een huisvestingsvergunning hebben. Alleen dan kunnen eigenaren een eigendomsbewijs krijgen.

De akte bewijst het eigendom van een specifiek deel van het vastgoed, vaak appartementsgebouwen. De akte bevat alle gegevens, zoals de verdieping, het huisnummer, de vierkante meter en het type. Eigenaars zijn vrij om hun eigen gedeelte te verhuren, te verhypothekeren, te verkopen en te erven. De gedeelde plaatsen (lift, trappen, tuinen) zijn mede-eigendom van de aandeelhouders en zijn gelijkelijk van hen afhankelijk.

Het verkrijgen van een eigendomsbewijs is optioneel. Er zijn geen boetes voor het ontbreken ervan. Het bezit ervan vergroot echter de geloofwaardigheid van kopers en huurders.

Veelgestelde Vragen over Tapu / eigendomsakte in Turkije

Kan ik mijn vastgoed in Turkije overdragen?

Natuurlijk! De eigendomsoverdracht (tapu devri) is mogelijk in Turkije. Het enige wat u hoeft te doen is een aantal formulieren en vastgoed documentatie in te vullen in een Kadaster kantoor. Het proces neemt in de meeste gevallen niet meer dan 2 dagen in beslag.

Hoe controleer ik de geldigheid van een eigendomsakte in Turkije?

Op de website van het Kadaster kunnen gebruikers een akte opvragen. Op deze manier kunt u de geldigheid van een akte controleren. Het heeft ook kantoren in alle steden van Turkije. Je kunt hier aktebevestiging, omzetting, overdrachten en contractvorming aanvragen.

Wat zijn de kosten voor het verkrijgen van een Turkse eigendomsakte?

Dit zijn de kosten die kopers of verkopers moeten betalen voor de transactie.

• 4% van de waarde van het vastgoed voor de kosten van de eigendomsakte. Vaak betaalt de koper dit bedrag. Maar beide partijen kunnen afspreken het bedrag gelijk te verdelen.
• Kosten taxatierapport
• Omlopend kapitaal van het kantoor van de eigendomsakte

In Turkije zijn er ook belastingen en vergoedingen voor eigendomsbewijzen. De jaarlijkse vastgoedbelasting is afhankelijk van de stad en het type vastgoed. Voor residentieel vastgoed is het bedrag 0,2% voor grote steden en 0,1% voor kleine steden. Voor andere soorten vastgoed loopt het bedrag op tot 0,6% (voor gronden).

Daarnaast betaal je inkomstenbelasting als je besluit je vastgoed te verhuren. De tarieven van de inkomstenbelasting zijn afhankelijk van je inkomen. Als je inkomen bijvoorbeeld lager is dan 110.000 TL, moet je 15% inkomstenbelasting betalen.

Wat komt eerst, geld of eigendomsakte?

Eerst het geld! De Republiek Turkije stelt de rechten van beide partijen veilig. Hierdoor heeft de verkoper het recht om de transactie te weigeren zonder de betaling te ontvangen. Daarna kun je gemakkelijk en snel je akte krijgen.

Wat is eigendomsbewijs escrow (Tapu Takas)?

Escrow is een alternatieve manier om een akte te verkrijgen. Het systeem garandeert een veilige aankoop van vastgoed voor beide partijen. De koper maakt het geld over naar een bankrekening van Takasbank. Daarna wordt het geld overgemaakt aan de verkoper en de akte aan de koper.

Kunnen buitenlandse kopers een eigendomsakte krijgen in Turkije?

Zeker, en gemakkelijk! Zolang het vastgoed rechtsgeldig is, kunt u het als buitenlander kopen. Het kopen van een Turks vastgoed heeft ook voordelen op het gebied van staatsburgerschap en ingezetenschap.

Wanneer moet ik het Turkse staatsburgerschap aanvragen?

Na de aankoop van vastgoed ter waarde van 400.000 USD kunt u een aanvraag indienen bij het Kadaster voor het staatsburgerschap. Na verificatie van de eigendomsakte kan je een certificaat van burgerschap krijgen.

Houd er rekening mee dat u uw vastgoed drie jaar lang niet kunt verkopen, maar u bent vrij om het te verhuren. Om aan de limiet te voldoen, kunt u meer dan één Turks vastgoed kopen.

Hebben echtgenoten rechten op elkaars vastgoed?

Ja. Volgens het familierechtboek van het Turkse burgerlijk wetboek hebben echtgenoten zeggenschap over elkaars vastgoed zolang de aankoop ervan dateert van na hun huwelijk. Dit is nog steeds het geval als de naam van je echtgenoot niet op de akte staat.

U kunt ook een aanvraag indienen om uw woning op wettelijke basis als gezinswoning aan te merken. Dit betekent dat beide partijen gelijke rechten hebben op het vastgoed, zelfs als de aankoop ervan dateert van voor hun huwelijk.

Wat is hypothecair?

Een hypothecair krediet is een juridische overeenkomst tussen een schuldenaar en een schuldeiser die de betaling waarborgt. Een hypothecair krediet verzekert en garandeert de betaling ten gunste van de schuldeiser. Zodra de schuldenaar de betaling heeft verricht, is het vastgoed niet langer in onderpand gegeven.

Hoe wordt het onderpand verwijderd?

Het onderpand kan uit het eigendomsbewijs worden verwijderd zodra de betaling is verricht. Het verwijderen van een onderpand uit het eigendomsbewijs is een snel proces dat binnen dezelfde dag kan worden afgehandeld.

Kan een kind jonger dan 18 jaar een eigendomsakte op zijn naam krijgen?

Ja! Als u vastgoed wilt overdragen aan uw kind dat jonger is dan 18 jaar, is dat mogelijk. Het proces vereist de hulp van een ouder, de geboorteakte van het kind en een apostille. Vervolgens kunt u een overdracht van vastgoed aanvragen bij het kadaster.

Wat gebeurt er met mijn vastgoed als ik overlijd?

In Turkije is al het vastgoed vrij op naam. Dit betekent dat een eigenaar volledige rechten heeft op het vastgoed. De eigendomsakte kan worden geërfd na het overlijden van de eigenaar. Uw familie heeft dus het recht om het eigendomsbewijs van uw vastgoed te erven.

Zelfs als u een buitenlander bent, is dit nog steeds het geval. Ongeacht of u de Turkse nationaliteit bezit, is uw vastgoed vrij in eigendom, niet in erfpacht.

Wat gebeurt er als ik mijn eigendomsbewijs verlies?

Dat is geen probleem. Als u uw originele akte verliest, kunt u een aanvraag indienen bij elk kantoor van het kadaster in Turkije. Zij hebben een digitale kopie in hun kantoor en geven u een andere. U kunt ook een digitale kopie vinden in de E-Devlet en Web-Tapu applicatie.

Is het veilig om als buitenlander vastgoed te kopen in Turkije?

Ja! De Turkse overheid implementeert wetten en maatregelen om uw geld, tijd en veiligheid veilig te stellen. Voor een probleemloos proces is het het veiligst om de juridische aspecten te leren kennen en met een vertrouwelijk bedrijf te werken.

TEKCE biedt begeleiding in alle stappen van de eigendomsakte transactie. Alle vastgoed te koop in Turkije in het aanbod is rechtsgeldig.

Het bedrijf heeft uitgebreide en GRATIS diensten voor en na de verkoop. Deze omvatten het opstellen van de documenten en het uitvoeren van de juridische procedures. Dus alles wat je hoeft te doen is je droomhuis beschrijven en de rest aan het team overlaten! Bel TEKCE nu om uw droomhuis in Turkije te vinden!

GERELATEERDE PAGINA'S

Beheer van huurwoningen op korte termijn in Turkije

Geen limiet voor verblijfsvergunning in Turkije

Financiering van vastgoed in Turkije

Een bankrekening openen in Turkije als buitenlander