Kunnen Nederlandse burgers eigendommen kopen in Dubai?

Nu Dubai zijn plek tussen wereldwijde investeringshotspots verankert, voelen Nederlandse investeerders zich steeds meer aangetrokken tot de dynamische vastgoedmarkt. Deze utopische stad in de Verenigde Arabische Emiraten is een goudmijn voor iedereen die zijn tenen in de wereld van onroerend goed wil steken. Zelfs als u al uw eigen 'goudmijn' bezit, hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen, zodat u uw vermogen en investeringen kunt behouden, met niets anders dan opwaarts potentieel in het verschiet.

Het groeiende succes van Dubai is voor niemand een verrassing, omdat het veel kansen en gemak biedt voor buitenlanders: van hoge huuropbrengsten tot diverse vastgoedopties, deze regio is de toekomst en het 'heden' van onroerend goed. Voor mensen die willen leren hoe ze als buitenlander een woning in de VAE kunnen kopen, zijn er veel alternatieve routes die u kunt nemen.

U vraagt ​​zich misschien af ​​of Nederlandse burgers onroerend goed in Dubai kunnen kopen. Het korte antwoord is ja, maar om het volledige plaatje te begrijpen, duiken we in de details en beantwoorden we de vragen die dit kan oproepen.

Voordelen van het kopen van onroerend goed in Dubai voor Nederlandse burgers

Naast het wonen in een paradijselijke stad of investeren in een snelgroeiende markt, zijn er verschillende voordelen van het kiezen voor Dubai:

De hoge huuropbrengsten van Dubai (een van de hoogste ter wereld) zijn een belangrijke reden waarom veel investeerders, waaronder Nederlandse burgers, zich aangetrokken voelen tot de vastgoedmarkt van de stad als een winstgevende investeringsmogelijkheid. Daarnaast stijgen de eigendommen in waarde door de voortdurende ontwikkeling en vraag, waardoor er een potentieel voor kapitaal waardering ontstaat. De cijfers kunnen in de loop van de tijd fluctueren, maar de gemiddelde huuropbrengsten in Dubai bedragen vanaf 2024 6% tot 10%.

Gemiddelde huuropbrengsten in specifieke gebieden:

• Dubai Studio City: tot 10,9%.
• Business Bay: ongeveer 6,2%.
• Downtown Dubai: ongeveer 6%.
• The Greens: tot 10,2% ROI.
• Dubai Marina: tot 9,6% ROI.

Omdat er geen inkomstenbelasting is, kunnen Nederlandse eigenaren/investeerders van onroerend goed genieten van belastingvrije huurinkomsten. Naast dit ongelooflijke voordeel is er ook geen vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed. U kunt het volledige rendement op uw investering krijgen dankzij deze regeling. Hoewel er mogelijk enkele belastingverplichtingen in Nederland zijn, afhankelijk van uw verblijfsstatus.

Daarnaast zijn er gunstige verblijfsvisum opties zoals het 3-jarige en 10-jarige Golden Visa, gekoppeld aan uw vastgoedinvestering. De vereisten zijn, vanaf 2024, vrij eenvoudig:

• AED 750.000 waarde van onroerend goed: 3-jarig verlengbaar visum.
• AED 2 miljoen of meer: ​​10-jarig Golden Visa.

Met deze visa kunt u wonen, werken en investeren in de VAE met verbeterde veiligheid en stabiliteit op de lange termijn.

Legitimiteit van onroerend goed bezit voor Nederlandse burgers in Dubai

De meeste buitenlanders, waaronder Nederlandse burgers, hebben het recht om onroerend goed te bezitten in Dubai onder specifieke voorwaarden. Dit recht werd vastgesteld door het Freehold Decreet van 2002, later versterkt door Wet nr. 7 van 2006, die de regelgeving voor onroerend goed in Dubai schetst. Wat houdt dit recht in? Het betekent dat de wet niet-VAN-onderdanen de mogelijkheid geeft om onroerend goed te kopen, verkopen, leasen of huren binnen aangewezen freehold-gebieden. Of het nu gaat om appartementen, grond of huizen om te kopen in Dubai, u kunt het ideale onroerend goed vinden dat u wilt in deze gebieden.

Deze zones omvatten enkele van de populairste gebieden in Dubai, zoals Palm Jumeirah, Downtown Dubai en Dubai Marina. U kunt volledige eigendomsrechten krijgen voor zowel het land als het onroerend goed. U hebt het recht om uw onroerend goed te wijzigen, leasen of verkopen zonder grote beperkingen, waardoor u in feite volledige controle hebt over het beheer van het onroerend goed. Als u niet zeker weet waar u onroerend goed kunt kopen, hebben we een gids over de beste plaatsen om onroerend goed te kopen in Dubai die u kunt verkennen.

Afgezien van de freehold-zones, kunnen kopers een type eigendom tegenkomen dat leasehold wordt genoemd. Dit is geen specifiek type voor buitenlanders, het kan ook worden toegepast op burgers van de VAE. Leasehold-eigendom beperkt de koper tot het bezitten van het onroerend goed (niet het land) voor een periode van 10 tot 99 jaar, met toestemming vereist voor wijzigingen. Enkele gebieden waar leasehold-eigendom van toepassing is, zijn Jumeirah, Al Barsha en Mirdif.

Valkuilen van onroerend goed eigendom in Dubai voor Nederlandse burgers

Met 'minimale' risico's komen grote beloningen. Er zijn natuurlijk potentiële risico's verbonden aan het kopen van onroerend goed in Dubai als buitenlander:

Onwaarschijnlijk, maar mogelijke schommelingen op de vastgoedmarkt kunnen de winstgevendheid beïnvloeden. Grondig onderzoek en samenwerking met onze ervaren agenten kunnen echter helpen deze risico's te beheersen.

Nederlandse burgers die in Dubai investeren, worden blootgesteld aan wisselkoersrisico's, aangezien de VAE-dirham (AED) is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar. Eventuele schommelingen in de waarde van de euro (EUR) ten opzichte van de dirham kunnen van invloed zijn op de kosten van de aankoop van onroerend goed en de opbrengsten uit huurinkomsten of vermogenswinst. Samenwerken met financiële adviseurs kan helpen de wisselkoersrisico's te beperken.

Liquiditeit, zoals hoe snel u uw activa kunt verkopen of omzetten in contanten zonder de prijs te beïnvloeden, kan variëren afhankelijk van het type onroerend goed en de locatie. Werk met ons samen om te voorkomen dat u in deze valkuil stapt om kopers voor uw onroerend goed te vinden. Als TEKCE, wij bieden u gebieden met een hoge vraag en een sterk potentieel voor groei en wederverkoop.

Hoewel Dubai gunstige voorwaarden biedt voor buitenlandse investeerders, kunnen veranderingen in wetten of regelgevingen van invloed zijn op eigendomsrechten, belastingen of de mogelijkheid om eigendom over te dragen of te verkopen. Er zijn geen aanwijzingen dat er in de nabije toekomst veranderingen kunnen optreden, maar het is raadzaam om contact op te nemen met ons deskundige juridische team of onze gids over erfrecht te raadplegen om op de hoogte te blijven van de lokale regelgeving en meer te weten te komen over het proces.

Wettelijke vereisten voor Nederlandse burgers om onroerend goed te kopen in Dubai

Voordat ze investeren in de vastgoedmarkt van Dubai, moeten Nederlandse burgers op de hoogte zijn van de wettelijke vereisten die bij de aankoop van onroerend goed horen. Het begrijpen van de documentatie en procedures zorgt voor een soepele transactie en helpt potentiële complicaties te voorkomen. U hoeft zich hier geen zorgen over te maken bij het kopen van onroerend goed via TEKCE, dankzij ons uitstekende team van agenten en advocaten. Dat gezegd hebbende, dit zijn enkele van de vereisten voor het kopen van onroerend goed in Dubai:

Ten eerste is basis juridische documentatie vereist. Deze documenten omvatten meestal een geldig paspoort, waarmee uw identiteit wordt geverifieerd; bewijs van fondsen, waaruit blijkt dat u voldoende financiële middelen hebt om het onroerend goed te kopen; en aanvullende documenten (indien van toepassing).

Het Memorandum of Understanding (MOU) is een formele overeenkomst tussen de koper en de verkoper, waarin de voorwaarden van de verkoop worden uiteengezet. Het No Objection Certificate (NOC) is een document dat wordt uitgegeven door de ontwikkelaar of het beheerbedrijf van het onroerend goed en waarin wordt bevestigd dat de verkoper geen openstaande betalingen, kosten of verplichtingen heeft met betrekking tot het onroerend goed. Beide documenten zijn essentiële stappen in het aankoopproces van onroerend goed.

Bovendien moeten alle onroerendgoedtransacties worden geregistreerd bij de Dubai Land Department (DLD), zodat de transactie wettelijk wordt erkend en het eigendom van de koper wordt vastgelegd in de officiële kadastergegevens van de overheid.

Een hypotheek verkrijgen om onroerend goed te kopen in Dubai als buitenlander

Naast onze flexibele betalingsopties voor het kopen van huizen in Dubai, komen buitenlanders, waaronder Nederlandse burgers, in aanmerking voor hypotheekfinanciering. Er zijn echter enkele vereisten en voorschriften voor dit proces.

Vanaf 2024 moeten niet-ingezetenen over het algemeen een aanbetaling van 20% doen. De meeste banken financieren tot 75% van de waarde van het onroerend goed, waardoor er een bijdrage van 25% van de koper nodig is. De verblijfsstatus kan deze percentages enigszins beïnvloeden. Bovendien vereisen de meeste kredietverstrekkers dat aanvragers een minimaal maandelijks inkomen hebben, vaak rond de AED 15.000 (ongeveer 3.800 euro). Andere extra overwegingen zijn de leeftijd, inkomen en werkgelegenheid stabiliteit, het type onroerend goed en de kredietgeschiedenis.

De hypotheek opties en -voorwaarden kunnen variëren, met terugbetaling periodes van 5 tot 25 jaar. Daarnaast vereist het Dubai Land Department (DLD) registratie van alle hypotheken. Er kunnen hypotheekregistratie kosten zijn (meestal rond de 0,25% van het hypotheekbedrag in 2024) en administratiekosten. Als u meer wilt weten over eigendommen die u in Dubai kunt kopen, hebben we een gids over eigendomsakten en eigendom onderwerpen die u kunt bekijken.

GERELATEERDE PAGINA'S

Inzicht in het Erfrecht van Dubai voor Buitenlanders

Dubai 2040 Masterplan | De stad van de Toekomst

Beste Makelaarskantoor in Dubai: Excellentie in Vastgoeddiensten

Eigendomsakte en vastgoedeigendom in Dubai: Volledig gids

Beste Plaatsen om een Woning te Kopen in Dubai 2024