Eigendomsakte en vastgoedeigendom in Dubai: Volledig gids

De Dubai Land Department (DLD) is de belangrijkste autoriteit voor vastgoedtransacties. Hierdoor is DLD het belangrijkste kanaal dat het eigendomsrecht in Dubai kan verifiëren en verklaren. Het departement houdt de essentiële gegevens bij van eigendommen, zoals eigendomsbewijzen, vruchtgebruik, musataha-overeenkomsten en erfpacht. Het Dubai International Financial Centre (DIFC) is echter een uitzondering. Deze vrije zone heeft een eigen eigendomsrecht. Het beheert een apart register voor onroerend goed binnen zijn jurisdictie.

De eigendomsregistratie in het emiraat Dubai bepaalt de eigendomsregels. Het omvat de samenstelling van eigendom voor zowel particulieren als bedrijven in heel Dubai.

Eigendom van onroerend goed in Dubai

Buitenlanders kunnen onroerend goed kopen in Dubai, VAE. Vroeger mochten expats geen onroerend goed kopen in de Verenigde Arabische Emiraten. Uiteindelijk gaf de overheid van Dubai expats van alle nationaliteiten de mogelijkheid om vastgoed te huren in Dubai. Het was het eerste emiraat dat dit deed.

In mei 2002 werd een decreet uitgevaardigd over de eigendomsregels van Dubai met betrekking tot de aankoop van vastgoed door buitenlanders. Met die verordening stond de overheid buitenlanders toe om onroerend goed in Dubai te kopen in eigendom.

In principe gelden er geen grote beperkingen voor vastgoedbezitters uit de VAE en de GCC (Samenwerkingsraad van de Golf). Onderdanen van landen buiten de GCC en de VAE mogen echter ook onroerend goed bezitten in de "aangewezen zones". Deze zones worden bepaald door de heerser van Dubai.

Artikel 3 van Verordening nr. 3 van 2006 tot vaststelling van de gebieden voor eigendom door niet-onderdanen van onroerende goederen in het emiraat Dubai geeft aan welke percelen aangewezen zijn als vrij eigendom.

In de aangewezen zones kunnen buitenlanders vastgoed kopen met absolute eigendomsrechten, zonder tijdsbeperkingen. Daarnaast hebben ze de kans om een vruchtgebruik of erfpacht aan te vragen waarbij de eigendomsrechten tot 99 jaar gelden. Buitenlanders kunnen ook gezamenlijk eigendom aanvragen in Dubai.

Er zijn twee hoofdtypes van eigendom in Dubai voor expats: freehold en leasehold.

Leasing geeft eigendomsrechten voor een vaste termijn, meestal tot 99 jaar in Dubai. De grond waarop het eigendom staat, blijft echter eigendom van de eigenaar. Het is relatief beperkt in vergelijking met erfpacht. Bij erfpacht kan het zijn dat de erfpachter de goedkeuring van de grondeigenaar nodig heeft om bepaalde veranderingen aan het pand aan te brengen.

Kopers met het recht van eigendom krijgen de volledige rechten op zowel het pand als de grond waarop het staat. Hierdoor kan het eigendom naar goeddunken van de eigenaar worden verkocht, verhuurd of bewoond. Het Dubai Land Department registreert de koper met een eigendomstitel als 'landeigenaar' volgens de eigendomswetten van Dubai. Het geeft een eigendomsakte voor het onroerend goed uit die het eigendom voor onbepaalde tijd verleent.

In het geval van freehold eigendom kunnen de erfgenamen de eigendomsrechten erven. Dit betekent dat het eigendom binnen de familie blijft. Eigenaars van onroerend goed in Dubai en eerstegraads familieleden kunnen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor verlengbare verblijfsvisa voor de VAE. Eigenaars van onroerend goed in eigendom kunnen ook in aanmerking komen voor langetermijnvisa in de VAE van 5 en 10 jaar.

Buitenlandse trusts of fondsen, ongeacht of ze offshore of onshore zijn, mogen geen vastgoed bezitten in Dubai. Buitenlandse offshorebedrijven mogen momenteel geen vastgoed bezitten binnen de aangewezen zones. Echter, offshore entiteiten die onroerend goed in deze zones bezaten voordat deze regelgeving van kracht werd, kunnen eigenaar blijven. Ze kunnen verschillende vastgoedtransacties uitvoeren, zoals verkopen, leasen, enz. Ze mogen echter geen extra eigendommen aankopen, maar alleen eigendommen behouden die ze al bezaten.

Ook buitenlandse onshore bedrijven mogen niet rechtstreeks onroerend goed bezitten in de aangewezen gebieden. Ze hebben echter de mogelijkheid om een bedrijf op te richten in de vrije zones die door de DLD zijn goedgekeurd. Ze kunnen dan doorgaan met hun vastgoedaankopen onder de naam van het bedrijf dat ze hebben opgericht in de vrije zone van Dubai.

Aangewezen zones

De aangewezen gebieden in Dubai worden bepaald door Verordening nr. 3 van 2006. Het heet Bepaling van Gebieden voor Eigendom door Niet-Ingezetenen van Onroerend Goed in het Emiraat Dubai. Artikel 3 van deze verordening beschrijft de aangewezen gebieden waar niet-EU onderdanen eigendom kunnen verwerven. De bepaling van deze aangewezen gebieden staat onder het bevel van de heerser van Dubai.

Hieronder volgt een overzicht van enkele belangrijke aangewezen gebieden:

Eigendomsbewijzen in Dubai

Eigendomsbewijzen worden uitgegeven, verleend en kunnen worden gecontroleerd door het Dubai Land Department. De eigendomsakte bevat de belangrijkste informatie over het eigendom en de eigenaar. Het bestaat uit details zoals eigendomstype en het aantal eigendommen dat is verworven. Er is ook gedetailleerde informatie zoals de grootte van het eigendom, de exacte locatiebeschrijving per perceel en het gebouwnummer. De eigendomsakte bevat ook de namen van de eigenaren en hun aandelen. Het nummer en de datum van registratie, de aankoopprijs en het certificaatnummer zijn ook te vinden in het eigendomsbewijs.

Er zijn een paar soorten eigendomsbewijzen in Dubai.

De eigendomsakte (Ejari) is de standaard eigendomsakte van onroerend goed op eigen grond. Het wordt verleend wanneer kopers een afgewerkt eigendom rechtstreeks van de ontwikkelaar kopen. Deze formele eigendomsakte wordt onmiddellijk geregistreerd op naam van de eigenaar.

Oqood wordt verleend voor off-plan eigendommen terwijl het nog in de ontwikkelingsfase van het project is. Dit officiële document wijst de koper toe als de geregistreerde eigenaar van het onroerend goed. Nadat de bouw is voltooid, gaat de Oqood naadloos over in een gewone eigendomsakte. Het heeft een apart eigendomsbewijsnummer in overeenstemming met de vastgoedwetten van Dubai.

De eigendomsakte van vruchtgebruik is een verlengde huurovereenkomst. Vruchtgebruikeigendommen hebben specifieke beperkingen. De looptijd van vruchtgebruikeigendommen varieert doorgaans van 10 tot 99 jaar voor woningen. Voor commercieel vastgoed is de looptijd beperkt tot 50 jaar. De rechten van vruchtgebruik zijn vastgelegd in artikel 1333 en 1348 van het Burgerlijk Wetboek van de VAE.

Er zijn andere erfpachtakten die fractioneel eigendom van onroerend goed verlenen voor een beperkte tijd. Musataha-akten worden bijvoorbeeld uitgegeven om eenheden te bezitten voor een hernieuwbare periode van 50 jaar. Het is toegestaan om het eigendom binnen de gegeven periode te gebruiken, te bouwen of te wijzigen. Artikel 1353 van het Burgerlijk Wetboek definieert het algemene kader van Musataha-overeenkomsten. De Musataha-rechten werken op dezelfde manier als vruchtgebruikrechten, behalve dat ze de eigenaar toestaan om het eigendom i Dubai te wijzigen.

Mulkiya-akten zijn specifieke zaken voor geërfde eigendommen. Deze eigendomsakte beschrijft de eigendomsrechten van de erfenis volgens het erfrecht.

Korte- en langetermijnhuurovereenkomsten zijn voor huurovereenkomsten van bepaalde duur. Een langlopende huurovereenkomst duurt niet minder dan 25 jaar, terwijl een kortlopende huurovereenkomst maximaal 10 jaar kan duren.

Je kunt onze gids voor het kopen van onroerend goed in de VAE lezen voor meer informatie over de aankoopprocedures.

Stap voor stap eigendomsoverdracht in Dubai

Er zijn vijf belangrijke stappen voor het verkrijgen van een eigendomsakte in Dubai. De eerste stap is het vinden van het te kopen vastgoed in Dubai en een bezichtiging bijwonen. De tweede stap is het betalen van de aanbetaling en het tekenen van een contract met de verkoper. De derde stap is het verkrijgen van een "No-Objection Certificate (NOC)" van de ontwikkelaar en het verzamelen van andere documenten. De vierde stap is het bijwonen van de afspraak bij het Dubai Land Department om de documenten in te dienen. De laatste stap is om de eigendomsakte geverifieerd en uitgegeven te krijgen door de DLD.

Stap 1: Vind de juiste woning

De eerste stap is het analyseren van de wensen en koopmotieven om het meest geschikte onroerend goed te vinden tussen de duizelingwekkende skyline van luxeprojecten in Dubai. De hele stad heeft een overvloed aan ultramoderne projecten en hoogwaardige vastgoedopties. Vanaf dit moment is het sterk aan te raden om samen te werken met een ervaren team zoals TEKCE. Dit team van professionals kan je de weg wijzen naar de meest geschikte woningen. Ze kunnen je ook exclusieve aanbiedingen presenteren, dankzij hun diepgaande kennis van de markt.

Stap 2: Betaal de aanbetaling en onderteken de koopovereenkomst

Nadat je tijdens de bezichtiging de juiste woning hebt gekozen om te kopen, is de volgende stap het betalen van het voorschot en het ondertekenen van een koopovereenkomst. Deze overeenkomst bepaalt de voorwaarden van de verkoop. Het document moet door zowel de koper als de verkoper worden ondertekend. De koopovereenkomst is een noodzakelijk document om de overdracht van de eigendomsakte te voltooien.

Stap 3: Verkrijg een "verklaring van geen bezwaar" en andere documenten

Geen Bezwaar Certificaat (NOC) is een juridisch document. Het bevestigt dat het eigendom vrij is voor de eigendomsoverdracht en dat er geen bezwaren op het eigendom rusten. Dit certificaat beweert dat alle lasten en kosten in verband met het te kopen onroerend goed zijn afgehandeld. Het verklaart dat er geen beperkingen zijn die het lopende verkoopproces van het onroerend goed kunnen beïnvloeden.

Er zijn ook andere documenten die je moet verzamelen voor de vastgoedtransactie. De meest essentiële documenten zijn een geldig paspoort, een verblijfsvergunning als die er is, een bewijs van inkomen en voldoende financiële middelen zoals salaris- en bankafschriften en actuele adresgegevens. De benodigde documenten kunnen veranderen afhankelijk van de verkoopovereenkomst en voorwaarden.

Stap 4: Volledige eigendomstiteloverdracht bij de DLD

In deze stap maakt de koper een afspraak met het Dubai Land Department (DLD) om de overdracht van de eigendomsakte af te ronden. De registratierechten en administratieve kosten moeten worden betaald. Als alles in orde is, controleert de DLD de documenten, rondt de transactie af en verleent de koper de eigendomsrechten.

Stap 5: Ontvang de uitgegeven eigendomsakte

Nadat de eigendomsakte is uitgegeven door de DLD, wordt deze direct verzonden naar het opgegeven adres van de eigenaar. De eigendomsakte wordt binnen 30 dagen afgegeven. Tot die tijd krijgt de koper het tijdelijke document dat hem tot eigenaar verklaart. Als de eigenaar zich afvraagt hoe hij het eigendomsrecht in Dubai kan controleren, kan de verificatie van de eigendomsakte worden gedaan via de REST-app die DLD zelf heeft ontwikkeld. Het is ook mogelijk om het document te verifiëren op de officiële website van DLD.

Op zoek naar hulp bij transacties met eigendomstitels in Dubai?

Kopers raken misschien in de war over hoe ze het eigendom van onroerend goed in Dubai moeten overdragen. De overdracht van eigendomstitels is een eenvoudig proces als het goed wordt uitgevoerd. De overdracht kan begeleiding vereisen omdat alle juridische transacties zonder fouten moeten worden afgerond. Voor een naadloze ervaring staat het professionele team van TEKCE klaar om u van A tot Z te begeleiden. Bezoek het kantoor van TEKCE in Dubai of neem telefonisch contact op met onze makelaars om de toekomstige stappen van uw vastgoedreis te bespreken.

GERELATEERDE PAGINA'S

Kunnen Turken Huizen Kopen in Dubai?

Dubai: Belastingvrij paradijs met investeringspotentieel

Een Gids voor Onderwijs en Internationale Scholen in de VAE

Beste Plaatsen om een Woning te Kopen in Dubai 2024

Dubai: Oase in Veranderende Mondiale Vastgoedmarkt

Een blik op de stijging van de huisvestingsdeals in Dubai

Dubai en Málaga als topbestemmingen voor digitale nomaden