De Opkomst van Nederlandse Kopers op de Spaanse Vastgoedmarkt

De Nederlandse vraag naar vastgoed in Spanje heeft een uitzonderlijk sterke stijging laten zien onder buitenlandse kopers. Inmiddels staan Nederlandse kopers op de 3e plaats wereldwijd en stegen zij in het vierde kwartaal van vorig jaar zelfs naar de 2e plaats onder internationale kopers.

De veranderende rol van Nederlandse kopers

Nederland werd lange tijd beschouwd als een secundaire markt in Spanje, waarbij Nederlandse kopers volgden na Britse, Duitse, Franse, Marokkaanse en Roemeense kopers. Vorig jaar maakten zij echter een opvallende sprong voorwaarts en lieten zij vrijwel alle andere nationaliteiten achter zich, met uitzondering van de Britten en Duitsers. Daarmee zijn Nederlanders uitgegroeid tot een van de snelst groeiende kopersgroepen op de Spaanse vastgoedmarkt.

Waarom verhuizen steeds meer Nederlanders van Nederland naar Spanje?

Migratiecijfers laten zien dat Spanje al jarenlang de populairste bestemming is voor Nederlanders die emigreren. Volgens het meest recente OECD-rapport koos in 2023 21% van de uitreizende Nederlanders voor Spanje. En er is niet één enkele reden die deze beweging verklaart.

Het zonnige klimaat van Spanje trekt veel Nederlanders aan, die uitgeput raken van grauwe winters. Veel mensen kopen een tweede woning voor vakantie of tijdelijk verblijf, maar dit kan uitgroeien tot een langdurig verblijf, vooral dankzij de ontspannen levensstijl.

De levensstijl en de waarde van Spanje spreken nog steeds velen aan. Balans tussen werk en privé is één factor, maar de lagere woon- en levensonderhoudskosten in Spanje zijn een belangrijke reden voor Nederlanders om de stap te zetten. Voor je geld krijg je aanzienlijk meer vergeleken met andere West-Europese landen en Nederland.

Ook zakelijke en vastgoedbeleggingsmogelijkheden trekken Nederlandse kopers en ondernemers naar Spanje. Nederlandse huizenkopers spelen een actieve rol op de vastgoedmarkt en kopen vastgoed in Spanje voor persoonlijke verhuizing of investering. Ondertussen starten Nederlandse ondernemers bedrijven in Spanje, profiterend van lage opstartkosten en de grote toeristische markt.

Waar de Nederlandse vraag in Spanje het sterkst is

Volgens de meest recente marktgegevens is de Nederlandse vraag het meest zichtbaar in de provincie Alicante aan de Costa Blanca, een van de meest populaire regio’s in Spanje voor Nederlandse gezinnen die een woning kopen.

• Javea, of Xàbia, valt op als de plek waar de Nederlandse aanwezigheid het meest geconcentreerd is. Deze stad is de populairste bestemming voor Nederlanders, zowel voor vastgoedaankopen als huurwoningen.
• Torrevieja is eveneens uitgegroeid tot een belangrijk centrum voor Nederlanders, met veel belangstelling in en rond de stad.
• Langs de Costa Blanca trekken ook Calpe en Moraira aanzienlijke Nederlandse interesse.

Deze steden laten een duidelijk patroon zien binnen de provincie: de Nederlandse aanwezigheid is sterk in gebieden met gemakkelijke toegang tot de luchthavens van Alicante en Valencia, evenals goed gevestigde expatgemeenschappen.

In Catalonië, langs de noordelijke Spaanse kust, is de Nederlandse vraag het sterkst in de provincie Girona, waardoor Nederland de op één na grootste buitenlandse groep vormt, net achter Frankrijk. Hoewel dit voornamelijk via bezichtigingen gebeurt, weerspiegelen de provincie en de steden waar de Nederlandse interesse het grootst is hetzelfde patroon: eenvoudige toegang vanuit West-Europa en bestaande buitenlandse gemeenschappen.

Nederlandse kopers vormen ook een belangrijke buitenlandse groep aan de Costa del Sol, vooral bij nieuwbouwprojecten. In de provincie Málaga tonen Nederlanders veel interesse in Marbella en Estepona, beide populaire vakantieoorden waar veel buitenlanders luxe tweede woningen kopen.

Langs de kust van de regio Murcia, zoals in Cartagena en Los Alcázares, is er eveneens interesse van Nederlandse kopers, vooral als alternatief voor de drukbezochte resorts aan de Costa Blanca en Costa del Sol.

Nederlandse kopers zijn ook opvallend actief in de provincie Granada, aan de zuidkust van Spanje. De milde winters en lagere vastgoedprijzen verhogen hier de aantrekkingskracht.

Populaire woningtypes onder Nederlandse kopers in Spanje

Wat betreft het meest populaire Spaanse vastgoed onder Nederlandse kopers, nemen luxe villa’s het grootste aandeel voor hun rekening, vooral in de kusthotspots van Spanje. Ruime woningen met gemakkelijke toegang tot de omgeving zijn bijzonder gewild en vertegenwoordigen meer dan de helft van de transacties in het premiumsegment.

Appartementen volgen direct hierna, maar de meest gezochte zijn zeezijde-eenheden die eenvoudig te onderhouden zijn en verhuurd kunnen worden aan toeristen. Er zijn ook landhuizen, hoewel dit een klein deel van de markt uitmaakt. Nederlandse kopers tonen daarnaast een groeiende interesse in nieuwbouwprojecten.

Hoofdverblijven versus tweede woningen

Volgens recente transactiedata kopen Nederlandse vastgoedkopers steeds vaker hoofdverblijven. Ongeveer 45% van de aankopen in Spanje betreft permanente woningen en circa 45% tweede woningen, terwijl de resterende aankopen uitsluitend voor investering zijn.

Spanje is een van de beste landen om met pensioen te gaan, en dankzij de aanwezige infrastructuur voor gemeenschappen worden veel kopers, zoals gepensioneerden, gezinnen en remote workers, aangetrokken tot langdurig wonen. Zij kiezen vaak voor grote woningen of villa-stijl woningen.

Tweede woningen en vakantiehuizen worden gekozen vanwege de gemakkelijke toegang tot stranden, golfbanen en luchthavens. Sommige kopers kopen ook met het oog op verhuurinkomsten.

De Nederlandse expatgemeenschap in Spanje

De uitgebreide Nederlandse gemeenschap in Spanje is een van de redenen waarom de vraag en aanwezigheid blijven groeien. Verenigingen en clubs in de verschillende regio’s, vooral in Nederlandse expat-hotspots in Spanje zoals Alicante en Marbella, organiseren bijeenkomsten en taallessen die de integratie kunnen vergemakkelijken.

Onderwijs en Nederlandse scholen

Er zijn veel onderwijsopties voor Nederlandse gezinnen in Spanje, met lessen in de Nederlandse taal. Sommige gezinnen schrijven hun kinderen ook in bij Spaanse openbare of privéscholen, maar de meeste kiezen voor internationale scholen voor Nederlandse leerlingen, vooral bij vroege schoolovergangen.

Visum en verblijfsvergunning

Nederlandse burgers hebben geen visum nodig voor Spanje bij een verblijf tot 90 dagen, omdat zij EU-burgers zijn. Deze vrijheid is een belangrijke reden voor Nederlandse expats om een verhuizing te overwegen. Voor langduriger verblijf geldt echter dat, volgens de Spaanse verblijfsregels voor Nederlandse burgers, wie langer dan drie maanden blijft een Certificaat van Inschrijving als EU-inwoner moet aanvragen, anders dan een traditioneel visum. Met dit certificaat kunnen zij wonen, werken, studeren en gebruikmaken van diensten.

Belastingen voor de Nederlandse expats in Spanje

Nederlandse burgers die langer dan 183 dagen verblijven, worden belastingplichtig in Spanje, wat betekent dat zij belasting betalen over hun wereldinkomen. Nederland en Spanje hebben echter een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, waardoor Nederlandse expats niet twee keer belasting betalen over hetzelfde inkomen.

Remote werk

Nederlandse expats kunnen op afstand werken terwijl ze in Spanje wonen, zonder extra vergunningen. Veel Nederlanders blijven werken voor een Nederlands of internationaal bedrijf, hoewel het belangrijk is de bedrijfsregels te controleren en te begrijpen hoe remote werk invloed heeft op belasting- en sociale zekerheidsverplichtingen.

De toekomst van de Nederlandse markt in Spanje

Kijkend naar de drijfveren achter deze trend, lijkt de vraag van Nederlandse kopers en de interesse in verhuizing duurzaam en groeiend te blijven. Met dit momentum blijven kusthotspots een sterke aantrekkingskracht houden, waarbij de Costa Blanca (Alicante) onbetwist de populairste bestemming blijft.

Nederlandse kopers kiezen bovendien steeds vaker voor nieuwere woningen, vooral in gebieden waar moderne voorzieningen en resort-stijl wonen samenkomen. De trend suggereert ook dat levensstijlmotivaties en investeringsdoelen steeds vaker samengaan, waarbij Nederlandse gepensioneerden en eigenaren van tweede woningen steeds vaker de overstap naar permanent verblijf maken.

GERELATEERDE PAGINA'S

Meest Gevraagde Banen in Spanje Sectoren die de Toekomst Vormgeven

Spanje Hoort Bij Top 5 Wereldwijde Vastgoedmarkten

Investeren in Spanje: Trends in de Vastgoedmarkt 2025

Het Spaanse Málaga: een prachtige plek voor digitale nomaden