Verhuurvastgoed in Spanje: Is studentenhuisvesting het slimst?

Studenten vullen appartementen en gedeelde flats in de buurt van universiteiten in heel Spanje. Veel gebouwen die vroeger door bewoners werden bewoond, worden nu vooral aan studenten verhuurd, met contracten die meestal het volledige academische jaar duren. De huren stijgen in de meeste gebieden langzaam. Tegelijk blijven sommige wijken dichtbevolkt met huurders, vooral rond grote campussen. Lokale regels en nieuwe ontwikkelingen beïnvloeden welke gebieden makkelijker te huren of te kopen zijn. Het groeiende aantal studenten verandert stilletjes de woningmarkt in steden in heel Spanje. Als je overweegt te investeren in studentenhuisvesting, is dit een goed moment om te beginnen met kijken.

Groei van internationale studenten en huurvraag in Spanje

De inschrijving van internationale studenten in heel Spanje is de afgelopen tien jaar gestaag gegroeid. Steden als Madrid, Barcelona en Valencia huisvesten nu veel meer buitenlandse studenten dan tien jaar geleden, en de toename zette zich voort na de pandemie.

Met meer studenten die aankomen en langer blijven, is het vinden van betaalbare langetermijnhuur een veelvoorkomende uitdaging geworden. Studenten beginnen vaak maanden voor aankomst met zoeken, maar de opties zijn beperkt en betaalbare kamers zijn snel weg. Om aan de vraag te voldoen, worden sommige gebouwen opgedeeld in meerdere slaapkamers, terwijl andere met korte contracten worden aangeboden. Toch kan het moeilijk zijn om een langlopend huurcontract voor een volledig academisch jaar tegen een redelijke prijs te krijgen.

De huren in studentenwijken stijgen geleidelijk, al verschillen de niveaus per stad en district. De meeste studentenappartementen die in Spanje te huur zijn, worden aan het begin van het academische jaar snel gevuld en blijven gedurende het jaar bezet. Verhuurders passen de prijzen elk jaar aan op basis van de vraag. Sommige gebouwen met gemengde huurders worden nu voornamelijk aan studenten verhuurd door hun groeiende aanwezigheid.

Uitwisselingsprogramma’s en Engelstalige opleidingen trekken studenten uit veel landen aan. Kortetermijnuitwisselingsstudenten arriveren elk semester, terwijl studenten in volledige programma’s vaak negen tot twaalf maanden blijven. Deze programma’s maken het voor niet-Spaanstaligen makkelijker om zich in te schrijven, waardoor de groep studenten die huisvesting zoekt verder groeit dan de traditionele Europese uitwisselingsgroepen.

De gestage groei van het aantal studenten zet druk op huisvesting in de buurt van universiteiten. Veel appartementen die vroeger door bewoners werden bewoond, worden nu aan studenten verhuurd, en sommige gebouwen gaan geleidelijk volledig over op studentenhuisvesting wanneer contracten aflopen. Gezinnen en andere langetermijnhuurders verhuizen soms naar districten met lagere huren of stabielere contracten. Tegelijk is de studentenhuisvesting in Spanje niet zo snel uitgebreid als het aantal studenten, waardoor de markt rond grote campussen krapper wordt en er minder opties overblijven voor zowel studenten als vaste bewoners.

Buy-to-let investeringsdynamiek in studentenhuisvesting in Spanje

Studentenhuisvesting in Spanje trekt al jaren belangstelling van investeerders omdat deze vaak hogere rendementen oplevert dan traditionele woningverhuur. In 2023–2024 hadden standaard langetermijnappartementen doorgaans bruto rendementen van 4% tot 5,4%, terwijl gedeelde studentenflats en purpose-built student accommodation (PBSA) vaak 6% tot 10% bereikten, afhankelijk van locatie en beheer.

Per kamer verhuren in plaats van een volledig appartement maakt het ook mogelijk om het hele jaar door stabieler inkomen te ontvangen. Investeringsrapporten uit 2024 van groepen zoals Hines en Greystar merkten op dat deze hogere rendementen een belangrijke reden zijn waarom investeerders die vastgoed in Spanje kopen actief blijven in deze sector.

Vraag naar studentenhuur in Spanje: bezettingsgraad

Hoge bezettingsgraad is een consistent kenmerk van studentenhuisvesting. In 2024 meldden institutionele investeerders en sectoranalisten niveaus die in grote universiteitssteden vaak boven de 90% lagen. De meeste contracten volgen het academische jaar en duren negen tot twaalf maanden, met leegstand voornamelijk in de zomer. Dit korte tussenseizoen geeft eigenaren de kans om onderhoud en upgrades uit te voeren en zorgt voor een stabiele stroom, wat veel investeerders in Spaans vastgoed als een van de meest stabiele kenmerken van deze sector zien.

Instapprijzen voor investeren in studentenhuisvesting in Spanje

De kosten om in studentenhuisvesting te investeren hangen af van de stad, het type woning en de afstand tot de campus. Kleinere gedeelde flats nabij universiteiten kosten meestal minder dan grotere appartementen in centrale gebieden die op gezinnen zijn gericht.

In 2023–2025 lagen de hypotheekrentes in Spanje over het algemeen lager dan voorheen, wat lenen betaalbaarder maakte voor investeerders. Met goedkopere leningen konden sommige investeerders meer betalen voor vastgoed, terwijl anderen besloten eerder te kopen. Om aankopen te financieren, gebruikten sommigen standaard buy-to-let-hypotheken, terwijl anderen eigen middelen inzetten. Belastingregels die in 2023 werden ingevoerd, boden extra voordelen voor verhuur aan jonge huurders of voor bepaalde contractvormen, wat het potentiële rendement verbeterde. Voor de meeste investeerders in deze markt blijft de focus liggen op stabiele huurinkomsten in Spanje.

Regelgeving en updates in de woningwet die de studentenhuisvestingsmarkt in Spanje beïnvloeden

Regelgeving blijft beslissingen van verhuurders beïnvloeden. De Spaanse wet 12/2023, aangenomen in mei 2023, voerde huurprijscontroles in bepaalde gespannen gebieden in en beperkte jaarlijkse verhogingen voor primaire wooncontracten tot ongeveer 2,2% in 2025 onder de IRAV-index.

Studentenverhuur wordt echter vaak geclassificeerd als tijdelijk of seizoensgebonden en valt daardoor onder iets andere regels. Toch houden verhuurders veranderingen op nationaal en lokaal niveau nauwlettend in de gaten. Juridische updates, contractclassificaties, vergunningen en belastingbehandeling kunnen in de loop van de tijd veranderen, waardoor het regelgevingskader een belangrijke factor blijft voordat men als buitenlander een woning in Spanje koopt.

Trends in investeringen in studentenhuisvesting in Spanje en marktgroei

Het profiel van investeerders in studentenhuisvesting is de afgelopen jaren breder geworden. Particuliere verhuurders blijven gedeelde flats nabij campussen kopen, vooral in gevestigde universiteitssteden, terwijl institutionele partijen tegelijkertijd hun aanwezigheid uitbreiden.

In 2024 registreerden sectorgegevens ongeveer €756 miljoen aan institutionele investeringen in Spaanse studentenhuisvesting. Sommige investeerders richten zich op één woning voor stabiele huurinkomsten in Spanje, terwijl anderen portefeuilles opbouwen binnen één district of verspreid over meerdere steden.

Hoe Spaanse topuniversiteiten de nabijgelegen huurmarkten beïnvloeden

Wereldwijde ranglijsten van topuniversiteiten in Spanje

• Universiteit van Barcelona: wereldwijd top 200 in grote ranglijsten
• Complutense Universiteit van Madrid: wereldwijd top 200–250
• Autonome Universiteit van Barcelona: wereldwijd top 200
• Autonome Universiteit van Madrid: wereldwijd top 250
• Universitat Pompeu Fabra: wereldwijd top 250

Verschillende wereldwijde ranglijsten in 2024 en 2025 merkten op dat Spanje ongeveer 15 universiteiten in de top 500 wereldwijd had. Madrid, Barcelona en Valencia kwamen het vaakst in deze lijsten voor.

Huurprijzen nabij deze hooggeplaatste universiteiten liggen doorgaans hoger dan bij woningen verder weg. In 2024 lieten marktoverzichten van makelaars consistente huurpremies zien in districten dicht bij grote campussen, zoals Moncloa-Aravaca in Madrid en Les Corts in Barcelona. Studenten geven vaak prioriteit aan nabijheid van colleges en openbaar vervoer.

De reputatie van universiteiten heeft een gestage, zij het stille, invloed op de interesse van investeerders in de huurwoningmarkt in Spanje. Wereldwijde ranglijsten beïnvloeden waar studenten willen studeren, en studentenmobiliteit drijft de vraag naar huisvesting rond campussen. Steden met meerdere hooggeplaatste universiteiten zien doorgaans aanhoudende interesse in studentenverhuur.

Uitwisselingsprogramma’s en Engelstalige opleidingen, die in 2024 meer dan 2.000 in heel Spanje telden, vergroten het aantal huurders en helpen de bezettingsgraad stabiel te houden. Campusuitbreidingen en nieuwe faciliteiten kunnen ook de vastgoedwaarden in omliggende straten over meerdere jaren verhogen, vooral in gebieden waar de inschrijving blijft groeien.

De beste steden in Spanje voor investeren in studentenwoningen

Madrid

Madrid is de grootste studentenhub van Spanje, met meer dan 300.000 studenten en bijna twintig universiteiten. Omdat zoveel studenten om huisvesting concurreren, blijft de bezettingsgraad in de meeste districten hoog, wat de rendementen sterk houdt: rond 4% tot 5% in 2024 en boven 6% in gebieden zoals Tetuán en Usera. Hoge vastgoedprijzen in centrale zones hebben sommige investeerders naar secundaire wijken geduwd, waar de vraag stabiel blijft maar de instapkosten lager zijn.

Barcelona

Barcelona, een van de belangrijkste expat-huurhotspots in Spanje, trekt grote aantallen internationale en binnenlandse studenten aan, wat de bezettingsgraad in populaire districten hoog houdt. In 2024 lagen de rendementen in centrale gebieden zoals Eixample en Gràcia rond 5,9%, maar hoge vastgoedprijzen hebben een deel van de vraag richting wijken zoals Sant Martí verschoven.

Valencia

Valencia is uitgegroeid tot een populaire keuze voor investeerders in studentenhuisvesting omdat de stad sterke vraag combineert met lagere vastgoedprijzen dan Madrid of Barcelona. In 2024 lagen de bruto rendementen tussen 6% en 7%, en gebieden nabij universiteiten zoals Benimaclet trekken zowel internationale als lokale studenten aan.

Salamanca

Salamanca is een historische universiteitsstad met lagere vastgoedkosten, wat het voor kleinere investeerders makkelijker maakt om de markt te betreden. In 2024 lagen de rendementen in het midden van de enkelcijferige percentages. De meeste huurders zijn Erasmus- of taalstudenten die dicht bij de campus en het stadscentrum willen wonen, waardoor deze wijken gedurende het academische jaar levendig blijven.

Opkomende “studentensteden” buiten de grote drie

Naast Madrid, Barcelona en Valencia trekken steden zoals Granada, Sevilla en Málaga steeds meer aandacht van investeerders in studentenhuisvesting. Omdat de instapprijzen relatief lager zijn en de studentenpopulaties dicht bij elkaar wonen, wordt een hoge bezettingsgraad nabij campussen verwacht. Deze combinatie levert vaak sterkere rendementen op.

De vraag naar huisvesting in deze gebieden is kleiner dan in de grootste steden, maar blijft stabiel gedurende academische cycli, vooral in wijken nabij universiteiten. Daarom blijven deze locaties tot de beste steden in Spanje voor investeringen in studentenwoningen behoren.

Vind je ideale woning met TEKCE Real Estate

Als je klaar bent om studentenhuisvestingsmogelijkheden in Spanje te verkennen, kan TEKCE je helpen bij het vinden van de juiste woning. Daarnaast zorgen de diensten die we aanbieden via TEKCE Vastgoedbeheer ervoor dat je investering soepel verloopt, inclusief professioneel huurdersbeheer en volledig contractbeheer. Neem vandaag nog contact op om je instap in deze groeiende markt te plannen.

GERELATEERDE PAGINA'S

Huren in Spanje als Expat: Topsteden & Investeringskansen

Nieuwe Regels en Zorgen Rond Kortetermijnhuur in Spanje

Voordelen van Huuropbrengsten in Spanje