Nieuwe Regels en Zorgen Rond Kortetermijnhuur in Spanje

De markt voor kortetermijnverhuur in Spanje blijft investeerders aantrekken dankzij de hoge rendementen en de constante toeristische vraag, terwijl het land zijn status als wereldwijde reisbestemming behoudt. De juridische situatie rondom kortetermijnverhuur wordt echter complexer door veranderende regionale regelgeving en nieuwe nalevingsvereisten. Voor buitenlandse eigenaren kan het lastig zijn om deze veranderingen bij te houden zonder lokale kennis. Met de juiste strategie en professionele begeleiding is het echter goed mogelijk om soepel door deze veranderende omgeving te navigeren. Daarom is het belangrijker dan ooit om de nieuwste regelgeving en praktische oplossingen te begrijpen als u met vertrouwen in Spanje wilt investeren.

Naarmate de juridische situatie evolueert en regionale regels strenger worden, is het publieke debat over kortetermijnverhuur in Spanje steeds gefragmenteerder geraakt, wat leidt tot misinformatie en verwarring. Media-aandacht, vaak zonder context of nauwkeurigheid, vergroot de onzekerheid, waardoor het voor investeerders moeilijker wordt om betrouwbare inzichten te krijgen.

Met recente berichten over Airbnb-verboden en strengere controles op toeristenverhuur in Spanje voelen veel eigenaren en investeerders zich onzeker. Vragen als “Is het nog steeds veilig om in Spaans vastgoed te investeren?” of “Verliest mijn koopappartement waarde?” komen vaker voor, vooral onder buitenlandse eigenaren. De waarheid is dat er weliswaar nieuwe regels zijn in sommige regio’s, maar veel paniek komt voort uit misinformatie. In deze blog leggen we uit wat er echt gebeurt, wat deze veranderingen betekenen voor bestaande vergunningen en hoe u uw eigendom en investering in Spanje veilig en legaal kunt beschermen.

Wat Gebeurt er Precies met de Airbnb-Beperkingen in Spanje?

In toeristische regio’s zoals Catalonië en de Balearen staan kortetermijnverhuurders onder strengere controle, mede door groeiende publieke protesten. De zorgen richten zich vooral op het feit dat de toename van vakantieverhuur het voor lokale bewoners moeilijker maakt om betaalbare langetermijnhuisvesting te vinden, wat de huurprijzen opdrijft. Dit heeft geleid tot strengere handhaving in bepaalde gebieden, zoals het verwijderen van niet-conforme Airbnb-vermeldingen met valse registratienummers of onduidelijke eigendom, maar het is geen landelijke aanpak. Vergunde verhuur blijft legaal opereren en elke regio stelt eigen regels vast. Het is daarom belangrijk om op de hoogte te blijven van lokale regels en niet aan te nemen dat veranderingen in één stad voor heel Spanje gelden.

Wat Betekent dit voor u als Eigenaar in Spanje?

Als u al een geldige vergunning voor kortetermijnverhuur heeft, bent u niet getroffen door de nieuwe beperkingen. Veel zorgen komen voort uit misinformatie. Sommige koppen suggereren ten onrechte dat steden als Barcelona of Madrid alle toeristenverhuur verbieden, wat niet klopt.

Barcelona wil vergunningen voor kortetermijnverhuur afbouwen tegen 2028, maar dit geldt alleen voor nieuwe vergunningen of panden zonder vergunning, niet voor bestaande legale verhuur. In Madrid geldt een bevriezing van nieuwe vergunningen tot 2026, maar bestaande vergunningen blijven geldig.

Vanaf april 2025 geldt de regel dat appartementseigenaren in gebouwen met gemeenschapsregels een meerderheid van 3/5 nodig hebben om woonunits om te zetten in toeristenverhuur. Dit geldt niet retroactief, dus bestaande vergunningen blijven geldig zonder extra goedkeuring.

Impact op Buitenlandse Eigenaren

Als buitenlandse eigenaar, binnen of buiten de EU, gelden dezelfde regels als voor Spanjaarden:

U moet de juiste regionale toeristenverhuurvergunning aanvragen, afhankelijk van de locatie.

Uw woning moet geregistreerd zijn bij het nationale systeem en het vergunningnummer zichtbaar zijn op platforms zoals Airbnb.

Na april 2025 kan schriftelijke goedkeuring van buren vereist zijn, afhankelijk van regio en type woning. Buitenlandse eigenaren moeten een Spaans fiscaal nummer (NIE) hebben en voldoen aan alle wettelijke en fiscale verplichtingen, inclusief lokale regels zoals gastenregistratie en geluidslimieten.

De markt voor kortetermijnverhuur en vastgoedbeleggingen in Spanje

Ondanks strengere regelgeving rondom toeristische verhuur blijft Spanje een van Europa’s meest gewilde bestemmingen voor vastgoedbeleggingen, vooral voor wie op zoek is naar huurinkomsten. Als ’s werelds op één na meest bezochte toeristische bestemming geniet Spanje van een sterke en constante vraag naar tijdelijke accommodatie, vooral in populaire gebieden zoals Barcelona, de Costa del Sol en de Costa Blanca.

Voor veel investeerders en potentiële bewoners is een veelvoorkomende vraag: “Is het veilig om in Spanje te wonen?” Spanje scoort hoog op het gebied van veiligheid, wat het niet alleen een aantrekkelijke plek maakt om in te investeren, maar ook om zich te vestigen. De ruime keuze aan veilige woonplaatsen, van rustige kustplaatsen tot bruisende steden, vergroot de aantrekkingskracht als zowel leefomgeving als stabiele vastgoedmarkt.

De sector voor kortetermijnverhuur blijft sterk, gedreven door miljoenen toeristen per jaar. Deze vraag vertaalt zich in aantrekkelijke seizoensgebonden rendementen, vooral in badplaatsen en historische steden die bekend staan om hun culturele erfgoed en het hele jaar door bezoekers trekken.

Naast kortetermijnverhuur winnen middellangetermijnverhuur (van 3 tot 9 maanden) aan populariteit. Deze bieden investeerders meer juridische stabiliteit en flexibiliteit binnen het veranderende regelgevingskader, met vaak minder beperkingen dan kortere verblijven. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor zowel huurders als verhuurders. Dit model is ook populairder geworden door de opkomst van thuiswerken en een mobielere wereldwijde beroepsbevolking. Voor digitale nomaden en professionals met tijdelijke opdrachten bieden middellangetermijnverblijven het comfort van een thuis zonder langdurige verplichtingen, wat het een ideale oplossing maakt voor modern wonen.

Wat verandert er met het nieuwe regelgevingsklimaat? Niet de kansen zelf. Succesvolle vastgoedbeleggingen in deze sector hangen af van inzicht in regionale verschillen, het bijhouden van vergunningvernieuwingen en deadlines, en samenwerking met ervaren makelaars en juridische experts.

De markt voor kortetermijnverhuur in Spanje rijpt, en kopen om te verhuren investeerders die proactief en compliant blijven, kunnen blijven profiteren van sterke rendementen met minimale juridische risico’s.

Regels voor kopen om te Verhuren Vastgoed en Huurwetgeving in Spanje

Voor kopen om te verhuren investeerders blijft Spanje een aantrekkelijke markt, maar het is nu een markt waar juridische en financiële due diligence absoluut essentieel is. Het begrijpen van de risico’s van kopen om te verhuren vastgoed in Spanje is cruciaal om kostbare boetes te vermijden en uw bezit te beschermen.

In het huidige regelgevingsklimaat is naleving van de kortetermijnverhuurwetten in Spanje onmisbaar. Veel autonome regio’s hebben moratoria ingesteld op nieuwe vergunningen, de handhaving verscherpt en boetes verhoogd.

Als u van plan bent een woning kortdurend te verhuren in Spanje, is het essentieel om de lokale vergunningsvereisten te kennen. Elke regio heeft eigen regels; sommige, zoals Andalusië, staan overdracht van toeristenvergunningen toe bij verkoop van een woning. In andere gebieden moet de vergunning op naam van de nieuwe eigenaar worden aangevraagd.

Naast het verkrijgen van een toeristenvergunning moeten verhuurders hun woningen registreren bij de regionale toerismeautoriteit. Wordt de woning aangeboden via platforms zoals Airbnb, dan moet deze ook in het nationale toerismeregister van Spanje worden opgenomen. Sommige regio’s vragen ook om regelmatige rapportage van bezettingsgegevens. Daarnaast geldt een aparte verplichting voor gastidentificatie: verhuurders moeten gasten ouder dan 16 jaar binnen 24 uur na aankomst bij de lokale politie registreren. Dit klinkt misschien veel, maar met de juiste begeleiding is het goed te doen om aan alle regels te voldoen.

Fiscaal gezien geldt in sommige regio’s een kleine toeristenbelasting, en afhankelijk van hoe u uw verhuur beheert, kunnen er extra verplichtingen zijn. Bijvoorbeeld als u meerdere woningen bezit of extra diensten aanbiedt zoals schoonmaak, kan registratie voor btw nodig zijn. Belastingregels kunnen verschillen en incidentele wijzigingen kunnen uw rendement beïnvloeden.

Wanneer u samenwerkt met TEKCE Property Management hoeft u zich geen zorgen te maken over het navigeren door al deze regels, inclusief fiscale verplichtingen. Ons deskundige team regelt deze zaken voor u, zodat u kunt genieten van uw woning en de inkomsten met een gerust hart.

Hoe u uw woning in Spanje legaal beveiligt en verhuurt

Controleer lokale regels zorgvuldig

De regelgeving voor kortetermijnverhuur in Spanje is gedecentraliseerd; elke autonome regio en vaak ook elke stad heeft eigen regels. Om veilig te investeren in Spaans vastgoed is het cruciaal om lokale voorschriften grondig te verifiëren. Controleer vóór aankoop of verhuur altijd bij het lokale toeristenbureau en de gemeente welke vergunningen, bestemmingsplannen en bouwvoorschriften van toepassing zijn.

Verkrijg alle benodigde goedkeuringen en registraties

Voordat u uw woning op verhuurplatforms aanbiedt, moet u alle noodzakelijke documenten hebben:

• Een geldige toeristenvergunning van de regionale autoriteit
• Een nationaal registratienummer volgens Koninklijk Besluit 1321/2024
• Eventuele gemeentelijke toestemmingen of goedkeuringen op gebouwniveau

Als u een appartement bezit in een gedeeld gebouw, kan het zijn dat u schriftelijke toestemming nodig heeft van 3/5 van uw buren, zoals vereist door Ley Orgánica 1/2025 (vanaf april 2025). Sommige regio’s, zoals Andalusië, vragen nu om een “certificaat van compatibiliteit”, terwijl Madrid een gezondheids- en veiligheidsverklaring verplicht stelt. Zorg dat uw officiële licentienummer duidelijk zichtbaar is op alle advertenties en bewaar digitale kopieën van alle vergunningen, registratieformulieren en eigendomsbewijzen.

Blijf op de hoogte van deadlines

Het nieuwe Uniforme Nationale Verhuurregister is op 2 januari 2025 gelanceerd. Eigenaren hebben tot 1 juli 2025 om hun woning te registreren en een uniek huur-ID te verkrijgen. Vanaf die datum moet dit ID op alle advertenties staan, anders riskeert u verwijdering van platforms of boetes. Gemeenten kunnen ook eigen deadlines hebben voor naleving van moratoria, hervormingen of bouwvoorschriften. Houd lokale wetgevingskalenders goed in de gaten om boetes te voorkomen.

Overweeg alternatieven

Als uw woning in een regio ligt met beperkte of verzadigde zones voor kortetermijnverhuur, overweeg dan middellange- of langetermijnverhuur. Deze vereisen meestal minder vergunningen en vallen vaak onder soepelere woonhuurregels (volgens de Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Zakelijke verhuur en seizoenscontracten (langer dan 31 dagen) zijn vaak minder gereguleerd en bieden nog steeds aantrekkelijke rendementen, vooral in universiteitssteden of zakelijke centra.

Schakel professionals en verenigingen in

De complexe huurwetgeving in Spanje is niet iets om alleen te navigeren. Werk samen met een lokale advocaat gespecialiseerd in vastgoed- en toerismewetgeving en overweeg een gestor in te schakelen voor uw fiscale en vergunningsadministratie. Of werk met een professional zoals TEKCE, die alle details voor u regelt. Dankzij MyTEKCE kunt u bovendien eenvoudig de prestaties van uw verhuurwoning volgen.

Dus, is het veilig om vastgoed te kopen in Spanje? Absoluut. Ondanks recente koppen en veranderende regelgeving blijft Spanje een levensvatbare en aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteerders, vooral voor wie geïnteresseerd is in kortetermijnverhuur.

De belangrijkste conclusie is dat succesvol investeren nu afhangt van juridische zorgvuldigheid, regionale kennis en proactieve naleving.

Deze veranderende regels sluiten de markt voor kortetermijnverhuur in Spanje niet af — ze creëren juist een betrouwbaardere weg vooruit voor goed geïnformeerde investeerders. Regio’s voeren duidelijkere en strengere regels in, maar blijven ook legale verhuur ondersteunen. Investeerders die op de hoogte blijven, zowel nationale als lokale regels volgen en samenwerken met ervaren professionals, kunnen nog steeds profiteren van sterke rendementen en hun bezittingen beschermen.

Met de juiste begeleiding kan uw woning in Spanje zowel een rendabele investering als een veilige aanwinst blijven in een van Europa’s meest gewilde markten.

En precies daar maakt TEKCE het verschil.

Als u met ons werkt, krijgt u meer dan alleen toegang tot vastgoedaanbiedingen — u krijgt een team dat het juridische landschap begrijpt, regionale beleidswijzigingen volgt en u helpt de juiste locaties te vinden voor sterke, duurzame huurinkomsten. Van het vinden van de beste gebieden voor kortetermijnverhuur tot het regelen van vergunningen, belastingzaken en vastgoedbeheer, wij maken het hele proces eenvoudig en transparant. Met de juiste strategie, ondersteuning en woning kan uw investering in Spanje niet alleen veilig blijven — ze kan echt floreren.

GERELATEERDE PAGINA'S

Waar Vastgoed Kopen in Spanje

Investeren in Spanje: Trends in de Vastgoedmarkt 2025

Uw gids voor de beste vastgoeddiensten in Spanje

Spanje: Top duurzame bestemming om te wonen en reizen

Hoe u een eigendomsakte kunt verkrijgen in Spanje