Dubai Huurmarkt: Rendementen & Succesvolle Locaties

Creëren12.11.2025, 10.24

Bijgewerkt13.01.2026, 17.16

Dubai blijft zijn positie als wereldwijd vastgoedknooppunt versterken en trekt zowel lokale als internationale investeerders aan. Hoewel de prestigieuze woningbouwprojecten huizenkopers aanspreken, zijn de inkomsten uit huurwoningen in Dubai de belangrijkste focus geworden voor diegenen die op zoek zijn naar stabiele en winstgevende rendementen.

Dus, wat is het jaarlijkse huurrendement in Dubai? Waar moeten investeerders op letten om de inkomsten uit huurwoningen in Dubai te maximaliseren? Wat is de beste regio voor huurinkomsten in Dubai?

In dit artikel bespreken we de belangrijkste inzichten, vergelijken we regio's en belichten we wat u moet weten voordat u investeert in een woning in Dubai voor huurinkomsten.

Waarom zou u investeren in vastgoed in Dubai?

Investeren in vastgoed in Dubai is een van de meest lucratieve kansen wereldwijd, dankzij de stijgende vraag, flexibele betalingsplannen en een gunstig overheidsbeleid voor investeerders. De looptijden van 12-48 maanden, de gunstige introductieprijzen en het gemiddelde huurrendement in Dubai maken investeren hier zo gemakkelijk en winstgevend mogelijk.

Daarnaast zijn de fiscale gevolgen in Dubai zeer gunstig voor investeerders. Huiseigenaren betalen geen huurinkomstenbelasting in Dubai, tenzij hun jaarinkomen hoger is dan AED 375.000, en er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Als uw jaarinkomen hoger is dan AED 375.000, geldt er een vennootschapsbelasting van 9%, wat nog steeds een zeer concurrerend tarief is vergeleken met wereldwijde normen.

Wat is het jaarlijkse huurrendement in Dubai? Welke wijk in Dubai is het meest geschikt voor huurinkomsten?

Het gemiddelde huurrendement in Dubai ligt rond de 6,31%. Over het algemeen wordt een rendement tussen de 6% en 8% als hoog beschouwd. Dit varieert echter afhankelijk van het type woning en de locatie. Zo kunnen de huuropbrengsten van appartementen (7,25%), villa's (4,98%) en commerciële woningen in Dubai (7-10%) sterk verschillen. Studio's leveren doorgaans het hoogste rendement op, gemiddeld 8,25%, terwijl grotere appartementen (met 4 slaapkamers en meer) doorgaans rond de 3,38% opleveren.

Volgens Wise zijn de gebieden met de beste huuropbrengsten in Dubai de volgende:

In Downtown Dubai bedraagt de huuropbrengst 5,23% voor appartementen met 3 slaapkamers en ongeveer 8,42% voor studio's. De hoogste rendementen worden geboden rond de Burj Khalifa en Dubai Mall.
Kijkend naar Palm Jumeirah, zien we dat luxe appartementen met drie slaapkamers een lager jaarlijks rendement genereren (3,17%), terwijl studio's in de regio opvallen met 8,71%.
In Dubai Marina zijn appartementen met één slaapkamer het meest winstgevende type vastgoed, met een jaarlijks huurrendement van 6,11%. Appartementen met 3 slaapkamers bieden een huurrendement van 5,56%.
In Business Bay bieden studio's een rendement van 6,96%, terwijl appartementen met 3 slaapkamers ongeveer 4,95% opleveren.
Kijkend naar de markt van Jumeirah Lake Towers (JLT), bieden studio's een aantrekkelijk rendement van 8,13%, terwijl appartementen met 3 slaapkamers 5,95% opleveren.
In Jumeirah Villa Circle (JVC) zijn alle woningtypen zeer voordelig. Studio's bieden een rendement van 7,94%, terwijl appartementen met 3 slaapkamers 7,12% opleveren. De gemiddelde huuropbrengst in Dubai JVC is 7,30%.
Arjan is een van de snelstgroeiende gebieden, met een gemiddeld huurrendement van 7,41% voor alle woningtypen. Terwijl appartementen met twee slaapkamers een rendement van 7,06% bieden, ligt het gemiddelde rendement op studio's op 8,20%.
Al Furjan is het gebied met de hoogste huuropbrengsten in Dubai, namelijk 7,54%. Appartementen met twee slaapkamers bieden een gemiddeld rendement van 6,86%, terwijl studio's 8,75% hebben bereikt.

Hoe bereken je de huuropbrengst in Dubai?

Voordat je de rendementen berekent, is het essentieel om onderscheid te maken tussen bruto- en nettohuuropbrengsten. De brutohuuropbrengst is voldoende om een algemeen beeld te krijgen, maar dekt niet de kosten. De nettohuuropbrengst daarentegen dekt extra kosten zoals vastgoedbeheer, rekeningen en verzekeringen en geeft een realistischer beeld.

Om de brutohuuropbrengst te berekenen, moet je de aankoopprijs van de woning delen door de jaarlijkse huurinkomsten. Als u bijvoorbeeld een huis koopt voor AED 1 miljoen en het verhuurt voor AED 50.000 per jaar, bedraagt uw jaarlijkse huuropbrengst 5%. Om de netto huuropbrengst te berekenen, moet u de kosten aftrekken van de jaarlijkse huurinkomsten en vervolgens dezelfde berekening uitvoeren.

Met de Dubai huuropbrengstcalculator krijgt u inzicht in de waarde van uw investering en de terugverdientijd. Bij het bepalen van de huurprijs moet u echter rekening houden met de locatie, de projectwaarde, de huurprijzen van vergelijkbare panden en de marktomstandigheden.

Kapitaalwinst versus huurinkomsten: wat is belangrijker?

Bij kortetermijninvesteringen zijn huurinkomsten doorgaans de belangrijkste prioriteit. Winst op lange termijn is echter vaak afhankelijk van waardestijging. Zo kunnen appartementen met drie slaapkamers in Palm Jumeirah lagere huuropbrengsten genereren dan studio's, maar hun waarde stijgt doorgaans aanzienlijk in de loop der tijd.

Om duurzame groei te realiseren, moeten beleggers zowel de huuropbrengsten als de potentiële waardestijgingen evalueren, rekening houdend met markttrends en ontwikkelingen in de omgeving. Het raadplegen van een vastgoedexpert zorgt ervoor dat u een weloverwogen beslissing neemt.

Hoe vergroot u het potentieel voor huurinkomsten in Dubai?

De maandelijkse huurinkomsten in Dubai hangen voornamelijk af van de locatie. De nabijheid van metrostations, snelwegen en toeristische attracties verhoogt de vraag naar onroerend goed. Appartementen met zeezicht in Dubai Marina genereren bijvoorbeeld vanzelfsprekend hogere huren.

Succes hangt echter niet alleen af van de locatie. Moderne huurders verwachten een premium woonstandaard met een ruim ontwerp, hoogwaardige faciliteiten en lifestylevoorzieningen. Factoren zoals projectkwaliteit, reputatie van de ontwikkelaar en maatschappelijke diensten hebben daarom een grote invloed op het rendement.

Vroegtijdig investeren in off-plan projecten met een hoog waardestijgingspotentieel kan zowel de huuropbrengst als de vermogenswinst verhogen. Ook kortetermijnverhuur in toeristische gebieden presteert vaak beter dan langetermijnhuurcontracten. Tot slot zorgt professioneel vastgoedbeheer voor een consistente bezetting en maximale inkomsten.

TEKCE Vastgoedbeheer: Complete verhuuroplossingen

In tegenstelling tot traditionele vastgoedbeheerders, begeleidt TEKCE Vastgoedbeheer het gehele verhuurproces van begin tot eind, waardoor uw investering wordt beschermd en de prestaties worden geoptimaliseerd. Ons ervaren team beheert elk aspect van het verhuurproces, van contracten en sleuteloverdracht tot onderhoud en reparaties, en zorgt zo voor een maximale bezetting.

Tot slot

De vastgoedmarkt van Dubai blijft uitzonderlijke kansen bieden, gedreven door een sterke vraag, belastingvoordelen en hoge rendementen. Of u nu op zoek bent naar een woning voor stabiele huurinkomsten of waardestijging op lange termijn, de deskundige adviseurs van TEKCE kunnen u helpen bij het kiezen van de ideale investering en deze met vertrouwen beheren.

Veelgestelde Vragen

Welke wijk in Dubai biedt de beste huurinkomsten?Enkele van de beste wijken in Dubai voor huurinkomen zijn Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle (JVT) en Motor City, waar het rendement op de huur ongeveer 9 tot 10% bedraagt. Meydan biedt ongeveer 8%, terwijl Dubai Creek Harbour ongeveer 6% oplevert. Premium wijken zoals Downtown Dubai en Palm Jumeirah leveren een rendement van ongeveer 5% op. Villawijken zoals Arabian Ranches en Dubailand kunnen een rendement tot 12% behalen, en commercieel vastgoed in Dubai kan ook een huurrendement van ongeveer 10% genereren.

Wat is het rendement op vastgoedinvesteringen (ROI) in Dubai? Is het makkelijk om een woning te verhuren in Dubai?Het rendement op investering (ROI) in Dubai komt voort uit huurinkomsten en waardestijging van het vastgoed. Een studio of appartement met één slaapkamer in een goede buurt biedt het doorgaans een huurrendement van 7% tot 11%. De jaarlijkse prijsstijging is afhankelijk van de buurt, nabijgelegen ontwikkelingen en stadsplannen. Gebieden met een hoog potentieel zien vaak een groei van 10% tot 15% per jaar.

Het verhuren van een woning in Dubai is eenvoudig. De stad heeft veel expats, een constante vraag en een lage leegstand. Dit betekent dat verhuurders snel huurders kunnen vinden.

Wat is de afschrijvingsperiode voor onroerend goed in Dubai?De gemiddelde terugverdientijd voor vastgoed in Dubai bedraagt 9 tot 15 jaar. Dit is afhankelijk van de locatie, het type project en de marktomstandigheden. Het rendement op huurinkomsten in de stad ligt doorgaans tussen de 7% en 11%. Dit is te danken aan de sterke internationale vraag, fiscale voordelen en investeerdersvriendelijke regelgeving. Het kiezen van de juiste locatie en het juiste project is cruciaal voor een sneller rendement. Samenwerken met een deskundige adviseur en actuele gegevens raadplegen helpt investeerders de beste kansen te vinden. Met de juiste investering kan Dubai een hoog huurrendement, een goed rendement op investering (ROI) en waardegroei op lange termijn opleveren.

Kun je in Dubai onroerend goed kopen en het vervolgens verhuren?Ja. In Dubai kunt u uw woning verhuren zodra u de eigendomsakte ontvangt. Zowel lange- als kortetermijnverhuur (vakantiehuizen) is gebruikelijk. Zodra het appartement is opgeleverd en geregistreerd bij het Dubai Land Department (DLD), kan het verhuurproces direct van start gaan. Langetermijnverhuurcontracten moeten voor juridische bescherming worden geregistreerd in het Ejari-systeem. Voor kortetermijnverhuur hebben eigenaren een vergunning voor een vakantiehuis nodig van het Dubai Tourism and Economy Department (DET). Populaire gebieden zoals Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah en JBR bieden een hoge vraag en een sterk potentieel voor huurinkomsten.

Voor professionele ondersteuning bij het beheer van uw woning, inclusief vergunningen, het vinden van huurders en het afhandelen van het verhuurproces, kunt u gebruikmaken van onze TEKCE Vastgoedbeheer (TPM)-service.