Dubai Huurmarkt: Rendementen & Succesvolle Locaties

Creëren12.11.2025, 10.24

Bijgewerkt14.11.2025, 11.07

Dubai blijft zijn positie als wereldwijd vastgoedknooppunt versterken en trekt zowel lokale als internationale investeerders aan. Hoewel de prestigieuze woningbouwprojecten huizenkopers aanspreken, zijn de inkomsten uit huurwoningen in Dubai de belangrijkste focus geworden voor diegenen die op zoek zijn naar stabiele en winstgevende rendementen.

Dus, wat is het jaarlijkse huurrendement in Dubai? Waar moeten investeerders op letten om de inkomsten uit huurwoningen in Dubai te maximaliseren? Wat is de beste regio voor huurinkomsten in Dubai?

In dit artikel bespreken we de belangrijkste inzichten, vergelijken we regio's en belichten we wat u moet weten voordat u investeert in een woning in Dubai voor huurinkomsten.

Waarom zou u investeren in vastgoed in Dubai?

Investeren in vastgoed in Dubai is een van de meest lucratieve kansen wereldwijd, dankzij de stijgende vraag, flexibele betalingsplannen en een gunstig overheidsbeleid voor investeerders. De looptijden van 12-48 maanden, de gunstige introductieprijzen en het gemiddelde huurrendement in Dubai maken investeren hier zo gemakkelijk en winstgevend mogelijk.

Daarnaast zijn de fiscale gevolgen in Dubai zeer gunstig voor investeerders. Huiseigenaren betalen geen huurinkomstenbelasting in Dubai, tenzij hun jaarinkomen hoger is dan AED 375.000, en er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Als uw jaarinkomen hoger is dan AED 375.000, geldt er een vennootschapsbelasting van 9%, wat nog steeds een zeer concurrerend tarief is vergeleken met wereldwijde normen.

Wat is het jaarlijkse huurrendement in Dubai? Welke wijk in Dubai is het meest geschikt voor huurinkomsten?

Het gemiddelde huurrendement in Dubai ligt rond de 6,31%. Over het algemeen wordt een rendement tussen de 6% en 8% als hoog beschouwd. Dit varieert echter afhankelijk van het type woning en de locatie. Zo kunnen de huuropbrengsten van appartementen (7,25%), villa's (4,98%) en commerciële woningen in Dubai (7-10%) sterk verschillen. Studio's leveren doorgaans het hoogste rendement op, gemiddeld 8,25%, terwijl grotere appartementen (met 4 slaapkamers en meer) doorgaans rond de 3,38% opleveren.

Volgens Wise zijn de gebieden met de beste huuropbrengsten in Dubai de volgende:

In Downtown Dubai bedraagt de huuropbrengst 5,23% voor appartementen met 3 slaapkamers en ongeveer 8,42% voor studio's. De hoogste rendementen worden geboden rond de Burj Khalifa en Dubai Mall.
Kijkend naar Palm Jumeirah, zien we dat luxe appartementen met drie slaapkamers een lager jaarlijks rendement genereren (3,17%), terwijl studio's in de regio opvallen met 8,71%.
In Dubai Marina zijn appartementen met één slaapkamer het meest winstgevende type vastgoed, met een jaarlijks huurrendement van 6,11%. Appartementen met 3 slaapkamers bieden een huurrendement van 5,56%.
In Business Bay bieden studio's een rendement van 6,96%, terwijl appartementen met 3 slaapkamers ongeveer 4,95% opleveren.
Kijkend naar de markt van Jumeirah Lake Towers (JLT), bieden studio's een aantrekkelijk rendement van 8,13%, terwijl appartementen met 3 slaapkamers 5,95% opleveren.
In Jumeirah Villa Circle (JVC) zijn alle woningtypen zeer voordelig. Studio's bieden een rendement van 7,94%, terwijl appartementen met 3 slaapkamers 7,12% opleveren. De gemiddelde huuropbrengst in Dubai JVC is 7,30%.
Arjan is een van de snelstgroeiende gebieden, met een gemiddeld huurrendement van 7,41% voor alle woningtypen. Terwijl appartementen met twee slaapkamers een rendement van 7,06% bieden, ligt het gemiddelde rendement op studio's op 8,20%.
Al Furjan is het gebied met de hoogste huuropbrengsten in Dubai, namelijk 7,54%. Appartementen met twee slaapkamers bieden een gemiddeld rendement van 6,86%, terwijl studio's 8,75% hebben bereikt.

Hoe bereken je de huuropbrengst in Dubai?

Voordat je de rendementen berekent, is het essentieel om onderscheid te maken tussen bruto- en nettohuuropbrengsten. De brutohuuropbrengst is voldoende om een algemeen beeld te krijgen, maar dekt niet de kosten. De nettohuuropbrengst daarentegen dekt extra kosten zoals vastgoedbeheer, rekeningen en verzekeringen en geeft een realistischer beeld.

Om de brutohuuropbrengst te berekenen, moet je de aankoopprijs van de woning delen door de jaarlijkse huurinkomsten. Als u bijvoorbeeld een huis koopt voor AED 1 miljoen en het verhuurt voor AED 50.000 per jaar, bedraagt uw jaarlijkse huuropbrengst 5%. Om de netto huuropbrengst te berekenen, moet u de kosten aftrekken van de jaarlijkse huurinkomsten en vervolgens dezelfde berekening uitvoeren.

Met de Dubai huuropbrengstcalculator krijgt u inzicht in de waarde van uw investering en de terugverdientijd. Bij het bepalen van de huurprijs moet u echter rekening houden met de locatie, de projectwaarde, de huurprijzen van vergelijkbare panden en de marktomstandigheden.

Kapitaalwinst versus huurinkomsten: wat is belangrijker?

Bij kortetermijninvesteringen zijn huurinkomsten doorgaans de belangrijkste prioriteit. Winst op lange termijn is echter vaak afhankelijk van waardestijging. Zo kunnen appartementen met drie slaapkamers in Palm Jumeirah lagere huuropbrengsten genereren dan studio's, maar hun waarde stijgt doorgaans aanzienlijk in de loop der tijd.

Om duurzame groei te realiseren, moeten beleggers zowel de huuropbrengsten als de potentiële waardestijgingen evalueren, rekening houdend met markttrends en ontwikkelingen in de omgeving. Het raadplegen van een vastgoedexpert zorgt ervoor dat u een weloverwogen beslissing neemt.

Hoe vergroot u het potentieel voor huurinkomsten in Dubai?

De maandelijkse huurinkomsten in Dubai hangen voornamelijk af van de locatie. De nabijheid van metrostations, snelwegen en toeristische attracties verhoogt de vraag naar onroerend goed. Appartementen met zeezicht in Dubai Marina genereren bijvoorbeeld vanzelfsprekend hogere huren.

Succes hangt echter niet alleen af van de locatie. Moderne huurders verwachten een premium woonstandaard met een ruim ontwerp, hoogwaardige faciliteiten en lifestylevoorzieningen. Factoren zoals projectkwaliteit, reputatie van de ontwikkelaar en maatschappelijke diensten hebben daarom een grote invloed op het rendement.

Vroegtijdig investeren in off-plan projecten met een hoog waardestijgingspotentieel kan zowel de huuropbrengst als de vermogenswinst verhogen. Ook kortetermijnverhuur in toeristische gebieden presteert vaak beter dan langetermijnhuurcontracten. Tot slot zorgt professioneel vastgoedbeheer voor een consistente bezetting en maximale inkomsten.

TEKCE Vastgoedbeheer: Complete verhuuroplossingen

In tegenstelling tot traditionele vastgoedbeheerders, begeleidt TEKCE Vastgoedbeheer het gehele verhuurproces van begin tot eind, waardoor uw investering wordt beschermd en de prestaties worden geoptimaliseerd. Ons ervaren team beheert elk aspect van het verhuurproces, van contracten en sleuteloverdracht tot onderhoud en reparaties, en zorgt zo voor een maximale bezetting.

Tot slot

De vastgoedmarkt van Dubai blijft uitzonderlijke kansen bieden, gedreven door een sterke vraag, belastingvoordelen en hoge rendementen. Of u nu op zoek bent naar een woning voor stabiele huurinkomsten of waardestijging op lange termijn, de deskundige adviseurs van TEKCE kunnen u helpen bij het kiezen van de ideale investering en deze met vertrouwen beheren.

Op zoek naar een woning met huurinkomsten in Dubai?
Vul het onderstaande contactformulier in en onze experts nemen binnen enkele uren contact met u op.

GERELATEERDE PAGINA'S