Hoe u een eigendomsakte kunt verkrijgen in Spanje

Eigendom van onroerend goed in Spanje is legaal wanneer de koper en verkoper de eigendomsakte ondertekenen. Een eigendomsakte is een openbaar document dat een overdracht van juridisch eigendom erkent. In het Spaans heet het Escritura.

De eigendomsoverdracht in Spanje dient door de notaris te worden gedaan. Zodra de notaris het goedkeurt, wordt het naar het kadaster gestuurd om de eigendomsinformatie te wijzigen.

Wat is de procedure voor het verkrijgen van een eigendomsakte in Spanje?

Het proces begint met het vinden van uw droomvastgoed in Spanje. U gaat akkoord met de verkoper en doet uw aanbetaling. U verzamelt de documenten die nodig zijn voor de overdracht van de eigendomsakte, vertaalt deze naar het Spaans en voert de transactiebetalingen uit.

Vervolgens ondertekent u via de notaris het koopcontract met de verkoper en betaalt u het resterende bedrag.

Zowel de verkoper als de koper moeten aanwezig zijn bij de notaris. Als u een volmacht heeft afgegeven, moet uw advocaat namens u bij de notaris aanwezig zijn met de volmachtdocumenten.

De notaris controleert de geschiktheid van de eigendomsakte, de juistheid van de transactie en de benodigde documenten, en of er schulden zijn op de woning. Als uw documenten op dit moment ontbreken, moet u mogelijk opnieuw een documentverzamelingsproces doorlopen. Als er geen probleem is, wordt uw eigendomsakte goedgekeurd. Het wordt ter registratie ingediend bij het kadaster.

Het duurt één tot drie maanden om een eigendomsakte te verkrijgen in Spanje.

Als u samenwerkt met een vastgoedbedrijf en een advocaat, wat aan te raden is, zullen zij het hele proces voor u afhandelen. De vastgoedadviseurs van TEKCE vinden bijvoorbeeld het onroerend goed dat u zoekt, ontmoeten de verkoper en maken de uiteindelijke prijs bekend, voeren juridische stappen uit zoals het verkrijgen van een NIE-nummer in Spanje en verzamelen de benodigde documenten.

Er bestaat ook een eigendomsakteverzekering in Spanje. Het is 20 jaar juridische bescherming van uw eigendom in Spanje en kan voor een eenmalige premie worden gekocht. Het wordt aanbevolen dat u dit samen met uw advocaat evalueert om erachter te komen welke bedrijven deze verzekering aanbieden en of deze nodig is.

Wat zijn de vereiste documenten om een eigendomsakte in Spanje te verkrijgen?

Voor de eigendomstitel van uw nieuwe woning heeft u de volgende documenten nodig:

• Fiscaal identificatienummer (NIF), verblijfskaart of NIE-nummer voor buitenlands vastgoedbezit in Spanje. Zowel de koper als de verkoper moeten hun geldig identiteitsbewijs bij zich hebben.
• El Impuesto de Bienes Inmuebles of IBI-bon
• Het energiecertificaatdocument van de accommodatie
• Gemeenschapskosten. De woning moet up-to-date zijn met de betalingen.
• Het aanbetalings-/reserveringscontract. Als er een eerste betaling aan de verkoper is gedaan om de aankoop als reservering te formaliseren, moet deze ook bij de ondertekening worden overgemaakt.
• Het document bevestigt dat het huis up-to-date is met de betaling van alle voorzieningen, zoals elektriciteit, water en gas.
• De bankcheque die de economische formalisering van het huis certificeert.
• Het ontwerp van de akte.

Er kunnen aanvullende documenten worden gevraagd. Voor actuele wensen kunt u hulp krijgen van de instelling of vastgoedadviseur.

Wat zijn de kosten voor het verkrijgen van een eigendomsakte in Spanje?

Een eigendomsakteregistratie kost doorgaans ongeveer € 750,-. Het kan variëren afhankelijk van de aankoopprijs, het aantal pagina, enz.

U kunt de kosten van het kopen van onroerend goed bezoeken voor meer informatie over alle andere kosten in Spanje, zoals onroerendgoedbelasting in Spanje tijdens het aankoopproces van onroerend goed.

Wat is het verschil tussen een eigendomsakte en een kadastercertificaat in Spanje?

De eigendomsakte is als een contract. Het toont de eigendomsoverdracht. Het kadastercertificaat toont alle aspecten van de juridische status van een onroerend goed, zoals huidige en voormalige eigendommen, rechten, schulden, enzovoort.

Kortom, u voert de eigendomsaktetransacties uit bij de aan- of verkoop van de woning. Nadat het aan u is overgedragen, kunt u dit certificaat indien nodig verkrijgen om de status van het eigendomsbewijs en alle andere kenmerken van uw huis te controleren.

Kan een woning in Spanje zonder eigendomsakte worden verkocht?

Ja, maar het wordt niet aanbevolen. Het formaliseren van de verkoop en aankoop via de notaris voorkomt juridische complicaties, levert onbetwistbaar bewijs van de transactie en geeft toegang tot het Kadaster.

Zoals vermeld in de vorige vraag, wordt het onroerend goed geregistreerd in het kadaster en heeft u toegang tot alle documenten. U kunt bijvoorbeeld uit de administratie opmaken of er schulden op de woning zitten voordat u deze koopt. Het heeft veel van dit soort voordelen.

Eenvoudig aanvraagproces voor eigendomsakte met TEKCE

Voordat TEKCE een vermelding op de website publiceert, controleert TEKCE de status van het eigendomsbewijs van elk onroerend goed. Het vermeldt en beveelt eigendommen aan die alle beleggers met een gerust hart kunnen kopen.

De vastgoedadviseurs vinden uw droomwoning, beheren al uw transacties, verkrijgen de eigendomsakte en assisteren indien nodig zelfs bij uw verhuis- en hypotheekaanvraag.

U kunt TEKCE-makelaars bellen voor meer informatie over hoe u in onroerend goed in Spanje kunt investeren.

GERELATEERDE PAGINA'S

Onderwijssysteem en scholen in Spanje

Spanje digitaal nomadenvisum wordt verkozen tot beste!

De ultieme gids voor het gouden visum voor Spanje

Het openen van een bankrekening in Spanje als buitenlander