Beheer van huurwoningen op korte termijn in Turkije

De sector van kortetermijnverhuur in Turkije breidt zich snel uit. Het biedt het potentieel voor hogere inkomsten dan langetermijnverhuur. Dat is de reden waarom de sector elke dag steeds meer in trek raakt, omdat investeerders onroerend goed in Turkije blijven kopen om te verhuren.

Forbes beweert dat kortetermijnverhuur 30% meer inkomsten genereert voor huiseigenaren dan langetermijnverhuur, omdat de dagelijkse prijsstelling flexibeler is dan het berekenen van de maandelijkse huurprijs.

Huiseigenaren kunnen de huurprijzen voor kortetermijnverhuur optimaliseren op basis van seizoen en V. Bijgevolg kunnen ze profiteren van seizoenstrends om de huurinkomsten te vergroten.

Bovendien kunnen huiseigenaren hun eigendommen op elk moment en onder welke omstandigheden dan ook verhuren, op basis van hun schema, verwachtingen en beschikbaarheid.

Als bijkomend voordeel voor Türkiye is het huren van een huis vrij eenvoudig vanwege het aanzienlijke bezoekersverkeer van het land. Grote steden als Ankara, İzmir en Istanbul trekken altijd reizigers. Kuststeden als Mersin, Muğla en Antalya zijn populair, vooral in de zomer.

Een ander voordeel is dat er geen aankoopvereiste is voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning voor kortstondig. Toeristen mogen met een toeristenverblijfsvergunning lange tijd in Turkije verblijven. U kunt de details bekijken op de pagina Geen limiet voor verblijfsvergunning in Turkije.

Toen de V toenam, publiceerde het Ministerie van Cultuur en Toerisme van de Republiek Türkiye op 28 december 2023 de "Regeling inzake de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden" in het staatsblad om schadelijke of illegale incidenten met betrekking tot huur van minder dan 100 dagen te voorkomen.

Wat zijn de nieuwe regels voor kortetermijnverhuur in Turkije?

De nieuwe regels stellen dat elk onroerend goed dat voor minder dan 100 dagen wordt verhuurd, ook via diensten als Airbnb, zal worden gecategoriseerd als een toeristisch huis. Ze zullen onderworpen zijn aan de regels voor kortetermijnverhuur.

Om kortetermijnverhuur te kunnen maken, moet u een verblijfsvergunning voor toeristen in Turkije verkrijgen van het Ministerie van Cultuur en Toerisme. De vergunningverleningsprocedure zal over drie maanden worden afgerond.

Bezoekers moeten bij aankomst worden toegevoegd aan het identiteitsmeldingssysteem. Er worden boetes toegepast als de huiseigenaar de bezoekers niet in het systeem registreert.

Als onroerend goed zich in een gebouw of complex bevindt, moeten huiseigenaren bovendien toestemming krijgen van alle gerechtigden in het gebouw of complex. Nadat ze alle vergunningen hebben gekregen, kunnen ze een toeristenvergunning krijgen.

Voor huurperiodes van 100 dagen of langer worden jaarcontracten gebruikt.

Als niet aan de vereisten wordt voldaan, wordt een boete van 100.000 TL toegepast voor elk verhuurd onroerend goed. De boete zal oplopen tot 500.000 TL, tenzij binnen 15 dagen een vergunning wordt verkregen.

Bron: Regeling verhuur van woningen voor toeristische doeleinden

Veelgestelde vragen over kortetermijnverhuurbeheer in Turkije

Hier zijn enkele van de meest gestelde vragen:

V: Is verhuurbeheer op korte termijn legaal in Turkije?
A: Ja. Het wordt beschouwd als een subtak van toeristische activiteiten. Daarom is voor kortetermijnverhuur een toeristische vergunning vereist, uitgegeven door het Ministerie van Cultuur en Toerisme.

V: Heb ik een licentie nodig om kortetermijnverhuur in Turkije te beheren?
A: Ja. Voor kortetermijnverhuur heeft u een toeristenvergunning nodig, uitgegeven door het Ministerie van Cultuur en Toerisme.

V: Wat zijn de risico die gepaard gaan met het beheren van kortetermijnverhuur in Turkije?
A: Potentiële investeringen en inkomensverlies, fiscale implicaties, uitdagingen op het gebied van vastgoedbeheer en huurdergerelateerde problemen zijn enkele risico. Daarom kunnen huiseigenaren overwegen om samen te werken met een professioneel verhuurbedrijf.

Deze bedrijven bieden vele diensten aan, van het schoonmaken van het huis tot het namens u verhuren. Zij handelen uw transacties af volgens de wet en verhuren uw woning aan mensen met een hoog gastenprofiel.

V: Welke kosten rekenen bedrijven voor kortetermijnverhuur doorgaans aan?
A: Kosten kunnen variëren van 10% tot 50% van de huurprijs. Bedrijven bieden een breed scala aan deals en pakketten op basis van de geleverde diensten. De kosten worden ook beïnvloed door de locatie, de grootte en het meubilair van het huis.

V: Welke diensten moet een kortetermijnverhuurbeheerbedrijf aanbieden?
A: Sommige omvatten marketing van de accommodatie, het beheren van beoordelingen, communicatie met gasten, het organiseren van schoonmaak en onderhoud, verzekeringen, prijzen en vergoedingen, enz.

V: Welke belastingen moet ik betalen op kortetermijnhuurinkomsten in Turkije?
A: Huiseigenaren betaalden al belasting volgens de belastingregels van Airbnb. Aan de andere kant zal de nieuwe wet resulteren in nieuwe fiscale verplichtingen (toeristische verblijfsvergunningen, plaquette, enz.). De prijsvereisten zullen naar verwachting verschillen afhankelijk van het vastgoedtype.

V: Welke steden in Turkije zijn populair voor kortetermijnverhuur?
A: Het zal voor u eenvoudig zijn om een huis te huren in welke Turkse stad dan ook, omdat alle Turkse steden een hoog toeristisch potentieel hebben. Grote steden als Istanbul, Ankara en Izmir, maar ook populaire toeristische locaties zoals Antalya, Muğla, Mersin, Bodrum, Kaş, Kalkan en Cappadocië voeren de lijst aan.

V: Welk type onroerend goed is het meest geschikt voor kortetermijnverhuur?
A: Alle soorten onroerend goed in Turkije zijn geschikt, hoewel villa's met de huidige regelgeving gemakkelijker lijken te worden verhuurd. Als de woning die u wilt huren zich in een gebouw of complex met meerdere appartementen bevindt, heeft u toestemming nodig van iedere rechthebbende.

Deze regel is momenteel echter niet van toepassing op villa, aangezien deze doorgaans vrijstaand zijn. Villa-eigenaren hebben dus geen toestemming nodig van andere eigenaren van eigendomsbewijzen voor een huurperiode van minder dan 100 dagen.

Als de aanvraag voor vrijstaande woningen wordt gedaan met een eigendomsakte waarin het woord "woning" niet voorkomt, wordt de eigendomsakte samen met de benodigde documenten gewaardeerd na een schriftelijke verklaring dat er een woning op de grond staat.

Als u een beleggingspand voor verhuur wilt kopen of gewoon uw droomhuis te koop in Turkije wilt vinden, kunt u op elk gewenst moment contact opnemen met de experts van TEKCE. TEKCE beheert uw gehele aankoopproces van onroerend goed en beveelt u vervolgens op verzoek de best presterende vastgoedbeheerbedrijven aan.

GERELATEERDE PAGINA'S

Geen limiet voor verblijfsvergunning in Turkije

Financiering van vastgoed in Turkije

Hoe kunt u het Turkse staatsburgerschap verkrijgen?