De nieuwe veranderingen in de Spaanse huisvestingswet 2024

Vanaf 1 januari 2024 zal de Spaanse belastinghervorming van huurwoningen van kracht worden.

De huisvestingswet in Spanje is herzien en zal verschillende belastingvoordelen voor verhuurders implementeren. Deze nieuwe huisvestingswet in Spanje heeft tot doel de stijgende huurkosten te verlagen, economisch achtergestelde gezinnen te ondersteunen en betaalbare huizen aan jonge huurders te bieden.

In de nieuwe huurregelgeving in Spanje konden verhuurders voorheen 60% van de primaire huurprijzen van hun inkomen aftrekken; deze aftrek is nu echter alleen beschikbaar voor 50% van de huur. Maar in sommige gevallen staat de wet grotere inhoudingen toe:

• Als verhuurders de huur met 5% verlagen ten opzichte van het vorige contract, krijgen zij een korting van 90% voor huurwoningen in 'stressvolle marktgebieden'.
• Er komt een aftrek van 70% voor verhuur aan mensen tussen 18 en 35 jaar in gestresste marktgebieden.
• Voor onlangs gerenoveerde woningen geldt een aftrek van 60%.

Waar zijn deze gestresste marktgebieden bij de belastinghervorming van 2024 in Spanje?

Helaas zijn deze regio onduidelijk. Sommige autonome gemeenschappen, zoals Catalonië, hadden al gebieden met een ‘gespannen woningmarkt’. Voor een goede werking van de nieuwe wet moeten ze echter allemaal hun ‘stressgebieden’ identificeren.

Deze gebieden zullen worden geïdentificeerd door te kijken naar de stijgende vastgoedprijzen en de kosten van levensonderhoud in verhouding tot het gezinsinkomen. Het zal redelijke en beheersbare huurprijzen voor huurders mogelijk maken. Aan de kant van huiseigenaren kunnen verhuurders die in aanmerking komen voor een korting van 90% bijvoorbeeld een stijging zien van € 285 voor inkomens boven € 26.000 en nog eens € 500 voor inkomens boven € 60.000.

Regio die door de Populaire Partij worden bestuurd, zoals Madrid, Andalusië en de Balearen, hebben deze gebieden echter niet uitgeroepen en hebben kritiek geuit op de legitimiteit van de wet. Aan de andere kant stelt het Register van Belastingadviseurs van de Algemene Raad van Economen (REAF-CGE): “Het verlagen van de huur kan tot aanzienlijke belastingbesparingen leiden.”

Als dit niet wordt aangegeven, komen verhuurders alleen in aanmerking voor de gebruikelijke korting van 50% op locaties die niet als stresszones zijn aangemerkt, omdat ze geen toegang hebben tot de grotere kortingen.

Met de nieuwe Spaanse Woningwet zou de gestresste marktzone over heel Spanje kunnen worden uitgebreid.

Is het voordelig om een huis te kopen en te huren in Spanje?

Ja. Het kopen van vastgoedbeleggingen in Spanje als verhuurder kan een lucratieve methode zijn om inkomsten te genereren. Als u een dergelijk plan heeft, kunt u kiezen uit potentieel gestresseerde gebieden om te profiteren van de hierboven genoemde nieuwe wet. Het vinden van de potentiële gebieden kan niet moeilijk zijn met een deskundige vastgoedadviseur, aangezien de huurprijzen in deze gebieden doorgaans hoog zijn.

Wanneer u op zoek bent naar een lucratief huurwoning, moet u er ook op letten of het huis dat u in Spanje koopt, zich in een schooldistrict bevindt en dichtbij restaurants, cafés, winkelcentra en transportmogelijkheden.

Er zijn veel stadsopties in Spanje, maar als winst uw prioriteit is, zijn de steden in de regio Andalusië de meest gewilde locaties voor zowel permanente bewoning als vakanties.

Er zijn hier 8 provincies: Granada, Málaga, Almería, Huelva, Jaén, Cádiz, Córdoba en Sevilla. De vastgoedmarkt van Málaga heeft een aanzienlijk potentieel. Het is een populaire toeristische bestemming met een sterke vraag naar kortetermijnverhuur. U kunt een vakantiehuis in Spanje kopen en verhuren wanneer u er geen gebruik van maakt.

De kosten van levensonderhoud in Spanje en Málaga zijn ook laag. Er zijn veel buitenactiviteiten, prachtige stranden, historische en culturele symbolen, enz. Wat nog beter is, is dat het grootste deel van het jaar zonnig is. Kijk dan eens op de blog Waarom Málaga? voor meer informatie over Malaga.

U kunt altijd TEKCE-makelaars bellen voor meer informatie over hoe u kunt investeren in huurwoningen in Spanje en welke kortingen er momenteel op de markt zijn.

GERELATEERDE PAGINA'S

Spanje vertraagt, Malaga steelt de show: waarom?

Spanje digitaal nomadenvisum wordt verkozen tot beste!

De ultieme gids voor het gouden visum voor Spanje

Wat is een NIE Nummer in Spanje?

Het Spaanse Málaga: een prachtige plek voor digitale nomaden